证券代码：600708证券简称：光明地产公告编号：临2025-009

光明房地产集团股份有限公司

关于对外担保的情况简报

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●本报告期：2025年1月1日-2025年1月31日；

●对外担保总额：截止本公告日，光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2024年度担保总额度核定为人民币254亿元，期限至下一年的年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。

●本报告期，公司发生对外担保金额：约为人民币13.68亿元；

●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；

●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人均为光明地产全资子公司，无须提供反担保。

●公司对外担保逾期的累计金额：无；

●特别风险提示：截至2025年1月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币89.30亿元，占公司最近一期经审计净资产的82.58%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币66.29亿元，占公司最近一期经审计净资产的61.30%；对合营、联营企业提供担保的金额为

1.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.70%。敬请投资者充分关注担保风险。一、公司对外担保总额及履行内部决策程序

（一）公司于2024年6月27日召开2024年第一次临时股东大会审议

通过《关于核定2024年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属25家被担保人提供对外担保总额为人民币200亿元，其中：

22家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为174.25亿元。其中，

被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为

137.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保

额度为37.17亿元。

2家被担保人为合营、联营企业，涉及担保额度为10.75亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。

同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2024年度总额度内审批具体担保事宜。

（二）公司于2024年12月6日召开2024年第二次临时股东大会审议通过《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属27家被担保人提供对外担保总额为254亿元。其中：

24家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为

228.25亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为191.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为37.17亿元。

2家被担保人为合营、联营公司，涉及担保额度为10.75亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2024年度总额度内

审批具体担保事宜。

二、报告期内公司对外担保情况基本情况

2025年1月1日-2025年1月31日，因申请贷款等原因，公司为下属6

家企业及供应链资产证券化项目提供对外担保合计约为人民币13.68亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的5家企业提供对外担保金额为人民币5.88亿元；对资产负债率低于70%的1家企业提供对外担保金额为

人民币0.66亿元。详见下表：

（担保金额担保人被担保人担保方式担保起始日-担保到期日协议签署日是否反担保备注（万元）

农工商房地产（集团）有限公司上海汇郡置业有限公司35.40连带责任保证2025-01-02-2029-11-252024-12-26报备文件1

农工商房地产（集团）有限公司上海汇郡置业有限公司9000.00连带责任保证2025-01-17-2029-11-252024-12-26报备文件1

农工商房地产（集团）有限公司上海汇郡置业有限公司2888.00连带责任保证2025-01-14-2029-11-252024-12-26报备文件1

光明房地产集团股份有限公司上海临皓置业有限公司500.00连带责任保证2025-01-09-2027-01-122022-01-13报备文件2

光明房地产集团股份有限公司上海临皓置业有限公司1067.00连带责任保证2025-01-21-2027-01-122022-01-13报备文件2

光明房地产集团股份有限公司上海临皓置业有限公司9449.00连带责任保证2025-01-22-2027-01-122022-01-13报备文件2被担保人均为光明地产全资子公

光明房地产集团股份有限公司上海临皓置业有限公司3190.00连带责任保证2025-01-24-2027-01-122022-01-13司，无须提供反担报备文件2保

光明房地产集团股份有限公司上海临皓置业有限公司15000.00连带责任保证2025-01-24-2027-01-052022-01-06报备文件3

农工商房地产（集团）有限公司上海民众装饰设计工程有限公司2000.00连带责任保证2025-01-13-2026-01-122025-01-10报备文件4

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司3700.00连带责任保证2025-01-26-2026-01-262025-01-22报备文件5

农工商房地产（集团）有限公司上海农工商建设发展有限公司2900.00连带责任保证2025-01-27-2025-07-262025-01-22报备文件5

光明房地产集团股份有限公司光明房地产集团上海汇兆置业有限公司2240.00连带责任保证2025-01-06-2025-11-092021-11-12报备文件6

光明房地产集团股份有限公司光明房地产集团上海汇兆置业有限公司900.90连带责任保证2025-01-06-2026-11-092021-11-12报备文件7

4光明房地产集团股份有限公司光明房地产集团上海汇兆置业有限公司11000.00连带责任保证2025-01-06-2028-04-192023-10-10报备文件8

