2024年半年度报告

公司代码：600895公司简称：张江高科上海张江高科技园区开发股份有限公司

2024年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、

准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人刘樱、主管会计工作负责人赵海生及会计机构负责人（会计主管人员）吴

小敏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司以总股本1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.52元(含税)，共计分配股利80531856.60元，占2024年上半年合并归属于上市公司股东净利润的30%。该项中期现金分红方案已获得公司2023年年度股东大会授权。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

报告中涉及未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性的承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本公告“管理层讨论与分析”中有关公司可能面临的风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理..............................................20

第五节环境与社会责任...........................................22

第六节重要事项..............................................24

第七节股份变动及股东情况.........................................31

第八节优先股相关情况...........................................34

第九节债券相关情况............................................35

第十节财务报告..............................................44

1.经法定代表人签字和公司盖章的本次半年报文本

备查文件目录2.经法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签章的财务报告文本

3.报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文本及正本公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本部、张江高科指上海张江高科技园区开发股份有限公司报告期指2024年1月1日至2024年6月30日

公司控股股东、张江集团指上海张江（集团）有限公司张江集电指上海张江集成电路产业区开发有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海张江高科技园区开发股份有限公司公司的中文简称张江高科

公司的外文名称 Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.Ltd

公司的外文名称缩写 ZJHTC公司的法定代表人刘樱

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名郭凯沈定立联系地址上海市浦东新区松涛路560号17层上海市浦东新区松涛路560号17层

电话021-38959000021-38959000

传真021-50800492021-50800492

电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址中国（上海）自由贸易试验区春晓路289号802室公司注册地址的历史变更情况公司办公地址上海市松涛路560号17层公司办公地址的邮政编码201203

公司网址 www.600895.com，www.600895.cn电子信箱 investors@600895.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司办公地

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 张江高科 600895

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比上本报告期主要会计数据上年同期年同期增减

（1－6月）

(%)

营业收入1225364558.33540897003.87126.54

归属于上市公司股东的净利润266270326.71392342111.75-32.13归属于上市公司股东的扣除非经

262045727.33387244765.72-32.33

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-1945482803.01-1410897201.13-37.89本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产12428880696.1712442363469.88-0.11

总资产53675413664.4451004632298.025.24

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.170.25-32.00

稀释每股收益（元／股）0.170.25-32.00

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）0.170.25-32.00

加权平均净资产收益率（%）2.123.28减少1.16个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）2.083.24减少1.16个百分点公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

附注（如非经常性损益项目金额

适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持5998166.22续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置-金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-

委托他人投资或管理资产的损益-

对外委托贷款取得的损益-

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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回-

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投

-资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-

非货币性资产交换损益-

债务重组损益-

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职-工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影

-响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用-

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的-公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动

-产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益-

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-

受托经营取得的托管费收入-

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-362967.47

其他符合非经常性损益定义的损益项目-

减：所得税影响额1408799.69

少数股东权益影响额（税后）1799.68

合计4224599.38

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。

二、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源六大方面形成了独特的优势。

（1）可持续发展的物理空间优势：公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有

区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。

（2）张江产业集群的禀赋优势：张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。

（3）产业投资的增值服务优势：张江高科建有专业的投资团队，通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的全投资链布局。

（4）金融资源赋予园区企业的优势：张江高科积极探索与银行、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。

（5）畅通的资本市场通道优势：张江高科拥有全资及合资创投公司平台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。2023年张江 REITs作为首批扩募 REITs获得市场一致认可，张江高科对于底层资产的培育经验，招商能力，企业赋能专业度方面赢得资本市场优质口碑，完全打通旗下优质资产变现渠道，为公司提供稳健的现金流支持，保障公司未来战略发展。

（6）整合公共平台资源的集成优势：公司通过与企业共建、自建等方式，建设不同能级、功

能的张江芯片测试公共服务平台，解决企业共性问题；围绕产业人才“引、育、留”工作，不断推动人才链与产业链、创新链深度融合，全力打造多层次产业人才高地建设。同时与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。

三、经营情况的讨论与分析

2024年是浦东国际科创中心核心区建设十周年，2024年上半年公司按照浦东新区面向“十五五”规划聚焦的主线：以科技创新催生新质生产力的重大战略方向，积极把握引领创新战略机遇。截至2024年6月末，公司资产总额537亿元，归母净资产124亿。2024年1-6月公司实现营业总收入12.25亿元，实现归属于上市公司股东的净利润2.66亿元。各项业务完成情况如下：

(一)产业服务体系建设

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2024年上半年，上海产业园区市场略微回暖，租赁需求仍处于筑底阶段，从宏观经济来看，

上海的投资保持较快增长，企业盈利状况逐步好转，随着宏观经济周期的重启，上海市场产业园区的租赁需求也有望持续恢复。截至六月末，公司在产业租赁端展现出强劲韧性，引进集成电路重点企业7家。负责的张江科学城片区内资注册资本完成28.42亿元，实到外资0.84亿美元，新增内资企业136个，新引进央企、民营500强、地方国企项目及龙头企业7个，合同外资≥1000万美元以上项目（新设或增资）3个。同时，继续强化园区内企业的增值服务，建设张江科学城内首个“芯片测试公共服务平台”，提升公司在集成电路产业方面培育能力，为芯片设计公司提供早期阶段的芯片测试工程方案的开发、验证以及数据分析，加快芯片导入量产速度并助力提升芯片良率和性能，该平台于6月基本建设完成，计划7月向全社会企业开放运营。

(二)产业投资体系建设

公司继续以“直投+基金+孵化”的方式，聚合资本市场助推产业生态发展，进一步提升产业投资力度。2024年4月，公司发起设立张江燧玥基金，基金首关规模1.16亿元；2024年6月，张江燧锋二期基金完成设立，全体合伙人已完成第一期出资，后续资金募集正在进行中。截至2024年6月末，公司累计产业投资规模已达94.41亿元，同比增长8.36%。其中，直投项目55个，投资金额40.77元；参与投资的基金30个，认缴出资54.64亿元，撬动了588.96亿元的资金规模。

同时，公司继续做强895孵化器，孵化全球一流人才，通过全要素资源整合能力培养本土高科技企业，提供硬科技创新策源。2024年上半年，完成895路演共5场、895孵化课堂4场、创业营宽禁带半导体专场1季、第二届海创浦东活动，基地新入驻企业18家。

(三)产业空间开发建设

2024年上半年，张江高科存量在建项目14个，涉及总建筑面积约242万方竣工项目3个，

涉及总建筑面积50.8万方。2023年末获取的康桥汇康天地地块项目已于2024年5月开工，预计

2027年完成建设。该项目是自张江科学城2021年发布十四五规划“扩容”，张江高科获取周浦

41-01地块后的又一次外延式布局获取的优质核心科研土地资源。计划作为“集成电路设计产业园”拓展区，重点围绕集成电路材料及装备两大细分领域，打造材料装备产业园。并与集成电路设计产业园实现优势互补、联动发展，进一步构建张江科学城内功能完善、可持续发展的集成电路产业集群体系。

(四)乡村振兴建设

2024年上半年，张江高科已完成“张江高科*棋杆村田园公寓”建设，将民宅改建造成为高

品质、高标准的公寓项目，吸引住科技人才融入乡村，为棋杆村“人才振兴”做出贡献。并同步推动沈西村、北庄村、瓦南村等3个村乡村振兴调研工作。针对沈西村实际需求，以乡村振兴中的“农村养老”为切入点，推进以数智化助力乡村养老，补齐民生短板，完善农村养老服务体系，探索打造全区首个“智慧睦邻点”。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1.财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1225364558.33540897003.87126.54

营业成本488959104.97180467843.32170.94

税金及附加161162433.7454619560.50195.06

销售费用15906628.288149370.7695.19

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管理费用43007119.9941513461.253.60

财务费用275219423.14215413342.4227.76

经营活动产生的现金流量净额-1945482803.01-1410897201.13-37.89

投资活动产生的现金流量净额-1480959714.76-1142698738.66-29.60

筹资活动产生的现金流量净额3027500763.063862254316.34-21.61

投资收益-103813945.91326897473.23-131.76

公允价值变动收益178470830.33133762498.1233.42

信用减值损失-2118349.30-719349.98-194.48

营业外收入6647.04120818.92-94.50

所得税费用69371131.48111786932.21-37.94

归属于上市公司股东的净利润266270326.71392342111.75-32.13归属于上市公司股东的扣除非

262045727.33387244765.72-32.33

经常性损益的净利润

基本每股收益（元／股）0.170.25-32.00

稀释每股收益（元／股）0.170.25-32.00扣除非经常性损益后的基本每

0.170.25-32.00

股收益（元／股）

营业收入变动原因说明：本期数较上年同期增加126.54%，主要原因为公司本期空间载体销售收入较上年同期大幅增加。

营业成本变动原因说明：本期数较上年同期增加170.94%，主要原因为公司本期空间载体销售收入较上年同期大幅增加，相应的成本大幅增加。

税金及附加变动原因说明：本期数较上年同期增加195.06%，主要原因为公司本期空间载体销售收入较上年同期大幅增加，相应的税金及附加大幅增加。

销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加95.19%，主要原因为公司本期支付的销售服务费、中介机构服务费以及广告费较上年同期增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少37.89%，主要原因为本期园区综合开发支出较上年同期大幅增加。

投资收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少131.76%，主要原因为公司上期转让持有的联营企业股权产生投资收益4.12亿，而本期无此业务。

公允价值变动收益变动原因说明：本期数较上年同期数增加33.42%，主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值有所上升。

信用减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数减少194.48%，主要原因为公司本期计提的应收账款的坏账准备增加。

营业外收入变动原因说明：本期数较上年同期数减少94.5%，主要原因为本期收到的违约金较上年同期减少。

所得税费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少37.94%，主要原因为本期公司利润总额较上年同期减少，所得税费用也相应减少。

归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因

说明：本期数较上年同期数分别减少32.13%和32.33%，主要原因为本期空间载体销售主营业务利润较上期增加2.79亿元，但上期转让持有的联营企业股权产生的投资收益较本期增加4.12亿元。整体本期归属于上市公司股东的净利润以及归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润均较上年同期减少。

基本每股收益、稀释每股收益及扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明：本期数

较上年同期数减少32.00%，主要原因为归属于上市公司股东的净利润以及归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少。

2.本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

10/1712024年半年度报告

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元本期期末数上年期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上年期末数占总资产的较上年期末变比例（%）比例（%）动比例（%）

交易性金融资产580000000.001.08111026630.140.22422.40

应收账款118770834.400.2288725629.710.1733.86

预付款项6518706.060.012506564.410.00160.07

其他应收款57727255.800.1188212638.980.17-34.56

长期待摊费用7864357.490.0111701355.480.02-32.79

其他非流动资产346938000.000.65263032703.810.5231.90

短期借款2005000000.003.74733000000.001.44173.53

合同负债173337391.000.32753205017.011.48-76.99

应付职工薪酬9276933.530.0229796836.760.06-68.87

应交税费80419550.270.15179717898.190.35-55.25

其他流动负债1017739726.031.902014770410.973.95-49.49其他说明

（1）交易性金融资产：期末数较期初数增加422.40%，主要原因为公司本期末持有的理财产品增加。

（2）应收账款：期末数较期初数增加33.86%，主要原因为期末应收租金及水电费增加。

（3）预付账款：期末数较期初数增加160.07%，主要原因为本期预付水电费较期初增加。

（4）其他应收款：期末数较期初数减少34.56%，主要原因为本期收回部分押金保证金。

（5）长期待摊费用：期末数较期初数减少32.79%，主要原因为本期摊销所致。

（6）其他非流动资产：期末数较期初数增加31.90%，主要原因为本期项目建设期留抵进项税额增加。

（7）短期借款：期末数较期初数增加173.53%，主要原因为本期公司借款增加。

（8）合同负债：期末数较期初数减少76.99%，主要原因为本期结转了部分园区物业的销售，相应的合同负债转入营业收入。

（9）应付职工薪酬：期末数较期初数减少68.87%，主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。

（10）应交税费：期末数较期初数减少55.25%，主要原因为本期所得税汇算清缴支付了上年末计提的企业所得税。

（11）其他流动负债：期末数较期初数减少49.49%，主要原因为本期兑付了到期的超短期融资券。

2.境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产214087.78（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为3.99%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

11/1712024年半年度报告

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用详见第十节财务报告第五部分合并财务报表项目注释第81项《所有权或使用权受限资产》。

4.其他说明

□适用√不适用

12/1712024年半年度报告

(四)投资状况分析

1.对外股权投资总体分析

√适用□不适用

1)当年对外股权投资情况

单位：人民币万元

报告期内公司投资额30704.00

报告期内公司投资额比上年增减数-6786.20

上年同期公司投资额37490.20

报告期内公司投资额增减幅度(%)-18.10

2)新增股权投资情况

单位：人民币万元占被投资公司名称主要经营活动投资额公司注册备注资本比例上海张江燧锋创新股权投资基金合伙企业（有股权投资及投资管理2500.0024.99%增资限合伙）上海科创中心二期私募投资基金合伙企业（有股权投资及投资管理2000.003.33%增资限合伙）

智己汽车科技有限公司汽车研发及销售20000.000.49%新增上海国际集团创领一期创业投资合伙企业（有股权投资及投资管理900.0018.07%新增限合伙）上海张江燧锋二期创业投资合伙企业（有限合股权投资及投资管理2000.0015.59%新增

伙）

上海张江燧玥创业投资合伙企业(有限合伙)股权投资及投资管理2400.0051.67%新增

上海橙临创业投资合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理414.006.00%新增

上海张江燧玥芯光企业发展有限公司股权投资及投资管理490.0049.00%新增

合计30704.00

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

13/1712024年半年度报告

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益本期公允价值变的累计公本期计提

资产类别期初数本期购买金额本期出售/赎回金额其他变动期末数动损益允价值变的减值动

理财产品111026630.14-1026630.14780000000.00310000000.00580000000.00

权益工具投资2008771029.17-40413942.93200000000.002545044.592170902130.83

基金投资6872874964.18219911403.40102140000.0018327398.63766540.727177365509.67

合计8992672623.49178470830.331082140000.00328327398.633311585.319928267640.50

注：报告期内对利润的影响金额均是考虑了所得税影响后的税后数。

证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

14/1712024年半年度报告

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

1.主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析

单位：人民币万元公司名称经营范围注册资本总资产净资产净利润上年同期净利润

集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转上海张江集成电路产业

让、创业投资，实业投资，建筑工程，房地产开发经营，205958.401567591.64680270.7627794.9833831.95区开发有限公司

物业管理，张江集成电路产业区土地开发。

运鸿有限公司*1国际贸易、高科技产业项目的孵化及相关业务830.00108316.3479653.963027.916923.35

上海张江管理中心发展房地产开发、经营、销售，物业管理，房地产信息咨询，

2980.0013266.485958.411040.84934.46

有限公司建筑材料的销售（涉及许可经营的凭许可证经营）。

高新技术的研发，创业投资，投资管理，投资咨询，房地上海张江创业源科技发产开发与经营，物业管理（涉及许可经营的凭许可证经3655.0033472.10-43933.90518.06319.38展有限公司营）。

自有房屋租赁、物业管理、房地产信息咨询（除经纪）、

上海德馨置业有限公司8000.0054744.2629451.382077.942366.49

投资管理、投资咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）。

上海张江浩成创业投资对高新技术企业和高新技术项目的创业投资，创业投资管

250000.00536924.69447358.69-14102.80-5147.66

有限公司理和创业投资咨询（涉及行政许可的，凭许可证经营）实业投资，投资管理（以上除股权投资和股权投资管上海欣凯元投资有限公理），房地产开发经营，物业管理，房地产信息咨询、投30725.0046897.7925735.02341.1573.55司

资咨询（咨询除经纪）。

房地产开发与经营，物业管理，投资，投资管理。（企上海思锐置业有限公司44500.00106298.6257436.00681.49446.64业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）房地产开发和经营，仓储（除危险品），物业管理。商务上海杰昌实业有限公司12000.0055383.375133.34677.32383.86咨询（除经纪）。

雅安张江房地产发展有房地产开发、物业管理（凭资质证经营），项目投资，房

20000.0015743.1715656.99-223.10-151.95

限公司屋出租（不含高档写字楼）

房地产开发、经营，投资咨询（除经纪），物业管理，企上海灏巨置业有限公司28000.00128258.2422128.29-882.840.75

业营销策划，企业管理。

15/1712024年半年度报告

市政专业建设工程设计，市政公用建设工程施工，园林绿上海张江科学之门科技化工程，房地产经纪，机电安装建设工程施工，从事货物发展有限公司（曾用及技术的进出口业务，物业管理，住房租赁经营，停车场760000.001370618.84755797.10-4144.3110.43名：上海灏集建设发展

（库）经营管理，商务信息咨询，房地产租赁经营，房地有限公司）产开发、经营。

市政公用建设工程施工，企业管理咨询，房地产开发经上海张江智芯城市建设营，物业管理，房地产租赁经营，公路专业建设工程设50000.0050047.1150047.11-5.830.15有限公司计，集成电路设计，集成电路芯片设计及服务。

上海芯道周城市建设有房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承

70000.00198120.2470023.67-67.05-16.29限公司包。物业管理；住房租赁；企业管理咨询。

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、

技术转让、技术推广；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；物业管理；租

赁服务（不含许可类租赁服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；集成电上海集芯博建筑科技有路设计；集成电路芯片设计及服务；工程和技术研究和试

24229.0057850.2025394.150.02-

限公司验发展；房地产咨询；对外承包工程；专业设计服务；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；电气安装服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、

技术转让、技术推广；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；物业管理；租上海集芯盛建筑科技有

赁服务（不含许可类租赁服务）；住房租赁；非居住房地18110.0067421.5720701.060.02-限公司产租赁；企业管理咨询；社会经济咨询服务；工程和技术研究和试验发展；房地产咨询；对外承包工程；专业设计服务；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务。

16/1712024年半年度报告

（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施工；电气安装服务；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）上海张江浩芯企业管理企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信

1000.001001.88995.8313.311.27有限公司息咨询服务）。

在张江高科技园区内微电子港基地土地内从事土地开发与上海张江微电子港有限经营、房地产开发与经营、微电子项目孵化（涉及许可经37083.00241255.52234241.104513.884602.41公司营的凭许可证经营）

