江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：600716证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度
动幅度(%)(%)
营业收入39304799.47-4.06136083223.80-51.37归属于上市公司股东的
-16149831.08-220.95-28631852.71-162.05净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净-16151221.34不适用-28638794.96-204.96利润经营活动产生的现金流
不适用不适用34546209.66不适用量净额
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基本每股收益（元/股）-0.0173-220.98-0.0306-162.07
稀释每股收益（元/股）-0.0173-220.98-0.0306-162.07
加权平均净资产收益率减少0.57减少1.45个
-0.31-0.55
（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产8149195518.877900859028.133.14归属于上市公司股东的
5321831061.415133200242.773.67
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享5365.005365.00稳岗补贴
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
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非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入
-4177.991557.66违约金和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额-203.25-19.59
少数股东权益影响额（税后）
合计1390.266942.25
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的
-220.95主要是上年第三季度公司处置持
净利润_本报告期
有的华夏 ETF基金确认投资收益
基本每股收益（元/股）
-220.98金额较大，本期无此事项，故本_本报告期报告期归属于上市公司股东的净
稀释每股收益（元/股）
-220.98利润较去年同期下降较多。
_本报告期
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加权平均净资产收益率_
-0.57本报告期主要是上年第三季度宜兴项目3
归属于上市公司股东的组团销售占比较大，营业毛利较扣除非经常性损益的净不适用高，故本报告期归属于上市公司利润_本报告期股东的扣除非经常性损益的净利润较去年同期下降较多。
主要是上年同期宜兴项目3组团
营业收入_年初至报告期集中交付，本期无楼盘集中交-51.37末付，故本年前三季度确认的营业收入较上年同期下降较多。
归属于上市公司股东的
-162.05
净利润_年初至报告期末归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净-204.96主要是上年同期宜兴项目3组团
利润_年初至报告期末
集中交付，营业毛利较高，故本基本每股收益（元/股）
-162.07年前三季度归属于上市公司股东
_年初至报告期末的净利润较去年同期下降较多。
稀释每股收益（元/股）
-162.07
_年初至报告期末
加权平均净资产收益率_
-1.45年初至报告期末
本期在售住宅面积较上期增加，经营活动产生的现金流销售回流资金较上期大幅增加，不适用
量净额_年初至报告期末致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增长。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数281720
东总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有质押、标记持股限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份
(%)股份数量数量状态江苏凤凰出版传媒集团有限公
国有法人48788354352.120无0司
中国银行股份有限公司－华夏
其他179231501.910无0行业景气混合型证券投资基金
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华夏基金管理有限公司－社保
其他144719961.550无0基金四二二组合
阮彩友境内自然人139831731.490无0
王帮利境内自然人131679211.410无0
周雅美境内自然人106009721.130无0
阮友林境内自然人64051010.680无0
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开其他60188280.640无0放式指数证券投资基金
张广君境内自然人53500000.570无0
俞红霞境内自然人44505000.480无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类江苏凤凰出版传媒集团有限公人民币
487883543487883543
司普通股
中国银行股份有限公司－华夏人民币
1792315017923150
行业景气混合型证券投资基金普通股
华夏基金管理有限公司－社保人民币
1447199614471996
基金四二二组合普通股人民币阮彩友1398317313983173普通股人民币王帮利1316792113167921普通股人民币周雅美1060097210600972普通股人民币阮友林64051016405101普通股
中国工商银行股份有限公司－人民币南方中证全指房地产交易型开60188286018828普通股放式指数证券投资基金人民币张广君53500005350000普通股人民币俞红霞44505004450500普通股上述股东关联关系或一致行动无的说明
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前10名股东及前10名无限售阮彩友持有公司股份13983173股，其中通过信用证券账户股东参与融资融券及转融通业持有12626273股；王帮利持有公司股份13167921股，务情况说明（如有）其中通过信用证券账户持有10345321股；周雅美持有公司
股份10600972股，其中通过信用证券账户持有3223387股；俞红霞持有公司股份4450500股，其中通过信用证券账户持有4450500股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日
流动资产：
货币资金547950349.571055042611.11结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款1203135.161802110.04应收款项融资
预付款项8499039.164099089.59应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款44913258.298373561.57
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其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货4668613671.364494874173.64
其中：数据资源合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产30701629.9029470437.85
其他流动资产143730773.2596794132.45
流动资产合计5445611856.695690456116.25
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款159243111.50182445431.31长期股权投资
其他权益工具投资1688459434.811392195844.81其他非流动金融资产
投资性房地产600535167.57555665709.00
固定资产172639857.5813747446.92在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产2937437.672108252.05
无形资产3383706.493506045.92
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用213181.18610495.02
递延所得税资产44982609.3528934530.82
其他非流动资产31189156.0331189156.03
非流动资产合计2703583662.182210402911.88
资产总计8149195518.877900859028.13
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款63762805.0040992365.10
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预收款项9692514.2611677561.04
合同负债597407282.03165450695.95卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬424605.8311207871.28
应交税费6615987.698836177.57
