风范股份:苏州市风范资产管理有限公司资产评估报告

本评估报告依据中国资产评估准则编制

常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购

事宜沙及的苏州市风范资产管理有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告

京坤评报字[2024]0731号

共1册,第1册

北京坤元至诚资产评估有限公司

BeijingKYSINAssetsAppraisalCo.,Ltd

YcPV

二O二四年八月十九日

其他

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执报告编码:1,143,020,011,202,400,796

合同编号: KY-PG-2024-595

报告类型:非法定评估业务资产评估报告

报告文号:京坤评报字[2024]0731号

报告名称:常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告

评估结论:48,381,034.44元

评估报告日:2024年08月19日

评估机构名称:2北京坤元至诚资产评估有限公司

签名人员:王腾飞(资产评估师)会员编号:11110060103侯青青(资产评估师)会员编号:42180076

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说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为

协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专

业人员免除相关法律责任的依据.

备案回执生成日期:2024年09月09日

声明-1

资产评估报告摘要-3

资产评估报告-6

一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人-6

二、评估目的-9

三、评估对象和评估范围--9

四、价值类型--9

五、评估基准日-10

六、评估依据:--10

七、评估方法--12

八、评估程序实施过程和情况--14

九、评估假设---19

十、评估结论:--21

十一、特别事项说明-21

十二、资产评估报告使用限制说明--22

十三、资产评估报告日--23

资产评估报告附件-25

常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的

苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告

声明

一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则

和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的.

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本

资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估

报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及签字资产评估

专业人员不承担责任.

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估

报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外,

其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人.

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于

评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.

五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估

报告中假设和限制条件的限制:资产评估报告使用人应当充分关注并考虑资产评

估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响,依

法合理使用评估结论.

六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估

准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任.

七、本次评估的评估对象所涉及的资产清单由委托人和相关当事人申报并经

其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认:委托人和相关当事人依法对其所

提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不

实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料,资产评估专业人员履行正

常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任.

八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估专业人员与资产评估报告中的

评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益

关系,对相关当事人不存在偏见.

九、资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产

进行了必要的现场调查:业已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料

进行了查验,并对已发现的产权资料瑕等问题进行了如实披露,但并非对评估

对象的法律权属提供保证.特提请委托人及相关当事人完善产权手续以满足本资

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产评估报告经济行为的要求.

十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差

异,系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致,应以汇

总数据为准.

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股东全部权益价值

资产评估报告摘要

京坤评报字[2024]0731号

北京坤元至诚资产评估有限公司接受常熟风范电力设备股份有限公司(简称

“委托人”)的委托,按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定,坚持

独立、客观、公正原则,按照必要的评估程序,对常熟风范电力设备股份有限公

司拟进行股权收购事宜涉及的苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益价值

在评估基准日的市场价值进行了评估.现将资产评估报告摘要如下:

一、评估目的

常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜,需要对该经济行为所

涉及的苏州市风范资产管理有限公司于评估基准日的股东全部权益价值进行评

估,为上述经济行为提供价值参考依据.

二、评估对象和评估范围

评估对象为苏州市风范资产管理有限公司在评估基准日2024年5月31日的股

东全部权益价值.

评估范围为苏州市风范资产管理有限公司于评估基准日拥有的全部资产和

承担的全部负债.

评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评估

范围一致.

三、价值类型

价值类型为市场价值.

四、评估基准日

评估基准日为2024年5月31日.

五、评估方法

评估方法为资产基础法.

六、评估结论及其有效使用期

经采用资产基础法评估,截至评估基准日,苏州市风范资产管理有限公司

资产总额评估值为4,847.68万元,评估增减变动额为309.17万元,增减变动幅度

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为6.81%:负债总额评估值为9.57万元,评估增减变动额为0.00万元,增减变动

幅度为0.00%:股东全部权益评估值为4,838.11万元(大写金额为肆仟捌佰叁拾

捌万壹仟壹佰元人民币整),评估增减变动额为309.17万元,增减变动幅度为

6.83%.

按现行规定,本资产评估报告的评估结论的有效使用期为壹年,该有效使用

期从评估基准日起计算.

资产评估报告使用人应当充分考虑和关注本资产评估报告中所载明的假设

条件、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响.

七、特别事项说明

(一)引用其他机构出具报告结论的情况

无.

(二)权属资料不全面或者存在瑕的情形

无.

(三)委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形

本项目不存在未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形

(四)评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素

无.

(五)重要的利用专家工作及相关报告情况

无.

(六)重大期后事项

无.

(七)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影

响的情况

无.

(八)抵押、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及

与评估对象的关系

无.

(九)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结果产生重大影响的瑕

情形

无.

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(十)其他需要特别说明的事项

无.

以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况并正确理

解和使用评估结论,应当阅读资产评估报告正文.

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股东全部权益价值

资产评估报告

京坤评报字[2024]0731号

常熟风范电力设备股份有限公司:

北京坤元至诚资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律法规和资

产评估准则,坚持独立、客观、公正原则,采用资产基础法,按照必要的评估程

序,对常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购所涉及的苏州市风范资产

管理有限公司股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了评估.现将资产

评估情况报告如下:

一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人

(一)委托人及被评估单位概况概况

1、委托人概况

本次评估的委托人是常熟风范电力设备股份有限公司,其基本信息如下:

9132050025142000统一社会信用代码:XL

公司名称:常熟风范电力设备股份有限公司

类型:股份有限公司

法定代表人:王建祥

114,224.67注册资本:万(元)

成立日期:1993年07月15日

经营期限:1993年07月15日至无固定期限

住所:常熟市尚湖镇工业集中区西区人民南路8号

经营范围:输变电线路电力塔、变电站钢结构、电力设备、输变电工程材料、

风力发电设备、通讯设备、广播通信铁塔及杆、各类管道及钢结构件的研发、

制造:上述产品配套的机电产品、电工器材的出口业务；本公司生产、科研所需

原辅材料、相关设备和技术的进口;经营和代理各类商品及技术的进出口业务(国

家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外):承包各类境外及境内招标工

程:上述境外工程所需的设备、材料出口,相关技术服务；经营能源投资管理、

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其他

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对销贸易和转口贸易:经营石油化工设备、钢材、有色金属的销售:钢结构安装

与施工.(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

2、被评估单位概况

本次评估的被评估单位是苏州市风范资产管理有限公司,其基本信息如下:

被评估单位于评估基准日的《营业执照》载明的主要登记事项如下:

统一社会信用代码:91320581MA1MQDT517

企业名称:苏州市风范资产管理有限公司

法定代表人:朱群芬

2500注册资本:万人民币

企业类型:其他有限责任公司

成立日期:2016年7月26日

住所:常熟市尚湖镇工业集中区西区人民南路8号1幢

经营范围:企业资产的并购、重组,资产管理,投资管理,不良资产的收购:

受金融机构委托对信用卡、贷款逾期账款催告通知服务,受银行等金融机构委托

协助对不良资产进行处理:企业管理咨询,市场营销策划,市场信息咨询与策划:

应收账款的管理咨询；合同事务咨询服务.(依法须经批准的项目,经相关部门

批准后方可开展经营活动).

3、被评估单位近几年的财务和经营状况

被评估单位近年的资产、财务和经营状况如下表所示:

金额单位:人民币万元项目2022年12月31日2023年12月31日2024年5月31日

总资产7,314.554,623.564,538.50

总负债338.7316.539.57

所有者权益6,975.834,607.034,528.93

项目2022年度2023年度2024年1-5月

营业收入218.14203.5461.04

利润总额831.22183.68-50.91

净利润612.50131.21-78.10

上述2022年度、2023年度数据经中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,

2024年1-5月财务数据为企业提供的申报数据,针对本项目,评估师进行了必要

的、独立的核实工作,被评估单位应对其提供基础财务数据等资料的真实性、

合法性、完整性负责,评估机构及评估人员不承担相关责任.

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4、被评估单位的重要资产状况

1、实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点

本次清查并申报评估的实物资产为投资性房地产及固定资产.

(1)投资性房地产

被评估单位申报的投资性房地产共1项,证载建筑面积共4,153.77平方来.主

体为太仓城厢镇人民南路148号-101室,房产主体建筑结构为混合.公司上述房

地产处于出租状态,未来规划继续出租.

(2)公司固定资产为房屋建筑物及设备类资产

被评估单位申报的房屋建筑物共4项,共235.16平米,主要包括企业外购的4

套商铺.

