2024年第一季度报告
证券代码：600716证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入44346863.98-79.45
归属于上市公司股东的净利润-14418252.15-135.45归属于上市公司股东的扣除非经常
-14423252.15-141.03性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额9462108.77不适用
基本每股收益（元/股）-0.0154-135.40
稀释每股收益（元/股）-0.0154-135.40
加权平均净资产收益率（%）-0.28减少1.06个百分点
1/132024年第一季度报告
本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产8012603523.547900859028.131.41归属于上市公司股东的
5088719949.875133200242.77-0.87
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
2/132024年第一季度报告
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出5000.00集团奖励、罚款收入其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额
少数股东权益影响额（税后）
合计5000.00
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比主要原因项目名称例（%）
主要是上年同期宜兴项目3组团集中交付，本期无营业收入-79.45楼盘集中交付。
主要是上年同期宜兴项目3组团集中交付，营业毛归属于上市公司股东的净利润-135.45利较高，故本年一季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降较多。
归属于上市公司股东的扣除非变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
-141.03经常性损益的净利润
本期在售住宅面积较上期增加，销售回流资金较上经营活动产生的现金流量净额不适用期大幅增加，致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增长。
基本每股收益（元/股）-135.40变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
稀释每股收益（元/股）-135.40变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
加权平均净资产收益率（%）-1.06变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
3/132024年第一季度报告
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数28196报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情况持股比例持有有限售条件股份数股东名称股东性质持股数量
(%)量股份状态数量
江苏凤凰出版传媒集团有限公司国有法人48788354352.120无0
中国银行股份有限公司－华夏行业景
境内非国有法人179231501.910无0气混合型证券投资基金
华夏基金管理有限公司－社保基金四
境内非国有法人160798961.720无0二二组合
阮彩友境内自然人139671731.490无0
王帮利境内自然人126961211.360无0
周雅美境内自然人103109721.100无0
阮友林境内自然人62695010.670无0
张广君境内自然人53500000.570无0
俞红霞境内自然人44505000.480无0
李光琴境内自然人43464000.460无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量江苏凤凰出版传媒集团有限公司487883543人民币普通股487883543
4/132024年第一季度报告
中国银行股份有限公司－华夏行业景
17923150人民币普通股17923150
气混合型证券投资基金
华夏基金管理有限公司－社保基金四
16079896人民币普通股16079896
二二组合阮彩友13967173人民币普通股13967173王帮利12696121人民币普通股12696121周雅美10310972人民币普通股10310972阮友林6269501人民币普通股6269501张广君5350000人民币普通股5350000俞红霞4450500人民币普通股4450500李光琴4346400人民币普通股4346400上述股东关联关系或一致行动的说明无
前10名股东及前10名无限售股东参阮彩友持有公司股份13967173股，其中通过信用证券账户持有12610273股；王帮利持有公司股份与融资融券及转融通业务情况说明12696121股，其中通过信用证券账户持有10345321股；周雅美持有公司股份10310972股，其中通（如有）过信用证券账户持有3053387股；俞红霞持有公司股份4450500股，其中通过信用证券账户持有
4450500股。
5/132024年第一季度报告
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用□不适用
单位:股
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况期末转融通出借股份且尚未股东名称（全期初普通账户、信用账户持股期初转融通出借股份且尚未归还期末普通账户、信用账户持股归还
称）
数量合计比例（%）数量合计比例（%）数量合计比例（%）数量合计比例（%）江苏凤凰出版传
48788354352.120048788354352.1200
媒集团有限公司中国银行股份有
限公司－华夏行
0000179231501.9100
业景气混合型证券投资基金华夏基金管理有
限公司－社保基0000160798961.7200金四二二组合
阮彩友65021730.6900139671731.4900
王帮利111489211.1900126961211.3600
周雅美75858720.8100103109721.1000
阮友林51447010.550062695010.6700
张广君53500000.570053500000.5700
俞红霞44505000.480044505000.4800
李光琴34238000.370043464000.4600
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
6/132024年第一季度报告
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金998240454.271055042611.11结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款808276.101802110.04应收款项融资
预付款项4584459.714099089.59应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款28916242.188373561.57
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货4589892508.204494874173.64
其中：数据资源合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产29822352.3229470437.85
其他流动资产135224038.0596794132.45
流动资产合计5787488330.835690456116.25
非流动资产：
7/132024年第一季度报告
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款174856569.91182445431.31长期股权投资
其他权益工具投资1352113123.811392195844.81其他非流动金融资产
投资性房地产611446502.71555665709.00
固定资产13476893.7513747446.92在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产1814246.782108252.05
无形资产3465266.113506045.92
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用472259.42610495.02
递延所得税资产36281174.1928934530.82
其他非流动资产31189156.0331189156.03
非流动资产合计2225115192.712210402911.88
资产总计8012603523.547900859028.13
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款26801870.7240992365.10
预收款项8422844.3411677561.04
