证券代码：601155证券简称：新城控股公告编号：2025-020

新城控股集团股份有限公司

关于2025年年度担保计划的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

*被担保人：公司合并报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、合

营公司及联营公司（不含公司关联方，以下简称“合联营公司”）。

*在2024年12月31日担保余额基础上，2025年度预计对子公司净增加担保额度478.12亿元，对合联营公司净增加担保额度31.73亿元。本事项尚需提交公司股东大会审议。

*截至本公告披露日无逾期担保。

*特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在对外担保总额超过最近一期经审计归属母公司股东净资产100%以及对资产负债

率超过70%的公司提供担保的情况。

一、担保情况概述

截至2024年12月31日，公司及子公司的对外担保余额为416.58亿元，其中对子公司的担保余额为386.40亿元，对合联营公司的担保余额为30.18亿元。

为满足公司经营需求，2025年3月27日，公司第四届董事会第八次会议审议通过了《关于公司2025年度担保计划的议案》，同意在2024年12月31日担保余额基础上，对子公司净增加担保额度478.12亿元，对合联营公司净增加担保额度31.73亿元；根据被担保人的资产负债率水平分类，对各类被担保人的担保额度具体授权如下：

单位：亿元被担保人2024年末担保余额2025年净增加担保额度

资产负债率为70%以上的子公司274.77344.50被担保人2024年末担保余额2025年净增加担保额度

资产负债率低于70%的子公司111.63133.62

资产负债率为70%以上的合联营公司21.3018.50

资产负债率低于70%的合联营公司8.8813.23

合计416.58509.85本事项尚需提交公司股东大会审议。

二、被担保人基本情况及担保事项的主要内容

（一）被担保人包括公司子公司、合联营公司。担保范围包括公司对子公司的担保，子公司之间相互的担保，公司及子公司对合联营公司的担保（不含关联方）。上述担保还包含以下情形：

1、单笔担保额超过最近一期经审计净资产10%的担保；

2、公司及控股子公司的对外提供的担保总额，超过最近一期经审计净资产

50%以后提供的任何担保；

3、公司及控股子公司对外提供的担保总额，超过最近一期经审计总资产

30%以后提供的任何担保；

4、按照担保金额连续12个月内累计计算原则，超过最近一期经审计总资

产30%的担保；

5、为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保。

2025年度预计新发生担保事项及被担保人情况请见附表。

（二）公司及子公司可根据自身业务需求，在股东大会核定的担保额度范围

内与金融机构、债权人等协商确定担保事宜，具体担保种类、方式、金额、期限等以实际签署的相关文件为准。

（三）公司及其控股子公司原则上按持股比例对合联营公司提供担保，若公

司超过持股比例提供担保，公司将要求被担保合联营公司的其他股东提供同等担保，或向本公司提供反担保或其他增信措施。

（四）公司在合联营公司之间进行担保额度调剂需满足以下条件：

1、获调剂方的单笔调剂金额不超过最近一期经审计净资产的10%；

2、在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过

70%（以2024年末作为计算基准日）的担保对象处获得担保额度；3、在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。

（五）本次担保事项是公司基于目前业务情况作出的预计，为提高业务办理效率，董事会提请股东大会授权公司董事长王晓松先生、董事吕小平先生根据实际业务需求在股东大会批准的额度内确定具体被担保人的实际担保额度、在同一

类别被担保主体之间进行担保额度调剂，以及签署相关法律文件等事宜；任一授权人士实施的授权行为均为有效。

（六）本次担保计划的授权有效期为本事项经公司股东大会审议通过之日起

12个月。

（七）超出上述主要内容之外的对外担保，公司将根据有关规定另行履行决策程序。

三、董事会意见

公司董事会于2025年3月27日召开第四届董事会第八次会议，以5票同意、

0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司2025年度担保计划的议案》。董事会

认为2025年度担保计划是结合公司2024年度担保情况及公司2025年度经营计

划所制定，有利于满足公司现阶段业务需求及公司的持续、稳健发展。

四、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2024年12月31日，公司及子公司提供的实际担保金额为416.58亿元，其中对子公司提供的实际担保金额为386.40亿元，上述数额分别占公司最近一期经审计净资产的50.39%、46.74%；公司不存在对控股股东和实际控制人及其