申报的电子设备及器具共计22台/张/套,主要包括电脑、冰箱、家具等设备.

申报的车辆1辆,为梅赛德斯奔驰E260型轿车.各设备类资产运行维护保养

基本正常,性能较好,目前无大修理及改造情况.电子设备大多分布于办公区域

车辆闲时存放于厂区停车位.

2、实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等

企业对其所属房屋管理较为规范,可正常使用和销售,房屋目前无改扩建

情况.各设备类资产运行维护保养基本正常,性能一般,目前无大修理及改折

建情况.

5、历史沿革、股东及持股比例

(1)公司股东及持股比例

被评估单位于评估基准日的股东名称、持股数量和持股比例等相关信息如

下表所示:

金额单位:人民币万元序号股东名称认缴出资额(万元)持股比例

1常熟风范电力设备股份有限公司1,750.0070.00%

2吴莉款250.0010.00%

3李哗250.0010.00%

4陆静250.0010.00%

合计2,500.00100.00%

(二)委托人与被评估单位之间的关系

本次评估委托人为被评估单位的控股股东.

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(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本资产评估报告的使用人为委托人、被评估单位、经济行为相关的当事人以

及按照有关法律法规规定的相关监管机构.除此之外,未经资产评估机构和委托

人确认的任何机构或个人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用人.

二、评估目的

常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜,需要对该经济行为

所涉及的苏州市风范资产管理有限公司于评估基准日的股东全部权益价值进行

评估,为上述经济行为提供价值参考依据.

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象和评估范围

评估对象为苏州市风范资产管理有限公司在评估基准日2024年5月31日

的股东全部权益价值.

评估范围为苏州市风范资产管理有限公司于评估基准日拥有的全部资产和

承担的全部负债.

截至评估基准日,苏州市风范资产管理有限公司申报评估的资产总额账面

值为4,538.51万元、负债总额账面值为9.57万元、所有者(股东)权益账面值为

4,528.94万元.

评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评估

范围一致.

(二)被评估单位申报的表外资产的类型、数量

本次申报评估的资产全部为企业账面已记录的资产,无其他对评估对象价值

有重大影响的表外资产和可辨认的无形资产.

(三)引用其他机构出具的报告结论情况

本项目由本机构独立完成,没有引用其他机构出具报告结论的情况.

四、价值类型

(一)价值类型及其选取

资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型.

在资产评估专业人员根据本次评估的评估目的、评估对象的具体状况及评估

资料的收集情况等相关条件、经与委托人充分沟通并就本次评估之评估结论的价

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值类型选取达成一致意见的前提下,选定市场价值作为本次评估的评估结论的价

值类型.

(二)市场价值的定义

本资产评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事目

未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数

额.

五、评估基准日

本次评估的评估基准日是2024年5月31日.该评估基准日与评估目的相匹配

有利于评估结论有效服务于评估目的,且与本次评估的《资产评估委托合同》载

明的评估基准日一致.

六、评估依据

(一)法律法规依据

1.《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第46号,自2016

年12月1日起施行);

2.《中华人民共和国民法典》(中华人民共和国主席令第45号,自2021年

1月1日起施行)；

3.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第15号第四次修正,

自2018年10月26日起公布施行)；

4.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第23号第二

次修正,2018年12月29日起施行)；

5.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第32号

第3次修正,2020年1月1日起施行):

6.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号,自2008

年1月1日起施行)；

7.《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第691号,自2017年11

月19日起公布施行)；

8.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局

令第50号,经财政部、国家税务总局令第65号修订):

9.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财政部、国家税务总

局财税(2016)36号)；

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10.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部、税务总局、海关总

署公告2019年第39号,自2019年4月1日起施行);

11.《关于深化增值税改革有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第

14号,自2019年4月1日起施行)；

12.《资产评估行业财政监督管理办法》(2017年财政部令第86号公布2019

年1月2日财政部97号令修正)；

13.其他与资产评估相关的法律、法规.

(二)评估准则依据

1.《资产评估基本准则》(财政部财资[201743号)；

2.《资产评估职业道德准则》(中评协[201730号):

3.《资产评估执业准则-资产评估程序》(中评协[2018]36号);

4.《资产评估执业准则资产评估报告》(中评协[2018]35号);

5.《资产评估执业准则资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

6.《资产评估执业准则资产评估档案》(中评协[2018]37号);

7.《资产评估执业准则资产评估方法》(中评协[2019]35号);

8.《资产评估执业准则机器设备》(中评协[2017]39号)；

9.《资产评估执业准则不动产》(中评协[2017]38号);

10.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[201746号):

11.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号)；

12.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[201748号):

13.《资产评估执业准则-企业价值》(中评协[2018]38号).

(三)资产权属依据

1.被评估单位的公司章程、营业执照等(复印件)；

2.被评估单位的房产及土地不动产权证书、机动车行驶证(复印件)及房

产经营租赁合同(复印件);

3.被评估单位重要资产的购置发票、合同和相关资料等(复印件):

4.其他相关权属依据.

(四)评估取价依据

1.被评估单位评估基准日的会计报表;

2.委托人和被评估单位提供的历史与现行资产价格资料:

3.资产评估专业人员通过市场调查及向生产厂商所收集的有关询价资料和

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参数资料:

4.被评估单位所在行业的相关资料:

5.机械工业出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》:

(五)其他参考依据

1.行业统计资料及行业内专家研究报告:

2.被评估单位近年来年生产、经营情况统计、财务资料以及评估基准日至

报告出具日委托人及相关当事人提供的有关资料、文件:

3.wind资讯金融终端的相关资料;

4.其他相关参考资料.

七、评估方法

(一)评估基本方法简介

企业价值评估基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法三种.

1、收益法

企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价

值的评估方法.常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法；股利折现法

是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法,该方法通常适用于缺乏

控制权的股东部分权益价值的评估:现金流量折现法是将预期现金净流量进行折

现以确定评估对象价值的具体方法,包括企业自由现金流折现模型和股权自由现

金流折现模型两种.

2、市场法

企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案

例进行比较,确定评估对象价值的评估方法.市场法常用的两种具体方法是上市

公司比较法和交易案例比较法.

3、资产基础法

企业价值评估中成本法称为资产基础法,是指以被评估单位评估基准日的资

产负债表为基础,逐项评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估

对象价值的评估方法.

(二)评估方法的选择

资产评估专业人员执行资产价值评估业务,应当根据评估目的、评估对象、

价值类型、资料收集情况等相关因素,审慎分析收益法、市场法和成本法三种资

产评估基本方法的适用性,恰当地选择一种或多种资产评估基本方法进行评估.

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1.评估方法的适用性分析

(1)收益法

1)收益法应用的前提条件

I.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量:

II.预期收益所对应的风险能够度量:

III.收益期限能够确定或者合理预期.

2)收益法的适用性分析

收益法是委估资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是委估资产的预期

盈利能力.从收益法适用条件来看,被评估单位于2016年7月成立,其成立目的

多为协调母公司及其下属子公司的闲置资产及合同往来,自身实际业务收入主要

为房产出租产生的租金,公司业务单一且产生收益较少,财务报表不能够合理预

计未来的盈利水平,因此本次评估不适用收益法.

(2)市场法

1)市场法应用的前提条件:

I.评估对象的可比参照物具有公开的市场,以及活跃的交易:

II.有关交易的必要信息可以获得.7

2)市场法的适用性分析

I.从股票市场的容量和活跃程度以及参考企业的数量方面判断

中国大陆目前公开且活跃的主板股票市场有沪深两市,在沪深两市主板市场

交易的上市公司股票有几千支之多,能够满足市场化评估的市场的容量和活跌

程度”条件.

根据中国上市公司网和WIND资讯网站提供的上市公司公开发布的市场信

息、经过外部审计的财务信息及其他相关资料可知:在中国大陆资本市场上,存

在一些与被评估单位处于同一行业的,但经营范围较广,业务类型存在多样性,

不能满足市场法评估的可比企业(案例)的数量”要求.

11.从可比企业的可比性方面判断

在与被评估单位处于同一行业的上市公司中,根据其成立时间、上市时间、

经营范围、企业规模、主营产品、业务构成、经营指标、经营模式、经营阶段、

财务数据或交易案例的交易目的、交易时间、交易情况、交易价格等与被评估单

位或评估对象进行比较后知:与被评估单位基本可比的上市公司较少,不能够满

足市场法关于足够数量的可比企业的可比”要求.