光明房地产集团股份有限公司上海农工商旺都物业管理有限公司1500.00连带责任保证2025-01-09-2028-01-092024-08-22报备文件9

光明房地产集团股份有限公司供应链资产证券化项目71388.91债务加入2025-01-17-2026-01-162022-11-20报备文件10

合计136759.21

三、被担保人基本情况

（一）光明地产为下属企业提供担保

1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列18家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：

（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的12家详见下表:（单位：万元//人民币、%）公司截至2024年9月30日主要财务指标合计法定代被担保人名称注册地主营业务银行贷款总归属于母公司资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入额股东的净利润债率比例农工商房地产集上海市

团泰日（上海）90%马朝晖房地产开发经营380923.06365660.61-365660.6115262.45--1580.4595.99奉贤区置业有限公司光明房地产集团上海市

上海金山卫置业82%马朝晖房地产开发经营36156.2939952.03-39952.03-3795.74--1140.01110.50金山区有限公司

5(上海)

自由贸上海汇琪置业有

100%易试验章晋元房地产开发经营64473.0255054.3424535.0030519.349418.68-7.9185.39%

限公司区临港新片区光明房地产集团上海市

上海汇兆置业有100%浦东新徐英豪房地产开发经营327355.82318798.29122198.40196799.898557.53-26.7997.39%限公司区

(上海)自由贸上海临皓置业有

100%易试验杜高强房地产开发经营710407.68693881.26308228.41415501.9416526.4271714.594732.8597.67%

限公司区临港新片区宜兴鸿立东方旅江苏省

游地产开发有限93%孙铁房地产开发经营143792.35151631.31-151631.31-7838.9615082.89-5582.66105.45%宜兴市公司普通货物仓储服上海海博物流上海市务（不含危险化学（集团）有限公100%黄蕴华7850.8813006.012100.0011663.30-5155.13760.26-3514.41165.66%普陀区品等需许可审批司的项目）上海汇旭置业有上海市

100%茅卫阳房地产开发经营33811.6933699.3211475.0022249.32112.37704.10-148.5099.67%

限公司松江区郑州星樽置业有河南省

50%邵乐戎房地产开发经营214385.41229902.73138825.8891076.86-15517.33--187.79107.24%

限公司郑州市道路货物运输（不上海申宏冷藏储上海市含危险货物）；房

100%黄蕴华180055.62171989.3470000.00100609.798066.282601.234025.2895.52%

运有限公司杨浦区地产开发经营；港口经营

6武汉市

武汉明利房地产蔡甸区

90%周水祥房地产开发经营93683.87108794.05-108794.05-15110.183263.54-3261.60116.13%

开发有限公司经济开发区上海农工商旺都上海市

物业管理有限公100%胡向阳物业管理34403.0833535.2515000.0031470.00867.8230127.511186.9197.48%奉贤区司

（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表：（单位：万元//人民币、%）公司截至2024年9月30日主要财务指标合计法定代被担保人名称注册地主营业务归属于母公持股表人银行贷款总资产负资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净比例额债率利润农工商房地产上海市（集团）有限公100%陆吉敏企业投资1487867.998923.3969800.00920820.45488944.26601.8727554.2667.14%金山区司65上海农工商建设上海市建设工程施工；房

100%黄祖康194012.98128245.6145480.00110350.6565767.3770856.422526.4866.10%

发展有限公司崇明区地产开发经营

中国（上海）自由上海海博供应链贸易试

100%葛凌波供应链管理服务36904.8824539.7315611.9221934.6612365.1523482.6254.7966.49%

管理有限公司验区临港新片区上海北茂置业发上海市

100%顾莉萍房地产开发经营23198.28144.51-144.5123053.7750.48-843.250.62%

展有限公司静安区7中国（上海）自由上海海博斯班赛贸易试道路货物运输（不国际物流有限公100%樊春华22313.9014765.30-14765.307548.6015118.93267.5166.17%验区临含危险货物）司港新片区上海农工商房地上海市

100%黄深房地产开发经营67661.6853838.9553000.00838.9513822.731716.58-1177.2779.57%

产置业有限公司青浦区

（3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的0家，资产负债率低于70%的

1家，详见下表：（单位：万元//人民币、%）

公司截至2024年9月30日主要财务指标合计法定代归属于母公被担保人名称注册地主营业务银行贷款资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润宜兴宝明房地产江苏省