*1：注册资本为美元100万元。

2.对公司净利润影响达到10%以上的子公司及参股公司经营情况

单位：人民币万元

公司名称营业收入营业利润净利润对公司合并净利润的贡献占上市公司净利润的比重（%）

上海张江集成电路产业区开发有限公司92719.0636696.4127794.9827794.98104.39参股公司的经营情况及业绩的说明

1）上海张江集成电路产业区开发有限公司本期利润主要来源于园区物业销售及租赁取得的经营利润。

17/1712024年半年度报告

3.子公司及参股公司经营业绩同比出现大幅波动分析

单位：人民币万元本年数上年同期数公司名称对公司合并净对公司合并净出现大幅波动的原因净利润净利润利润的贡献利润的贡献

公司本期净利润减少，主要原因是按权益法确认的下属联营企业运鸿有限公司3027.912466.146923.355388.75投资收益较上年同期减少

公司本期净利润增加，主要原因是本期收入较上年同期有所增上海张江创业源科技发展有限公司518.06284.93319.38175.66加，期间费用较上期有所减少公司本期净利润较上年同期减少，主要原因为公司持有的以公允上海张江浩成创业投资有限公司-14102.80-14102.95-5147.66-5147.66价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末公允价值下降

上海欣凯元投资有限公司341.15341.1573.5573.55公司本期净利润增加，主要原因是本期收入较上年同期有所增加上海思锐置业有限公司681.49681.49446.64446.64公司本期净利润增加，主要原因是本期收入较上年同期有所增加公司本期净利润增加，主要原因是本期收入较上年同期有所增上海杰昌实业有限公司677.32406.39383.86230.31加，期间费用较上期有所减少公司本期净利润减少，主要原因是公司物业销售及租赁利润较上雅安张江房地产发展有限公司-223.10-113.78-151.95-77.50年同期下降

公司本期净利润减少，主要原因项目竣工，项目贷款利息不再进上海灏巨置业有限公司-882.84-882.840.750.75

行资本化，而是全部费用化上海张江科学之门科技发展有限公司公司本期净利润减少，主要原因为公司部分项目已竣工，项目贷（曾用名：上海灏集建设发展有限公-4144.31-2113.6010.435.32款利息不再全部进行资本化，而是部分需要费用化司）

18/1712024年半年度报告

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招商引资力度，张江高科技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构等方面具备较多的竞争优势，但与周边开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要服务内容之一，上海市内其他园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造成一定的影响。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业空间产品力，围绕产业链布局价值链和资金链，为客户提供赋能，获得产业链整体利益的最优化。

产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸引相关产业集群企业入驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以租为主、租售结合的模式，该模式资金回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了较高的要求。从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场竞争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类金融机构积极推广 REITs渠道，拓宽优质物业的退出渠道，同时探索境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。

资源储备方面公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储备，确保未来的可持续发展。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

19/1712024年半年度报告

第四节公司治理

一、股东大会情况简介决议刊登的指定网站的查决议刊登的会议届次召开日期会议决议询索引披露日期

1、2023年度董事会报告

2、2023年度监事会报告

3、2023年年度报告及摘要

4、2023年度财务决算及2024年度财务

预算报告

5、2023年度利润分配方案

6、关于聘任2024年度公司财务审计机

构和内部控制审计机构的议案

7、关于公司2024年度存量资金管理的

详见上海证券交易所网站议案

http://www.sse.com.cn 8、 关于申请发行直接融资工具的议案

2023年年2024-6-28本公司2024-028号《20232024-6-299、关于公司第九届董事会董事薪酬及度股东大会年年度股东大会会议决议津贴的议案公告》10、关于提请股东大会批准2024年中期现金分红条件并授权董事会制定并实施2024年中期现金分红具体方案的议案

11、关于选举公司第九届董事会董事的

议案

12、关于选举公司第九届董事会独立董

事的议案

13、关于选举公司第九届监事会监事的议案。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形

Li Ting Wei 独立董事 离任陶明昌监事会主席离任胡剑秋职工监事离任高永岗独立董事选举鲍纯谦监事会主席选举姚佳怡职工监事选举

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

2024年 6月 28日，公司完成新一届董事会和监事会的选举，第八届董事会独立董事 Li

Ting Wei先生、第八届监事会主席陶明昌先生、职工监事胡剑秋先生离任。公司第九届董事会由六名董事组成，分别是公司董事刘樱女士（董事长）、何大军先生（副董事长）、俞家祥先生，公司独立董事高永岗先生、张鸣先生、吕巍先生。公司第九届监事会由三名监事组成，分别是公司监事鲍纯谦先生（监事长）、夏杰先生和职工监事姚佳怡女士。

20/1712024年半年度报告

三、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增是

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）0.52

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

公司以总股本1548689550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.52元(含税)，共计分配股利80531856.60元，占2024年上半年合并归属于上市公司股东净利润的30%。该项中期现金分红方案已获得公司2023年年度股东大会授权。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

21/1712024年半年度报告

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用√不适用

(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

作为张江科学城建设开发的主力军，张江高科非常重视园区管理中的环保问题，始终将生态环境保护摆在突出位置，在发展中认真落实环保要求，主要工作包括以下几个方面：

一是在园区建设的过程中，做到环保合规。设计阶段在保证建筑功能基础上进行节能减排设计；施工期积极遵守“三同时”制度，严格控制工程污染；后期运营阶段秉持节能增效的理念减少浪费和污染，确保各项目绿色、低碳。

二是在引进企业入驻园区时，以园区规划环评和相关法规为准则设立准入门槛，并告知企业相关环保要求。优先选择工艺先进，社会责任感强的高新产业，如医疗器械、集成电路、人工智能等；鼓励企业采用原材料消耗低、污染物产生量少的清洁生产工艺；同时拒绝污染和淘汰型产业入驻，从源头上减少污染。

三是针对园区已入驻企业，张江高科邀请专业的环保管家进行环保管理。一方面为企业提供环保方面的咨询服务，帮助企业规范运行，另一方面定期走访企业，督促企业完善环保手续，做到有效的跟踪和管理。

四是积极配合相关机构开展环保行动和环保调研。如：配合开展张江高科技园区环境监测、完善园区规划环评、配合开展十四五期间总量核算和控制等，主动承担开发主体的责任，推进张江高科技园区的生态文明建设和生态环境保护工作。

(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

√适用□不适用

公司大力发展企业信息化建设，通过计算机技术的部署来提高企业的生产运营效率，降低运营风险和成本，从而提高企业整体管理水平和持续经营的能力。公司目前的信息系统有：OA协同办公管理系统、股权投资管理系统、张江高科资产运营管理平台、金蝶财务系统、金蝶销售合同（预算管控平台系统）金蝶云之家等，很多工作都可以在云端完成，大大减少了纸张的使用及现场的服务，同时，公司也大力推动视频会议、电话会议的使用，减少差旅次数，从而大大减少了不必要的碳排放，降低能源消耗和工作效率。

二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用在区委、区政府的坚强领导下，在新区农委和新区国资委的指导下，张江高科积极贯彻《区属企业参与乡村振兴建设发展行动方案》，并迅速响应《关于开展第二批国家数字乡村试点工作的通知》，坚持党建引领全面推进乡村振兴工作，以“智慧乡村”为重要发力点，升级改造“数字乡村云平台”，推动“智慧养老”项目在周浦镇四个结对村的实施，构建“数字化乡村”标杆，提升乡村治理水平。

22/1712024年半年度报告未来，张江高科将继续强化党组织在乡村振兴中的引领作用，继续发挥驻村指挥部的支点作用，使其成为连接乡村与外界的桥梁和纽带。通过党建工作与乡村振兴的深度融合，激发乡村发展内生动力，动员和引导更多的社会资源和力量参与乡村振兴。

23/1712024年半年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否承是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺承诺有履诺及时履行应说明时履行应承诺方背景类型内容时间行期期严格未完成履行说明下一限限履行的具体原因步计划

公司控股股东上海张江（集团）有限公司承诺：对于张江高科技园区内经张江集团及/或控

股子公司初步培育形成的有效优质资产，张江集团将促使张江高科在同等条件下取得优先与再权，即该等优质资产在条件成熟时首先选择向张江高科注入，除非本公司以书面形式放弃其融资解决上海张江优先权。未来如果发生张江集团控股子公司从事对张江高科及/或其控股子公司的主营业务

2008

相关同业（集团）构成实质竞争的业务的情形，损害本公司利益的，张江集团将促使该公司将相关资产在同等否是年

的承竞争有限公司条件下优先转让给本公司，除非本公司以书面形式放弃优先受让权；或以股权转让或由本公诺司单方增资等形式，使本公司取得该公司控制权；否则，张江集团将促使该公司停止从事相关业务。如果张江集团及/或控股子公司因违反承诺而致使张江高科及/或其控股子公司遭受损失，将按照当时法律法规规定承担相应的损失赔偿责任。

24/1712024年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及控股股东不存在未履行法院生效判决，所附数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

25/1712024年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币交易价格占同类交关联交关联交与市场参关联交关联关联交易关联交易关联交易金额的市场易定价关联交易金额易结算考价格差易方关系类型内容易价格比例价格原则方式异较大的

(%)原因上海张租赁张东

由双方3.68元/

江（集控股园区综合路1387号银行协商确日/平方10201402.502.10

团）有限股东开发-租赁第13-17支付定米公司号办公楼

合计//10201402.502.10///大额销货退回的详细情况

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务

的关联交易金额10201402.50元。

(1)自2007年起，公司子公司上海张江集成电路产业区开发有限公

司与上海张江（集团）有限公司签订《房屋租赁合同》，上海张江集成电路产业区开发有限公司将位于上海市张江高科技园区集

成产业区张东路1387号第13-17号楼出租给上海张江（集团）有限

关联交易的说明公司，后双方通过签订《房屋租赁合同补充协议》对租赁面积以及租赁价格有所调整。2021年2月，双方签订最新《房屋租赁合同之补充协议》自2021年1月1日至2025年12月31日租赁面积为

15189.70平方米，其中自2023年1月1日至2025年12月31日的租赁期内，租金为3.68元/日/平方米，2024年1月1日至2023年6月30日每月租金为1700233.75元。本报告期内根据该协议确认租金收入（不含税）10201402.50元，款项已全部收到。

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司第八届董事会第三十次会议审议《关于公司全资子公司-详见公司2024-003号《关于公---上海张江浩成创业投资有限公司对上海武岳峰三期私募投司全资子公司----上海张江浩

资基金合伙企业（有限合伙）减少认缴出资额暨关联交易的成创业投资有限公司对上海武议案》，同意本公司全资子公司----上海张江浩成创业投资岳峰三期私募投资基金合伙企有限公司及武岳峰三期其他部分合伙人以非同比例减资的方业（有限合伙）减少认缴出资额式减少对武岳峰三期基金未实缴部分的出资，其中上海张江暨关联交易的公告》。

26/1712024年半年度报告

浩成创业投资有限公司对武岳峰三期基金的认缴出资额将由人民币50000万元减少至25000万元。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初余发生期末期初余额发生额期末余额额额余额上海张江医疗母公司的控

器械产业发展32000000.0032000000.00股子公司有限公司上海张江新希

望企业有限公联营企业48000000.0048000000.00司川河集团有限

联营企业26837620.84-26837620.84公司

合计106837620.84-26837620.8480000000.00

上海杰昌实业有限公司（以下简称“杰昌实业”）为本公司控股子公司，注册资本人民币12000万元整，本公司持股比例为60%，公司控股股东上海张江（集团）有限公司控股子公司----上海张江医疗器

械产业发展有限公司（以下简称“张江医疗公司”）持股比例为40%。

为确保杰昌实业经营顺利进行，2022年，本公司及张江医疗公司向杰昌实业提供8000万元的股东借款，其中本公司向杰昌实业提供

4800万元股东借款，张江医疗公司向杰昌实业提供3200万元股东借款。股东借款期限为一年，股东借款利率为银行同期贷款基准利率关联债权债务形成原因上浮10%。2023年经杰昌实业双方股东商议，为了配合杰昌实业后续的资金周转，双方股东将向其提供股东同比例借款展期。借款展期总额人民币8000万元，期限三年，股东借款利率为一年期贷款市场报价利率（LPR）+115BP，本公司持有杰昌实业 60%的股权，将向其提供4800万元股东借款展期，张江医疗公司持有杰昌实业40%的股权，

将向其提供3200万元股东借款展期。截至2024年6月30日，杰昌实业结余张江医疗公司提供的贷款本金为3200万元。

上海张江新希望企业有限公司（以下简称“新希望”）为本公司与

四川新希望房地产开发有限公司（以下简称“四川新希望”）等共

27/1712024年半年度报告

同成立的合资公司，其中本公司持股比例为30%，四川新希望持股比例为60%。鉴于新希望有货币资金1.6亿元通过银行做结构性存款，收益率较低。为了使此资金使用达到最大化效益，通过股东会决议并于2021年11月30日签署了为期一年的借款合同，借款利率为银行同期一年期贷款基准利率下浮25%，本公司与四川新希望按照同比例借款，其中本公司借款4800万元，四川新希望借款9600万元。到期后该笔借款继续展期一年至2024年11月30日，借款利率为银行同期一年贷款基准利率减85个基点。

川河集团有限公司（以下简称“川河集团”）为本公司孙公司 Best

Central Developments Limited（以下简称“BCDL”）持股 29.90%的联营企业。2023年5月30日召开的川河集团股东周年大会通过决议，川河集团拟于2023年5月31日向股东发放股东同比例借款，总金额 9904.65 万港元，期限一年，利率 3%，其中向 BCDL发放借款2961.49万港元。截止2024年6月30日该笔借款已结清。

关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

1托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

28/1712024年半年度报告

2报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额担保类型（如关联方公司的方(协议签起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系

有）担保

关系署日)毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计207805661.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 207805661.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 207805661.00

担保总额占公司净资产的比例(%)1.67

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

29/1712024年半年度报告

3其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

30/1712024年半年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)177537

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持有有限股东名称报告期内增期末持股数或冻结情况

比例(%)售条件股股东性质（全称）减量股份份数量数量状态

上海张江（集团）有限

78603660050.750无0国家

公司中央汇金资产管理有限

401205902.590无0国有法人

责任公司

香港中央结算有限公司2053215282627821.820无0境外法人中国农业银行股份有限

公司－中证500交易型

513986492670100.600无0其他

开放式指数证券投资基金

31/1712024年半年度报告

中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

186207378466090.510无0其他

地产交易型开放式指数证券投资基金中国工商银行股份有限

公司－中证上海国企交

232354563646400.410无0其他

易型开放式指数证券投资基金

陈伯林49300000.320无0境内自然人

姜琪-146070039484920.250无0境内自然人

厉瞬敏2300032128830.210无0境内自然人

刘振伟28453000.180无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量种类数量

上海张江（集团）有限公司786036600人民币普通股786036600中央汇金资产管理有限责任公司40120590人民币普通股40120590香港中央结算有限公司28262782人民币普通股28262782

中国农业银行股份有限公司－中证500交易

9267010人民币普通股9267010

型开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

7846609人民币普通股7846609

房地产交易型开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－中证上海国企

6364640人民币普通股6364640

交易型开放式指数证券投资基金陈伯林4930000人民币普通股4930000姜琪3948492人民币普通股3948492厉瞬敏3212883人民币普通股3212883刘振伟2845300人民币普通股2845300前十名股东中回购专户情况说明

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明

上海张江（集团）有限公司与其他股东之间无关联

上述股东关联关系或一致行动的说明关系，不属于一致行动人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

√适用□不适用

单位:股

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

期初普通账户、信用期初转融通出借股份期末普通账户、信用期末转融通出借股账户持股且尚未归还账户持股份且尚未归还

股东名称（全称）比例比例比例比例数量合计数量合计数量合计数量合计

（%）（%）（%）（%）中国工商银行股份有限公司

－中证上海国企交易型开放40410950.268864000.0663646400.4100式指数证券投资基金中国农业银行股份有限公司

－中证500交易型开放式指41271460.2714474000.0992670100.603341000.02数证券投资基金

32/1712024年半年度报告

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

33/1712024年半年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

34/1712024年半年度报告

第九节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1.公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存投资者适在终止债券利率交易场交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式当性安排上市交余额（%）所制（如有）易的风险

上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平G21 张

司2021年公开发行创新创业绿色专1881262021/5/212021/5/252026/5/2510.803.68计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江1项公司债券期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

21张

司2021年面向专业投资者公开发行1884052021/7/152021/7/192026/7/1910.003.20计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江01

公司债券(第一期)品种一期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

21张

司2021年面向专业投资者公开发行1884062021/7/152021/7/192026/7/195.003.49计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江02

公司债券(第一期)品种二期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

21张

司2021年面向专业投资者公开发行1888882021/10/182021/10/202026/10/205.003.37计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江03

公司债券(第二期)期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

23张

司2023年面向专业投资者公开发行1388972023/2/102023/2/142027/2/144.003.04计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江02

公司债券(第一期)(品种二)期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

23张

司2023年向专业投资者公开发行科1150982023/3/162023/3/202027/3/205.703.00计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江 K1

技创新公司债券(第一期)(品种一)期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统

35/1712024年半年度报告

上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

23张

司2023年公开发行科技创新公司债1155662023/7/32023/7/52028/7/55.202.85计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江 K3

券(第二期)(专项用于集成电路)期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统

上海张江高科技园区开发股份有限公本期债券采用单利按年计息，不上海证面向专业固收平

24张

司2024年面向专业投资者公开发行2409602024/5/82024/5/102027/5/108.002.39计复利，每年付息一次，最后一券交易机构投资台和竞否江01

公司债券（第一期）期利息随本金的兑付一起支付。所者发行价系统公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2.公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3.信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

36/1712024年半年度报告

(二)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1.非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适当是否存在终债券利率交易场交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式性安排（如止上市交易余额（%）所机制

有）的风险

上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

21张江高不适

股份有限公司2021年度第1021014072021/7/262021/7/282024/7/28103.17复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 MTN001 用一期中期票据息随本金的兑付一起支付。场上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

21张江高不适

股份有限公司2021年度第1021022062021/11/12021/11/32024/11/383.18复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 MTN002 用二期中期票据息随本金的兑付一起支付。场上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