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综合以上分析结论后资产评估专业人员认为:本次评估在理论上和实务上不

适宜采用市场法.

(3)资产基础法

1)资产基础法应用的前提条件:

①评估对象涉及的相关资产能正常使用或者在用:

②评估对象涉及的相关资产能够通过重置途径获得;

③评估对象涉及的相关资产的重置成本以及相关贬值能够合理估算.

2)资产基础法的适用性分析

从被评估资产数量的可确定性方面判断

被评估单位能积极配合评估工作,且其会计核算较健全,管理较为有序,委

托评估的资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量,还可通过现场勘查

核实其数量.

②从被评估资产重置价格的可获取性方面判断

委托评估的资产所属行业为较成熟行业,其行业资料比较完备:被评估资产

的重置价格可从多渠道获取.

③从被评估资产的成新率可估算性方面判断

评估对象所包含资产的成新率可以通过以其经济使用寿命年限为基础,估算

其尚可使用年限,进而估算一般意义上的成新率:在现场勘查和收集相关资料的

基础上,考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率,进而估算其成新

率.

综合以上分析结论后资产评估专业人员认为:本次评估在理论上和实务上适

宜采用资产基础法.

2.本次评估的评估方法的选取

本次评估的对象为被评估单位于评估基准日的股东全部权益价值.根据本次

评估的评估目的、评估对象、价值类型、委托人与被评估单位提供的相关资料和

现场勘查与其他途径收集的资料以及评估对象的具体情况等相关条件,结合前述

评估方法的适用性分析等综合判断,本次评估采用资产基础法进行评估.

(三)评估计算方法及计算公式

1、资产基础法评估中各主要资产(负债)的具体评估方法:

(1)流动资产

1)货币资金

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5142

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按审计确定并经核实的账面价值作为评估值.

2)预付账款

通过核实原始凭证,了解预付账款的发生时间,核实账面余额的数值,并

进行账龄分析和可收回性判断,以预计可收回的款项或权利作为评估值.根据

调查了解的情况,结合公司历年应收款坏账政策,确定不同的损失率,以账面

余额乘以损失率确定坏账损失,坏账准备评估为零值.

3)其他应收款

通过核实原始凭证、发函询证,了解其他应收款的发生时间,核实账面余

额的数值,并进行账龄分析和可收回性判断,以预计可收回的款项或权利作为

评估值.

评估时,逐户分析其他应收款的业务内容,对关联往来款项全部按核实后

的账面值确认评估值；对外部往来,按预计可收回金额估算评估值.坏账准备

评估为零值.

4)其他流动资产

公司其他流动资产主要为待抵扣增值税,评估人员对企业账面数值进行了

核实,对会计资料及相关资料进行审核,了解形成的原因、发生的时间,合理

确定其评估值.

(2)投资性房地产及固定资产-房屋建筑物

1)评估方法选取的依据(理由)

对房屋建(构)筑物类固定资产一般须按房地产的评估方法进行评估.委

托评估的房屋建筑物为已建造完成并已投入使用的资产,周边有较多的可比案

例,本次采用市场法评估.

在近期房产交易市场中,选择与评估对象相同或尽量接近、具有较强相关

性、替代性的房产交易实例,根据委估房产和可比实例的状况,对房产交易状

况、交易日期、区位状况、权益状况和实物状况等因素进行分析比较和修正,

评估出委估房产的比准价格.公式作相应修改.计算公式如下:

比准价格的计算公式为:V=V0xA/A0xB/B0xC/C0xD/D0

其中:V=待估房地产比准价格:

V0=比较实例房地产价格:

A=待估房地产交易情况指数;

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M15(

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A0=比较实例房地产交易情况指数:

B=待估房地产评估期日房地产价格指数:

B0=比较实例房地产交易日期房地产价格指数:

C=待估房地产区域因素条件指数:

C0=比较实例房地产区域因素条件指数;

D=待估房地产个别因素条件指数;

D0=比较实例房地产个别因素条件指数.

(3)设备类固定资产

根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合委估设

备的特点和收集资料等情况,主要采用成本法进行评估作价.设备类资产评估

值基本计算公式为:

评估值=重置全价x成新率

1)重置全价的估算:

①电子设备重置全价的估算:

重置全价=不含税设备购置价

其中设备购置价:

对于目前仍在生产和销售的设备,主要是通过向生产厂家咨询评估基准日

市场价格,网络检索查询、参考评估基准日近期同类设备的合同价、查询最新

《中国机电产品报价手册》等方法确定购置价.对于无法取得现行价格的被评

估设备,如果能找到参照物,采用类比法以类似设备的价格加以修正后,按比

准价确定其购置价.

2)成新率的估算:

对于价值小的设备以及电脑、空调等办公设备,主要以使用年限法,综合

设备的使用维护和外观现状,估算其成新率.其估算公式如下:

成新率=(经济使用寿命年限-已使用年限)经济使用寿命年限x100%

3)评估值的确定

评估值=重置全价x成新率

4)对于部分年代久远,已停售的车辆采用市场法评估,车辆市场法介绍如

下:

根据本次评估目的,结合委估车辆的实际情况,以二手车交易市场车辆交

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>16<

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易价格为基础经分析调整后确定车辆评估的比准价格,以比准价格的平均值确

定评估值.

故:车辆评估值=比准价格的平均值

比准价格的确定

在近期二手车交易市场中,选择与评估对象相同或尽量接近、具有较强相

关性、替代性的汽车交易实例,根据委估车辆和可比实例的状况,对尚可使用

年限、车辆状况、交易日期和车辆交易状况等影响二手车市场价格的因素进行

分析比较和修正,评估出委估车辆的比准价格.计算公式如下:

比准价格=可比实例价格x100/(车辆行驶里程修正指数)x100/(车辆经

济使用年限修正系数)x100/(车辆状况修正系数)x100/(车辆交易日期修正

系数)x100/(车辆交易情况修正系数)

(4)长期待摊费用

对于长期待摊费用,评估人员了解形成原因并查阅有关记账依据和付款记

录的基础上,经核算摊销正确以核实无误的账面值确定评估值.

(5)递延所得税资产

因委托评估的递延所得税资产是计提应收款项的坏账准备所形成的应纳所

得税时间性差异的借方金额,本次评估对往来款分项按预计可回收金额评估,

以往来款评估后形成的预估损失重新测算的递延所得税资产与其账面值基本-

致,故以递延所得税资产的账面值估算为评估值.

(6)其他非流动资产

因其他非流动资产全部为被评估单位计提的待处理财产损益,故评估人员

查阅了相关会计政策及相关凭证后,以核实无误的账面值确定评估值:

(7)负债

在清查核实的基础上,以审计核实后账面值并考虑实际需支付情况确定其

评估值.

八、评估程序实施过程和情况

本评估机构接受委托后,即选派资产评估专业人员了解与本次评估相关的基

本情况、制定评估工作计划,并布置和协助被评估单位进行资产清查工作；随后

评估小组进驻被评估单位,对评估对象及其所包含的资产实施现场调查,收集并

分析评估所需的全部资料,选择评估方法并确定评估模型,进而估算评估对象的

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M17

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价值.自接受评估项目委托起至出具评估报告分为以下五个评估工作阶段:

(一)评估项目洽谈及接受委托阶段

本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期工作程序并决定接受委托

后.即与委托人进行充分沟通.了解本评估项目的基本事项一—-评估目的、评估

对象与评估范围、评估基准日等,拟定评估工作方案和制定评估计划,并与委托

人签订《资产评估委托合同》.

(二)现场调查和收集资料阶段

该阶段的主要工作内容是:提交《资产评估须提供资料清单》；指导被评估

单位清查资产、准备评估资料:收集并验证评估资料；尽职调查访谈、现场核查

资产与验证评估资料、市场调查及收集市场信息和相关资料等.

1.提交《资产评估须提供资料清单》

根据委托评估资产的特点,提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、

《资产评估申报明细表》等,要求委托人和被评估单位积极进行评估资料准备工

作.

2.指导被评估单位清查资产、准备评估资料

与委托人和被评估单位相关工作人员联系,布置并辅导其按照资产评估的要

求填列《资产评估申报明细表》和准备评估所需要的相关资料.

3.收集并验证委托人、被评估单位提供的资料

对委托人和被评估单位提供的资料进行验证、核对,对发现的问题协同其解

决.

4.现场勘查与重点清查

对评估对象所涉及的资产进行全面(或抽样)核实,对重要资产进行详细勘

查、并编制《现场勘查工作底稿》.

