一季度业绩表现有所承压。2024Q1 公司实现营业收入88.29 亿/yoy-6.99%；归母净利润1.93 亿/yoy-7.73%；扣非归母净利润1.62 亿/yoy-16.17%。其中非流动性资产处置和相关理财产品公允价值变动损益分别为3363 万和2754 万。同时公司一季度产生投资收益314 万，同比下滑79.54%，主要由于旗下联华超市贡献利润大幅减少。一季度百货行业整体因去年较高基数叠加居民消费力仍处于渐进释放阶段而有所承压，Q1 社零数据中百货业态零售额下滑2.4%，但公司核心购物中心及奥莱业态仍有优于行业平均水平表现。

百货业态受行业影响业绩不振，奥莱业态表现稳健。2024Q1 综合百货业态中的百货/购物中心/奥特莱斯分别实现收入3.65/5.44/3.80 亿，分别同比-10.70%/-1.63%/+2.02%；超市业态中超级市场/大型综合超市/便利店分别实现收入34.11/31.30/4.76 亿元，分别同比+1.53%/-16.83%/-2.51%；其中超级市场净增加34 家门店，便利店净减少33 家门店。专业连锁实现收入2.08亿元/yoy-14.41%，实现毛利率28.66%/yoy+3.04pct。

毛利率有所下行，费用整体管控良好。2024Q1 年公司毛利率/净利率分别为24.63%/3.32%，同比-0.40pct/-0.20pct，主要受到百货业态和超级市场毛利率下滑所致。公司销售/管理/财务费用率分别为13.40%/6.07%/-0.15%，同比-0.02pct/+0.15pct/-0.15pct，整体管控良好。

营运水平基本持平，现金流受基数影响有所下滑。公司2024Q1 存货周转天数39 天，同比下降3 天；应收账款周转天数8 天，同比上升2 天，营运能力表现稳健。经营性现金流量净额为8.75 亿元/yoy-70.09%，主要系公司下属子公司联华超市去年同期收回受限货币资金所致。

风险提示：业绩恢复不及预期、行业竞争加剧风险、转型升级不及预期。

投资建议：公司一季度受到行业整体影响和旗下联华超市拖累而业绩有所承压，但公司核心奥特莱斯业态表现仍为稳健。未来公司将在当前性价比及理性消费趋势下，预计将不断推进奥莱的持续扩张和快速发展，并顺应消费趋势变化推动存量零售业态转型升级，同时积极推进资产证券化运作，进一步激活公司经营潜力。我们维持公司2024-2026 年归母净利为7.24/8.33/9.13 亿，对应PE 分别为22/19/17x，维持“增持”评级。

一季度业绩表现有所承压。2024Q1 公司实现营业收入88.29 亿/yoy-6.99%；归母净利润1.93 亿/yoy-7.73%；扣非归母净利润1.62 亿/yoy-16.17%。其中非流动性资产处置和相关理财产品公允价值变动损益分别为3363 万和2754 万，去年同期分别为1405 万和1274 万。同时公司一季度产生投资收益314 万，同比下滑79.54%，主要由于联华超市贡献利润大幅减少。整体来看，公司受到百货行业影响而经营有所承压，同时旗下联华超市贡献投资收益减少较多，但公司核心的奥莱等业态仍表现稳健。具体来看：

1）综合百货：截至2024Q1 公司百货/购物中心/奥特莱斯分别拥有12/22/9 家门店。其中百货2024Q1 实现收入3.65 亿元/yoy-10.70%，毛利率下降5.45pct 至18.61%；购物中心实现收入5.44 亿元/yoy-1.63%，毛利率40.86%/yoy-1.07pct；奥特莱斯实现收入3.80 亿元/yoy+2.02%，毛利率77.17%/yoy-0.13pct。

2）超市业态：公司通过直接持有20.03%股权以及百联集团托管22.70%股权的联华超市主要展开超市相关业务。其中，超级市场2024Q1 实现营收34.11 亿元/yoy+1.53%，毛利率15.65%/yoy-1.90pct，净增加34 家门店；大型综合超市实现营收31.30 亿元/yoy-16.83%，毛利率20.68%/yoy+0.21pct。便利店实现营收4.76 亿元/yoy-2.51%，毛利率11.70%/yoy-0.87pct，净减少33 家门店。

3）专业连锁： 2024Q1 实现收入2.08 亿元/yoy-14.41% ， 实现毛利率28.66%/yoy+3.04pct。目前公司门店均位于华东地区，除2 家自有物业外其余101家均为租赁持有。

盈利能力方面， 2024Q1 年公司毛利率/ 净利率分别为24.63%/3.32%， 同比-0.40pct/-0.20pct，主要受到百货业态和超级市场毛利率下滑所致。费用率方面，公司销售/ 管理/ 财务费用率分别为13.40%/6.07%/-0.15% ， 同比-0.02pct/+0.15pct/-0.15pct，整体管控良好。

营运能力和现金流方面，公司2024Q1 存货周转天数39 天，同比下降3 天；应收账款周转天数8 天，同比上升2 天。经营性现金流量净额为8.75 亿元/yoy-70.09%，主要系公司下属子公司联华超市去年同期收回受限货币资金所致。

营运能力和现金流方面，公司2024Q1 存货周转天数39 天，同比下降3 天；应收账款周转天数8 天，同比上升2 天。经营性现金流量净额为8.75 亿元/yoy-70.09%，主要系公司下属子公司联华超市去年同期收回受限货币资金所致。