合同负债384972992.10165450695.95卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬1600135.0311207871.28
应交税费8550329.848836177.57
其他应付款1531379229.741535554334.74
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债207713985.51332380042.81
其他流动负债34647569.3014260772.04
流动负债合计2204088956.582120359820.53
8/132024年第一季度报告
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款299995600.00211761600.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债165415855.37173159417.78长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债254383161.72262377947.05其他非流动负债
非流动负债合计719794617.09647298964.83
负债合计2923883573.672767658785.36
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）936060590.00936060590.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1479614431.161479614431.16
减：库存股
其他综合收益753565146.75783627187.50专项储备
盈余公积295175116.76295175116.76一般风险准备
未分配利润1624304665.201638722917.35归属于母公司所有者权益（或5088719949.875133200242.77股东权益）合计少数股东权益
所有者权益（或股东权益）5088719949.875133200242.77合计负债和所有者权益（或股8012603523.547900859028.13东权益）总计
公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并利润表
2024年1—3月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入44346863.98215754310.29
其中：营业收入44346863.98215754310.29利息收入已赚保费
9/132024年第一季度报告
手续费及佣金收入
二、营业总成本57521086.04161581331.88
其中：营业成本35855311.11105825202.50利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加2467452.2226219528.62
销售费用2719787.843808146.65
管理费用7074345.089639380.57研发费用
财务费用9404189.7916089073.54
其中：利息费用11730677.6517929162.48
利息收入2341377.021856922.34
加：其他收益25567.1534738.07
投资收益（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”7325560.27号填列）信用减值损失（损失以“-”号填106861.9929433.57列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-13041792.9261562710.32
加：营业外收入5000.0027456.75
减：营业外支出9029.63989.97四、利润总额（亏损总额以“-”号填-13045822.5561589177.10列）
减：所得税费用1372429.6020914046.40
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-14418252.1540675130.70
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-14418252.1540675130.70号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-14418252.1540675130.70亏损以“-”号填列）
10/132024年第一季度报告2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额-30062040.75109791801.00
（一）归属母公司所有者的其他综合-30062040.75109791801.00收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收-30062040.75109791801.00
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动-30062040.75109791801.00
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-44480292.90150466931.70
（一）归属于母公司所有者的综合收-44480292.90150466931.70益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.01540.0435
（二）稀释每股收益(元/股)-0.01540.0435
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超合并现金流量表
2024年1—3月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金270912051.4491168805.95客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额
11/132024年第一季度报告
向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还16129550.11
收到其他与经营活动有关的现金5343907.202531153.55
经营活动现金流入小计276255958.64109829509.61
购买商品、接受劳务支付的现金207856900.55198668709.96客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金15540199.0514293020.73
支付的各项税费31879094.2012646408.74
支付其他与经营活动有关的现金11517656.078290055.05
经营活动现金流出小计266793849.87233898194.48
经营活动产生的现金流量净9462108.77-124068684.87额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他100.00长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计100.00
购建固定资产、无形资产和其他74237.00447595.22长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计74237.00447595.22
投资活动产生的现金流量净-74237.00-447495.22额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
12/132024年第一季度报告
取得借款收到的现金100000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计100000000.00
偿还债务支付的现金136663000.00169000000.00
分配股利、利润或偿付利息支付19013734.4821298500.01的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金10513294.1310513294.13
筹资活动现金流出小计166190028.61200811794.14
筹资活动产生的现金流量净-66190028.61-200811794.14额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-56802156.84-325327974.23
加：期初现金及现金等价物余额1053712611.11971875400.20
六、期末现金及现金等价物余额996910454.27646547425.97
公司负责人：王译萱主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：陈超
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2024年4月30日