49%史玉杰房地产开发经营132714.1670654.81-70654.8162059.356907.83-922.6353.24%

开发有限公司宜兴市

（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保

1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》、《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属7家控股子公司提供担保，其中：

（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表：（单位：万元//人民币、%）

8公司截至2024年9月30日主要财务指标

合计法定代被担保人名称注册地主营业务归属于母公持股表人银行贷款资产负资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净比例总额债率利润上海农工商建筑上海市

100%黄祖康建筑材料12265.4810611.101000.0010611.101654.374610.734.1186.51%

材料有限公司静安区上海民众装饰设上海市

100%沈卫荣建筑装饰工程13457.6610185.956000.0010185.953271.702500.59-274.9575.69%

计工程有限公司金山区中国

（上农工商房地产集海）自

团汇慈（上海）置100%由贸易袁玉华房地产开发经营111492.66100271.8433545.0066726.8411220.82--64.3189.94%业有限公司试验区临港新片区光明房地产集团上海市

上海汇晟置业有100%浦东新曹元佳房地产开发经营126270.05101237.2229740.9486434.6625032.83--2020.8980.18%限公司区

（2）资产负债率低于70%的3家，详见下表：（单位：万元//人民币、%）公司截至2024年9月30日主要财务指标合计法定代归属于母公被担保人名称注册地主营业务银行贷款资产负持股表人资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净总额债率比例利润上海农工商建设上海市建设工程施工；房

100%黄祖康194012.98128245.6145480.00110350.6565767.3770856.422526.4864.83%

发展有限公司崇明区地产开发经营农工商房地产集武汉市

团湖北置业投资90%周水祥房地产开发63969.9640397.0521397.0523572.90424.53-595.2962.92%

江岸区19250.00有限公司

9上海市

上海汇郡置业有浦东新

100%茅卫阳房地产开发经营61969.4452051.33-52051.339918.11--81.8982.00%

限公司区惠南镇

2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表：（单位：万元//人民币、%）公司截至2024年9月30日主要财务指标合计法定代被担保人名称注册地主营业务归属于母公持股表人银行贷款总资产负资产总额负债总额流动负债总额净资产营业收入司股东的净比例额债率利润农工商房地产（集广西省416157.1

团）广西明通置业49%熊源房地产开发292949.4341356.40204725.64123207.72119798.266927.7770.39%南宁市5有限公司

10四、担保协议的主要内容

（一）担保方式：连带责任保证；

（二）担保期限：0.5年、1年、3年、4.5年、和5年；

（三）担保金额：合计约为人民币13.68亿元；

（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人均为光明地产全资子公司，无须提供反担保。

五、担保的必要性和合理性本次担保事项主要为对公司下属6家控股子公司及供应链资产证券化项

目的担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025年1月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币89.30亿元，占公司最近一期经审计净资产的82.58%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币77.98亿元，占公司最近一期经审计净资产的

72.11%；农房集团对外担保总额为人民币11.32亿元，占公司最近一期经审计

净资产的10.47%。

截至2025年1月31日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币66.29亿元，占公司最近一期经审计净资产的

1161.30%；对合营、联营企业提供担保的金额为1.83亿元，占公司最近一期经

审计净资产的1.70%。

公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。

公司无逾期担保金额。

以上数据未经审计，以年报披露为准。

特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会

二○二五年二月二十五日

●报备文件：

1、《浦东新区居乐大型居住社区（PDS3-0201单元）L07-02地块征收安置房项目人民币伍亿元银团贷款保证合同》2、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04(芦潮港农场环境整治配套项目)项目人民币贰拾亿元固定资产银团贷款保证合同》3、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块项目人民币贰拾玖亿元固定资产银团贷款保证合同》

4、《上海民众装饰设计工程有限公司保证合同》

5、《上海农工商建设发展有限公司最高额保证合同》6、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司人民币陆亿柒仟万元固定资产银团贷款保证合同》127、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司人民币肆亿捌仟万元固定资产银团贷款保证合同》

8、《光明房地产集团上海汇兆置业有限公司保证合同》

9、《上海农工商旺都物业管理有限公司最高额保证合同》

10、《华泰-明熙2号资产支持计划（第1期）--付款确认书》

11、本次被担保人营业执照

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