5.尽职调查访谈

根据评估对象的具体情况、委托人和被评估单位提供的资料,与被评估单位

治理层、管理层、技术人员通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式,就与评估对

象相关的事项以及被评估单位及其所在行业的历史情况与未来发展趋势等方面

的理解达成共识.

6.市场调查及收集市场信息和相关资料

在收集委托人和被评估单位根据《资产评估须提供资料清单》提供的资料的

基础上进一步收集市场信息、行业资料、宏观资料和地区资料等,以满足评定估

算的需要.

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(三)评定估算阶段

该阶段的主要工作内容是:

1.选择评估方法及评估模型

根据评估对象的实际状况和具体特点以及资料收集情况,确定选择的评估方

法、具体评估模型.

2.评定估算

根据选择的评估方法及具体模型,合理确定评估模型所需评估参数,测算评

估对象的初步评估结果,形成资产评估明细表和资产评估说明以及相关评估工作

底稿.

(四)汇总评估结果及撰写初步资产评估报告阶段

对初步的评估结果进行分析、汇总,对评估结果进行必要的调整、修正和完

善,确定初步的汇总评估结果,并起草初步资产评估报告并连同资产评估明细表、

资产评估说明和评估工作底稿提交本资产评估机构内部审核.

(五)出具资产评估报告

经本资产评估机构内部审核通过后的资产评估报告,在不影响对评估结论进

行独立判断的前提下,与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报

告有关内容进行沟通,并对沟通情况进行独立分析,按本公司质量控制制度和程

序,并决定是否对资产评估报告进行调整,在对需要调整的内容修改完善资产评

估报告后,由本资产评估机构出具并提交正式资产评估报告.

九、评估假设

根据评估准则的规定,资产评估专业人员在充分分析被评估单位的经营状

况、历史业绩、发展前景,考虑宏观经济和区域经济影响因素、所在行业现状与

发展前景对被评估单位价值影响等方面的基础上,对委托人或者相关当事方提供

的资料进行必要的分析、判断和调整,在考虑未来各种可能性及其影响的基础上

合理设定如下评估假设.

(一)前提条件假设

1.公平交易假设

公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中,评估师根据评估对象的交

易条件等按公平原则模拟市场进行估价.

2.公开市场假设

公开市场假设是假定评估对象处于充分竞争与完善的市场(区域性的、全国

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性的或国际性的市场)之中,在该市场中,拟交易双方的市场地位彼此平等,彼

比都有获得足够市场信息的能力、机会和时间:交易双方的交易行为均是在自愿

的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的,以便于交易双方对交易标的

之功能、用途及其交易价格等作出理智的判断.在充分竞争的市场条件下,交易

标的之交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而并非由个别交易价格决

定.

3.持续经营假设

持续经营假设是假定被评估单位(评估对象所及其包含的资产)按其目前

的模式、规模、频率、环境等持续不断地经营.该假设不仅设定了评估对象的

存续状态,还设定了评估对象所面临的市场条件或市场环境.

(二)一般条件假设

1.假设国家和地方(被评估单位经营业务所涉及地区)现行的有关法律法规

行业政策、产业政策、宏观经济环境等较评估基准日无重大变化；本次交易的交

易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化.

2.假设被评估单位经营业务所涉及地区的财政和货币政策以及所执行的有

关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化.

3.假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位的持续经营

形成重大不利影响

(三)特殊条件假设

1.假设被评估单位在现有的管理方式(模式)和管理水平的基础上,其业务

范围(经营范围)、经营方式、产品结构、决策程序与目前基本保持一致,且其

业务的未来发展趋势与所在行业于评估基准日的发展趋势基本保持一致.

2.假设被评估单位的经营者是负责的,且其管理层有能力担当其职务和履行

其职责.

3.假设委托人及被评估单位提供的资料(基础资料、财务资料、运营资料等)

均真实、准确、完整,有关重大事项披露充分.

4.假设被评估单位完全遵守现行所有有关的法律法规.

(四)上述评估假设对评估结果的影响

上述评估假设设定了评估对象所包含资产的使用条件、市场条件等,对评估

值有较大影响.根据资产评估的要求,资产评估专业人员认定这些假设条件在评

估基准日成立且合理:当未来经济环境发生较大变化时,本资产评估机构及其签

名资产评估专业人员不承担由于上述假设条件的改变而推导出不同评估结果的

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220

其他

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责任.当未来经济环境发生较大变化或者上述评估假设不复完全成立时,评估结

论即告失效.

十、评估结论

经采用资产基础法评估,截至评估基准日,苏州市风范资产管理有限公司资

产总额评估值为4,847.68万元,评估增减变动额为309.17万元,增减变动幅度为

6.81%；负债总额评估值为9.57万元,评估增减变动额为0.00万元,增减变动幅

度为0.00%:股东全部权益评估值为4,838.11万元(大写金额为肆仟捌佰叁拾捌

万壹仟壹佰元人民币整),评估增减变动额为309.17万元,增减变动幅度为

6.83%.详见评估明细表:

项付付用长本13

金额单位:人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%

A B C=B-A 100D=C/Ax%

一、流动资产合计11,946.401,946.40--

二、非流动资产合计22,592.112,901.28309.1711.93

投资性房地产31,693.652,035.35341.7020.18

固定资产4173.23140.70-32.53-18.78

长期待摊费用541.1641.16--

递延所得税资产622.5322.53--

其他非流动资产7661.54661.54--

三、资产总计84,538.514,847.68309.176.81

流动负债99.579.57--

非流动负债10---

六、负债总计119.579.57--

七、净资产(所有者权益)124,528.944,838.11309.176.83

按现行规定,该评估结论的使用有效期为一年,自本报告评估基准日算起.

司时,报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、

资产评估报告特别事项说明和使用限制.

十一、特别事项说明

(一)引用其他机构出具报告结论的情况

无.

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521

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(二)权属资料不全面或者存在瑕的情形

无.

(三)委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形

本项目不存在未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形

(四)评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素

无.

(五)重要的利用专家工作及相关报告情况

无.

(六)重大期后事项

无.

(七)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影

响的情况

无.

(八)抵押、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及

与评估对象的关系

无.

(九)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结果产生重大影响的瑕

情形

无.

(十)其他需要特别说明的事项

无.

十二、资产评估报告使用限制说明

(一)本资产评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途.同时,本次

评估结论是在本次评估假设和限制条件前提下,为本资产评估报告载明的评估目

的而出具的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见,该评估结论没有考虑将

来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式等情况的影响,也未考虑国

家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力的影响.当评估假设和

限制条件发生变化时,评估结论一般会失效.本资产评估机构不承担由于这些情

况变化而导致评估结论失效的相关法律责任.

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资

产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其签名资产评

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5222-

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估专业人员不承担责任.

(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法

律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资

产评估报告的使用人.

(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论.评估结论不等同

于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证

(五)若未征得本资产评估机构书面许可,任何单位和个人不得复印、摘抄、

引用本资产评估报告的全部或部分内容或将其全部或部分内容披露于任何媒体,

法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外.

十三、资产评估报告日

本资产评估报告日为2024年8月19日.

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(本页为常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购事宜涉及的苏州

市风范资产管理有限公司股东全部权益价值评估报告”签字盖章页,无正文)

正式执业会员

评估

北京坤元至诚资产评估有限公司资产评估专业人员:

青

4218007

正式执业会员

中国北京资产评估专业人员:

006

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724

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资产评估报告附件

1.委托人和被评估单位的法人营业执照复印件

2.委托人承诺函

3.被评估单位承诺函

4.资产评估机构资格证明文件或备案文件复印件

5.资产评估机构法人营业执照副本复印件

6.签名资产评估专业人员的正式执业会员证书复印件

7.资产评估汇总表或者明细表

8.资产账面价值与评估结论差异较大的说明

北京坤元至诚资产评估有限公司-电话:(010)88829567

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编号320500666202407170012

营业执照℃扣描二维码登录“国

统一社会信用代码

家企业信用信息公示

系统”子解更多登记

9132050025142000XL(1/4)备案、许可、监管信息

(副本)

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名称常熟风范电力设备股份有限公司114224.67注册资本万元整