21张江高不适

股份有限公司2021年度第1021023002021/11/112021/11/152024/11/1583.16复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 MTN003 用三期中期票据息随本金的兑付一起支付。场上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

22张江高不适

股份有限公司2022年度第1022802852022/2/162022/2/182025/2/1872.92复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 MTN001 用一期中期票据息随本金的兑付一起支付。场上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

23张江高不适

股份有限公司2023年度第1023808492023/4/112023/4/132028/4/13103.08复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 MTN001 用一期中期票据息随本金的兑付一起支付。场上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

23张江高不适

股份有限公司2023年度第0123838712023/10/232023/10/242024/7/19102.59复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 SCP002 用二期超短期融资券息随本金的兑付一起支付。场上海张江高科技园区开发本期债券采用单利按年计息，不计银行间

24张江高不适

股份有限公司2024年度第1024813782024/4/82024/4/102027/4/10102.57复利，每年付息一次，最后一期利债券市不适用否科 MTN001 用一期中期票据息随本金的兑付一起支付。场

37/1712024年半年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2.公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3.信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

5.非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(三)公司债券募集资金情况

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

(四)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码188126

债券简称 G21张江 1专项债券类型绿色债券

募集总金额10.8

已使用金额10.8临时补流金额未使用金额0绿色项目数量1

绿色项目名称上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）募集资金使用是否与承诺用途或最新

√是□否披露用途一致

募集资金用途是否变更□是√否

38/1712024年半年度报告

变更后用途是否全部用于绿色项目不适用变更履行的程序不适用变更事项是否披露不适用变更公告披露时间不适用报告期内闲置资金金额0

闲置资金存放、管理及使用计划情况不适用

上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）

由上汽集团、发行人以及恒旭资本共同出资设立，基金类型为“创业投资基金”。基金专项投资于高端智能纯电汽车项目，主要定位于高端纯电动市场，打造全新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，应用数据驱动，聚焦客户感知，重构用户体验，鼓励用户进行高度自定义，实现汽车智能化宽度和深度的突破。截至2023年12月末，该基金已完成出资。该项目通过打造全新电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，将新能源汽车与人工智能、自动驾驶及芯片相结合，加快汽车产业的自主创新与转型升级，实现对传统汽车产业链的全面重构，构建更具吸引力的智能网联、新能源汽车募集资金所投向的绿色项目进展情况，的创新生态体系。该项目符合《绿色债券支持项目目录包括但不限于各项目概述、所属目录类(2021年版)》(2021年7月起实施)中“一、节能环保别，项目所处地区、投资、建设、现状产业”中“1.6绿色交通”中“1.6.1新能源汽车和绿及运营详情等色船舶制造”的“1.6.1.1新能源汽车关键零部件制造和产业化”;符合《绿色债券支持项目目录(2015年版)》“4.6新能源汽车”中的“4.6.1零部件生产及整车制造”。

在项目进度方面，目前智己汽车多款车型研发工作按计划有序推进，并创新打造了“一横三纵”的研发体系。经过三年的发展，智己汽车已拥有三款量产车型，分别是 2022年 4月上市的第一款豪华大中型纯电轿跑 L7，2023年 2月上市的豪华中大型纯电智能 SUV智己 LS7以及2023年10月上市的第三款兼具个性与空间的轿

跑 SUV智己 LS6。2023年 12月智己汽车首次单月销量破万辆。2023年全年，智己实现销售38253辆，同比增长649%。2024年1-6月，智己汽车实现销售22452辆，同比增长近130%。

报告期内募集资金所投向的绿色项目

发生重大污染责任事故、因环境问题受到行政处罚的情况和其他环境违法事不适用

件等信息，及是否会对偿债产生重大影响（如有）

募集资金所投向的绿色项目环境效益，纯电动汽车的环境效益主要体现在能源节约效益和污所遴选的绿色项目环境效益测算的标染物减排效益方面。

准、方法、依据和重要前提条件在能源节约效益方面，我国已探明的石油储量仅占世界石油储量的2-3%，而我国交通运输约占石油总消耗的一半。由于纯电动汽车具有能源来源多元化的特点，各种可再生能源可以转化为电能加以有效利用，减少了对石油资源的依赖，优化了交通能源的构成。此外，纯新能源电动汽车可以利用电网夜间波谷充电，提高了电网的综合效率。

39/1712024年半年度报告

在污染物减排效益方面，纯电动汽车在其使用阶段无大气污染物的直接排放，间接污染物主要产生于非可再生能源的发电过程，该类污染物可以采取集中治理的方法加以控制。另外，纯电动汽车比同类燃油车辆噪声也低5分贝以上，大规模推广新能源电动汽车将大幅度降低城市噪音。

在项目实际环境效益方面，该项目的环境效益主要体募集资金所投向的绿色项目预期与/或现在能源节约效益和污染物减排效益方面。纯电动汽实际环境效益情况（具体环境效益情况车具有能源来源多元化的特点减少了对石油资源的依原则上应当根据《绿色债券存续期信息赖，优化了交通能源的构成。在污染物减排效益方面，披露指南》相关要求进行披露，对于无纯电动汽车在其使用阶段无大气污染物的直接排放，法披露的环境效益指标应当进行说明）间接污染物主要产生于非可再生能源的发电过程，该类污染物可以采取集中治理的方法加以控制。

对于定量环境效益，若存续期环境效益与注册发行时披露效益发生重大变化（不适用变动幅度超15%）需披露说明原因

为方便募集资金的管理、使用及对使用情况进行监督，公司实行募集资金的专用账户存储制度，在银行设立募集资金使用专户，用于本期债券募集资金的接收、存募集资金管理方式及具体安排

储、划转与本息偿付。发行人、国泰君安证券及中国工商银行上海市分行第二营业部已按照相关规定签署了本期债券募集资金三方监管协议。

中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部开立了本期债券募集资金专项账户用于债券募集资金的募集资金的存放及执行情况

接收、存储、划转与本息偿付，报告期内前述账户运作正常。

公司聘请评估认证机构相关情况（如有），包括但不限于评估认证机构基本情不适用况、评估认证内容及评估结论绿色发展与转型升级相关的公司治理不适用信息（如有）其他事项不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

□适用√不适用

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

□适用√不适用

40/1712024年半年度报告

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券代码115098

债券简称 23张江 K1

债券余额5.7

科创项目进展本期债券募集资金涉及的科创项目为新一代信息技术（半导体）、生物医药、

情况人工智能等领域，截至报告期末各个科创项目进展正常。

本期债券有利于提升新一代信息技术（半导体）、生物医药、人工智能等领域促进科技创新

现有产业结构，提升对应产业的创新力、竞争力和综合实力，促进科技创新创发展效果业深入发展。

本期债券涉及的基金情况如下：

1、上海火山石二期创业投资合伙企业（有限合伙）

上海火山石二期创业投资合伙企业（有限合伙）成立于2021年3月3日，并于 2021 年 3月 11日在基金业协会完成备案（基金编号：SQA493），基金类型为创业投资基金，基金总规模为7.10亿元，该基金的主要投资方向为信息技术、人工智能、企业服务、半导体芯片、智能制造、消费互联网、基因诊断、

生物医药、医疗服务/器械等领域。

2、上海芯之钬创业投资管理中心（有限合伙）

上海芯之钬创业投资管理中心（有限合伙）成立于2021年3月2日，并于2021年 3 月 23 日在基金业协会完成备案（基金编号：SQC767），基金类型为创业投资基金，基金总规模为1.82亿元，该基金的主要投资方向为半导体及人工智能领域。

3、上海张江燧锋创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）

上海张江燧锋创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）成立于2020年5月7基金产品的运日，并于 2020年 5月 14日在基金业协会完成备案（基金编号：SJS579），基作情况（如有）

金类型为创业投资基金，基金总规模为20.10亿元，该基金的主要投资方向为集成电路、新一代信息技术、生物医药及医疗器械、智能制造等领域。

4、上海成为创伴创业投资合伙企业（有限合伙）

上海成为创伴创业投资合伙企业（有限合伙）成立于2020年12月1日，并于

2021 年 1 月 7 日在基金业协会完成备案（基金编号：SNL065），基金类型为

创业投资基金，基金总规模为2.36亿元，该基金的主要投资方向为具备创新能力、拥有核心技术禾口高成长性的项目，其中投资新一代信息技术和医疗健康产业的资金规模不低于合伙企业总认缴出资额的70％。

5、上海张江成为兴庐创业投资合伙企业（有限合伙）

上海张江成为兴庐创业投资合伙企业（有限合伙）成立于2023年8月11日，并于 2023年 8月 22日在基金业协会完成备案（基金编号：SZU395），基金类型为创业投资基金，基金总规模为10亿元，该基金的主要投资方向为中国集成电路产业重点领域的早中期创业企业等领域。

截至报告期末，上述基金运作情况良好。

其他事项不适用债券代码115566

债券简称 23张江 K3

债券余额5.2

科创项目进展本期债券募集资金用于集成电路设计产业园的开发建设，目前该集成电路设计情况产业园建设工程仍在推进中。

本期债券募集资金涉及的集成电路设计产业园上海市首批特色产业园，位于张促进科技创新

江科学城核心区，规划面积3平方公里，园区已形成集设计、制造、测试、封发展效果装、装备材料、技术服务等于一体的集成电路产业链，园区正在实施“千亿百

41/1712024年半年度报告万”工程，未来将集聚千家企业、形成千亿规模、汇聚十万人才、打造百万空间，力争打造成为世界先进水平的集成电路专业园区，有利于进一步上海集成电路产业的全面发展。

基金产品的运不适用

作情况（如有）其他事项不适用

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(五)报告期内公司债券相关重要事项

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上年主要指标本报告期末上年度末变动原因

度末增减（%）

流动比率1.561.3813.04

速动比率0.310.296.90

资产负债率（%）70.1368.60增加1.53个百分点本报告期本报告期比上年同上年同期变动原因

（1-6月）期增减(%)扣除非经常性损益后本期利润较上年同

262045727.33387244765.72-32.33

净利润期减少

本期 EBITDA较上年

EBITDA全部债务比 0.02 0.03 -33.33同期减少

利息保障倍数1.492.09-28.86

现金利息保障倍数-3.23-2.68-20.57

EBITDA利息保障倍数 1.51 2.12 -28.58

贷款偿还率（%）100.00100.00-

利息偿付率（%）100.00100.00-

42/1712024年半年度报告

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

43/1712024年半年度报告

第十节财务报告审计报告

□适用√不适用财务报表合并资产负债表

2024年6月30日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年6月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金五、12489646810.902881195764.56

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产五、2580000000.00111026630.14

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款五、5118770834.4088725629.71

应收款项融资--

预付款项五、76518706.062506564.41

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款五、857727255.8088212638.98

其中：应收利息--

应收股利6748602.34-

买入返售金融资产--

存货五、919057514494.6717165545542.64

合同资产五、1098943901.5098943901.50

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产五、131387710322.341302925470.17

流动资产合计23796832325.6721739082142.11

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资五、172594329657.422808429963.99

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产五、199348267640.508881645993.35

投资性房地产五、2016692783150.0016474261537.43

固定资产五、2160622672.1963616835.75

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

44/1712024年半年度报告

使用权资产--

无形资产五、2615833635.2912207477.62

开发支出--

商誉--

长期待摊费用五、297864357.4911701355.48

递延所得税资产五、30811942225.88750654288.48

其他非流动资产五、31346938000.00263032703.81

非流动资产合计29878581338.7729265550155.91

资产总计53675413664.4451004632298.02

流动负债：

短期借款五、322005000000.00733000000.00

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款五、364399216099.104841313310.60

预收款项五、3744492189.7238240271.59

合同负债五、38173337391.00753205017.01

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬五、399276933.5329796836.76

应交税费五、4080419550.27179717898.19

其他应付款五、412197377436.491852946670.70

其中：应付利息14456358.6411999090.63

应付股利294251014.50-

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债五、435287384142.555317621862.22

其他流动负债五、441017739726.032014770410.97

流动负债合计15214243468.6915760612278.04

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款五、4514728152286.2712651276396.85

应付债券五、465866998503.974767493126.29

其中：优先股--

永续债--

租赁负债--

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债五、50580415988.42580415988.42

递延收益五、5163021677.6775775709.82

递延所得税负债五、301156690452.571122326861.93

其他非流动负债五、5232000000.0032000000.00

非流动负债合计22427278908.9019229288083.31

45/1712024年半年度报告

负债合计37641522377.5934989900361.35

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）五、531548689550.001548689550.00

其他权益工具--

其中：优先股--

永续债--

资本公积五、552636497912.552636497912.55

减：库存股--

其他综合收益五、5734482186.4019984272.32

专项储备--

盈余公积五、59774344775.00774344775.00

一般风险准备--

未分配利润五、607434866272.227462846960.01归属于母公司所有者权益（或股东

12428880696.1712442363469.88

权益）合计

少数股东权益3605010590.683572368466.79

所有者权益（或股东权益）合计16033891286.8516014731936.67负债和所有者权益（或股东权

53675413664.4451004632298.02

益）总计

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司资产负债表

2024年6月30日

编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年6月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金十八、1632961547.16646010066.42

交易性金融资产580000000.00111026630.14

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款28311648.8325193679.04

应收款项融资--

预付款项591232.50591232.50

其他应收款十八、22697115758.723418429745.37

其中：应收利息--

应收股利--

存货33286408.751179096816.41合同资产

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产667295957.34659330885.91

流动资产合计4639562553.306039679055.79

非流动资产：

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

46/1712024年半年度报告

长期股权投资十八、314632139726.1213323139020.19

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产5896136384.765393548938.70

投资性房地产1620999905.771653129339.73

固定资产52546042.7255553156.07

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产--

无形资产16160984.6612656900.92

开发支出--

商誉--

长期待摊费用--

递延所得税资产320147798.18281810178.89

其他非流动资产12801019.7913445825.00

非流动资产合计22550931862.0020733283359.50

资产总计27190494415.3026772962415.29

流动负债：

短期借款1765000000.00733000000.00

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款21526922.46235473590.75

预收款项18540750.1014214231.52

合同负债--

应付职工薪酬4883547.9517529560.16

应交税费8255702.476900366.38

其他应付款2035001441.581980329340.26

其中：应付利息4533679.514192523.72

应付股利294251014.50-

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债5227384142.555262121862.22

其他流动负债1017739726.032014770410.97

流动负债合计10098332233.1410264339362.26

非流动负债：

长期借款4162960257.824529822198.05

应付债券5866998503.974767493126.29

其中：优先股--

永续债--

租赁负债--

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债--

递延收益3248537.983612573.07

递延所得税负债498786286.72440181013.63

其他非流动负债--

非流动负债合计10531993586.499741108911.04

负债合计20630325819.6320005448273.30

47/1712024年半年度报告

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1548689550.001548689550.00

其他权益工具--

其中：优先股--

永续债--

资本公积2826109415.932826109415.93

减：库存股--

其他综合收益--

专项储备--

盈余公积774344775.00774344775.00

未分配利润1411024854.741618370401.06

所有者权益（或股东权益）合计6560168595.676767514141.99负债和所有者权益（或股东权

27190494415.3026772962415.29

益）总计

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏合并利润表

2024年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入1225364558.33540897003.87

其中：营业收入五、611225364558.33540897003.87

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本984254710.12500163578.25

其中：营业成本五、61488959104.97180467843.32

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加五、62161162433.7454619560.50

销售费用五、6315906628.288149370.76

管理费用五、6443007119.9941513461.25

研发费用--

财务费用五、66275219423.14215413342.42

其中：利息费用312566980.64245859099.32

利息收入35969812.6621799730.17

加：其他收益五、676082432.186067541.57

投资收益（损失以“－”号填列）五、68-103813945.91326897473.23

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-156676872.30-217701789.55以摊余成本计量的金融资产终止确

--

认收益（损失以“-”号填列）

48/1712024年半年度报告

汇兑收益（损失以“－”号填列）--

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）--公允价值变动收益（损失以“－”号填五、70178470830.33133762498.12

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）五、71-2118349.30-719349.98

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“－”号填列）--

三、营业利润（亏损以“－”号填列）319730815.51506741588.56

加：营业外收入五、746647.04120818.92

减：营业外支出五、75453880.47453942.26

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）319283582.08506408465.22

减：所得税费用五、7669371131.48111786932.21

五、净利润（净亏损以“－”号填列）249912450.60394621533.01

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填

249912450.60394621533.01

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以

266270326.71392342111.75“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-16357876.112279421.26

六、其他综合收益的税后净额14497914.0881576719.43

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税

14497914.0881576719.43

后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-43502.19-194261.84

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益-43502.19-194261.84

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益14541416.2781770981.27

（1）权益法下可转损益的其他综合收益869860.235410758.74

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额13671556.0476360222.53

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额264410364.68476198252.44

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额280768240.79473918831.18

（二）归属于少数股东的综合收益总额-16357876.112279421.26

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.170.25

（二）稀释每股收益(元/股)0.170.25

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

49/1712024年半年度报告

母公司利润表

2024年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2024年半年度2023年半年度

一、营业收入十八、4171857107.64187021723.23

减：营业成本十八、444683696.6248826505.44

税金及附加14440099.1513301796.31

销售费用3811004.943297766.60

管理费用28470184.7126435456.54

研发费用--

财务费用251809499.01218408207.59

其中：利息费用258136232.67243188014.24

利息收入4880046.7715554975.45

加：其他收益678559.71483751.64

投资收益（损失以“－”号填列）十八、543893643.1648227630.96

其中：对联营企业和合营企业的投资收益24482876.0029999023.82以摊余成本计量的金融资产终止确

--

认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

234421092.3673804427.06

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-12796.46-108664.49

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“－”号填列）--

二、营业利润（亏损以“－”号填列）107623121.98-840864.08

加：营业外收入-2700.00

减：营业外支出450000.00450739.58

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）107173121.98-1288903.66

减：所得税费用20267653.80-10283935.89

四、净利润（净亏损以“－”号填列）86905468.188995032.23

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填

86905468.188995032.23

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

50/1712024年半年度报告

六、综合收益总额86905468.188995032.23

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.060.01

（二）稀释每股收益(元/股)0.060.01

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏合并现金流量表

2024年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金638107075.09530175014.66