关联人提供担保的情形，也无逾期对外担保情形。

特此公告。

新城控股集团股份有限公司董事会

二〇二五年三月二十九日附表:2025年度预计新发生担保事项及被担保人情况截至2024担保额

注册资本年12月31截至2024年12月31日主要财务指标（万元）持股比被担保人名称注册地点主营业务范围度（亿（亿元）日资产负例

元）债率资产总额负债总额资产净额营业收入净利润

一、资产负债率为70%以上的子公司溧阳新城鸿悦房产江苏省常

0.10房地产开发与经营97.94%93907.3991970.031937.363270.02439.0969.31%3.00

经营管理有限公司州市苏州隆盛吾悦商业江苏省苏0.373（美商业综合体管理服

80.00%94531.8475629.7918902.057304.631780.6999.01%6.50经营管理有限公司州市元）务；物业管理吴江恒力地产有限江苏省苏房地产开发与经

2.3175.00%448397.85336312.32112085.5346809.11-17886.2499.85%3.00

公司州市营；自有房屋出租张家港万博经营管江苏省苏商业综合体管理服

0.1673.74%75924.9455990.7419934.196051.59-170.5498.91%4.00

理有限公司州市务

泰兴市乾元房地产江苏省泰房地产开发与经营;

0.2088.33%274397.92242375.6532022.27288.45-21784.5799.49%4.00

开发有限公司兴市自有房屋出租盐城市大丰区新城

江苏省盐0.014556(非居住房地产租

恒轩房产经营管理77.39%68087.2052689.6415397.563636.18456.9380.20%4.00

城市美元)赁；企业管理有限公司商业综合体管理服盐城新城恒盛商业江苏省盐

0.20务；非居住房地产79.40%63134.8050128.7713006.023668.822855.7199.01%4.00

经营管理有限公司城市租赁连云港吾悦商业管江苏省连商业综合体管理服

0.0173.32%7517.935512.452005.498428.881838.07100.00%4.00

理有限公司云港市务;物业管理；非居住房地产租赁商业综合体管理服涟水新城恒盛房产江苏省淮

0.60务；物业管理；住74.52%58201.1843369.2214831.962738.673095.3080.20%3.00

经营管理有限公司安市房租赁盐城新城恒鸿房地江苏省盐

2.50房地产开发经营97.50%155400.94151514.293886.6471531.235437.9094.32%3.00

产开发有限公司城市商业综合体管理服宝应鸿宸商业经营江苏省扬

1.05务；非居住房地产88.18%104920.0192515.9212404.093689.05822.7580.20%4.00

管理有限公司州市租赁徐州市贾汪区新城江苏省徐商业综合体管理服

恒兴商业经营管理0.5695.06%145357.01138175.717181.311541.28-247.6480.20%2.00州市务；物业管理有限公司

商业经营管理、酒合肥吾悦商业管理安徽省合

0.01店管理、餐饮管理137.22%3622.004970.11-1348.114758.25-124.32100.00%0.25

有限公司肥市服务淮北新城鸿轩房产安徽省淮

0.79房屋租赁70.30%70467.6949539.9720927.72979.82-2049.6899.01%2.80

经营管理有限公司北市蚌埠新城亿鑫房产安徽省蚌

0.27自有房屋租赁服务79.27%74842.9459330.0315512.912856.371345.9299.01%3.50

经营管理有限公司埠市丰县新城鸿悦房地江苏省徐

0.56房地产开发经营74.29%407189.88302514.48104675.4079725.3711926.3999.01%3.00

产开发有限公司州市

新城控股集团企业2.02

上海市企业管理咨询96.96%10232326.969921593.61310733.351599.8166314.1899.01%0.10管理有限公司常德新城鸿隆房地湖南省常房地产开发经营；

0.40113.22%219869.17248931.08-29061.9113332.7921925.2099.01%1.36

产开发有限公司德市房地产租赁经营

长沙新城万博置业湖南省长4.21房地产开发经营;房90.21%816378.03736462.4979915.542618.60-2273.4398.89%1.50有限公司沙市地产咨询服务;房屋

装饰;自有房地产经营活动长沙鸿拓商业经营湖南省长商业管理；自有房

1.3389.80%148371.98133244.8315127.154034.86408.1680.20%6.00

管理有限责任公司沙市屋租赁宁乡市悦宏房地产湖南省宁房地产开发经营；

0.8486.11%182473.14157130.9625342.181174.442449.7699.53%1.50

开发有限公司乡市房屋租赁鄂州新城鸿隆房地湖北省鄂房地产开发；商品

0.36102.03%257564.32262797.24-5232.9336699.039313.3998.63%2.00

产开发有限公司州市房销售随州恒锐房产经营湖北省随土地使用权租赁；

0.2581.10%76242.9561835.2614407.693890.342622.8980.20%2.00

有限公司州市住房租赁昆明新城恒超房地云南省昆不动产经营租赁；

产经营管理有限公0.0697.04%91681.0688966.442714.622441.28430.2999.01%2.50明市物业管理司昆明新城恒博商业云南省昆非居住房地产租

