茂业商业:茂业商业2024年度商誉减值测试报告

公司代码：600828公司简称：茂业行业

茂业商业股份有限公司

2024年度商誉减值测试报告

请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。

年审会计师是否已核实确认：√是□否

年审会计师姓名：武丽波、徐碧文

会计师事务所名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

一、是否进行减值测试

√是□否

注：如选是请继续填写后续内容。

二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告

√是□否资产组名称评估机构评估师评估报告编号评估价值类型评估结果

成都市茂业仁和春天百厦门嘉学资产评估房地陈暾、陈柚昆嘉学评估评报字〔2025〕可回收金额29728.37万元货有限公司产估价有限公司9500007号

成都市青羊区茂业仁和厦门嘉学资产评估房地陈暾、陈柚昆嘉学评估评报字〔2025〕可回收金额105291.00万元

春天百货有限公司产估价有限公司9500008号内蒙古茂业百货（集团）厦门嘉学资产评估房地陈暾、陈柚昆嘉学评估评报字〔2025〕可回收金额564545.69万元有限公司产估价有限公司950009号

泰州第一百货商店股份厦门嘉学资产评估房地陈暾、陈柚昆嘉学评估评报字〔2025〕可回收金额20425.00万元有限公司产估价有限公司9500005号

成都茂业投资有限公司厦门嘉学资产评估房地陈暾、陈柚昆嘉学评估评报字〔2025〕可回收金额148125.10万元产估价有限公司950006号

三、是否存在减值迹象：

是否存在减值迹是否计提资产组名称备注备注减值依据备注象减值成商集团南充茂业百货有限公司资产组不存在减值迹象否未减值不适用成商集团控股有限公司不存在减值迹象否未减值不适用乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司不存在减值迹象以前年度已全否未减值不适用额计提减值菏泽茂业百货有限公司不存在减值迹象否未减值不适用成都市茂业仁和春天百货有限公司不存在减值迹象否已出具专项评估报未减值不适用告成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司其他减值迹象是已出具专项评估报公司管理层判断告成都茂业置业有限公司不存在减值迹象否未减值不适用呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司资产组不存在减值迹象否未减值不适用

内蒙古茂业百货（集团）有限公司资产组其他减值迹象是已出具专项评估报公司管理层判断告

泰州第一百货商店股份有限公司资产组不存在减值迹象否已出具专项评估报未减值不适用告成都茂业投资有限公司资产组不存在减值迹象否已出具专项评估报未减值不适用告

四、商誉分摊情况

单位：元币种：人民币资产组或资产组商誉分摊资产组名称资产组或资产组组合的构成资产组或资产组组合的确定方法分摊商誉原值组合的账面金额方法根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊成商集团南充茂业百

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的33457837.14至该资产4938488.56货有限公司资产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊成商集团控股有限公

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的19159722.74至该资产2816075.12

司-春南资产组资产组。现金流入为依据组乐山市峨眉山风景区根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊

成商凤凰湖有限公司营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的14665963.85至该资产12054063.85资产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊菏泽茂业百货有限公

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的56256313.04至该资产10380298.14司资产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊成都市茂业仁和春天

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的423811972.81至该资产204156734.01百货有限公司资产组资产组。现金流入为依据组成都市青羊区茂业仁根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是1125736095.51全部分摊796255125.25和春天百货有限公司营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的至该资产资产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊成都茂业置业有限公

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的221043337.98至该资产76283.60司资产组资产组。现金流入为依据组呼和浩特市茂业物业根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊

服务有限责任公司资营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的1590960.10至该资产1137371.46产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊内蒙古茂业百货（集营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的3699930271.53至该资产413824850.20

团）有限公司资产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊

泰州第一百货商店股

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的117716437.73至该资产58374711.07份有限公司资产组资产组。现金流入为依据组根据会计准则的相关规定将公司主以资产组产生的主要现金流入是全部分摊成都茂业投资有限公

营业务长期经营性资产认定为一个否独立于其他资产或者资产组的1455918935.43至该资产83949225.52司资产组资产组。现金流入为依据组资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异

□是√否

按上述表格填写前会计期间资产组或资产组组合构成（如有差异）。

（一）变更前单位：元币种：人民币资产组或资产组组合的资产组或资产组组合的资产组或资产组组合的资产组名称商誉分摊方法分摊商誉原值构成确定方法账面金额不适用

五、商誉减值测试过程

（一）重要假设及其理由

1、一般假设

持续经营假设是指假设包含商誉资产组相关的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。

2、特殊假设

(1)、现时中国大陆或对公司业务有重大影响的国家或地区的政治、法律、财政、市场或经济情况将无重大变化。

(2)、公司的营运及业务将不会受任何不可抗力事件或不能控制的不可预测因素的影响而严重中断，包括但不限于出现战争、军事事件、自然灾害或大灾难（如水灾及台风）、疫症或严重意外。

