证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2025-010

债券代码：188461 债券简称：21北辰 G1

债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2

债券代码：185738 债券简称：22北辰 G1

债券代码：250684 债券简称：23北辰 F1

债券代码：254174 债券简称：24北辰 F1北京北辰实业股份有限公司关于2025年度担保额度预计的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*北京北辰实业股份有限公司（下称“公司”或“本公司”）拟提请股东大会，授权董事会有权审议公司及子公司（即公司合并报表范围内全资及控股公司，下同）为子公司、参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额不超过人民币255亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。

*担保额度有效期自公司2024年年度股东大会审议通过之日起至

2025年年度股东大会之日止。

*本次担保额度预计尚需提交公司2024年年度股东大会审议。

一、担保情况概述

（一）担保的基本情况

为满足公司及其下属公司融资及经营需求，提高管理效率，现拟对2025年度公司及其下属公司新增担保进行预计，具体情况如下：

1.担保主体及金额预计：担保主体包括公司及子公司为子公司、参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额预计不超过人民币255亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性

1担保）。

2.担保方式：公司与下属公司之间提供担保的方式包括但不限

于保证、质押及抵押等。

3.具体额度分配如下:

(1)公司及子公司为全资公司提供担保总额不超过人民币170亿元，其中：为资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额不超过人民币100亿元，为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保总额不超过人民币70亿元；

(2)公司及子公司为控股公司提供担保总额不超过人民币10亿元，全部为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保；

(3)公司及子公司为参股公司提供担保总额不超过人民币15亿元，担保对象均为资产负债率70%以上的参股公司，且不属于公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%以上的股东、控股股东或实际控制人的关联人；

(4)子公司为公司提供担保总额不超过人民币60亿元。

4.担保额度有效期：自公司2024年年度股东大会审议通过之日

起至2025年年度股东大会之日止。

5.公司将视被担保人具体情况，要求其提供相应的反担保。

6.对于超出本次担保授权额度范围的，严格按照上市公司相关

监管要求及决策程序执行。

7.公司与下属公司的各担保事项，按香港联合交易所有限公司

证券上市规则如构成交易，需另行遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则下的适用要求，包括另行取得股东批准（如适用）。

（二）本担保事项需履行的内部决策程序

公司于2025年3月26日召开第十届董事会第二十七次会议，会2议以9票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于2025年度担保额度预计的议案》。该议案尚需提交公司2024年年度股东大会审议批准。

二、被担保人基本情况

（一）拟发生担保业务的主体，其截止2024年12月31日的基本情

况如下：

币种：人民币公司及注册资公司子公司法定序公司本业务总资产净资产净利润持股对下属代表号名称（万性质(亿元)(亿元)(亿元)比例公司额人

元）%度分配

(亿元)北京北辰房地地产

1胡浩893159产开365.89111-40100%20

集团发有限公司武汉光谷创意房地文化杨顺

2164082产开2013.22-1.96100%10

科技成发园有限公司长沙房地北辰产开房地

霍斌发、

3产开120000101.8149.130.83100%40

峰酒店发有及养限公老司武汉房地曾亚

4北辰73000产开12.544.08-2.17100%15

丽辰智发

3房地

产开发有限公司武汉北辰辰慧房地房地曾亚

5133000产开13.569.23-1.93100%15

产开丽发发有限公司

资产负债率70%以下全资公司小计513.8186.66-45.23100.00重庆北辰房地两江

6谢雄10000产开35.751.93-2.65100%20

置业发有限公司杭州北辰房地京阳邢德

75000产开30.77-4.81-2.95100%20

置业文发有限公司廊坊市辰智房房地

8地产牛昆3100产开21.43-2.49-2.69100%15

开发发有限公司廊坊市辰睿房房地

9地产牛昆3100产开6.8-2.5-2.72100%15

开发发有限公司

资产负债率70%以上全资公司小计94.75-7.87-11.0170

全资公司合计608.55178.79-56.24170广州张华房地

10980411.06-3.31-4.0351%10

辰旭清产开

4置业发

有限公司

资产负债率70%以上控股公司小计11.06-3.31-4.0310

控股公司合计11.06-3.31-4.0310武汉金辰房地盈创施鑫产开

1150004.4-2.13-0.7949%5

置业华发经有限营公司广州广悦房地

12置业李强9804产开6.7-5.4-4.5049%10

有限发公司

资产负债率70%以上参股公司小计11.1-7.53-5.2915

参股公司合计11.1-7.53-5.2915

总计630.71167.95-65.56-195

（二）鉴于上述担保额度分配是基于本公司目前业务情况，对未

来12个月内拟提供担保的具体对象及其对应新增担保额度进行的预计，为提高工作效率，优化办理流程，在股东大会审议批准的年度担保额度范围内，在担保实际发生时，授权董事会根据业务需要决定担保在上述各类被担保主体中的调剂，担保额度范围内具体可以进行如下调剂：

公司及子公司为全资/控股公司提供的担保额度，可在全资/控股公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度。

公司及子公司为参股公司提供的担保额度，可在预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时必须同时满足：单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产10%；资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资

5产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度调剂，且获调剂方不存

在逾期未偿还负债等情况。

（三）上述担保情形包括公司及子公司（即公司合并报表范围内全资及控股公司）为子公司、参股公司提供的担保，同时包含以下情况：

（1）单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产10％的担保；

（2）为资产负债率超过70％的担保对象提供的担保；

（3）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一

期经审计净资产50％以后提供的任何担保；

（4）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一

期经审计总资产30%以后提供的任何担保；

（5）按照担保金额连续12个月内累计计算原则，达到或超过公

司最近一期经审计总资产30％的担保。

三、担保协议的主要内容

相关主体目前尚未签订相关担保协议，上述计划新增担保总额仅为预计发生额，上述担保尚需银行或相关机构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。

四、本次担保额度预计应履行的审议程序

根据《上海证券交易所股票上市规则》及相关法律、法规规定，

公司第十届董事会第二十七次会议审议批准了本次担保额度预计的议案。

此项担保额度预计尚须获得2024年年度股东大会的批准。本次担保额度预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

五、对外担保累计金额及逾期担保的数量

6截至报告期末，除按照房地产经营惯例为银行向购房客户发放的

抵押贷款提供阶段性担保而形成的担保外，公司及其子公司对外担保总额累计为28.09亿元，均为对公司合并报表范围内公司提供担保，占公司2024年度经审计净资产的比例为28.96%。截至报告期末公司无逾期担保。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司董事会

2025年3月26日

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