类型股份有限公司(上市、自然人投资或控股)成立日期1993年07月15日

法定代表人王建祥住所常熟市尚湖镇工业集中区西区人民南路8号

经营范围输变电线路电力塔、变电站钢结构、电力设备、输变电工程

材料、风力发电设备、通讯设备、广播通信铁塔及枪杆、各

类管道及钢结构件的研发、制造；上述产品配套的机电产

品、电工器材的出口业务:本公司生产、科研所需原辅材

料、相关设备和技术的进口；经营和代理各类商品及技术的

进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术

除外)；承包各类境外及境内招标工程；上述境外工程所需6年末数

的设备、材料出口,相关技术服务；经营能源投资管理、对

销贸易和转口贸易；经营石油化工设备、钢材、有色金属的

销售；钢结构安装与施工.(依法须经批准的项目,经相关登记机关-

部门批准后方可开展经营活动)

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0013年月日

202407

母家企业信用信息公示系统网址:http://www.gsxl.gov.cn市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告.国家市场监督管理总局监制

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中生-9

编号320581666202312060166

营业执照1损结码资录“目

91320581MA1MQI)T517统一社会信用代码(1/1)M备类、许可,监管信息家企业信用信息公示系统”于期更多金记

(副本)℃

名称苏州市风范资产管理有限公司注册资本2500万元整

类型共他有限责任公司成立日期2016年07月126日1

法定代表人未群芬所常熟市尚湖镇工业集中区西区人民南路8号

1中幢

经营范围企业资产的并购、重组,资产管理,投资管理,不良资产收购:受金融机构委托对信用卡、贷款逾期账款催告通外酬项目

务、受银行等金融机构委托协助对不良资产进行处理

管理咨询、市场营销策划:市场信息资而与策划:应收账2

的管理咨询:合同事务咨询服务(依法须经批准的项x

、经和关部门批准后方可开展经营活动)

、

登记机关

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2023年12月06日

国家企业信用信息公示系统网址:ht1p://www.gsxl.gov.c11市场上在应当于每年1月1日至6月30日通过国家市场监督管理总局监制

国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告

-{ "contents": [ { "text": "M", "type": "txt", "pos": [ 109.0, 1102.0, 672.0, 1201.0 ] }, { "text": "-", "type": "txt", "pos": [ 162.0, 1227.0, 672.0, 1389.0 ] }, { "text": "None", "type": "txt", "pos": [ 159.0, 1232.0, 207.0, 1550.0 ] }, { "text": "-", "type": "txt", "pos": [ 1298.0, 1769.0, 1326.0, 1794.0 ] } ], "table": [ { "type": "table", "pos": [ 724.0, 91.0, 1954.0, 1739.0 ], "data": [ { "type": "cell", "pos": [ 724.0, 91.0, 1954.0, 930.0 ], "text": "-2-的---、产成2的4--M--52", "row": 0, "col": 0, "col_span": 1, "row_span": 1 }, { "type": "cell", "pos": [ 724.0, 933.0, 1954.0, 1739.0 ], "text": "金62、-司-51--40M-4710--M35、-2-2-(---0--0-65M-3---8--5,03", "row": 1, "col": 0, "col_span": 1, "row_span": 1 } ] }, { "type": "table", "pos": [ 724.0, 91.0, 1954.0, 1739.0 ], "data": [ { "type": "cell", "pos": [ 724.0, 91.0, 1954.0, 930.0 ], "text": "-2-的---、产成2的4--M--52", "row": 0, "col": 0, "col_span": 1, "row_span": 1 }, { "type": "cell", "pos": [ 724.0, 933.0, 1954.0, 1739.0 ], "text": "金62、-司-51--40M-4710--M35、-2-2-(---0--0-65M-3---8--5,03", "row": 1, "col": 0, "col_span": 1, "row_span": 1 } ] } ], "table_counts": 0}

2426

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-权利,经审查核实,准予登记,颁发此证

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4登记机构(章)

年日

None

中华人民共和国自然资源部监制2

032编号NQ

None

22M

其他-、-(-市不动产权第831注释号

权利人州市风税资产总有限公司

共有情况单

客 x工路777号0元项19202

不动产单元号 3205810010456800118F00010009

权利类型国有建设用地使用权,房应所有权

——-权利性质出迁市场化商品房

-用3服用地预服务

---—-656受通筑盈八

使用期限有巡设用地使用权2047年05月03日止

None

、---

None

二地使用股(共用)商积:199

None

房属结构:钢混

到总层数层

57-

MM1592

320

75性税到目计经资到发收有公计资性持收到有付险资资数公及有收额的变付本收的的的入合收债收的研

None

资合益,0

-49

None

℃

None

133.MEP

None

67622072

None

其他--、、1不动产权第811315注释号

权利人2州中风总资产售理有限公司

--共有情况单注所有

落长70元920

不动产单元号 32058120104556008F00010010

权利类型国通设用地使用应房应所有权

权利性质动房

-年内以摊余成本计量的金融服务

5积房屋通筑面现50.79

使司期限回有建设用地使用页2(47短06月03日止

None

MMM

None

用额用

量项构:钢流

号总层数:3层

None

况

None

2058

--23、2

--5

-6

None

心

---

None

M℃

None

221

None

55-

P---

None

E-25

022

None

M-

None

4K5

)

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471

、---

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付

225

None

6同薪额

6工本额

None

产

None

根据(中华人民共和国物权法等法律4

法规,为保护不动产权利人合法权益,对

None

不动产权利人申请登记的本证所列不动产

-6权利,经审查核实,准予登记,颁发此证

None

M金运机构(章

None

年日日

None

7℃

None

中华人民共和国自然资源4

编号NO320108续08

None

CM3

None

454-

None

其他

None

-7-不动产权第211注释号

-权人

共有情况单预所有

-坐落长江路777号偿附云筑19幢205

不动产单元号32,058,100,104,563,008,700,010,012

权类型回有建设用他使用税房应所

权利性质二动同品质

℃23银用定同业股务

公积金一房运返集回税5879

使用期限----2有建设用地使用权2047年06月03日止

None

---

None

--2-

None

-M-

---

None

--、

None

买用同:910

7通结构烟流

质主套款:层

None

(c0

None

M℃

None

2、-

300

-54

None

-20

None

、

MEDM-P

RADIO

None

009

动

-200

None

6520

None

中华人民共和国机动车行驶证2

chicle10号牌号码苏E99U0S320581696914

ensethcPcoplcsRcpublicof

China9挡案编号

号牌号码PlateNo.苏E09U0S车辆类型小型轿车

VchiclcTypc核定人数4人总项量2369kg

所苏州市风范资产管理有限公司6团年未备余余额

Owner3整备质量1845kg核定载质量--

江苏省苏州市常熟市尚湖镇工业集中区西区人民南路8号

住营址3外库尺寸4853×1860×1432m准年总项量

Addrss幢3--

使用性质非营运号梅赛德斯-奔驰WDD1J7JB备注释-

UseCharacter-Model

None

江苏省苏州车辆识别代号WDD1J7JB1LF1298187-

VIN5

发动机号码2649153022584检记录汽油1

None

52-

--EngincNo

日2020-06-1020064

警察支队1-3220035405244

RcgislcrDalcIssueDa53

260

682005-

None

其他

苏州市风范资产管理有限公司

对于其他非流动资产的声明

我司申报的其他非流动资产其主体为我司持有的债权,我司承诺该科目所属

金额元均可全额收回,6,615,375.42

(详情见明细表)序号费用名称或内容形成日期原始发生额账面价值

1待处理财产损益(债权)2024年5月6,615,375.426,615,375.42

合计 6,615,375.42E2

(T261

(

苏州市风资产管理有限公

None

委托人承诺函

北京坤元至诚资产评估有限公司:

因常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购的需要,委托

贵公司对该经济行为所涉及的苏州市风范资产管理有限公司于评估

基准日的股东全部权益价值进行评估,本次评估基准日为2024年05

月31日.为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,

针对本次评估事项,我公司承诺如下,并承担相应的法律责任:

1、资产评估涉及的经济行为符合国家有关法律法规规定;

2、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规,有

关重大事项如实地充分揭示;

3、除已提供的有关声明函中所述情况外,我公司不存在其他的

资产抵押情况、担保情况及财务承诺情况等或有事项(包括但不限于

或有资产及或有负债),评估基准日后不存在重大的期后事项;

4、本次委托评估对象和评估范围与经济行为一致,评估范围内

的资产及负债均已在提供给贵公司的评估申报表中列报,不重不漏;

5、我公司申报评估的资产权属均属我公司所有；提供的资产权

属证明文件合法有效:

6、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理;

7、不于预评估机构和评估人员独立、客观公正地执业:

8、严格按评估报告中所述的评估目的使佣评估报告.