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还-101967756.29

收到其他与经营活动有关的现金五、78123994308.58114710310.34

经营活动现金流入小计762101383.67746853081.29

购买商品、接受劳务支付的现金2263386742.681590941198.13

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工及为职工支付的现金53370193.0249466110.14

支付的各项税费309591292.69457607362.14

支付其他与经营活动有关的现金五、7881235958.2959735612.01

经营活动现金流出小计2707584186.682157750282.42

经营活动产生的现金流量净额-1945482803.01-1410897201.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金365670285.643763336368.15

取得投资收益收到的现金50180764.65323076550.42

处置固定资产、无形资产和其他长期资

-2700.00产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

--净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计415851050.294086415618.57

51/1712024年半年度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资

809770765.05594212360.18

产支付的现金

投资支付的现金1087040000.004634901997.05

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的现金

--净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计1896810765.055229114357.23

投资活动产生的现金流量净额-1480959714.76-1142698738.66

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金49000000.00-

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

49000000.00-

现金

取得借款收到的现金3522814263.637016721275.47

发行债券收到的现金1798596000.002767784000.00

收到其他与筹资活动有关的现金-26879377.86

筹资活动现金流入小计五、785370410263.639811384653.33

偿还债务支付的现金1935762500.005654999960.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金407147000.57294130376.99

其中：子公司支付给少数股东的股利、

--利润

支付其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流出小计2342909500.575949130336.99

筹资活动产生的现金流量净额3027500763.063862254316.34

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响7392801.0526688133.71

五、现金及现金等价物净增加额-391548953.661335346510.26

加：期初现金及现金等价物余额2879795110.563465151482.38

六、期末现金及现金等价物余额2488246156.904800497992.64

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏母公司现金流量表

2024年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金175878451.81205649278.21收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金9436358.2122462191.57

经营活动现金流入小计185314810.02228111469.78

购买商品、接受劳务支付的现金109748081.67178728181.64

支付给职工及为职工支付的现金28967962.0025945897.38

支付的各项税费27789805.3321162133.07

支付其他与经营活动有关的现金41985758.8826805738.35

经营活动现金流出小计208491607.88252641950.44

经营活动产生的现金流量净额-23176797.86-24530480.66

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金323397178.682584859095.87

52/1712024年半年度报告

取得投资收益收到的现金20808367.8619989803.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

2700.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金609594112.883095453.91

投资活动现金流入小计953799659.422607947053.72

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

6822683.7911052152.50

支付的现金

投资支付的现金1885000000.003415000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金27400000.00336610701.64

投资活动现金流出小计1919222683.793762662854.14

投资活动产生的现金流量净额-965423024.37-1154715800.42

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金1391662124.874718690910.25

发行债券收到的现金净额1798596000.002767784000.00

收到其他与筹资活动有关的现金203364966.24268250458.81

筹资活动现金流入小计3393623091.117754725369.06

偿还债务支付的现金1908012500.004657749960.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金251322571.23181700408.75

支付其他与筹资活动有关的现金258736716.91-

筹资活动现金流出小计2418071788.144839450368.75

筹资活动产生的现金流量净额975551302.972915275000.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1242.94

五、现金及现金等价物净增加额-13048519.261736029962.17

加：期初现金及现金等价物余额646010066.421005143674.41

六、期末现金及现金等价物余额632961547.162741173636.58

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

53/1712024年半年度报告

合并所有者权益变动表

2024年1—6月

单位：元币种：人民币

2024年半年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减：一般专项少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)优先永续其资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润其他小计储备股债他股准备

一、上年期末余额1548689550.00---2636497912.55-19984272.32-774344775.007462846960.0112442363469.883572368466.7916014731936.67

加：会计政策变更-------------

前期差错更正-------------

同一控制下企业合并-------------

其他-------------

二、本年期初余额1548689550.00---2636497912.55-19984272.32-774344775.007462846960.0112442363469.883572368466.7916014731936.67三、本期增减变动金额（减少以“－”号------14497914.08---27980687.79-13482773.7132642123.8919159350.18

填列）

（一）综合收益总额14497914.08-266270326.71280768240.79-16357876.11264410364.68

（二）所有者投入和减少资本-49000000.0049000000.00

1．所有者投入的普通股-49000000.0049000000.00

2．其他权益工具持有者投入资本--

3．股份支付计入所有者权益的金额--

4．其他--

（三）利润分配----------294251014.50-294251014.50--29425114.50

1．提取盈余公积--

2．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）的分配-294251014.50-294251014.50-294251014.50

4．其他---

（四）所有者权益内部结转--

1．资本公积转增资本（或股本）--

2．盈余公积转增资本（或股本）--

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动额结转留存收益--

5．其他综合收益结转留存收益--

6．其他--

（五）专项储备--

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他--

四、本期期末余额1548689550.00---2636497912.55-34482186.40-774344775.007434866272.2212428880696.173605010590.6816033891286.85

54/1712024年半年度报告

2023年半年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减：一般专项少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)优先永续其资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润其他小计股债他储备股准备

一、上年期末余额1548689550.00---2636497912.55--5345676.33-768313160.896762737742.4811710892689.593579622334.6515290515024.24

加：会计政策变更--

前期差错更正--

同一控制下企业合并--

其他--

二、本年期初余额1548689550.00---2636497912.55--5345676.33-768313160.896762737742.4811710892689.593579622334.6515290515024.24三、本期增减变动金额（减少以“－”号------81576719.43--144551783.75226128503.182279421.26228407924.44

填列）

（一）综合收益总额81576719.43392342111.75473918831.182279421.26476198252.44

（二）所有者投入和减少资本--

1．所有者投入的普通股--

2．其他权益工具持有者投入资本--

3．股份支付计入所有者权益的金额--

4．其他--

（三）利润分配----------247790328.00-247790328.00--24779028.00

1．提取盈余公积--

2．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）的分配-247790328.00-247790328.00-247790328.00

4．其他--

（四）所有者权益内部结转--

1．资本公积转增资本（或股本）--

2．盈余公积转增资本（或股本）--

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动额结转留存收益--

5．其他综合收益结转留存收益--

6．其他--

（五）专项储备--

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他--

四、本期期末余额1548689550.00---2636497912.55-76231043.10-768313160.896907289526.2311937021192.773581901755.9115518922948.68

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

55/1712024年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2024年1—6月

单位：元币种：人民币

2024年半年度

其他权益工具项目专项储

实收资本(或股本)优先永续其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计备股债他

一、上年期末余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001618370401.066767514141.99

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

同一控制下企业合并-----------

其他-----------

二、本年期初余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001618370401.066767514141.99

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）----------207345546.32-20734546.32

（一）综合收益总额---------86905468.1886905468.18

（二）所有者投入和减少资本-----------

1．所有者投入的普通股-----------

2．其他权益工具持有者投入资本-----------

3．股份支付计入所有者权益的金额-----------

4．其他-----------

（三）利润分配----------294251014.50-294251014.50

1．提取盈余公积-----------

2．提取一般风险准备-----------

3．对所有者（或股东）的分配----------294251014.50-294251014.50

4．其他-----------

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-----------

2．盈余公积转增资本（或股本）-----------

3．盈余公积弥补亏损-----------

4．设定受益计划变动额结转留存收益-----------

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本期期末余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001411024854.746560168595.67

56/1712024年半年度报告

2023年半年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库存其他综合收专项储

优先永续其资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计本)股益备股债他

一、上年期末余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001631606086.076780749827.00

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

同一控制下企业合并-----------

其他-----------

二、本年期初余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001631606086.076780749827.00三、本期增减变动金额（减少以“－”----------238795295.77-238795295.77号填列）

（一）综合收益总额---------8995032.238995032.23

（二）所有者投入和减少资本-----------

1．所有者投入的普通股-----------

2．其他权益工具持有者投入资本-----------

3．股份支付计入所有者权益的金额-----------

4．其他-----------

（三）利润分配----------247790328.00-247790328.00

1．提取盈余公积-----------

2．提取一般风险准备-----------

3．对所有者（或股东）的分配----------247790328.00-247790328.00

4．其他-----------

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-----------

2．盈余公积转增资本（或股本）-----------

3．盈余公积弥补亏损-----------

4．设定受益计划变动额结转留存收益-----------

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本期期末余额1548689550.00---2826109415.93---774344775.001392810790.306541954531.23

公司负责人：刘樱主管会计工作负责人：赵海生会计机构负责人：吴小敏

57/1712024年半年度报告

一、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

上海张江高科技园区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)系于1996年3月22日经中

国证券监督管理委员会以证监发审字（1996）17号文批准设立的股份有限公司，1996年4月18日由上海市工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》，统一社会信用代码为

913100001322632162。公司股权分置改革于2005年10月24日实施完成。

经中国证券监督管理委员会核准，本公司以股权登记日2008年8月6日总股本

1215669000股为基数，向全体股东每 10股配售 2.9股人民币普通股（A股），实际配售 A股

333020550股，本次配股后，本公司注册资本变更为人民币1548689550.00元。上述股本

已经立信会计师事务所有限公司验资，并出具信会师报字（2008）第11938号验资报告。

公司法定代表人：刘樱，所属行业：综合类。公司注册地：中国（上海）自由贸易试验区龙东大道200号；经营期限：1996年4月18日至不约定期限。

公司经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；投资管理；自有资金投资的资产管理服务；企业总部管理；非居住房地产租赁；住

房租赁；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；土地整治服务；土地使用权租赁；园区管理服务；创业空间服务；物业管理；酒店管理；停车场服务；商业综合体管理服务；体育场

地设施经营（不含高危险性体育运动）；市政设施管理；工程管理服务；信息系统集成服务；云计算装备技术服务；人工智能公共服务平台技术咨询服务；人工智能双创服务平台；集成电路销售；集成电路设计；工程和技术研究和试验发展；社会经济咨询服务；科技中介服务；市场营销策划；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；普通机械设备安装服务；机

械设备销售；电子专用设备销售；建筑材料销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；房屋拆迁服务；国内贸易代理；销售代理；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；人工智能公共数据平台。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）本财务报告经公司董事会批准于2024年8月22日报出。

2.合并财务报表范围

序号级次子公司名称简称

12上海张江集成电路产业区开发有限公司张江集电

22上海张江管理中心发展有限公司管理中心

32上海张江浩成创业投资有限公司浩成创投

42上海德馨置业发展有限公司德馨置业

52上海欣凯元投资有限公司欣凯元投资

62雅安张江房地产发展有限公司雅安房产

72上海思锐置业有限公司思锐置业

82上海杰昌实业有限公司杰昌实业

92上海灏巨置业有限公司灏巨置业

10 2 Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 运鸿公司

112上海张江创业源科技发展有限公司创业源科技上海张江科学之门科技发展有限公司（曾用名：上海灏集

122科学之门建设发展有限公司）

132上海张江智芯城市建设有限公司智芯城市

142上海芯道周城市建设有限公司芯道周

58/1712024年半年度报告

152上海张江浩芯企业管理有限公司浩芯管理

162上海集芯博建筑科技有限公司集芯博

172上海集芯盛建筑科技有限公司集芯盛

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司及子公司（“本集团”）合并财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制，具体政策参见相关附注。

2.持续经营

√适用□不适用

经本公司评估，自本报告期末起的12个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。

三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司及各子公司主要经营受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、创业投资等。本集团应收款项坏账准备的确认和计量、投资性房地产的摊销、固定资产的折旧、无形资产的摊销、以及收入的确认和计量的相关会计政策是根据本集团相关业务经营特点制定的，具体政策参见相关附注。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注三、10进行了折算。

59/1712024年半年度报告

5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额重要的单项计提坏账准备的应收账款

的10%以上且金额≥人民币4500万元单项核销金额占各类应收账款坏账准备总额重要的应收账款核销

的10%以上且金额≥人民币4500万元合营企业或联营企业的的长期股权投资账面

重要的合营企业或联营企业价值≥人民币4500万元且当期权益法下确认

的损益调整金额≥人民币250万元

非全资子公司营业收入金额≥人民币250万元重要的非全资子公司

或非全资子公司总资产占集团总资产≥10%

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款金额≥人民币2300万元

单个类型的预计负债占预计负债总额的10%以重要的预计负债

上且金额≥人民币4500万元

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条件进行判断。

当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。

(1)同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

(2)非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本集团作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，如为正数则确认为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

通过多次交易分步实现非同一控制企业合并时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本集团会按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投

60/1712024年半年度报告

资收益或其他综合收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的权益法核算下的以后可重分类进损益的其他综合收益及其他所有者权益变动 (参见附注三、19(2)(b)) 于购买日转入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工

具投资的，购买日之前确认的其他综合收益于购买日转入留存收益。

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1)总体原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。在判断本集团是否拥有对被投资方的权力时，本集团仅考虑与被投资方相关的实质性权利(包括本集团自身所享有的及其他方所享有的实质性权利)。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益总额分别在合并资产负债表的股东权益中和合并利润表的净利润及综合收益总额项目后单独列示。

如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

当子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，合并时已按照本公司的会计期间或会计政策对子公司财务报表进行必要的调整。合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

(2)合并取得子公司

对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。

(3)处置子公司

本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

通过多次交易分步处置对子公司长期股权投资直至丧失控制权的，按下述原则判断是否为一揽子交易：

-这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

-这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

-一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

-一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

61/1712024年半年度报告

如果各项交易不属于一揽子交易的，则在丧失对子公司控制权以前的各项交易，按照不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的会计政策进行处理(参见附注三、7(4))。

如果各项交易属于一揽子交易的，则将各项交易作为一项处置原有子公司并丧失控制权的交易进行处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额之间的差额，在合并财务报表中计入其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(4)少数股东权益变动本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的

净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价)，资本公积(股本溢价)不足冲减的，调整留存收益。

8.现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易

于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团的合营安排为合营企业，采用权益法核算，具体参见附注三、19。

10.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注三、23)外，其他汇兑差额计入当期损益。以

历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目中除未分配利润及其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在其他综合收益中列示。处置境外经营时，相关的外币财务报表折算差额自其他综合收益转入处置当期损益。

11.金融工具

√适用□不适用

本集团的金融工具包括货币资金、除长期股权投资(参见附注三、19)以外的股权投资、应

收款项、应付款项、借款、应付债券及股本等。

62/1712024年半年度报告

(1)金融资产及金融负债的确认和初始计量

金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。

除不具有重大融资成分的应收账款外，在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注三、34的会计政策确定的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的分类和后续计量

(a) 本集团金融资产的分类

本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

-本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

-该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本集团可以将本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产

63/1712024年半年度报告

在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风

险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

(b) 本集团金融资产的后续计量

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

-以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

(3)金融负债的分类和后续计量本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失(包括利息费用)计入当期损益。

-以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

(4)抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

-本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

-本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(5)金融资产和金融负债的终止确认

满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：

-收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

64/1712024年半年度报告

-该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

-该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：

-被转移金融资产在终止确认日的账面价值；

-因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资)之和。

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

(6)减值

本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

-以摊余成本计量的金融资产；

-合同资产。

本集团持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。

除应收账款和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：

-该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或

-该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

应收款项的坏账准备

65/1712024年半年度报告

(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显应收账款著差异，因此本集团将全部应收账款作为一个组合，在计算应收账款的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收备用金、应收

关联方往来款、应收项目前期开发暂付款等。根据应收款的性质和其他应收款不同对手方的信用风险特征，本集团将其他应收款划分为5个组合，具体为：应收项目前期开发暂付款组合、应收押金保证金组合、应收关联方款组合、应收代垫水电费组合、备用金组合。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显合同资产著差异，因此本集团将全部合同资产作为一个组合，在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。

(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对于应收账款、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。

具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义

务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

信用风险显著增加

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

-债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

-已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化；

-已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

-现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。

本集团认为金融资产在下列情况发生违约：

-借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品(如果持有)等追索行动；或

-金融资产逾期超过90天。

已发生信用减值的金融资产

66/1712024年半年度报告

本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

-发行方或债务人发生重大财务困难；

-债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

-本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

-债务人很可能破产或进行其他财务重组；

-发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

(7)权益工具

本集团发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本集团权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

参见附注三、11。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

67/1712024年半年度报告

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

参见附注三、11。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(1)存货的类别

存货包括已完工开发产品、在建开发产品及其他等。

存货按成本进行初始计量，房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本(参见附注三、23)。非房地产开发产品成

本包括采购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品在取得时按实际成本入账。

(2)发出计价方法

土地使用权发出存货的实际成本采用分批认定法、开发成本和开发产品采用个别计价法计价，其他采用加权平均法计价。

(3)存货的盘存制度本集团存货盘存制度为永续盘存制。

(4)低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品及包装物等周转材料采用一次转销法进行摊销，计入相关资产的成本或者当期损益。

(5)存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。为生产而持有的原材料，其可变现净值根据其生产的产成品的可变现净值为基础确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价

68/1712024年半年度报告格为基础计算。当持有存货的数量多于相关合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

√适用□不适用

(1)合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

详见附注三、34。

(2)合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

详见附注三、11。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18.持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19.长期股权投资

√适用□不适用

(1)长期股权投资投资成本确定

(a) 通过企业合并形成的长期股权投资

-对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。通过非一揽子的多次交易分步实现的同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面

69/1712024年半年度报告

价值之和的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。

-对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。属于通过非一揽子的多次交易分步实现的非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为本公司购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和。

(b) 其他方式取得的长期股权投资

-对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(2)长期股权投资后续计量及损益确认方法

(a) 对子公司的投资

在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量。对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益，但取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润除外。

对子公司的投资按照成本减去减值准备后在资产负债表内列示。

对子公司投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、27。

在本集团合并财务报表中，对子公司按附注三、7进行处理。

(b) 对合营企业和联营企业的投资

合营企业指本集团与其他合营方共同控制（参见附注三、19(3)）且仅对其净资产享有权利的一项安排。

联营企业指本集团能够对其施加重大影响（参见附注三、19(3)）的企业。

后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。本集团对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本集团按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

本集团在采用权益法核算时的具体会计处理包括：

-对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以前者作为长期股权投资的成本；对于长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以后者作为长期股权投资的成本，长期股权投资的成本与初始投资成本的差额计入当期损益。

-取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；

按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（以下简称“其他所有者权益变动”），本集团按照应享有或应分担的份额计入股东权益，并同时调整长期股权投资的账面价值。

