南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：603506证券简称：南都物业

南都物业服务集团股份有限公司

2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入448522131.24-1.86%1337827625.26-3.60%归属于上市公司股东的

39788586.9179.96%60321823.41-47.33%

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净27146136.57111.89%80998866.22-7.48%利润

经营活动产生的现金流不适用不适用-92556095.19-160.44%

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量净额

基本每股收益（元/股）0.2175.00%0.32-47.54%

稀释每股收益（元/股）0.2175.00%0.32-47.54%

加权平均净资产收益率增加1.33减少5.47个百

3.39%5.09%

（%）个百分点分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产2474234781.192662952276.21-7.09%归属于上市公司股东的

1130666043.521155435848.26-2.14%

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提-51269.29-197656.31资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公678985.95973378.91司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值15418201.20-27585403.75变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值

706264.44

准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司

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期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入

695445.66-1449541.38

和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额4112490.05-6892052.53

少数股东权益影响额（税后）-13576.8716137.25

合计12642450.34-20677042.81

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

归属于上市公司股东的（1）主要系公司本报告期安邦护

79.96%

净利润_本报告期卫股价上升，确认公允价值变动损归属于上市公司股东的益。

扣除非经常性损益的净111.89%（2）主要系公司降本增效，减少利润_本报告期了费用类支出。

基本每股收益_本报告期75.00%（3）主要系公司根据《企业会计

3/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告准则》以及公司会计政策的规定，稀释每股收益_本报告期75.00%计提信用减值损失减少。

应收账款_年初至报告期45.17%主要系公司上年度预收款大幅增末加，本期回款节奏有所放缓。

预付账款_年初至报告期91.60%主要系预付水电费款项增加。

末

其他收益_年初至报告期-80.63%主要系增值税加计扣除政策在末2023年底已到期

投资收益_年初至报告期244.37%主要系公司赎回理财产品增加，确末认投资收益

公允价值变动收益_年初-371.12%主要系安邦护卫股价下跌，确认公至报告期末允价值变动损益

归属于上市公司股东的-47.33%主要系安邦护卫股价下跌，确认公净利润_年初至报告期末允价值变动损益

基本每股收益_年初至报

-47.54%告期末

稀释每股收益_年初至报

-47.54%告期末经营活动产生的现金流主要系公司上年度预收款大幅增

-160.44%

量净额_年初至报告期末加，本期回款节奏有所放缓。

投资活动产生的现金流主要系公司购买理财产品减少

207.33%

量净额_年初至报告期末筹资活动产生的现金流主要系公司上年同期取得银行贷

-438.66%

量净额_年初至报告期末款，本期归还银行贷款二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股

134230

数东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持有有限持股比况股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份数量状态浙江南都产业发展集团境内非国有

6452732734.360质押39400000

有限公司法人

韩芳境内自然人403295321.480无0舟山五彩石投资合伙企境内非国有

93564654.980无0业（有限合伙）法人

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上海中城年代股权投资境内非国有

17903670.950无0

基金管理有限公司法人

高盛公司有限责任公司境外法人10226960.540无0

韩诚境内自然人8400000.450无0

黎吉明境内自然人7833000.420无0

陈华蓉境内自然人5610000.300无0

申万宏源证券有限公司国有法人5311800.280无0

俞根妹境内自然人5000000.270无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量浙江南都产业发展集团人民币普

6452732764527327

有限公司通股人民币普韩芳40329534032953通股舟山五彩石投资合伙企人民币普

93564659356465业（有限合伙）通股上海中城年代股权投资人民币普

17903671790367

基金管理有限公司通股人民币普高盛公司有限责任公司10226961022696通股人民币普韩诚840000840000通股人民币普黎吉明783300783300通股人民币普陈华蓉561000561000通股人民币普申万宏源证券有限公司531180531180通股人民币普俞根妹500000500000通股

上述股东关联关系或一公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司21.48%的股权，通过浙江致行动的说明南都产业发展集团有限公司间接持有34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司1.31%的股权，合计持有公司

57.12%的股权；韩诚先生系公司实际控制人韩芳女士之儿子，与韩芳女

士构成一致行动人。

除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）

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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2024年9月30日

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金339936784.92467327488.17结算备付金拆出资金

交易性金融资产437616955.23710063435.00衍生金融资产

应收票据2659533.37

应收账款726475036.42500434253.41应收款项融资

预付款项21372219.6711154553.85应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款113721284.34122709488.30

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货16439448.8917472867.39

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

6/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

其他流动资产84805072.8433962450.65

流动资产合计1743026335.681863124536.77

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资222208154.80222623212.34其他权益工具投资