MPP

None

委托人:常熟风范电力设备股份有限公

法定代表人(或授权人):祥王

印建

32050001465

年月日

被评估单位承诺函

北京坤元至诚资产评估有限公司:

因常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购的需要,委托

贵公司对该经济行为所涉及的苏州市风范资产管理有限公司于评估

基准日的股东全部权益价值进行评估,本次评估基准日为2024年05

月31日.为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,

针对本次评估事项,我公司承诺如下,并承担相应的法律责任:

1、资产评估涉及的经济行为符合国家有关法律法规规定;

2、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规,有

关重大事项如实地充分揭示;

3、除已提供的有关声明函中所述情况外,我公司不存在其他的

资产抵押情况、担保情况及财务承诺情况等或有事项(包括但不限于

或有资产及或有负债),评估基准日后不存在重大的期后事项;

4、本次委托评估对象和评估范围与经济行为一致,评估范围内

的资产及负债均已在提供给贵公司的评估申报表中列报,不重不漏;

5、我公司申报评估的资产权属均属我公司所有；提供的资产权

属证明文件合法有效;

6、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理;

7、不于预评估机构和评估人员独立、客观:正地执业:

8、严格按评估报告中所述的评估目的使用支报

市

被评估单位:苏州市风范资产管理有限公

5815921

法定代表人(或授权人):

None

年月日

北京市财政局

2017-0068号

备案公告

根据《财政部关于做好资产评估机构备案管理工作的通

知》(财资(2017)26号)第十四条有关规定,下列原取得

资产评估资格证书的资产评估机构,符合《资产评估法》第

十五条规定条件,其原持有的资产评估资格证书已交回,现

予以公告.

1、北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司

2、北京经纬东元资产评估有限公司

3、开元资产评估有限公司

4、北京新博智胜资产评估有限公司

5、中商资产评估有限责任公司

以上资产评估机构的相关信息可通过中国资产评估协

会官方网站进行查询

2八822

特此公告.6财

北京市财政局

2017年11月9日

北京市财政局

京财资评备［2022］0136号

变更备案公告

开元资产评估有限公司变更事项备案及有关材料收悉.根据《中华人民

共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》的有关规定,予以

备案.变更备案的相关信息如下:

一、开元资产评估有限公司名称变更为北京坤元至诚资产评估有限公司.

二、北京坤元至诚资产评估有限公司股东由胡劲为(资产评估师证书编

号:43000071)、张佑民(资产评估师证书编号:43000084)、李厚东(资产

评估师证书编号:43000354)、邓文(资产评估师证书编号:31060023)、吴

11000945)新虎(资产评估师证书编号:,变更为坤元资产评估有限公司、胡

43000071)劲为(资产评估师证书编号:、张佑民(资产评估师证书编号:

43000084)、李厚东(资产评估师证书编号:43000354)、邓文(资产评估师

证书编号:31060023)、吴新虎(资产评估师证书编号:11000945)

其他相关信息可通过中国资产评估协会官方网站进行查询.

特此公告.

M财

北京市财政商

2022年42月290

统一社会信用代码营业执照℃℃扫描市场主体身

份码了解更多登

91110108668556439X记、备案、许可、

监管信息,体验

更多应用服务.

(副本)4-1)0产

名称北京坤元至诚资产评估有限公司1000注册资本万元

类型其他有限责任公司

成立日期2007年11月06日

法定代表人胡劲为住所北京市海淀区西三环北路89号11层A-03室

经营范,围,从事各类单项资产评估企业整体资产评估,市场所需的

其他资产评估或者项目评估.(市场主体依法自主选择经

营项目,开展经营活动:依法须经批准的项目,经相关部

门批准后依批准的内容开展经营活动:不得从事国家和本

市产业政策禁止和限制类项目的经营活动.)

登记机关11

2022年12月02日

None

国家企业信用信息公示系统网址:htp/wwwgsxt.gov.cn市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国家市场监督管理总局监制

国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告.

None

℃

协1

--P

8-5

℃℃℃M

℃

Z有5

十℃

M中Chin

None

PP0

None

-PCPP

MP0

None

praisa

中国资产评估协会

正式执业会员证书

会员编号:11110060

会员姓名:王腾飞

410901证件号码:***********X

所在机构:北京坤元至诚资产评估有限公司

℃℃

1-1

None

年检情况:通过(2024-04-29)rPP

□

职业资格:资产评估师扫码查有详细信息

01-5

本人印鉴:正式执业会员资产评估计签名:℃-

王腾飞王騰长ELY△

11110060M

P(有效期至2025-04-30日止)

打印时间:2024年05月06日

其他

资产评估结果汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表1

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币万元项目项目账面价值评估价值增减值增值率%

A B C=B-A 100D=C/Ax%

1流动资产1,946.401,946.40--

2非流动资产2,592.112,901.28309.1711.93

3其中:债权投资---

4其他债权投资---

5长期应收款---

6长期股权投资---

7其他权益工具投资---

8其他非流动金融资产---

9投资性房地产1,693.65-2,035.35341.7020.18

10固定资产173.23140.70-32.53-18.78

11在建工程---

12生产性生物资产---

13油气资产---

14使用权资产---

15无形资产---

16开发支出---

17商誉---

18长期待摊费用41.1641.16--

19递延所得税资产22.5322.53--

20其他非流动资产661.54661.54--

21资产总计4,538.514,847.68309.176.81

22流动负债9.579.57--

23非流动负债---

24负债合计9.579.57--

25净资产(所有者权益)4,528.944,838.11309.176.83

评估机构:北京坤元至诚资产评估有限公司评估人员:候青青、王腾飞

资产负债表

资产评估结果分类汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表2

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

1一、流动资产合计19,464,044.2319,464,044.23--

2货币资金2,335,428.982,335,428.98--

3交易性金融资产---

4衍生金融资产---

5应收票据---

6应收账款---

7应收款项融资---

8预付款项6,210.236,210.23--

9其他应收款17,119,503.5017,119,503.50--

10存货---

11合同资产---

12持有待售资产---

13一年内到期的非流动资产---

14其他流动资产2,901.522,901.52--

15二、非流动资产合计25,921,003.1129,012,727.353,091,724.2411.93

16债权投资---

17其他债权投资---

18长期应收款---

19长期股权投资---

20其他权益工具投资---

21其他非流动金融资产---

22投资性房地产16,936,496.0020,353,500.003,417,004.0020.18

23固定资产1,732,304.761,407,025.00-325,279.76-18.78

24在建工程---

25生产性生物资产---

26油气资产---

27使用权资产---

28无形资产---

29开发支出---

30商誉---

31长期待摊费用411,570.30411,570.30--

其他

资产评估结果分类汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表2

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

32递延所得税资产225,256.63225,256.63--

33其他非流动资产6,615,375.426,615,375.42--

34三、资产总计45,385,047.3448,476,771.583,091,724.246.81

35四、流动负债合计95,737.1495,737.14--

36短期借款---

37交易性金融负债---

38衍生金融负债---

39应付票据---

40应付账款---

41预收款项---

42合同负债---

43应付职工薪酬4,100.004,100.00--

44应交税费51,125.0251,125.02--

45其他应付款40,512.1240,512.12--

46持有待售负债---

47一年内到期的非流动负债---

48其他流动负债---

49五、非流动负债合计---

50长期借款---

51应付债券---

52租赁负债---

53长期应付款---

54预计负债---

55递延收益---

56递延所得税负债6---

57其他非流动负债----

58六、负债总计95,737.1495,737.14--

59七、净资产(所有者权益)45,289,310.2048,381,034.443,091,724.246.83

评估机构:北京坤元至诚资产评估有限公司评估人员:侯青青、王腾飞

其他

流动资产评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表3

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

3-1货币资金2,335,428.982,335,428.98--

3-2交易性金融资产---

3-3衍生金融资产---

3-4应收票据---

3-5应收账款---

3-6应收款项融资---

3-7预付账款6,210.236,210.23--

3-8其他应收款17,119,503.5017,119,503.50--

3-9存货---

3-10合同资产---

3-11持有待售资产---

3-12-年内到期的非流动资产---

3-13其他流动资产2,901.522,901.52--

流动资产合计19,464,044.2319,464,044.23--

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

货币资金评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表3-1

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%备注

3-1-1现金---

3-1-2银行存款2,335,428.982,335,428.98--

3-1-3其他货币资金---

合计2,335,428.982,335,428.98--

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

货币资金一银行存款评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表3-1-2

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号开户银行账号币种账面价值评估价值增减值增值率%备注

1工商银行尚湖支行1,102,253,409,000,011,846人民币201,778.49201,778.49-

2农业银行尚湖支行10-522601040009254人民币3,990.973,990.97-

3浙商银行常熟支行3,050,020,610,120,100,021,041人民币1,263,566.401,263,566.40-

4华夏银行常熟支行12,458,000,000,478,967人民币866,093.12866,093.12-

合计2,335,428.982,335,428.98--

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

预付账款评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表3-7

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号收款单位名称(结算对象)业务内容发生日期账面价值评估价值增减值增值率%备注

