中证报中证网讯 上交所网站8月28日披露，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金(简称“中金唯品会奥莱REIT”，基金代码：508082)于2025年8月27日成立。该基金发起人为Vipshop Holdings Limited (简称“唯品会”)，原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团有限公司(简称“杉杉商业”)，基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中金公司。

中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，为室外开放街区与室内馆相结合的建筑形态。自2011年一期开业以来，本项目已稳定运营超13年，是杉杉商业首个奥特莱斯项目，也是杉杉商业体系内优质奥特莱斯资产的代表。项目位于宁波市海曙区，紧邻宁波栎社机场，周边交通便利，半小时车程可基本覆盖宁波市主城区范围，辐射范围广，客群聚集能力强。该项目底层基础设施资产运营以联营模式为主，租金收入为辅，基础设施资产整体运营稳健，2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/平方米，在已上市的消费基础设施REITs项目中处于较高水平。

据披露，按照基金招募说明书中的可供分配金额和基金募集规模测算，该基金2025年年化、2026年预测现金流分派率(预计年度可供分配金额/公募基金募集规模)分别为4.34%、4.71%。