(3)、公司的经营管理层是尽职尽责的，现有经营范围不发生重大变化，公司的内部控制制度是有效且完善的，风险管理措施是充分且恰当的。

(4)、公司已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；公司资产使用及营运所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用。

(5)、公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。

(6)、假设公司经营租赁场地签订的租赁协议到期后可正常续期。

(7)、不考虑通货膨胀因素的影响。

(8)、中国大陆或对公司业务有重大影响的国家或地区所执行的税赋、税率等政策无重大变化。

(9)、公司业务未来的发展与现时制定的发展战略、经营方针和经营方式基本保持不变，能按计划实现。

（二）整体资产组或资产组组合账面价值

单位：元币种：人民币归属于母公司股东的商归属于少数股东的商誉资产组或资产组组合包含商誉的资产组或资产组名称全部商誉账面价值誉账面价值账面价值内其他资产账面价值资产组组合账面价值成商集团南充茂业百货

4938488.564938488.5628519348.5833457837.14

有限公司资产组成商集团控股有限公司

2816075.122816075.1216343647.6219159722.74

-春南资产组乐山市峨眉山风景区成

商凤凰湖有限公司资产9643251.082410812.7712054063.852611900.0014665963.85组菏泽茂业百货有限公司

9342268.331038029.8110380298.1445876014.9056256313.04

资产组成都市茂业仁和春天百

204156734.01204156734.01219655238.80423811972.81

货有限公司资产组成都市青羊区茂业仁和

春天百货有限公司资产796255125.25796255125.25329480970.261125736095.51组成都茂业置业有限公司

76283.6076283.60220967054.38221043337.98

资产组呼和浩特市茂业物业服

1137371.461137371.46453588.641590960.10

务有限责任公司资产组

内蒙古茂业百货（集团）

289677395.14124147455.06413824850.203286105421.333699930271.53

有限公司资产组

泰州第一百货商店股份

55528366.322846344.7558374711.0759341726.66117716437.73

有限公司资产组成都茂业投资有限公司

83949225.5283949225.521371969709.911455918935.43

资产组（三）可收回金额

1.公允价值减去处置费用后的净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值减去处置资产组名称公允价值层次公允价值获取方式公允价值处置费用费用后的净额

成商集团控股有限公第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价207510553.00

207510553.00

司-春南资产组值减去处置费用后的净额作为公允价值

乐山市峨眉山风景区第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价9711044.00成商凤凰湖有限公司值减去处置费用后的净额作为公允价值9711044.00资产组

成都茂业置业有限公第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价224559922.00

224559922.00

司资产组值减去处置费用后的净额作为公允价值

成都茂业投资有限公第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价1481251000.001481251000.00司资产组值减去处置费用后的净额作为公允价值

成都市茂业仁和春天第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价297283700.00297283700.00百货有限公司资产组值减去处置费用后的净额作为公允价值

成商集团南充茂业百第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价222767400.00222767400.00货有限公司资产组值减去处置费用后的净额作为公允价值内蒙古茂业百货（集第三层次以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价5645456900.005645456900.00团）有限公司资产组值减去处置费用后的净额作为公允价值

根据《企业会计准则第8号——资产减值》：处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

根据相关税务规定，资产组的转让无需缴纳增值税及其附加税，资产组的整体流转一般无需搬运费，故资产组处置费用为零。

以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额作为公允价值。

前述信息是否与以前期间不一致

□是√否

2.预计未来现金净流量的现值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币稳定期营预测期营稳定预测期利业预计未来现金净流资产组名称预测期间业收入增预测期净利润稳定期间期利稳定期净利润折现率润率收量的现值长率润率入增长率

菏泽茂业百货有限公2025~20292%12%-15%9102043.45—12207735.542029年以后0%15%12756905.529.15%158140000.00司资产组

成都市青羊区茂业仁2025~20291%-3%9%-11%59786893.59—82216138.152029年以后0%12%90271726.148.43%1052910000.00和春天百货有限公司

资产组泰州第一百货商店股2025~20291%-2%5%16516218.70—17481454.342029年以后0%6.0019645710.709.04%204250000.00

份有限公司资产组%