其他非流动金融资产124999998.00173588706.90

投资性房地产27348600.4030815897.91

固定资产32937743.7538709625.03在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产59616143.1469979268.37

无形资产862370.031012492.19

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉230124245.19230124245.19

长期待摊费用26275515.1430528685.69

递延所得税资产6835675.062445605.82其他非流动资产

非流动资产合计731208445.51799827739.44

资产总计2474234781.192662952276.21

流动负债：

短期借款161145138.89向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款364706590.69365006272.51

预收款项3496311.122673405.24

合同负债265998755.61277681146.65卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬77640801.3585457442.36

应交税费36409647.6043523281.00

7/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

其他应付款482550097.73446892670.16

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债19003167.7915183507.33

其他流动负债96159.49

流动负债合计1249805371.891397659023.63

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债51996489.8361572583.76长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益767517.73

递延所得税负债13623095.2818927015.35其他非流动负债

非流动负债合计65619585.1181267116.84

负债合计1315424957.001478926140.47

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）187777779.00187777779.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积258917004.76258905454.51

减：库存股20076903.00其他综合收益专项储备

盈余公积89464530.8289464530.82一般风险准备

未分配利润614583631.94619288083.93归属于母公司所有者权益（或股东权

1130666043.521155435848.26

益）合计

少数股东权益28143780.6728590287.48

所有者权益（或股东权益）合计1158809824.191184026135.74

负债和所有者权益（或股东权益）

2474234781.192662952276.21

总计

8/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并利润表

2024年1—9月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入1337827625.261387777326.98

其中：营业收入1337827625.261387777326.98利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1229525208.411254988795.78

其中：营业成本1123232539.791125860358.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加4247281.094539594.56

销售费用15363197.4717349767.48

管理费用81872280.43101808696.13

研发费用1875824.482142014.83

财务费用2934085.153288364.33

其中：利息费用4778803.504497739.18

利息收入3649261.293279690.55

加：其他收益1781844.099200726.91

投资收益（损失以“-”号填列）25195838.717316479.61

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”-51035188.6718823582.17号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-3422643.98-10564979.52

列）

9/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填-768.0029013.38

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）80821499.00157593353.75

加：营业外收入1441768.40650027.58

减：营业外支出3016235.411065820.48

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）79247031.99157177560.85

减：所得税费用11483622.1234778193.89

五、净利润（净亏损以“-”号填列）67763409.87122399366.96

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”

67763409.87122399366.96号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

60321823.41114518579.97亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

7441586.467880786.99

填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

10/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额67763409.87122399366.96

（一）归属于母公司所有者的综合收益

60321823.41114518579.97

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额7441586.467880786.99

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.320.61

（二）稀释每股收益(元/股)0.320.61

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜合并现金流量表

2024年1—9月

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1242118812.521304094744.10客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还136442.705613.64

收到其他与经营活动有关的现金87988150.5479500659.22

经营活动现金流入小计1330243405.761383601016.96

购买商品、接受劳务支付的现金809988652.55746115773.41客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金442862799.33478767200.57

11/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

支付的各项税费64444247.1382556762.18

支付其他与经营活动有关的现金105503801.94111699756.11

经营活动现金流出小计1422799500.951419139492.27

经营活动产生的现金流量净额-92556095.19-35538475.31

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金380000000.00383418943.57

取得投资收益收到的现金25538405.099025833.06

处置固定资产、无形资产和其他长期资

166597.09235120.31

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

266161.84

金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计405971164.02392679896.94

购建固定资产、无形资产和其他长期资

1262313.163704206.97

产支付的现金

投资支付的现金170000000.00607616666.67质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现

45000.00

金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计171307313.16611320873.64

投资活动产生的现金流量净额234663850.86-218640976.70

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金175000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

175000.00

现金

取得借款收到的现金161000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计175000.00161000000.00

偿还债务支付的现金161145138.89

分配股利、利润或偿付利息支付的现金70229446.2264736578.58

其中：子公司支付给少数股东的股利、

3080372.515513151.49

利润

支付其他与筹资活动有关的现金35550485.3717498014.88

筹资活动现金流出小计266925070.4882234593.46

筹资活动产生的现金流量净额-266750070.4878765406.54

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-124642314.81-175414045.47

加：期初现金及现金等价物余额461293590.61462071550.11

六、期末现金及现金等价物余额336651275.80286657504.64

公司负责人：韩芳主管会计工作负责人：向昱力会计机构负责人：华美娜

12/13南都物业服务集团股份有限公司2024年第三季度报告

2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司董事会

2024年10月25日