上证报中国证券网讯11月1日，上海银行发布关于完善存量房贷利率定价调整机制的公告。

关于加点值调整规则，公告显示，借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30个基点以上的，可申请调整加点值;调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，且不低于所在城市房贷利率加点下限(如有)。具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

对于重定价周期变更规则，公告明确，可选择三个月、六个月或一年。新的重定价日从放款日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定。重定价周期调整后，放款日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。

上海银行表示，符合加点值调整规则的，自2024年11月1日(含)起，借款人可通过线下渠道(贷款经办行)提交申请，经审核通过后，新的利率加点值于调整当日生效。利率调整不溯及既往，生效日前的贷款利息按原合同利率水平计算。

上海银行称，将不晚于2024年11月15日(含)开始受理重定价周期变更申请。执行LPR定价的浮动利率贷款的房贷借款人可通过上海银行手机银行“房贷重定价周期变更”专区按系统提示自助申请。

公告同时明确，北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，如符合二套转首套条件的，借款人可通过线下渠道(贷款经办行)提交申请，申请时须提供首套住房证明材料，具体以当地政策要求为准。审核通过后将按照首套房贷利率政策调整。