合计

1中国太平洋财产保险股份有限公司常熟中心支公司车辆保险费2024年5月463.71463.71

2美国贝克-麦坚时国际律师事务所上海代表处法律服务费2024年5月3,021.753,021.75

3常熟市恒达能源科技有限公司燃气改造费2024年5月2,724.772,724.77

合计6,210.236,210.23--

减:预付账款坏账准备---

减:预计评估风险损失-

合计6,210.236,210.23--

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

其他应收款评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表3-8

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

3-8-1应收利息---

3-8-2应收股利---

3-8-3其他应收款17,119,503.5017,119,503.50--

合计17,119,503.5017,119,503.50--

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

日8日900日至

王YY期(Y) - - 1,010,061,111 110,061,121 4

0i/AIC# 9,970,106 99,701.06 他

975 09,900106- P110161021 100,000,000.0 4

97S- 00000006- 00,00000IZI 81 100 期 E

975 00'000℃I- 61 0.00 项目60 由 (八) 7

975 20.95 300 10,000 到到 L

王%率期七增:年初余额风(葛影)合

回

到期单州:(Y转)东到额

--8

日日日期清

母早动他

其他

其他流动资产评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表3-13

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号项目及内容发生日期结算内容账面价值评估价值增减值增值率%备注

1待抵扣进项税2024年5月待抵扣进项税2,901.522,901.52--

合计2,901.522,901.52--

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:候青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

非流动资产评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表4

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

4-1债权投资---

4-2其他债权投资---

4-3长期应收款---

4-4长期股权投资---

4-5其他权益工具投资---

4-6其他非流动金融资产---

4-7投资性房地产16,936,496.0020,353,500.003,417,004.0020.18

4-8固定资产1,732,304.761,407,025.00-325,279.76-18.78

4-9在建工程---

4-10生产性生物资产---

4-11油气资产---

4-12使用权资产---

4-13无形资产---

4-14开发支出---

4-15商誉---

4-16长期待摊费用411,570.30411,570.30--

4-17递延所得税资产225,256.63225,256.63--

4-18其他非流动资产6,615,375.426,615,375.42--

合计25,921,003.1129,012,727.353,091,724.2411.93

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

投资性房地产评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表4-7

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

4-7-1投资性房地产-房屋评估明细表(采用成本模式计量)16,936,496.0020,353,500.003,417,004.0020.18

4-7-2投资性房地产-房屋评估明细表(采用公允价值模式计量)---

4-7-3投资性房地产-土地使用权评估明细表(采用成本模式计量)---

4-7-4投资性房地产-土地使用权评估明细表(采用公允价值模式计量)---

合计16,936,496.0020,353,500.003,417,004.0020.18

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

投资性房地产房屋评估明细表

(采用成本模式计量)

评估基准日:2024年05月31日

表4-7-1

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号权证编号房屋名称来源(外购、自建、自用转入、存货转入等) 结构月计量单位建筑面积成本单价(元/m2) 账面价值评估价值增减值增值率% (元/股) 备注

原值净值原值成新率%净值

1 苏(2023)大仓币不5产权筹1037580号太仓城厢镇人民南路148号-101室外购混合 2011年6月 m 4,153.77 4,265.04 17,716,000.00 16,936,496.00 20,353,500.00 20,353,500.00 - 4,900.00 市场法

合计

减:投资性房地产减值准备

合计1,771,600,001,771,600,0001,771,600,00020,353,500.003,417,004.0020.18

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

固定资产评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表4-8

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

原值净值原值净值原值净值原值净值

房屋建筑物类合计2,047,531.891,568,340.821,034,800.001,034,800.00-1,012,731.89-533,540.82-49.46-34.02

4-8-1固定资产-房屋建筑物2,047,531.891,568,340.821,034,800.001,034,800.00-1,012,731.89-533,540.82-49.46-34.02

4-8-2固定资产-构筑物及其他辅助设施------

4-8-3固定资产-管道及沟槽------

设备类合计849,234.32163,963.94505,400.00372,225.00-343,834.32208,261.06-40.49127.02

4-8-4固定资产-机器设备------

4-8-5固定资产-车辆528,685.92136,083.64211,700.00211,700.00-316,985.9275,616.36-59.9655.57

4-8-6固定资产-电子设备320,548.4027,880.30293,700.00160,525.00-26,848.40132,644.70-8.38475.76

4-8-7固定资产一土地------

4-8-8固定资产资产清理---

固定资产合计2,896,766.211,732,304.761,540,200.001,407,025.00-1,356,566.21-325,279.76-46.83-18.78

减:固定资产减值准备------

固定资产合计2,896,766.211,732,304.761,540,200.001,407,025.00-1,356,566.21-325,279.76-46.83-18.78

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

固定资产-房屋建筑物评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表4-8-1

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号权证编号建筑物名称详细地址结构建成年月计量位建筑面积m2或m体积用途成本单价(元/m2) 账面价值评估价值增减值增值率% 备注

状态原值净值原值成新率%净值

1 苏(2019)常熟市不动产权第8111313号佳和云筑19幢202 佳和云筑19幢202室长江钢混 2007年6月 m 在用 58.79 商服 8,602.00 505,711.54 387,370.04 258,700.00 258,700.00 -128,670.04 -33.22

2 苏(2019)常熟市不动产权第8111315号佳和云筑19幢203 长江路777号佳和云筑19幢 △拆出再保金 2007年6月 m 在用 58.79 商服 8,322.07 489,254.40 374,796.87 258,700.00 258,700.00 -116,096.87 -30.98

3 苏(2019)常热市不动产权第8111314号佳和云筑19幢204 长江路777号佳和云筑19幢钢混 2007年6月 m 在用 58.79 商服 8,951.91 526,282.97 403,086.95 258,700.00 258,700.00 -144,386.95 -35.82

4 苏(2019)常热市不动产权第8111316号佳和云筑19幢205 长江路777号佳和云筑19幢钢混 2007年6月 m 在用 58.79 商服 8,951.91 526,282.98 403,086.96 258,700.00 258,700.00 -144,386.96 -35.82

合计2,047,531.891,568,340.821,034,800.001,034,800.00-533,540.82-34.02

减:房屋建筑物减值准备-

合计2,047,531.891,568,340.821,034,800.001,034,800.00-533,540.82-34.02

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

固定资产一车辆评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表4-8-5

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号车辆牌号及规格型号车辆名称计量单位数量购置日期启用日期已行驶里程(公里)账面价值评估价值增减值增值率%备注

使用状态原值净值原值成新率%净值

1 苏E09U0S 梅赛德斯-奔驰轿车E260 辆 1 在用 2020年6月 2020年6月 75,800 528,685.92 136,083.64 211,700.00 211,700.00 75,616.36 55.57 市场法

合计-136,083.64211,700.00211,700.0075,616.3655.57

车辆减值准备-

合计-136,083.64211,700.00211,700.0075,616.3655.57

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

固定资产一电子设备评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表4-8-6

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量使用状态购置日期启用日期账面价值评估价值增减值增值率%备注

原值净值原值成新率%净值

1金河田台式电脑组装自己定制台1在用2016年11月2016年11月2,564.10128.212,000.0015300.00171.79133.99

2金河田台式电脑组装自己定制台1在用2016年112016年11月2,564.10128.212,000.0015300.00171.79133.99

3金河田台式电脑组装自己定制台1在用2016年112016年11月2,564.11128.212,000.0015300.00171.79133.99

4税控电脑台1在用2017年7月2017年7月2,991.45149.572,300.0015345.00195.43130.66

5电子设备(电脑)组装自己定制台1在用2019年3月2019年3月2,413.79120.692,000.0015300.00179.31148.57

6电子设备(电脑)组装自己定制台1在用2020年2月2020年2月5,580.00279.003,600.0015540.00261.0093.55

7 台式电脑 510天逸S 联想台 1 在用 2020年10 2020年10月 3,141.60 157.08 2,300.00 30 690.00 532.92 339.27