-在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益、其他综合收益及其他所有者权益变

动的份额时，本集团以取得投资时被投资单位可辨认净资产公允价值为基础，按照本集团的会计政策或会计期间进行必要调整后确认投资收益和其他综合收益等。本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本集团的部分，在权益法核算时予

70/1712024年半年度报告以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

-本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

本集团对合营企业和联营企业投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、27。

(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动(即对安排的回报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：

-是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；

-涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

20.投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。

本集团采用成本模式计量投资性房地产，即以成本减累计折旧、摊销及减值准备后在资产负债表内列示。本集团将投资性房地产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在使用寿命内按年限平均法计提折旧或进行摊销，除非投资性房地产符合持有待售的条件。减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、27。

各类投资性房地产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物对应土地使用权的可使用年限0-5%视可使用年限而定

21.固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产指本集团为经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发

生的可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产按附注三、22确定初始成本。本集团在固定

资产报废时承担的与环境保护和生态恢复等义务相关的支出，包括在有关固定资产的初始成本中。

对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

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对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

固定资产以成本减累计折旧及减值准备后在资产负债表内列示。

(2)折旧方法

√适用□不适用本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧，除非固定资产符合持有待售的条件。

各类固定资产的使用寿命、残值率和年折旧率分别为：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法43-633-5%1.54-2.21%

运输设备直线法64%16.00%

电子设备直线法3-54-5%19.00-32.00%

固定资产装修直线法5-100%10.00-20.00%

其他设备直线法5-104%9.60-19.20%

本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

(3)减值测试方法及减值准备计提方法

参见附注三、27

(4)固定资产处置

固定资产满足下述条件之一时，本集团会予以终止确认。

-固定资产处于处置状态；

-该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

报废或处置固定资产项目所产生的损益为处置所得款项净额与项目账面金额之间的差额，并于报废或处置日在损益中确认。

22.在建工程

√适用□不适用

自行建造的固定资产的成本包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用(参见

附注三、23)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产，此前列于在建工程，且不计提折旧。

在建工程以成本减减值准备(参见附注三、27)在资产负债表内列示。

企业将固定资产达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

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23.借款费用

√适用□不适用

本集团发生的可直接归属于符合资本化条件资产的购建借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额(包括折价或溢价的摊销):

-对于为购建符合资本化条件资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入或进行暂时性投资取得投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息金额。

-对于为购建符合资本化条件资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内未来现金流量，折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财务费用，计入当期损益。

资本化期间是指本集团从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。当资本支出和借款费用已经发生及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，借款费用开始资本化。当购建符合资本化条件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。对于符合资本化条件的资产在购建过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，本集团暂停借款费用的资本化。

24.生物资产

□适用√不适用

25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产以成本减累计摊销(仅限于使用寿命有限的无形资产)及减值准备(参见附注三、

27)后在资产负债表内列示。对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计

净残值和累计减值准备后在预计使用寿命期内摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。

各项无形资产的使用寿命及确定依据、摊销方法为：

项目使用寿命（年）确定依据摊销年限(年)

软件3-5预期经济利益年限直线法本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。

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(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27.长期资产减值

√适用□不适用

本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：

-固定资产

-在建工程

-无形资产

-采用成本模式计量的投资性房地产

-长期股权投资

-商誉

-长期待摊费用等

本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本集团于每年年度终了对商誉及使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效中的受益情况分摊商誉账面价值，并在此基础上进行商誉减值测试。

可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合，下同)的公允价值(参见附注三、39(1))减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。

28.长期待摊费用

√适用□不适用本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。长期待摊费用以成本减累计摊销及减值准备在资产负债表内列示。

长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为：

项目摊销年限

装修费5-15年

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29.合同负债

√适用□不适用

详见附注三、34

30.职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利-设定提存计划

本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：

-本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

-本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31.预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

-或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

-或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

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32.股份支付

□适用√不适用

33.优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34.收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其

他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注三、11(6))。

本集团拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

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(b) 管理服务收入本集团在提供管理服务过程中确认收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35.合同成本

□适用√不适用

36.政府补助

√适用□不适用

政府补助是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本集团投入的资本。

政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。

本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；否则直接计入其他收益或营业外收入。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。

资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

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资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

-纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

-递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税

相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38.租赁

√适用□不适用

(1)经营租赁的会计处理方法不适用

(2)融资租赁的会计处理方法不适用

(3)新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团进行如下评估：

-合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客户使用时隐性指定，并且该资产在物理上可区分，或者如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分但实质上代表了该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产；

-承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益；

-承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。出租人按附注三、34所述会计政策中关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。

(1)本集团作为承租人

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产按照成本进行初始计量，包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)，发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

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本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含利率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

-根据担保余值预计的应付金额发生变动；

-用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

-本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。

在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本集团已选择对短期租赁(租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁(单项租赁资产

为全新资产时价值较低)不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（2）作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。

融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注三、11所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本集团将其发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

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39.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1)公允价值的计量

除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征(包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

(2)股利分配

资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的负债，在附注中单独披露。

(3)关联方

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。

此外，本集团同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团的关联方。

(4)分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客

户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有

相同或相似性的，可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。

本集团在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。

(5)主要会计估计及判断

编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。

(a) 主要会计估计

除投资性房地产、固定资产、无形资产和长期待摊费用等资产的折旧及摊销(参见附注五、

20、21、26和29)和各类资产减值(参见附注五、5、8、9、10、13、17、20、21、26、28、

29、31以及附注十八、1和2)涉及的会计估计外，其他主要的会计估计如下：

(i) 附注五、30 - 递延所得税资产/递延所得税负债；

(ii)附注十二 –公允价值的披露。

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(b) 主要会计判断

(i) 附注八、1（1）和 3（1） - 披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。

40.重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41.其他

□适用√不适用

四、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务

收入为基础计算销项税额，在扣除当期税率：6%、9%、13%

增值税允许抵扣的进项税额后，差额部分为应征收率：3%、5%交增值税适用征收率的房产销售及租赁总金额作为征收额的计价依据

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额1%、2%

河道费应纳流转税额1%

城市维护建设税应纳流转税额5%

企业所得税应纳税所得额0%、20%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物

土地增值税按超率累进税率30%-60%和其他附着物产权产生的增值额

国有土地使用权出让、土地使用权出

契税3%

售、房屋买卖的成交价格

房产税房产原值的70%或租金收入1.2%、12%

印花税根据合同性质确定使用税率、权利证照0.005%-0.1%、5元/本

土地使用税实际占用的土地面积3、6元/平方米

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

本公司及各中国大陆子公司(注册在中国大陆)25

本集团子公司运鸿公司及孙公司 Shanghai(Z.J.)

0

Holdings Limited (注册在英属开曼群岛)

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2.税收优惠

√适用□不适用(1)根据财政部国家税务总局2023年8月2日颁布的《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），为进一步支持小微企业和个体工商户发展，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日；自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用

税和教育费附加、地方教育附加。于本期，本公司的孙公司张江高科众创空间管理（上海）有限公司为小规模纳税人和小型微利企业，本公司的子公司上海张江浩芯企业管理有限公司和孙公司上海张江浩科科技发展有限公司（曾用名：上海集信物业管理有限公司）为小型微利企业，适用上述减免政策。

(2)土地增值税按规定预征，待项目达到税法规定的清算条件时办理土地增值税清算。

3.其他

□适用√不适用

五、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金14400.007200.00

银行存款2489475516.882870748589.82

其他货币资金156894.0210439974.74存放财务公司存款

合计2489646810.902881195764.56

其中：存放在境外的款项总额1074088156.721007893628.14其他说明

于2024年6月30日，银行存款中人民币1400654.00元为法院冻结资金，使用受到限制。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/

580000000.00111026630.14

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资/

理财产品580000000.00111026630.14/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计580000000.00111026630.14/

82/1712024年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

83/1712024年半年度报告

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内(含1年)101439443.8882196293.57

1年以内小计101439443.8882196293.57

1至2年19513201.496624903.19

2至3年2623938.632628537.63

3年以上

3至4年356765.41384653.60

4至5年23479.6676982.89

5年以上4603977.034531829.29

合计128560806.1096443200.17

84/1712024年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)

按单项计提坏账准备377997.620.29377997.62100.00377997.620.39377997.62100.00

其中：

单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款单项金额虽不重大但

单项计提坏账准备的377997.620.29377997.62100.00377997.620.39377997.62100.00应收账款

按组合计提坏账准备128182808.4899.719411974.087.34118770834.4096065202.5599.617339572.847.6488725629.71

其中：

按组合计提坏账准备128182808.4899.719411974.087.34118770834.4096065202.5599.617339572.847.6488725629.71

合计128560806.10100.009789971.707.62118770834.4096443200.17100.007717570.468.0088725629.71

85/1712024年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

按单项金额虽不重大并单项计提坏账准备：

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海增智沪港文化用品有限公司43800.0043800.00100.00预计无法收回

上海动艺网络科技有限公司4197.624197.62100.00预计无法收回

上海张江酒店经营管理有限公司330000.00330000.00100.00预计无法收回

合计377997.62377997.62100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按组合计提坏账准备

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

其他客户107578947.077391484.186.87

关联方客户20452451.261869079.759.14

房产销售客户151410.15151410.15100.00

合计128182808.489411974.087.34

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

整个存续期预期信用损失率基于实际信用损失经验计算，并考虑了历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与本集团所认为的预计存续期内的经济状况。

根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此在计算减值准备时未进一步区分不同的客户群体。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动按单项计提坏

377997.62377997.62

账准备按组合计提坏

7339572.842072401.249411974.08

账准备

86/1712024年半年度报告

合计7717570.462072401.249789971.70

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末合同资产应收账款和合同坏账准备期末单位名称资产期末余额合计余额期末余额资产期末余额余额

数的比例（%）应收账款前五

69587696.0069587696.0054.132876974.91

名总额

合计69587696.0069587696.0054.132876974.91其他说明

本集团2024年6月30日应收账款前五名总额为人民币69587696.00元(2023年12月31日：人民币57053798.27元)，占应收账款总额比例为54.13%(2023年12月31日：59.16%)相应计提的坏账准备年末余额为人民币2876974.91元(2023年12月31日：人民币

1656086.66元)。

其他说明：

□适用√不适用

6、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

87/1712024年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

7、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内5972573.5691.632052131.9181.87

1至2年212000.003.25120300.004.80

2至3年71152.001.09237852.009.49

3年以上262980.504.0396280.503.84

合计6518706.06100.002506564.41100.00

88/1712024年半年度报告

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

国网上海市电力公司3238297.4149.68

上海浦东威立雅自来水有限公司814085.4112.49

上海张江智荟科技有限公司714496.2010.96

叠境数字科技（上海）有限公司279622.644.29

中国联合网络通信有限公司上海市分公司30173.000.46

合计5076674.6677.88其他说明

□适用√不适用

8、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利6748602.34

其他应收款50978653.4688212638.98

合计57727255.8088212638.98

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

89/1712024年半年度报告

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

汤臣集团有限公司6748602.34

合计6748602.34

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

90/1712024年半年度报告

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内(含1年)16853605.6566542871.75

1年以内小计16853605.6566542871.75

1至2年20307540.081509497.71

2至3年7216203.4413477461.88

3年以上

3至4年4279816.924040201.64

4至5年2189746.562495293.72

5年以上4549600.244519223.65

合计55396512.8992584550.35

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

项目前期开发暂付款10571872.4710571872.47

应收关联方款107243.07106804.02

押金保证金17298691.5755305548.20

应收代垫水电费2565826.671015653.81

备用金34996.6045954.60

其他24817882.5125538717.25

合计55396512.8992584550.35

91/1712024年半年度报告

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2024年1月1日余额4205367.6857732.00108811.694371911.37

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提45948.0645948.06本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年6月30日余额4251315.7457732.00108811.694417859.43

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏

1069180.781069180.78

账准备按组合计提坏

3302730.5945948.063348678.65

账准备

合计4371911.3745948.064417859.43

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

92/1712024年半年度报告

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)其他应收款前

48364613.9187.31

五名总额

合计48364613.9187.31//

本集团2024年6月30日其他应收款前五名总额为人民币48364613.91元(2023年12月

31日：人民币46694910.82元)，占其他应收款总额比例为87.31%(2023年12月31日：

50.43%)相应计提的坏账准备年末余额为人民币0.00元(2023年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

93/1712024年半年度报告

9、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履存货跌价准备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备约成本减值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

已完工开发产品9397495736.2824700598.739372795137.554806956930.5024700598.734782256331.77

在建开发产品9682526841.379682526841.3712381547867.7412381547867.74

其他2192515.752192515.751741343.131741343.13

合计19082215093.4024700598.7319057514494.6717190246141.3724700598.7317165545542.64

94/1712024年半年度报告

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

御景雅苑地下车库1782495.581782495.58

山水豪庭一期地下车库17850651.6517850651.65

山水豪庭二期车位5067451.505067451.50

合计24700598.7324700598.73本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货期末余额含有借款费用资本化金额为人民币615844301.67元。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

95/1712024年半年度报告

10、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

房屋销售款144822500.8945878599.3998943901.50144822500.8945878599.3998943901.50

合计144822500.8945878599.3998943901.50144822500.8945878599.3998943901.50

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

96/1712024年半年度报告

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预缴税金440675813.13284773643.46

土地出让金定金及相关税金71117317.50

大额存单947034509.21947034509.21

减：减值准备

合计1387710322.341302925470.17

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用

97/1712024年半年度报告

其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

98/1712024年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

99/1712024年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末减值准备期末余被投资单位权益法下确认的投其他综合宣告发放现金计提减余额追加投资减少投资其他权益变动汇率变动其他余额额资损益收益调整股利或利润值准备

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech

554330204.86-181015734.323308654.47376623125.01

Investment Corporation

小计554330204.86-181015734.323308654.47376623125.01

二、联营企业

上海张江微电子港有限公司1706330821.5620560369.301726891190.86

张江汉世纪创业投资有限公司57476108.7367047.7957543156.52成都张江房地产开发有限公司

川河集团有限公司266817888.8057739498.21-3466506.911126587.553049884.461677804.64205366391.41上海股权托管交易中心股份有

74867252.69210907.5575078160.24

限公司上海张江浩珩创新股权投资管

24396167.784765038.6729161206.45

理有限公司

上海张江新希望企业有限公司65100748.3453018.6065153766.94

上海美联生物技术有限公司555872.47555872.47555872.47

上海鲲鹏投资发展有限公司30931835.24-66631.5530865203.69上海枫逸股权投资基金管理有

1919821.60-54343.201865478.40

限公司

上海大道置业有限公司8908325.386536902.24920186.773291609.91上海科创中心股权投资基金管

9030985.27776710.18897000.008910695.45

理有限公司

上海机械电脑有限公司2763808.402763808.402117116.75

上海张江智荟科技有限公司4799683.80-851260.25-213196.023735227.53

上海集挚咨询管理有限公司2873428.291420933.664294361.95上海张江燧玥芯光企业发展有

4900000.003391.414903391.41

限公司

小计2256772748.354900000.0064276400.4524338862.021126587.553946884.461677804.64-213196.022220379521.632672989.22

合计2811102953.214900000.0064276400.45-156676872.301126587.553946884.464986459.11-213196.022597002646.642672989.22

100/1712024年半年度报告

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资2170902130.832008771029.17

基金投资7177365509.676872874964.18

合计9348267640.508881645993.35

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额19877871959.3719877871959.37

2.本期增加金额392444416.92392444416.92

（1）外购345536381.43345536381.43

（2）存货\固定资产\在建工程转入46908035.4946908035.49

（3）企业合并增加

3.本期减少金额45713162.8945713162.89

（1）处置45713162.8945713162.89

（2）其他转出

4.期末余额20224603213.4020224603213.40

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3403610421.943403610421.94

2.本期增加金额128209641.46128209641.46

（1）计提或摊销128209641.46128209641.46

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额3531820063.403531820063.40

101/1712024年半年度报告

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值16692783150.0016692783150.00

2.期初账面价值16474261537.4316474261537.43

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

张江高科苑(人才公寓)9351716.33历史原因

复旦基因楼4648224.71历史原因

张江休闲体育中心46280237.65历史原因

创业源南区蔡伦路1600号49661289.75历史原因

北大清华地下车库40458500.48历史原因

北大一期39559350.28历史原因

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产60622672.1963616835.75固定资产清理

合计60622672.1963616835.75固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物电子设备运输工具固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额88221102.518149977.701563985.8221525324.97988678.40120449069.40

2.本期增加金

472299.9830203.55502503.53

额

（1）购置472299.9830203.55502503.53

102/1712024年半年度报告

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金

额

（1）处置或报废

4.期末余额88221102.518622277.681563985.8221525324.971018881.95120951572.93

二、累计折旧

1.期初余额31000732.215238510.86719071.8619273784.03600134.6956832233.65

2.本期增加金

1053763.61636120.7282941.601622966.91100874.253496667.09

额

（1）计提1053763.61636120.7282941.601622966.91100874.253496667.09

3.本期减少金

额

（1）处置或报废

4.期末余额32054495.825874631.58802013.4620896750.94701008.9460328900.74

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金

额

（1）计提

3.本期减少金

额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价

56166606.692747646.10761972.36628574.03317873.0160622672.19

值

2.期初账面价

57220370.302911466.84844913.962251540.94388543.7163616835.75

值

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

103/1712024年半年度报告

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用在建工程

(1)在建工程情况

□适用√不适用

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

104/1712024年半年度报告

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

□适用√不适用

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目软件合计

一、账面原值

1.期初余额35351126.5335351126.53

2.本期增加金额7872958.877872958.87

(1)购置7872958.877872958.87

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额43224085.4043224085.40

二、累计摊销

1.期初余额23143648.9123143648.91

2.本期增加金额4246801.204246801.20

（1）计提4246801.204246801.20

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额27390450.1127390450.11

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值15833635.2915833635.29

2.期初账面价值12207477.6212207477.62

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

105/1712024年半年度报告

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、研发支出

不适用

28、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商期初余额企业合并形期末余额誉的事项处置成的

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech

10583095.4210583095.42

Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商本期增加本期减少期初余额期末余额誉的事项计提处置

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech

10583095.4210583095.42

Park Limited

合计10583095.4210583095.42

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用

106/1712024年半年度报告

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

29、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加其他减少项目期初余额本期摊销金额期末余额金额金额