0.5081.89%65849.9253927.5111922.412497.711422.5099.01%2.00

管理有限公司明市赁；物业管保山旭隆商业经营云南省保商业综合体管理服

0.1082.20%63024.0251808.6811215.342576.101714.7799.01%3.50

管理有限公司山市务；住房租赁清镇市新城恒悦商贵州省清商业综合体管理服

业经营管理有限公0.1083.00%57053.7747352.589701.191857.833188.0989.11%2.00镇市务；住房租赁司六盘水新城悦嘉房贵州省六房地产开发经营；

0.2291.57%169818.86155500.2414318.6366211.5927563.4299.34%1.00

地产开发有限公司盘水市住宿服务海丰县振业房地产广东省汕

0.11房地产开发与经营78.03%312148.00243581.6668566.342406.63-17388.2599.09%1.00

开发有限公司尾市

云浮新城鸿祥房地广东省云1.56房地产开发经营102.65%177491.99182200.36-4708.3832339.269400.2598.63%2.00产开发有限公司浮市

南宁悦泽房地产开广西省南房地产开发经营，

0.0875.62%177054.29133880.6643173.633027.52345.9899.01%4.50

发有限公司宁市房屋租赁商业综合体管理服广西壮族贵港恒悦商业管理务；非居住房地产

自治区贵1.0075.68%52170.0839480.2812689.801269.21-353.6099.01%3.00有限公司租赁；停车场服务；

港市物业管理烟台市芝罘区鸿璟山东省烟0.07（美房地产开发有限公房地产开发经营104.60%288880.42302167.54-13287.1262145.51-20204.9999.01%3.00台市元）司肥城新城鸿泰房地山东省泰房地产开发经营与

0.85110.35%103481.46114190.20-10708.746077.49-760.8999.01%3.00

产开发有限公司安市销售，房屋租赁新泰新城鸿盛房地山东省泰房地产开发经营与

0.1091.37%189444.36173087.0916357.27116620.083487.7099.52%3.00

产开发有限公司安市销售；房屋租赁商业综合体管理服济宁新城恒达商业山东省济

0.20务；非居住房地产87.17%86196.1675141.0111055.154614.527546.3299.53%5.00

经营管理有限公司宁市租赁。

东营新城鸿熠房地山东省东房地产开发经营；

8.6088.87%219625.57195180.8024444.76102111.613966.4299.01%2.00

产开发有限公司营市住房租赁房地产开发经营；

滨州新城鸿睿房地山东省滨

1.71家用电器及电子产100.10%157838.47158002.13-163.6769263.97-361.8099.21%3.00

产开发有限公司州市品专门零售

临沂悦鸿商业经营山东省临不动产经营租赁、

0.0581.21%116658.3394736.4521921.874103.76585.7699.01%4.00

管理有限公司沂市物业管理广安新城鸿欣房地四川省广房地产开发经营；

0.56105.43%266836.16281328.39-14492.2216900.137092.6498.63%7.00

产开发有限公司安市商业综合体管理宜宾恒仁房地产开四川省宜房地产开发经营；

1.80104.89%215607.30226141.96-10534.6644472.41-12666.0099.01%2.50

发有限公司宾市物业管理；

宁夏回族银川新城旭昊商业

自治区银0.10不动产租赁、经营88.96%121206.37107830.8213375.562780.235350.25100.00%4.50管理有限公司川市西宁鸿悦房地产开青海省西

1.00房地产开发、经营101.38%432547.38438530.83-5983.45111749.2615005.1499.01%7.00

发有限公司宁市宝鸡鸿端经营管理陕西省宝

0.75不动产租赁、经营73.03%73614.5953758.3619856.232149.141195.7599.01%4.00

有限公司鸡市延安市宝塔区鸿尚陕西省延

商业运营管理有限0.40房屋租赁80.90%85726.0669350.1616375.903833.571951.1299.01%5.00安市公司安康新城旭博商业陕西省安

0.15房地产租赁;经营103.34%59440.4861423.00-1982.512977.06782.0599.34%4.00

管理有限公司康市大同新城顺益商业山西省大

0.20房地产租赁;经营；85.14%79015.4467274.4111741.032027.5241.6099.94%3.00

管理有限公司同市新疆维吾乌鲁木齐新城旭泰尔族自治

商业综合体管理服0.15房地产租赁;经营；100.49%100311.71100807.36-495.652620.18661.4899.34%4.00区乌鲁木务有限公司齐市湖州新城恒佳商业浙江省湖房地产开发经营；