其他应付款1134533696.821535554334.74
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债49052479.71332380042.81
其他流动负债53766655.3714260772.04
流动负债合计1915256026.712120359820.53
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款422400000.00211761600.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债150223111.81173159417.78长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债339485318.94262377947.05其他非流动负债
非流动负债合计912108430.75647298964.83
负债合计2827364457.462767658785.36
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1479614431.161479614431.16
减：库存股
其他综合收益1005824880.00783627187.50专项储备
盈余公积295175116.76295175116.76
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一般风险准备
未分配利润1605156043.491638722917.35归属于母公司所有者权益（或股东权
5321831061.415133200242.77
益）合计少数股东权益
所有者权益（或股东权益）合计5321831061.415133200242.77负债和所有者权益（或股东权
8149195518.877900859028.13
益）总计
公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并利润表
2024年1—9月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入136083223.80279837150.58
其中：营业收入136083223.80279837150.58利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本179289468.79250241421.78
其中：营业成本101005362.97142790897.98利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加13925369.6734070533.23
销售费用12741030.3315760745.30
管理费用25961020.4025669669.91研发费用
财务费用25656685.4231949575.36
其中：利息费用31005470.9537366021.86
利息收入5379047.585445797.90
加：其他收益30985.2540385.48投资收益（损失以“-”号填
13941816.0040839493.36
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
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以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以
2712530.57“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-209538.76-241513.47
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号
2753.49
填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-29440229.0172946624.74
加：营业外收入7935.6661151.98
减：营业外支出18343.501045189.79四、利润总额（亏损总额以“-”号填-29450636.8571962586.93
列）
减：所得税费用-818784.1425822416.02
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-28631852.7146140170.91
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-28631852.7146140170.91“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-28631852.7146140170.91（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额222197692.50109791801.00
（一）归属母公司所有者的其他综合
222197692.50109791801.00
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
222197692.50109791801.00
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
222197692.50109791801.00
变动
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（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额193565839.79155931971.91
（一）归属于母公司所有者的综合收
193565839.79155931971.91
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.03060.0493
（二）稀释每股收益(元/股)-0.03060.0493
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并现金流量表
2024年1—9月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金577590351.99260192287.15客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额
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代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还22329771.7127194676.38
收到其他与经营活动有关的现金9862863.3919120853.01
经营活动现金流入小计609782987.09306507816.54
购买商品、接受劳务支付的现金444415490.44296231610.76客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金30139690.5228926903.18
支付的各项税费63964587.2057551382.61
支付其他与经营活动有关的现金36717009.2732399962.27
经营活动现金流出小计575236777.43415109858.82
经营活动产生的现金流量净额34546209.66-108602042.28
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金13941816.00
处置固定资产、无形资产和其他长期4289.006005.00资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计13946105.006005.00
购建固定资产、无形资产和其他长期87164.10618564.22资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计87164.10618564.22
投资活动产生的现金流量净额13858940.90-612559.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金200000000.00240000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计200000000.00240000000.00
偿还债务支付的现金273337000.00305663000.00
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分配股利、利润或偿付利息支付的现50620529.7161055829.84金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金431539882.3931539882.39
筹资活动现金流出小计755497412.10398258712.23
筹资活动产生的现金流量净额-555497412.10-158258712.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-507092261.54-267473313.73
加：期初现金及现金等价物余额1053712611.11971875400.20
六、期末现金及现金等价物余额546620349.57704402086.47
公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2024年10月30日