二期西块机械车库装修332685.74199611.35133074.39

四期东块增设机械车库装修863201.39517920.84345280.55

矽岸国际26号装修64666.2664666.26

集成电路产业园区展厅装修2617266.22713799.921903466.30

B区 4-10地块档案室装修 405986.85 405986.85

天之骄子南块895基地装修6240566.321627973.824612592.50

天之骄子（北块）公寓绿化景

1176982.70307038.95869943.75

观提升工程

合计11701355.483836997.997864357.49

30、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产资产减值准备内部交易未实现利润可抵扣亏损

坏账准备13088419.643272104.9111138988.482784747.12长期股权投资

2672989.24668247.312672989.22668247.31

减值准备

预提税金809671491.36202417872.84718836281.92179709070.48预收房款按税

93064804.4423266201.11

法核定利润抵消与联营企业之间发生的未实现内部交易损益

107/1712024年半年度报告

同一控制下的企业合并初始

104378185.7226094546.43104378185.7226094546.43

投资成本与计税基础差额

应付职工薪酬9525030.642381257.6627520000.006880000.00

预提费用434788370.16108697092.54434788370.04108697092.51

递延收益63385712.7215846428.1868752109.8217188027.46销售退回的预

310177160.3677544290.09310177160.3677544290.09

缴税金

未弥补亏损676860874.24169215218.55521376285.12130344071.28商誉减值准备其他非流动金

融资产公允价823220669.48205805167.37709911978.76177477994.69值变动

合计3247768903.56811942225.883002617153.88750654288.48

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资公允价值变动

境内外税率差1469080911.54367270227.891603086030.04400771507.51非同一控制下的企业

合并公允价值与计税105191958.2426297989.56107811983.4026952995.85基础差额企业合并成本小于合并中取得的被购买方

2265060.00566265.002265060.00566265.00

可辩认净资产公允价值份额的差额其他非流动金融资产

2904330105.09726071505.092629179884.00657294971.00

公允价值变动交易性金融资产公允

1026630.16256657.54

价值变动配售不动产投资信托

基金 (REITs) 份额 145937860.12 36484465.03 145937860.12 36484465.03资产转让评估增值

合计4626805894.991156690452.574489307447.721122326861.93

108/1712024年半年度报告

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异845236339.24904433665.61

可抵扣亏损167067962.92126117278.88

合计1012304302.161030550944.49

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

202427352146.2237586965.55

202525841242.5925841242.59

202625079645.5530260249.76

202728429943.9928429943.99

20287135583.523998876.99

202953229401.05

合计167067962.92126117278.88/

其他说明：

□适用√不适用

31、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

土地增值税16905493.6416905493.6416905493.6416905493.64

待抵扣进项税317231486.57317231486.57232681385.17232681385.17

预付无形资产采购款12801019.7912801019.7913445825.0013445825.00其他

合计346938000.00346938000.00263032703.81263032703.81

109/1712024年半年度报告

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款2005000000.00733000000.00

合计2005000000.00733000000.00

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)4215770603.444666047961.84

1-2年(含2年)51092997.9152694980.58

2-3年(含3年)11176109.542947015.78

3年以上121176388.21119623352.40

合计4399216099.104841313310.60

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

与项目开发有关的工程款54908842.54未到结算期

合计54908842.54/

110/1712024年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)27409884.4522043884.63

1-2年(含2年)7465742.496827990.23

2-3年(含3年)9557410.829158977.49

3年以上59151.96209419.24

合计44492189.7238240271.59

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房地产销售款项173337391.00753205017.01

合计173337391.00753205017.01

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

111/1712024年半年度报告

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬29796836.7628214155.4648734058.699276933.53

二、离职后福利-设定提存计划3614398.973614398.97

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计29796836.7631828554.4352348457.669276933.53

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和

28921000.0020183096.7040583544.008520552.70

补贴

二、职工福利费89150.001306410.091395560.09

三、社会保险费2889192.002889192.00

其中：医疗保险费2836681.642836681.64

工伤保险费52510.3652510.36生育保险费

四、住房公积金2983930.002981054.002876.00

五、工会经费和职工教育

786686.76851526.67884708.60753504.83

经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计29796836.7628214155.4648734058.699276933.53

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3490564.063490564.06

2、失业保险费123834.91123834.91

3、企业年金缴费

合计3614398.973614398.97

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税3758983.9320174820.12

企业所得税49227659.01117858642.83

112/1712024年半年度报告

个人所得税799956.99140526.03

城市维护建设税130481.83327065.67

教育费附加131226.80326842.59

土地使用税1384807.741421282.48

房产税23022811.8928498402.56

契税9266100.00

印花税1963622.081704146.39其他（残保金）69.52

合计80419550.27179717898.19

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息14456358.6411999090.63

应付股利294251014.50

其他应付款1888670063.351840947580.07

合计2197377436.491852946670.70

(2)应付利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息13103025.3111510423.96企业债券利息

短期借款应付利息1353333.33488666.67

划分为金融负债的优先股\永续债利息

合计14456358.6411999090.63

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)应付股利

□适用√不适用

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提土地增值税978876546.98888041337.54

关联方往来187598313.90215475899.13

押金保证金444341922.04434472365.68

113/1712024年半年度报告

往来款6017151.1531088839.91

应付暂收款2407138.828374752.72

其他269428990.46263494385.09

合计1888670063.351840947580.07账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

预提土地增值税888041337.54未到结算期

上海张江(集团)有限公司67934611.20未到结算期

剑腾液晶显示（上海）有限公司26543331.12未到结算期

合计982519279.86/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款316625000.00257825000.00

1年内到期的应付债券4799556173.724898923060.11

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债

企业债券利息171202968.83160873802.11

合计5287384142.555317621862.22

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券1017739726.032014770410.97应付退货款

合计1017739726.032014770410.97

114/1712024年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本票面利债券发行债券发行期初期按面值计提利溢折价本期期末是否面值率名称日期期限金额余额发息摊销偿还余额违约

（%）行上海张江高科技园区开发股份有限

10023-07-19268天1000000000.001009945205.486164084.141016109289.62

公司2023年度第二期超短融资券上海张江高科技园区开发股份有限

10023-10-24269天1000000000.001004825205.4912914520.541017739726.03

公司2023年度第一期超短期融资券

合计////2000000000.002014770410.9719078604.681016109289.621017739726.03/

其他说明：

□适用√不适用

115/1712024年半年度报告

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款151600000.00170500000.00

抵押借款8978702286.276730513896.85保证借款

信用借款5597850000.005750262500.00

合计14728152286.2712651276396.85其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

G21张江 1 1079566685.72 1079458029.70

21张江01

21张江02499784328.56499734388.10

22张江高科 MTN001 699728736.59

23张江02399898482.56399817875.50

23张江 K1 569833509.31 569719300.54

23张江 MTN001 999516306.57 999385291.90

23张江 K3 519716879.46 519649503.96

24张江 MTN001 999258467.80

24张江01799423843.99

合计5866998503.974767493126.29

116/1712024年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券面值发行债券发行期初本期本期其中一年内到期的部期末是否按面值计提利息溢折价摊销债券期末余额

名称(元)日期期限金额余额发行偿还分余额违约

G21 张江 1 100 2021/5/25 5年 1078920000.00 1103302442.50 19872000.00 108656.02 39744000.00 1083539098.52 3972412.80 1079566685.72

21张江011002021/7/195年999000000.001014120983.4916000000.02172001.041030292984.551030292984.55-

21张江021002021/7/195年499500000.00507538415.978725000.0249940.46516313356.4516529027.89499784328.56

21张江高科

1002021/7/283年999000000.001013274755.1815850000.02171952.081029296707.281029296707.28-

MTN001

21张江031002021/10/205年499500000.00503184893.208425000.0286139.12511696032.34511696032.34

21张江高科

1002021/11/33年799200000.00803867846.7912720000.00137574.72816725421.51816725421.51-

MTN002

21张江高科

1002021/11/153年799200000.00802990276.3012640000.02137548.62815767824.94815767824.94-

MTN003

22张江高科

1002022/2/183年699300000.00717443403.1810219999.98119161.4120440000.00707342564.57707342564.57-

MTN001

1+2

23张江011002023/2/14799360000.00819730000.002829999.9780000.03822640000.00---

年

23张江021002023/2/144年399680000.00410457875.476079999.9880607.0612160000.00404458482.514559999.95399898482.56

23 张江 K1 100 2023/3/20 4年 569544000.00 583066800.54 8550000.00 114208.77 17100000.00 574631009.31 4797500.00 569833509.31

23张江

1002023/4/135年999200000.001021458625.2615400000.02131014.6730800000.001006189639.956673333.38999516306.57

MTN001

23 张江 K3 100 2023/7/5 5年 519584000.00 526853670.63 7410000.00 67375.50 534331046.13 14614166.67 519716879.46

24张江

1002024/4/103年999200000.00999200000.005782500.0158467.801005040967.815782500.01999258467.80

MTN001

24张江公司债1002024/5/103年799396000.00799396000.002708666.6627843.99802132510.652708666.66799423843.99

合计///11459584000.009827289988.511798596000.00153213166.721542491.29942884000.0010837757646.524970759142.555866998503.97/

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

117/1712024年半年度报告

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

□适用√不适用

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保未决诉讼产品质量保证重组义务待执行的亏损合同应付退货款其他

退租补偿金9899072.239899072.23股权转让相关退租补偿金

房产销售违约金和赔偿金（说明）570516916.19570516916.19未办出产证

合计580415988.42580415988.42/

118/1712024年半年度报告

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

创业源科技房产销售违约金和赔偿金系以前年度无法办理产证，导致客户起诉要求退房并赔偿违约金和赔偿金，本年未发生相关诉讼案件。

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币本期增项目期初余额本期减少期末余额形成原因加政府补助诺贝尔湖景观提升工程定额

3612573.07364035.093248537.98工程专项补贴

专项补贴

天之骄子 9A、10A改造装修

9838394.755366397.064471997.69装修专项资金

项目专项资金示范专项中央

4-2项目中央投资资金39000000.0039000000.00

投资补助浦东新区住宅发展和保障中租赁住宅开工

7023600.007023600.000.00

心租赁住宅开工奖补奖补

5b-6地块租赁住房保障中央 中央财政补助

4301142.004301142.00

财政补助资金资金张江科学城专项发展资金

12000000.0012000000.00专项发展资金

（895孵化器项目）

合计75775709.8212754032.1563021677.67/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同负债

子公司少数股东借款32000000.0032000000.00

合计32000000.0032000000.00

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股无限售条件流通股份

人民币普通股1548689550.001548689550.00

股份总数1548689550.001548689550.00

119/1712024年半年度报告

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2636497912.552636497912.55其他资本公积

合计2636497912.552636497912.55

56、库存股

□适用√不适用

120/1712024年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其期末

项目本期所得税前发减：所得税税后归属于母税后归属于余额其他综合收益他综合收益当期余额生额费用公司少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-6676787.681159813.64289953.41869860.23-5806927.45

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益-6676787.681159813.64289953.41869860.23-5806927.45其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益26661060.0013613553.12-14500.7313628053.8540289113.85

其中：权益法下可转损益的其他综合收益3649015.36-58002.92-14500.73-43502.193605513.17其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额23012044.6413671556.0413671556.0436683600.68

其他综合收益合计19984272.3214773366.76275452.6814497914.0834482186.40

121/1712024年半年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积774344775.00774344775.00任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计774344775.00774344775.00

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润7462846960.016762737742.48

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润7462846960.016762737742.48

加：本期归属于母公司所有者的净利润266270326.71947899545.53

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利294251014.50247790328.00转作股本的普通股股利

期末未分配利润7434866272.227462846960.01

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1216585493.52487011875.55536018254.36180467843.32

其他业务8779064.811947229.424878749.51

合计1225364558.33488959104.97540897003.87180467843.32

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?本期发生额

合同产生的收入740538773.42

租金收入484825784.91

合计1225364558.33

122/1712024年半年度报告

(3)合同产生的收入的情况

单位：元币种：人民币

?本期发生额按商品转让的时间分类

在某一时点确认收入726099287.02

在某一时段确认收入14439486.40

合计740538773.42

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1716192.841537365.13

教育费附加1715800.651536159.53

房产税46540112.3947728522.42

土地使用税2743972.942589147.29

印花税3093159.741228366.13

土地增值税105353195.18

合计161162433.7454619560.50

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4373534.263267378.88

中介机构费1942692.071016577.03

销售服务费5093000.002152370.42

招商代理费94153.22261886.47

广告费2372694.821145820.97

折旧费85775.7692880.30

业务经费102108.94107294.30

123/1712024年半年度报告

差旅费18802.4559974.00

财产保险费746597.58-

办公费138078.6341082.70

其他939190.554105.69

合计15906628.288149370.76

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬20746899.5117888922.06

咨询及中介机构费5841963.787417784.16

折旧摊销7724180.386926073.85

办公费4838847.874048325.36

专项支出1037738.412893125.72

差旅费406206.86438575.09

业务招待费217693.77187206.24

财产保险费377467.55590107.20

其他1816121.861123341.57

合计43007119.9941513461.25

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

贷款及债券的利息支出424950192.91360657289.19

减：资本化利息-112383212.27-114798189.87

净利息支出312566980.64245859099.32

减：利息收入-35969812.66-21799730.17

汇兑净收益-1948192.14-9206434.38

手续费570447.30560407.65

合计275219423.14215413342.42

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

天之骄子 9A、10A改造装修项目专项资金 5366397.06 5366397.06

诺贝尔湖景观提升工程定额专项补贴364035.09364035.09

税收减免61409.78

个税手续费返还87492.23137849.64

浦东新区人力资源和社会保障局孵化补贴75000.00

科学城服务补贴248000.00

稳岗补贴16507.80

124/1712024年半年度报告

志愿者补贴58850.00

浦东共青团工作优秀单位工作扶持经费4000.00

合计6082432.186067541.57

其他说明：

本集团与资产相关的政府补助明细参见附注九。

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-156676872.30-217701789.55

处置按权益法确认的长期股权投资取得的投资收益411870795.62处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

持有其他非流动金融资产取得的投资收益51268382.1592900175.46

处置其他非流动金融资产取得的投资收益28160366.29

理财投资收益1594544.2411667925.41大额存单利息收益

合计-103813945.91326897473.23

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-1026630.14

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产179497460.47133762498.12

合计178470830.33133762498.12

125/1712024年半年度报告

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-2072401.24-229392.87

其他应收款坏账损失-45948.06-489957.11债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-2118349.30-719349.98

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

□适用√不适用

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产处置利得合计2700.00

其中：固定资产处置利得2700.00无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

其他6647.04118118.926647.04

合计6647.04120818.926647.04

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

126/1712024年半年度报告

对外捐赠450000.00450000.00450000.00

其他3880.473942.263880.47

合计453880.47453942.26453880.47

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用106534966.70170671772.57

递延所得税费用-27199799.44-56131717.01

汇算清缴差异-9964035.78-2753123.35

合计69371131.48111786932.21

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利润总额319283582.08506408465.22

按法定/适用税率计算的所得税费用79820895.52126602116.31

子公司适用不同税率的影响128119.1123376.75

调整以前期间所得税的影响-9964035.78-2753123.35

归属于合营企业和联营企业的损益-6951342.23-6377269.96

非应税收入的影响-2744814.16-1275199.53

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-112684.90

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-2508645.89-4664061.98本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损

11590954.91118409.07

的影响

所得税费用69371131.48111786932.21

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注五、57

78、现金流量表项目

与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他往来款1878544.752196805.61

利息收入35968044.1327689626.06

押金保证金78500350.9482143268.53

127/1712024年半年度报告

其他7647368.762680610.14

合计123994308.58114710310.34

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项等16850751.4816580493.64

支付的押金保证金44769597.4221060340.58

办公费3791734.644306665.22

中介机构费7101892.0211567203.82

广告宣传费3331192.961147301.25

银行手续费570447.30560407.65

招商代理费94153.22261886.47

其他4726189.254251313.38

合计81235958.2959735612.01与投资活动有关的现金

(1)收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(2)支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(4)支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用与筹资活动有关的现金

(1)收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到关联方借款26879377.86

合计26879377.86

(2)支付的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

128/1712024年半年度报告

不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润249912450.60394621533.01

加：资产减值准备

信用减值损失2118349.30719349.98

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资

3496667.093475180.24

产折旧使用权资产摊销

无形资产摊销4246801.203611863.29

投资性房地产摊销128209641.46138145844.27

长期待摊费用摊销3836997.994515600.12

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

-2700.00失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-178470830.33-133762498.12

财务费用（收益以“－”号填列）312566980.64245859099.32

投资损失（收益以“－”号填列）103813945.91-326897473.23

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-61287937.40-21671474.15

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）34088137.96-34460242.86

存货的减少（增加以“－”号填列）-2200460325.14-1895825999.72经营性应收项目的减少（增加以“－”号填-39383514.35-195575778.29

列）经营性应付项目的增加（减少以“－”号填-308170167.94406350495.01

列）其他

经营活动产生的现金流量净额-1945482803.01-1410897201.13

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2488246156.904800497992.64

减：现金的期初余额2879795110.563465151482.38

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-391548953.661335346510.26

129/1712024年半年度报告

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2488246156.902879795110.56

其中：库存现金7200.00

可随时用于支付的银行存款2487895731.102869347935.82

可随时用于支付的其他货币资金350425.8010439974.74可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2488246156.902879795110.56

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

2024年6月30日现金流量表中现金及现金等价物余额为2488246156.90元，2024年6月30日资产负债表中货币资金余额为人民币2489646810.90元，差额人民币1400654.00元，系法院冻结的银行存款人民币1400654.00元。

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末项目账面价值受限原因

货币资金1400654.00法院冻结资金应收票据

130/1712024年半年度报告

存货6825168492.60借款抵押

其中：数据资源固定资产无形资产

其中：数据资源

投资性房地产6197259925.43借款抵押

长期股权投资302292302.96借款质押

合计13326121374.99/

其他说明：

注1：本公司的子公司张江集电于2019年10月28日与中国工商银行有限公司签订了人民

币3.7亿元和人民币3.3亿元的抵押借款合同借款年利率为每笔借款合同生效日前一个工作日

全国银行间拆借中心公布的5年期贷款基础利率减44个基点，并就持有的两处投资性房地产（礼德国际、矽岸国际）办理抵押，借款期限为15年。截至2024年6月30日，抵押借款余额为582250000.00元。两处投资性房地产抵押账面价值合计为人民币715606719.95元。