0.8083.12%101197.2584117.3117079.942270.64157.0980.20%3.00

经营管理有限公司州市房屋租赁服务湖州新城恒悦商业浙江省湖

0.20酒店管理100.69%34763.4035004.95-241.550.00-970.9180.20%0.90

经营管理有限公司州市温州新城恒泽商业浙江省温非居住房地产租

0.6093.52%180790.69169083.3111707.388272.361741.4799.01%6.00

房产经营管理有限州市赁；物业管理；日公司用百货销售漳州恒煜房地产开福建省漳

0.50房地产开发经营104.99%398708.29418621.35-19913.0635649.95-2051.3550.50%5.50

发有限公司州市晋江万博商业管理福建省泉商业物业的招商服

0.1084.19%99808.9384030.3515778.583658.81679.3599.01%3.20

有限公司州市务及运营管理仙居悦弘房地产开浙江省台房地产开发经营；

0.1591.69%73177.2367095.516081.712510.321548.8599.01%2.50

发有限公司州市房地产租赁经营

南昌鸿宸房地产开江西省南房地产开发经营，

0.8081.11%258257.32209467.8048789.5247622.32-2908.5299.75%3.00

发有限公司昌市非居住房地产租赁台州新城鸿悦商业浙江省台商业综合体管理服

1.3276.43%95242.5572796.0422446.515529.88614.8799.01%5.00

经营管理有限公司州市务；物业管理唐山恒拓房地产开河北省唐

0.50房地产开发经营101.75%152778.07155447.64-2669.572.06-1728.7499.49%3.50

发有限公司山市

沧州市新城悦盛房河北省沧房地产开发经营，

1.1088.64%335787.43297654.7438132.696486.655321.2480.20%4.50

地产开发有限公司州市房地产租赁经营天津新城悦荣房地

天津市2.34房地产开发经营83.69%139207.06116507.9122699.150.00-10452.5295.87%1.00产开发有限公司商丘恒泽房地产开河南省商

0.50房地产开发经营111.11%244392.49271539.31-27146.82128790.3912775.1099.01%6.00

发有限公司丘市商业综合体管理服郑州新城恒博商业河南省郑

0.10务；非居住房地产91.21%80458.8273387.667071.163521.10840.9299.01%5.00

经营管理有限公司州市租赁；物业管理

安阳新城鸿麒房地河南省安房地产开发经营，

1.0094.05%330668.51311002.5819665.93119755.482653.5599.01%3.00

产开发有限公司阳市房屋租赁

郑州隆城吾悦房地河南省郑房地产开发、销售、

1.5097.61%497035.12485137.8811897.2451681.07-23314.9650.50%1.00

产开发有限公司州市租赁郑州鸿华置业有限河南省郑

0.10房地产开发经营96.92%56267.7854535.271732.5117984.193197.4176.19%1.00

公司州市商业综合体管理服唐山恒荣商业管理河北省唐

0.08务；自有商业房屋99.04%154269.20152783.141486.064238.53-1569.7980.19%5.00

有限公司山市租赁服务商业综合体管理服天津鸿悦商业管理

天津市1.20务；非居住房地产76.25%82034.3762547.9819486.396333.421160.9799.01%6.00有限公司租金天津新城悦达房地房地产开发经营；

天津市0.3092.29%142370.54131392.0010978.543078.28-5139.9599.01%3.00产开发有限公司非居住房地产租赁商业综合体管理服天津新城旭盛商业

天津市0.30务；非居住房地产102.03%102814.13104899.63-2085.502692.694601.9081.00%3.50管理有限公司租金英属维京 0.0000000 投资管理（SPV 公新城环球有限公司190.20%667844.591270248.26-602403.670.00-53946.8899.01%43.04

群岛1（美元）司）其他资产负债率为

75.85

70%以上的子公司

小计344.50

二、资产负债率低于70%的子公司房地产开发与经苏州聿盛房地产开江苏省苏

6.00营；商业用房及其55.61%1594458.34886637.96707820.38277538.328254.2995.87%6.00

发有限公司州市配套设施的出租

上海迪裕商业经营商业经营管理，自上海市5.3247.24%141391.9466794.4074597.5510045.40-88.5899.34%5.00管理有限公司有房屋租赁