8 台式电脑 510天逸S 联想台 1 在用 2020年10 2020年10月 3,141.59 157.08 2,300.00 30 690.00 532.92 339.27

9 电脑 4000扬天MQ 联想台 1 在用 2023年1月 2023年1月 3,097.35 1,789.03 2,500.00 75 1,875.00 85.97 4.81

10 电脑 4000扬天MQ 联想台 1 在用 2023年4月 2023年4月 3,000.00 1,970.40 2,500.00 80 2,000.00 29.60 1.50

1办公家具套1在用2016年112016年11月42,234.192,111.7133,600.00258,400.006,288.29297.78

12圆桌2.2米张1在用2017年6月2017年6月4,300.00215.003,400.00301,020.00805.00374.42

13茶桌张1在用2017年6月2017年6月4,700.00235.003,700.00301,110.00875.00372.34

14 美的冰箱 261WGM 台 1 在用 2017年9月 2017年9月 2,307.69 115.38 1,500.00 15 225.00 109.62 95.01

15办公桌+办公椅+推柜套1在用2019年4月2019年4月3,724.14186.213,400.00501,700.001,513.79812.95

16吧台书柜桌椅张1在用2020年7月2020年7月8,970.00448.508,000.00604,800.004,351.50970.23

17麻将桌实木7件套张1在用2020年7月2020年7月6,000.00300.005,900.00603,540.003,240.001,080.00

18 卡萨帝冰箱 151WDCHU1 台 1 在用 2020年7月 2020年7月 8,672.57 433.63 6,600.00 50 3,300.00 2,866.37 661.02

19老板桌椅一套套1在用2020年8月2020年8月19,267.25963.3618,600.006011,160.0010,196.641,058.45

20-套餐桌(圆桌+官帽椅+灯挂椅)套1在用2020年8月2020年8月132,000.006,600.00130,100.006078,060.0071,460.001,082.73

21圣奥办公家具一套套1在用2020年8月2020年8月11,769.92588.5011,200.00606,720.006,131.501,041.89

22七件套茶台七件套茶台套1在用2021年122021年12月45,544.5510,675.5344,200.007533,150.0022,474.47210.52

合计320,548.4027,880.30293,700.00160,525.00132,644.70475.76

减:电子设备减值准备-

合计320,548.4027,880.30293,700.00160,525.00132,644.70475.76

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

长期待摊费用评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表4-16

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号费用名称或内容形成日期原始发生额预计摊销月数账面价值尚存受益月数评估价值增减值增值率%备注

1办公室装修费用2024年12月1,371,900.7560411,570.3018411,570.30--

合计411,570.30411,570.30--

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

递延所得税资产评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表4-17

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号内容或名称发生日期账面价值评估价值备注

1计提坏账对应的递延所得税资产2024年4月225,256.63225,256.63

合计225,256.63225,256.63

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

其他非流动资产评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表4-18

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号内容或名称取得日期账面价值评估价值增减值增值率%备注

1待处理财产损益2024年5月6,615,375.426,615,375.42--

合计6,615,375.426,615,375.42--

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

流动负债评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表5

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

5-1短期借款---

5-2交易性金融负债---

5-3衍生金融负债---

5-4应付票据---

5-5应付账款---

5-6预收款项---

5-7合同负债---

5-8应付职工薪酬4,100.004,100.00--

5-9应交税费51,125.0251,125.02--

5-10其他应付款40,512.1240,512.12--

5-11持有待售负债---

5-12-年内到期的非流动负债---

5-13其他流动负债---

流动负债合计95,737.1495,737.14--

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

应付职工薪酬评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表5-8

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号结算内容发生日期账面价值评估价值备注

1应发职工工资2024年5月4,100.004,100.00

合计4,100.004,100.00

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢-评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

应交税费评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表5-9

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备注

1常熟市税务局辛庄税务分局2024年5月城镇土地使用税79.6679.66

2太仓市税务局城厢税务分局2024年5月城镇土地使用税1,734.001,734.00

3常熟市税务局辛庄税务分局2024年5月房产税2,866.522,866.52

4太仓市税务局城厢税务分局2024年5月房产税24,802.4024,802.40

5常熟市税务局辛庄税务分局2024年5月企业所得税21,642.4421,642.44

合计51,125.0251,125.02

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

其他应付款评估汇总表

评估基准日:2024年05月31日

表5-10

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

5-10-1应付利息---

5-10-2应付股利---

5-10-3其他应付款40,512.1240,512.12--

合计40,512.1240,512.12--

评估人员:侯青青、王腾飞

其他

其他应付款评估明细表

评估基准日:2024年05月31日

表5-10-3

被评估单位(或者产权持有人):苏州市风范资产管理有限公司金额单位:人民币元序号户名(结算对象)业务内容发生日期账面价值评估价值备注

1钱个人借款2024年5月8,492.128,492.12

2冯利芝个人借款2024年3月31,000.0031,000.00

3公积金公积金2024年5月1,020.001,020.00

合计40,512.1240,512.12

被评估单位(或者产权持有人)填表人:须欢评估人员:侯青青、王腾飞

填表日期:2024年06月28日

其他

常熟风范电力设备股份有限公司拟进行股权收购

事宜沙及的苏州市风范资产管理有限公司

股东全部权益价值

资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明

一、评估对象和评估范围

评估对象为苏州市风范资产管理有限公司在评估基准日2024年5月31日的

股东全部权益价值.

评估范围为苏州市风范资产管理有限公司于评估基准日拥有的全部资产和

承担的全部负债.具体情况如下:

截至评估基准日,苏州市风范资产管理有限公司申报评估的资产总额账面值

为4,538.51万元、负债总额账面值为9.57万元、所有者(股东)权益账面值为

4,528.94万元.

二、评估结论

1、资产基础法的评估结果

经采用资产基础法评估,截至评估基准日,苏州市风范资产管理有限公司资

产总额评估值为4,847.68万元,评估增减变动额为309.17万元,增减变动幅度

为6.81%:负债总额评估值为9.57万元,评估增减变动额为0.00万元,增减变

动幅度为0.00%；股东全部权益评估值为4,838.11万元(大写金额为肆仟捌佰叁

拾捌万壹仟壹佰元人民币整),评估增减变动额为309.17万元,增减变动幅度

为%.6.83

详细情况见评估结果汇总表:

评估结果与账面价值比较变动情况表

金额单位:人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%

A B C=B-A 100D=C/Ax%

一、流动资产合计11,946.401,946.40--

二、非流动资产合计22,592.112,901.28309.1711.93

投资性房地产31,693.652,035.35341.7020.18

固定资产4173.23140.70-32.53-18.78

长期待摊费用541.1641.16--

递延所得税资产622.5322.53--

资产负债表其他非流动资产7661.54661.54--

三、资产总计84,538.514,847.68309.176.81

流动负债99.579.57--

非流动负债10---

六、负债总计119.579.57--

七、净资产(所有者权益)124,528.944,838.11309.176.83

三、各项资产(负债)的评估结果较调整后账面价值变动的原因分析:

1、各项资产(负债)的评估结果较调整后账面价值变动的原因分析

(1)关于非流动资产的增减值情况:

1)投资性房地产评估增减值原因分析

投资性房地产账面价值增值原因:委估投资性房地产账面价值采用成本法计

量,

此次评估采用市场法对基准日委估投资性房地产的公允价值进行了评估,由

于房地产整体行业的增长,导致投资性房地产评估增值.

2)关于固定资产的增减值情况

①房屋建(构)筑物原值和净值评估减值原因:近年房地产市场价格回落导

致减值.

2车辆评估增减值原因分析

运输设备原值减值原因:本次评估车辆评估采用市场法进行评估,委估车辆

属于国产车辆,车辆保值率普遍较低,导致委估车辆原值减值.

运输设备净值增值原因:车辆按市场法评估,二手价高于账面净值,导致净

值增值.

③电子设备评估增减值原因分析

电子设备原值减值原因:主要是由于电子类设备自身的特点,技术更新较快

降价周期较短,由此导致评估减值;

电子设备净值增值原因:主要是由于评估经济使用年限长于企业的折旧年限,

故造成电子设备评估净值增值.

综合以上因素,加总后资产评估结果为增值.

北京坤元至诚资产评估有限公司

二O二四年八月二十一日