注2：本公司的子公司张江集电于2022年6月20日与中国银行股份有限公司上海市浦东开

发区支行、中国农业银行股份有限公司上海自由贸易试验区分行、中国银行股份有限公司上海市

分行签订了固定资产银团贷款合同，借款额度为人民币22亿元。该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少

88 个基点。以该子公司所拥有的张江集电港 B区 3-2地块项目的房产办理抵押，借款期限至

2042年6月20日。截至2024年6月30日，抵押借款余额为770295850.70元，分摊至存货

和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币1902158153.21元和人民币20456743.99元。

注3：本公司的子公司上海杰昌实业有限公司于2021年09月24日与中国银行股份有限公

司签订了人民币4亿元的抵押借款合同，借款年利率为每一个利率确定日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少63.2个基点，并就持有的庆达路315号11-23、25幢房产办理抵押，借款期限为180个月。截至2024年6月30日，抵押借款余额为378000000.00元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

2724829.05元和人民币408269973.38元。

注4：本公司的子公司灏巨置业于2022年7月6日与中国银行股份有限公司上海市浦东开

发区支行签订了总额为人民币796210000.00元的抵押借款合同，并就持有的上海张江西北区

07-03科技总部平台项目房产办理抵押。截至2024年6月30日，抵押借款余额为人民币

517157857.38元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

1200409715.23元和人民币35211312.62元。

注5：本公司的孙公司上海灏集张业建设发展有限公司于2020年9月与中国银行股份有限

公司上海市浦东开发区支行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行及上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签署了固定资产

银团贷款合同，贷款额度为人民币24亿元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少73个基点，以该孙公司所拥有的张江中区76-02地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币909150648.38元和人民币677077906.93元）作为抵押，截至2024年6月30日，上海灏集张业建设发展有限公司已收到人民币

1340170000.00元借款，借款期限至2040年9月2日。

注6：本公司的孙公司上海灏集张聚建设发展有限公司于2020年11月与上海浦东发展银行

股份有限公司张江科技支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司

上海新区支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币2128130000.00元。该借款

131/1712024年半年度报告

的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少73个基点，以该孙公司所拥有的张江中区77-02地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币

1646645322.06元和人民币226103330.25元）作为抵押，截至2024年6月30日上海灏

集张聚建设发展有限公司已收到人民币1117460123.19元借款借款期限至2035年11月26日。

注7：本公司的孙公司上海灏集张新建设发展有限公司于2020年6月与中国工商银行股份

有限公司上海市张江科技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股

份有限公司上海张江分行及招商银行股份有限公司上海分行签署了银团贷款合同，贷款额度为人民币53亿元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少65个基点，以该孙公司所拥有的张江中区58-01地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币263005294.77元和人民币3633396046.30元）作为抵押，截至2024年6月30日上海灏集张新建设发展有限公司已收到人民币2298396022.39元借款，借款期限至2045年6月18日。

注8：本公司的子公司芯道周于2022年12月15日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行及中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行签订了总额为人民币19亿元的抵押

银团借款合同，并就持有的周浦镇03单元41-01地块的土地使用权办理抵押。截至2024年6月

30日，抵押借款余额为人民币580067587.13元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值

分别为人民币466850193.91元和人民币428062672.65元。

注9：本公司于2022年12月14日与中国建设银行股份有限公司上海张江分行签订了总额

为581590000.00元的固定资产贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率减少125个基点，本公司以持有的24-03项目土地使用权办理抵押，截至2024年6月30日，抵押借款余额为人民币276907379.17元，存货抵押账面价值为人民币192069581.46元。

注10：本公司于2023年7月20日与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签订了

总额为710000000.00元的产城融合贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率减少110个基点，本公司以持有的09-02项目土地使用权办理抵押，截至2024年6月30日，抵押借款余额为人民币344314443.75元，存货抵押账面价值为人民币103454642.32元。

注11：本公司的子公司张江集电于2024年1月12日与国家开发银行上海市分行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及中国建设银行股份有限公司上海张江分行签订了总额为

2240000000.00元的银团贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借

中心的5年期以上贷款市场报价利率减少138个基点，以持有的3-4项目土地使用权办理抵押，截至2024年6月30日，抵押借款余额为人民币773554125.79元，存货抵押账面价值为人民币111202098.74元。

注12：本公司的子公司张江集电于2024年4月17日与中国工商银行股份有限公司上海市

张江科技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行及兴业银行股份有限公司上海陆家

嘴支行签订了总额为1750000000.00元的银团贷款合同，借款年利率为起息日前一个工作日全国银行间同业拆借中心的5年期以上贷款市场报价利率减少131个基点，以持有的5-1项目土地使用权办理抵押，截至2024年6月30日，抵押借款余额为人民币42128896.77元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币27498013.47元和人民币53075219.36元。

注13：本公司于2022年2月24日中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订人民

币2.65亿元的并购贷款合同，该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业

132/1712024年半年度报告

拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减少70个基点，以本公司持有上海张江微电子港有限公司的10.503%股权作为质押，借款期限为84个月。截至2024年6月30日，股权质押借款余额为189400000.00元，公司持有该股权的账面价值为302292302.96元。

82、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金--1031966018.53

其中：美元144858656.767.12681031234908.65欧元

港币800170.770.91268731109.88

应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

其他说明：

单位：元项目期初外币余额折算汇率期初折算人民币余额

货币资金999736402.10

其中：美元141332693.717.0827999012474.30

港币796959.380.9062723927.80

(2)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外经营实体境外主要经营地记账本位币选择依据主要业务收支的

Shanghai (Z.J.) Holdings Limited 香港 港币计价和结算币种主要业务收支的

Best Central Developments Limited 香港 港币计价和结算币种

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

六、研发支出

(1)按费用性质列示

□适用√不适用

133/1712024年半年度报告

(2)符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

(3)重要的外购在研项目

□适用√不适用

七、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用子公司名称股权取得方式新设日期出资额出资比例

上海集芯博建筑科技有限公司新设2024年2月21日253941296.78100%

上海集芯盛建筑科技有限公司新设2024年2月21日207010435.39100%

6、其他

□适用√不适用

134/1712024年半年度报告

八、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册地业务性质名称直接间接方式

上海张江管理中心发展有限公司上海上海房地产100.00投资设立

上海张江创业源科技发展有限公司上海上海房地产54.99投资设立英属开非同一控制下企业

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 香港 投资 100.00曼群岛合并非同一控制下企业

上海德馨置业发展有限公司上海上海房地产100.00合并

上海张江浩成创业投资有限公司上海上海投资100.00投资设立同一控制下企业合

上海张江集成电路产业区开发有限公司上海上海房地产100.00并非同一控制下企业

上海欣凯元投资有限公司上海上海房地产100.00合并

上海思锐置业有限公司上海上海房地产100.00投资设立非同一控制下企业

上海杰昌实业有限公司上海上海房地产60.00合并同一控制下企业合

雅安张江房地产发展有限公司雅安雅安房地产51.00并非同一控制下企业

上海灏巨置业有限公司上海上海房地产100.00合并上海张江科学之门科技发展有限公司（曾用上海上海房地产51.00投资设立名：上海灏集建设发展有限公司）

上海张江智芯城市建设有限公司上海上海建筑100.00投资设立

上海芯道周城市建设有限公司上海上海房地产100.00投资设立

上海张江浩芯企业管理有限公司上海上海投资100.00投资设立

上海集芯博建筑科技有限公司上海上海建筑100.00投资设立

上海集芯盛建筑科技有限公司上海上海建筑100.00投资设立

135/1712024年半年度报告

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

截至2024年6月30日，本公司持有上海张江微电子港有限公司（以下简称“微电子港”）

60%的股权，同时拥有董事会4/7表决权。根据微电子港公司章程，包括制定公司经营方针和计

划、审议批准公司年度预算方案、决算方案等重大事项均需要股东会三分之二以上表决权的赞成票方可通过。本公司拥有微电子港股东会及董事会表决权均低于三分之二，故本公司不控制微电子港公司。

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持少数股东的本期向少数本期归属于少数期末少数股东权益子公司名称股比例表决权比例股东宣告分股东的损益余额

（%）(%)派的股利上海张江科学之门科技发展有限公

司（曾用名：上海灏集建设发展有49.0049.00-20307103.053703405788.44限公司）

上海张江创业源科技发展有限公司45.0145.012331626.23-197732620.13

上海杰昌实业有限公司40.0040.002709294.7320533351.87

雅安张江房地产发展有限公司49.0049.00-1093168.6376719240.84

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

136/1712024年半年度报告

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币子公期末余额期初余额司名流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计称雅安

40790626.24116641030.02157431656.26861777.00861777.0040833279.40118755795.78159589075.18788239.53788239.53

房产杰昌

66321683.44487512039.95553833723.3930821417.34471678926.37502500343.7155892525.63497438733.75553331259.3832686862.95476084253.57508771116.52

实业创业

源科268154066.9566566941.39334721008.34203543135.66570516916.19774060051.85262932848.6567368987.73330301836.38204304567.88570516916.19774821484.07技科学

5689407859.398016780570.3013706188429.691392191287.294756026145.586148217432.874376745319.578172691541.2712549436860.841003583876.004046438920.585050022796.58

之门本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

雅安房产1346923.31-2230956.39-2230956.39497199.091086804.70-1519546.39-1519546.39355915.23

杰昌实业28210360.846773236.826773236.8220412565.0025060161.603838558.523838558.5217524722.91

创业源科技6690660.745180604.185180604.1811131655.756100348.143193825.373193825.374382619.81

科学之门214311.93-41443067.44-41443067.44-214312986.00104347.12104347.12-157664872.09

137/1712024年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对合营企业或联营

主要经持股比例(%)合营企业或联营企业名称注册地业务性质企业投资的会计处营地直接间接理方法

一、合营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment 英属维尔

香港投资50.00权益法

Corporation (以下简称“HI-TECH”) 京群岛

二、联营企业

1.上海张江微电子港有限公司上海上海房地产60.00权益法

2.川河集团有限公司(以下简称“川河集香港香港综合29.90权益法团”)

3.张江汉世纪创业投资有限公司(以下简称

上海上海投资30.00权益法

“汉世纪”)4.上海张江成为兴庐创业投资合伙企业（有限上海上海投资40.00公允价值计量

合伙）(以下简称“成为兴庐”)

5.上海数讯信息技术有限公司(以下简称

“数讯信息”，自2023年9月28日起不再是上海上海数据通信28.96权益法本公司的联营企业)

(2)重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

HI-TECH HI-TECH

流动资产 USD 2190728.65 USD 2196134.78

其中：现金和现金等价物 USD 1965083.22 USD 1974496.40

非流动资产 USD 99193046.55 USD 147379082.46

资产合计 USD 101383775.20 USD 149575217.24

流动负债 USD 546232.99 USD 546232.99非流动负债

负债合计 USD 546232.99 USD 546232.99

138/1712024年半年度报告

少数股东权益

归属于母公司股东权益 USD 100837542.21 USD 149028984.25

按持股比例计算的净资产份额 USD 50418771.11 USD 74514492.13调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值376623125.01554330204.86存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入

财务费用 USD 43.81 USD 205.20所得税费用

净利润 USD -48191442.04 USD -87269346.25终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 USD -48191442.04 USD -87269346.25

本年度收到的来自合营企业的股利198226392.00

139/1712024年半年度报告

(3)重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额微电子港汉世纪川河集团成为兴庐微电子港汉世纪川河集团成为兴庐

流动资产 2096119248.87 546356342.03 HKD 347541000.00 226368298.57 1994651212.80 546132849.40 HKD 352993000.00 300000000.00

非流动资产 316435914.85 20000000.00 HKD 689879000.00 70000000.00 368798675.38 20000000.00 HKD 677042000.00

资产合计 2412555163.72 566356342.03 HKD 1037420000.00 296368298.57 2363449888.18 566132849.40 HKD 1030035000.00 300000000.00

流动负债 70144208.56 374545820.29 HKD 14435000.00 62183872.60 374545820.29 HKD 12546000.00

非流动负债 HKD 44931000.00 4423531.95 HKD 23944000.00

负债合计 70144208.56 374545820.29 HKD 59366000.00 66607404.55 374545820.29 HKD 36490000.00

少数股东权益 HKD 1945000.00 HKD 8831000.00

归属于母公司股东权益 2342410955.16 191810521.74 HKD 976109000.00 296368298.57 2296842483.63 191587029.11 HKD 984714000.00 300000000.00

按持股比例计算的净资产份额 1405446573.10 57543156.52 HKD 291856591.00 118547319.43 1378105490.18 57476108.73 HKD 294429486.00 120000000.00

调整事项321444617.761452680.57328225331.38

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他321444617.761452680.57328225331.38

对联营企业权益投资的账面价值1726891190.8657543156.52205366391.41120000000.001706330821.5657476108.73266817888.80120000000.00存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入 79336802.49 HKD 1172000.00 1725573.95 81179498.72 HKD 3488000.00

净利润 45138841.29 223492.63 HKD -12692000.00 -1223289.40 46024089.68 4987313.77 HKD 190345000.00终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额 45138841.29 223492.63 HKD -12692000.00 -1223289.40 46024089.68 4987313.77 HKD 190345000.00

本年度收到的来自联营企业的股利3049884.4617577428.30

140/1712024年半年度报告

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计230578782.84226147929.26下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润7177951.8428871706.07

--其他综合收益

--综合收益总额7177951.8428871706.07

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

九、政府补助

(1)报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

141/1712024年半年度报告

(2)涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

财务本期新本期计入与资产/本期转入其他报表期初余额增补助营业外收本期其他变动期末余额收益相收益项目金额入金额关递延

75775709.825730432.157023600.0063021677.67/

收益

合计75775709.825730432.157023600.0063021677.67/

(3)计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关5730432.155730432.15

与收益相关267734.07137850.00

合计5998166.225868282.15

十、与金融工具相关的风险金融工具的风险

√适用□不适用

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：

-信用风险

-流动性风险

-利率风险

-汇率风险

下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其在本年发生的变化等。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本集团的信用风险主要来自货币资金、应收账款、合同资产、其他应收款。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。

本集团除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本集团造成损失。

应收账款和合同资产

本集团信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。

因此重大信用风险集中的情况主要源自本集团存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。于资产负债表日，本集团的前五大客户的应收账款和合同资产占本集团应收账款和合同资产总额

53.69%(2023年：31.14%)。对于应收账款和合同资产，本集团已根据实际情况制定了信用政

142/1712024年半年度报告策，对客户进行信用评估以确定赊销额度与信用期限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录(如有可能)。有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见附注五、5和

五、10的相关披露。

2、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本集团及各子公司负责自身的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本集团董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金需求。

143/1712024年半年度报告

本集团于资产负债表日的金融负债按未折现的合同现金流量(包括按合同利率(如果是浮动利率则按6月30日的现行利率)计算的利息)的剩余合约期限，以及被要求支付的最早日期如下：

单位：元币种：人民币

?2024年6月未折现的合同现金流量

6个月以上

项目到期偿还6个月以内1年以上至5年5年以上合计

-1年以内

短期借款733000000.001272000000.002005000000.00

应付账款4399216099.104399216099.10

其他应付款1218500889.511218500889.51

其他流动负债1017739726.031017739726.03

长期借款(包含一年内到期的部分)156062500.00160562500.005835600000.008892552286.2715044777286.27

应付债券(包含一年内到期的部分)4234922165.18735836977.375866998503.9710837757646.52

单位：元币种：人民币

?2023年未折现的合同现金流量

6个月以上

项目到期偿还6个月以内1年以上至5年5年以上合计

-1年以内

短期借款?11862400.00739035000.00??750897400.00

应付账款4841313310.60????4841313310.60

其他应付款964905333.16????964905333.16

其他流动负债?1019051780.821001419178.08??2020470958.90

长期借款(包含一年内到期的部分)?281331002.57337052571.397628159399.537838306269.6416084849243.13

应付债券(包含一年内到期的部分)?943934843.844204851304.114936044356.16?10084830504.11

144/1712024年半年度报告

3、利率风险

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与短期借款、一年内到期的非流动

负债、其他流动负债、长期借款和应付债券相关。

(1)本集团于6月30日持有的计息金融工具如下：

固定利率金融工具：

币种：人民币

2024年6月30日2023年6月30日

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)

短期借款2.30%-2.60%2005000000.002.81%-3.10%1140000000.00

长期借款（包含一年内到期）

应付债券(包含一年内到期)2.83%-3.74%10837757646.522.83%-3.74%10326565258.44

其他流动负债2.59%1017739726.031.78%810182575.35

合计13860497372.5512276747833.79

浮动利率金融工具：

币种：人民币

2024年6月30日2023年6月30日

项目

实际利率金额(元)实际利率金额(元)

基于 LPR基准利率 基于 LPR基准利率

短期借款410000000.00的浮动利率的浮动利率

长期借款 (包含一 基于 LPR基准利率 基于 LPR基准利率

15044777286.2711722577744.42年内到期)的浮动利率的浮动利率

合计?15044777286.27?12132577744.42

(2)敏感性分析

于2024年6月30日，在其他变量不变的情况下，假定利率每上升100个基点将会导致本集团股东权益减少人民币117426519.26元(上期：人民币99458331.99元)，净利润减少人民币117426519.26元(上期：人民币99458331.99元)。

对于资产负债表日持有的使本集团面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

4、汇率风险

对于不是以记账本位币计价的货币资金如果出现短期的失衡情况，本集团会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。

(1)本集团于6月30日的各外币资产负债项目汇率风险敞口如下。出于列报考虑，风险敞口金

额以人民币列示，以资产负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述未包括在内。内容参见附注五、82：

145/1712024年半年度报告

(2)本集团适用的人民币对外币的汇率分析如下：

平均汇率报告日中间汇率

2024年1-6月2023年1-6月2024年6月30日2023年12月31日

美元7.104757.09527.12687.0827

港币0.909450.907630.912680.90622

(3)敏感性分析

假定除汇率以外的其他风险变量不变，本集团于6月30日人民币对美元和港币的汇率变动使人民币升值1%将导致股东权益和净利润的增加情况如下。此影响按资产负债表日即期汇率折算为人民币列示。

单位：元

?股东权益及净利润

本期?