如皋创隽房地产经江苏省南0.10房地产开发经营；62.83%93709.0858881.6034827.486886.452794.9499.01%4.00营有限公司通市房屋租赁服务自有房屋租赁服启东市悦博商业经江苏省南务房地产开发与

0.5030.86%107083.8633046.8274037.048848.295624.9499.01%5.00

营管理有限公司通市经营工程管理服务。

昆山新城创宏房地江苏省苏房地产开发与经

1.7869.64%210260.85146419.3663841.485667.63-2623.5199.85%6.50

产有限公司州市营；自有房屋租赁商业综合体管理服南京新城旭晟商业江苏省南

1.20务；非居住房地产61.92%255257.78158045.6597212.135370.52-801.3599.01%10.00

经营管理有限公司京市租赁扬中市新城悦盛房江苏省镇

1.05房地产开发经营69.58%195356.18135935.6859420.5019424.6319022.2899.53%5.00

地产开发有限公司江市

娄底新城恒烨房地湖南省娄房地产开发、经营；

0.4444.27%193726.9785753.85107973.11201144.6023834.8398.63%3.00

产开发有限公司底市工程管理服务

海口新城万博房产海南省海房产租赁、经营，

0.1067.83%140087.5495024.7745062.7710649.703984.4999.01%8.00

经营管理有限公司口市停车场经营管理。

重庆市江津区新城房地产开发经营；

鸿达房地产开发有重庆市5.05非居住房地产租46.28%298278.17138043.73160234.4558518.437709.5599.01%3.00

限公司赁，日用百货销售平湖新城悦盛商业浙江省嘉房地产开发经营；

1.2055.05%79383.1943698.6035684.594844.043435.1150.50%5.00

管理有限公司兴市房屋租赁服务商业综合体管理服桐乡万博商业经营浙江省嘉0.157（美务、非居住房地产56.44%74456.0842025.6732430.427786.901711.1499.01%4.90管理有限公司兴市元）租赁义乌吾悦房地产发浙江省金房地产经营与开

4.5032.49%324346.89105385.60218961.296397.304087.1250.50%4.50

展有限公司华市发，自有房屋租赁;平潭鸿新房地产开福建省福

10.00房地产开发经营45.82%227605.16104285.98123319.1832535.97-689.3364.36%3.00

发有限公司州市

瑞安市悦博房地产浙江省温房地产开发、销售；

3.4466.71%149472.2199710.5649761.668108.273658.9999.01%5.40

开发有限公司州市自有房屋租赁嵊州顺佳商业经营浙江省绍房地产开发经营

7.8033.82%302957.13102461.51200495.616742.312693.1799.01%4.60

管理有限公司兴市房地产租赁经营

湖州新城悦安房地浙江省湖房地产开发经营，

9.8039.83%338003.53134614.78203388.7527440.0929873.4659.61%5.00

产开发有限公司州市住房租赁衢州万博商业经营浙江省衢商业综合体管理服

0.1069.69%84023.4458555.5725467.875806.152198.6499.01%3.50

管理有限公司州市务；物业管理唐山新城丰荣房地河北省唐

0.70房地产开发经营54.14%48551.1326283.1822267.957435.68421.0450.49%2.50

产开发有限公司山市天津市新城万博房

天津市0.20房地产开发经营68.14%263648.08179654.8883993.2064903.276221.6399.01%3.00地产开发有限公司南京新城睿弘商业江苏省南商业综合体管理服

0.10///////5.90

经营管理有限公司京市务其他资产负债率低

30.82

于70%的子公司

小计133.62

三、资产负债率为70%以上的合联营公司淮安新美龙置业有江苏省淮房地产开发经营；

1.3688.94%276952.63246331.8830620.7650831.77-701.3162.92%6.00

限公司安市各类工程建设活动保定市爱之沙房地河北省保

0.20房地产开发经营96.55%54172.3752300.781871.590.00-26.8949.00%2.50

产开发有限公司定市其他资产负债率为

70%以上的合联营10.00

公司

小计18.50

四、资产负债率低于70%的合联营公司新疆维吾乌鲁木齐新城恒盛尔族自治房地产开发经营；

房地产开发有限公1.033.69%151158.815575.73145583.090.000.0048.51%3.23区乌鲁木房屋租赁司齐市其他资产负债率低

于70%的合联营公10.00司

小计13.23

合计509.85

注：南京新城睿弘商业经营管理有限公司成立于2025年2月，暂无相关财务数据。

以上预计新发生的担保事项及被担保人情况中所涉及的资产负债率比例，均以该公司签署相关保证合同时最近一期的资产负债率为准。