美元7734261.81

港币5483.32

合计7739745.13

上期?

美元7059035.45

港币5512.06

合计7064547.51

于6月30日，在假定其他变量保持不变的前提下，人民币对美元和港币的汇率变动使人民币贬值1%将导致股东权益和净利润的变化和上表列示的金额相同但方向相反。

上述敏感性分析是假设资产负债表日汇率发生变动，以变动后的汇率对资产负债表日本集团持有的、面临汇率风险的金融工具进行重新计量得出的。上述分析不包括外币报表折算差额及其他未包括在内的风险敞口项目的描述。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

5、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

146/1712024年半年度报告

6、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十一、资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2024年1-6月，资本管理目标、政策或程度未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括短期借款、其他应付款、其他流动负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券。资本包括股本、资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

单位：元币种：人民币项目期末余额或期末比率期初余额或期初比率

短期借款2005000000.00733000000.00

其他应付款2197377436.491852946670.70

其他流动负债1017739726.032014770410.97

一年内到期的非流动负债5287384142.555317621862.22

长期借款14728152286.2712651276396.85

应付债券5866998503.974767493126.29

减：现金及现金等价物2488246156.902879795110.56

净负债小计28614405938.4124457313356.47

调整后资本16033891286.8516014731936.67

净负债和资本合计44648297225.2640472045293.14

杠杆比率64%60%

147/1712024年半年度报告

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价第三层次公允价值合计允价值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产580000000.00580000000.00

1.以公允价值计量且变动

580000000.00580000000.00

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

（4）结构性存款580000000.00580000000.00

2.指定以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资9348267640.509348267640.50

1.权益工具投资2170902130.832170902130.83

2.基金投资7177365509.677177365509.67

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的资

580000000.009348267640.509928267640.50

产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产

148/1712024年半年度报告

非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

对于非上市股权投资、基金投资，本集团采用估值技术来确定其公允价值。估值技术包括融资（交易）价格法、市场乘数法和融资（交易）价格调整法等，其公允价值的计量采用了重要的不可观察参数，比如流动性折扣以及可比公司的市净率、市销率等。对于基金投资，穿透至底层投资项目，运用估值技术确定其公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)

上海张江(集

上海房地产3112550000.0050.7550.75

团)有限公司

149/1712024年半年度报告

本企业的母公司情况的说明母公司名称公司类型法人代表注册号

上海张江(集团)有限公司有限责任公司(国有独资)袁涛310000000010101本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

八、1

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

八、3

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海新张江物业管理有限公司受同一母公司控制上海市张江高科技园区综合发展有限公司受同一母公司控制上海张江科技创业投资有限公司受同一母公司控制上海张江国信安地产有限公司受同一母公司控制上海张江医疗器械产业发展有限公司受同一母公司控制上海张投国聚文化发展有限公司受同一母公司控制上海张江射频识别技术有限公司受同一母公司控制上海机械电脑有限公司受同一母公司控制上海张江新希望企业有限公司本公司的联营企业上海美联生物技术有限公司本公司的联营企业上海股权托管交易中心股份有限公司本公司的联营企业张江汉世纪创业投资有限公司本公司的联营企业

Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 本公司的合营企业

本公司的联营企业，自2023年9上海数讯信息技术有限公司月28日起不再是关联方上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司本公司的联营企业上海张江智荟科技有限公司本公司的联营企业

150/1712024年半年度报告

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联交易内本期发获批的交易额度是否超过交易额上期发生关联方

容生额（如适用）度（如适用）额上海新张江物业管

服务管理费911.11230.73理有限公司上海张江医疗器械

利息支出70.7473.16产业发展有限公司上海张江新希望企

利息支出50.8756.15业有限公司上海张江智荟科技园区管理系

567.69

有限公司统开发

川河集团有限公司利息支出80.64

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海张江(集团)有限公司房产租赁1023.521023.52

上海股权托管交易中心股份有限公司房产租赁538.86546.07

上海张江科技创业投资有限公司房产租赁113.59113.59

上海张江智荟科技有限公司房产租赁103.3445.56上海数讯信息技术有限公司

房产租赁3.18

（2023年9月28日前为关联方）

上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司房产租赁38.6236.74

上海机械电脑有限公司房产租赁2.02

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

151/1712024年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币出租租赁资租赁收益本期确认的租赁上期确认的租方名承租方名称租赁起始日租赁终止日产种类定价依据收入赁收入称

张江上海张江(集团)有限公

房屋01/01/202131/12/2025合同价10235211.9410235211.94集电司张江上海张江科技创业投资有

房屋01/01/202131/12/2025合同价1135877.031135877.03集电限公司张江

上海机械电脑有限公司房屋01/06/202131/05/2024合同价20241.71集电上海数讯信息技术有限公张江

司（2023年9月28日前为房屋01/01/202031/12/2023合同价7925.72集电关联方）张江上海张江智荟科技有限公

房屋01/10/202230/09/2025合同价419534.46419534.46集电司张江上海张江智荟科技有限公

房屋01/01/202431/12/2033合同价613830.41高科司管理上海张江智荟科技有限公

房屋15/01/202214/03/2023合同价17756.52中心司管理上海张江智荟科技有限公

房屋13/07/202214/03/2023合同价18328.09中心司张江上海股权托管交易中心股

房屋01/06/202131/03/2024合同价892305.52高科份有限公司张江上海股权托管交易中心股

房屋01/07/201131/12/2026合同价4496303.145460728.95高科份有限公司上海数讯信息技术有限公张江

司（2023年9月28日前为房屋01/01/202031/12/2023合同价23860.59高科关联方）张江上海张江浩珩创新股权投

房屋10/10/202009/10/2026合同价386218.17367419.94高科资管理有限公司

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4)关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

□适用√不适用

152/1712024年半年度报告

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款上海新张江物业管理有限公司962.32995.46

应收账款上海张江射频识别技术有限公司186.91186.91186.91186.91

应收账款上海张江智荟科技有限公司896.01338.02

合同资产上海张江(集团)有限公司5149.045149.04

其他应收款上海新张江物业管理有限公司1.581.58

其他应收款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 6.20 6.16

其他应收款上海美联生物技术有限公司0.700.70

其他应收款上海张江射频识别技术有限公司2.252.25

预付账款上海张江智荟科技有限公司225.8811.20

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海新张江物业管理有限公司123.43123.43

应付账款上海张江(集团)有限公司588.39588.39

应付账款上海张江医疗器械产业发展有限公司315.56315.56

应付账款上海机械电脑有限公司61.4561.45

应付账款上海张江智荟科技有限公司388.58741.56

其他应付款上海张江医疗器械产业发展有限公司14.96

其他应付款上海张江(集团)有限公司7723.607723.60

其他应付款张江汉世纪创业投资有限公司4822.374621.95

其他应付款上海新张江物业管理有限公司75.29345.80

其他应付款上海张江国信安地产有限公司897.45897.45

其他应付款 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 157.78 156.67

其他应付款上海股权托管交易中心股份有限公司131.39131.39

其他应付款上海张江智荟科技有限公司22.0327.42

其他应付款上海张江新希望企业有限公司4800.004811.53

其他应付款上海市张江高科技园区综合发展有限公司2.24

其他应付款上海张江浩珩创新股权投资管理有限公司20.2820.28

其他应付款上海张江科技创业投资有限公司59.6359.63

其他应付款上海张投国聚文化发展有限公司50.0050.00

其他应付款上海机械电脑有限公司0.010.91

其他应付款川河集团有限公司2683.76

153/1712024年半年度报告

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十四、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

154/1712024年半年度报告

3、其他

□适用√不适用

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利80531856.60经审议批准宣告发放的利润或股利

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

155/1712024年半年度报告

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

详见附注三、39（4）

(2)报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房产分部投资分部分部间抵销合计本期

一、对外交易收入1219704136.745660421.591225364558.33

二、分部间交易收入---

三、对联营和合营企

21002413.51-179631380.63-1952094.82-156676872.30

业的投资收益

四、资产减值损失和

-2118349.30--2118349.30信用减值损失

五、折旧费和摊销费139729240.7460867.00139790107.74

六、利润总额(亏损

233707362.9283624124.34-1952094.82319283582.08

总额)

七、所得税费用59859581.079511550.4169371131.48

八、净利润(净亏

173847781.8574112573.93-1952094.82249912450.60

损)

九、资产总额42927490736.6011940114080.181192191152.3453675413664.44

十、负债总额37884801557.55948911972.381192191152.3437641522377.59

十一、其他重要的非

---现金项目

1.折旧费和摊销费以

---外的其他非现金费用

2.对联营企业和合营

---企业的长期股权投资

3.长期股权投资以外

的其他非流动资产增198753659.45195033779.57393787439.02加额上期

一、对外交易收入528388290.2312508713.64540897003.87

二、分部间交易收入

三、对联营和合营企

23098046.61-242762211.68-1962375.52-217701789.55

业的投资收益

四、资产减值损失和

-719349.98-719349.98信用减值损失

五、折旧费和摊销费149748359.95127.97149748487.92

六、利润总额(亏损

413444637.7891007233.55-1956593.89506408465.22

总额)

七、所得税费用97967640.2213819291.99111786932.21

八、净利润(净亏

315476997.5677187941.56-1956593.89394621533.01

损)

九、资产总额37517454437.6811316720713.151262575497.5547571599653.28

十、负债总额32215730920.171099521281.981262575497.5532052676704.60

十一、其他重要的非现金项目

1.折旧费和摊销费以

外的其他非现金费用

2.对联营企业和合营

企业的长期股权投资

156/1712024年半年度报告

3.长期股权投资以外

的其他非流动资产增570656628.84199251427.28769908056.12加额

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用借款费用

(1)当期资本化的借款费用为人民币112383212.27元。

(2)当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为3.11%。

外币折算

计入当期损益的汇兑收益为人民币1948192.14元。

8、其他

□适用√不适用

9、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用

(3)经营租赁出租人租出资产情况

单位：元币种：人民币资产类别期末余额期初余额

投资性房地产7784122600.296720498692.22

合计7784122600.296720498692.22作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用

157/1712024年半年度报告

(4)根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年805399318.90793484262.58

第二年435062105.45417624044.16

第三年243377272.00217716768.50

第四年113024864.6195462308.19

第五年66517276.22111737211.23五年后未折现租赁收款额总额

合计1663380837.181636024594.66金额为含税价

(5)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内(含1年)26561459.2123471730.87

1年以内小计26561459.2123471730.87

1至2年196656.69196656.69

2至3年2554120.072554120.07

3年以上

3至4年355142.11359284.11

4至5年5229.7059958.52

5年以上3389836.833335108.01

合计33062444.6129976858.27

158/1712024年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比例比例计提比例金额金额价值金额金额价值

(%)(%)(%)(%)

按单项计提坏账准备47997.620.1547997.62100.0047997.620.1647997.62100.00

其中：

单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款单项金额虽不重大但单

项计提坏账准备的应收47997.620.1547997.62100.0047997.620.1647997.62100.00账款

按组合计提坏账准备33014446.9999.854702798.1614.2428311648.8329928860.6599.844735181.6115.8225193679.04

其中：

按组合计提坏账准备33014446.9999.854702798.1614.2428311648.8329928860.6599.844735181.6115.8225193679.04

合计33062444.61/4750795.78/28311648.8329976858.27/4783179.23/25193679.04

159/1712024年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海增智沪港文化用品有限公司43800.0043800.00100.00预计无法收回

上海动艺网络科技有限公司4197.624197.62100.00预计无法收回

合计47997.6247997.62100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

其他客户24412858.942682308.2610.99

关联方客户8450177.901869079.7522.12

房产销售客户151410.15151410.15100.00

合计33014446.994702798.1614.24

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏

47997.6247997.62

账准备按组合计提坏

4735181.6132383.454702798.16

账准备

合计4783179.2332383.454750795.78

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

160/1712024年半年度报告

其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和合和合同资产应收账款期末合同资产期坏账准备期单位名称同资产期末余期末余额合余额末余额末余额额计数的比例

（%）应收账款前

19553617.8819553617.8859.14869991.38

五名总额

合计19553617.8819553617.8859.14869991.38其他说明

本公司于2024年6月30日应收账款前五名总额为人民币19553617.88元(2023年12月

31日：人民币23825568.89元)，占应收账款总额比例为59.14%(2023年12月31日：

79.48%)，相应计提的坏账准备年末余额为人民币869991.38元(2023年12月31日：人民币

2810646.16元)。

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款2697115758.723418429745.37

合计2697115758.723418429745.37

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

161/1712024年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

162/1712024年半年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

163/1712024年半年度报告

其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内1275773265.792108097714.62

1年以内小计1275773265.792108097714.62

1至2年403994087.78331991926.79

2至3年100331203.27157654028.78

3年以上

3至4年110967048.6247148964.19

4至5年49212388.9445210326.79

5年以上759239433.60730683273.57

合计2699517428.003420786234.74

(2)按款项性质分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收关联方款2692470758.763413997079.14

押金保证金4501037.194249316.87

应收代垫水电费906882.29351473.72

其他1638749.762188365.01

合计2699517428.003420786234.74

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月合计

信用损失(未发期信用损失(已预期信用损失

生信用减值)发生信用减值)

2024年1月1日余额2247677.68108811.692356489.37

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提45179.9145179.91本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年6月30日余额2292857.59-108811.692401669.28

164/1712024年半年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提

1011448.781011448.78

坏账准备按组合计提

1345040.5945179.911390220.50

坏账准备

合计2356489.3745179.912401669.28

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄

额合计数的比例(%)期末余额其他应收款

2206624224.0281.74

前五名总额

合计2206624224.0281.74//

本公司2024年6月30日其他应收款前五名总额为人民币2206624224.02元(2023年12月31日：人民币2986218336.90元)，占其他应收款总额比例为81.74%(2023年12月31日：87.30%)相应计提的坏账准备年末余额为人民币0.00元(2023年12月31日：人民币0.00元)。

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

165/1712024年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资12803293634.97138382199.7512664911435.2211511341902.80138382199.7511372959703.05

对联营、合营企业投资1969901280.122672989.221967228290.901952852306.362672989.221950179317.14

合计14773194915.09141055188.9714632139726.1213464194209.16141055188.9713323139020.19

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值准备期初余本期本期计提减值准备期末余被投资单位期初余额本期增加期末余额额减少减值准备额

上海张江管理中心发展有限公司30291993.0330291993.03

Shanghai (Z.J.) Hi-Tech Park Limited 15182225.60 10583095.42 15182225.60 10583095.42

上海张江创业源科技发展有限公司20100000.0020100000.00

上海张江集成电路产业区开发有限公司2477641180.37780000000.003257641180.37

上海德馨置业发展有限公司111149873.26111149873.26

上海张江浩成创业投资有限公司2500000000.002500000000.00

上海欣凯元投资有限公司309124100.00309124100.00

上海思锐置业有限公司445000000.00445000000.00

上海杰昌实业有限公司107667294.54107667294.54

雅安张江房地产发展有限公司102000000.00102000000.00

上海张江智芯城市建设有限公司500000000.00500000000.00上海张江科学之门科技发展有限公司（曾用

3825000000.0051000000.003876000000.00名：上海灏集建设发展有限公司）

上海灏巨置业有限公司358185236.00127799104.33358185236.00127799104.33

上海芯道周城市建设有限公司700000000.00700000000.00上海张江浩芯企业管理有限公司（曾用名：上

10000000.0010000000.00海张芯企业管理有限公司）

上海集芯博建筑科技有限公司253941296.78253941296.78

上海集芯盛建筑科技有限公司207010435.39207010435.39

166/1712024年半年度报告

合计11511341902.80138382199.751291951732.1712803293634.97138382199.75

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初期末减值准备期末追加权益法下确认的投其他综合其他权宣告发放现金股计提减其单位余额减少投资余额余额投资资损益收益调整益变动利或利润值准备他

一、合营企业

二、联营企业上海美联生物技术有

555872.47555872.47555872.47

限公司上海张江新希望企业

65100748.3453018.6065153766.94

有限公司上海张江微电子港有

1763245964.5118608274.481781854238.99

限公司上海大道置业有限公

8908325.386536902.24920186.773291609.91

司上海股权托管交易中

74867252.69210907.5575078160.24

心股份有限公司上海机械电脑有限公

2763808.402763808.402117116.75

司上海科创中心股权投

9030985.27776710.18897000.008910695.45

资基金管理有限公司上海张江浩珩创新股

24396167.784765038.6729161206.45

权投资管理有限公司上海张江智荟科技有

3983181.52-851260.253131921.27

限公司

小计1952852306.366536902.2424482876.00897000.001969901280.122672989.22

合计1952852306.366536902.2424482876.00897000.001969901280.122672989.22

167/1712024年半年度报告

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务171857107.6444683696.62186755119.6348826505.44

其他业务266603.60

合计171857107.6444683696.62187021723.2348826505.44

其他说明：

(2)营业收入的分类

单位：元币种：人民币

?本期发生额上期发生额

合同产生的收入22105893.48

租金收入171857107.64164915829.75

合计171857107.64187021723.23

(3)合同产生的收入的情况

单位：元币种：人民币

?本期发生额上期发生额

按商品转让的时间分类??

在某一时点确认收入21839289.88

在某一时段确认收入266603.60

合计22105893.48

(4)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(5)履约义务的说明

□适用√不适用

(6)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

168/1712024年半年度报告

(7)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益24482876.0029999023.82处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

持有其他非流动金融资产取得的投资收益16160133.205494127.04收到子公司利润分配的投资收益

理财投资收益1594544.241031633.96

大额存单利息收入7412907.44

其他1656089.724289938.70

合计43893643.1648227630.96

6、其他

□适用√不适用

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的5998166.22政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

169/1712024年半年度报告

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-362967.47其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1408799.69

少数股东权益影响额（税后）1799.68

合计4224599.38

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

2.120.170.17

利润扣除非经常性损益后归属于

2.080.170.17

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：刘樱

董事会批准报送日期：2024年8月22日

170/1712024年半年度报告

修订信息

□适用√不适用