上证报中国证券网讯自9月底以来，央行宣布下调存量房贷利率，各地陆续出台房地产优化调整措施，进一步推动房地产业在“促消费、稳增长、惠民生”中的积极作用，引发市场广泛关注。从沪市19家主要房企在“十一”黄金周(10月1-5日，下同)的销售情况来看，到客量、看房量、交易量有一定回升，市场呈现一定的积极向好趋势。

伴随政策强力支持，房地产行业总体销售有所回暖。今年“十一”期间，沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元，较去年同期增长约24.1%，大幅高于行业1-9月的同比增速。其中，12家房企销售额同比增长，占比超六成，包括城建发展、京投发展、中华企业在内的5家房企销售额同比翻番。凤凰股份表示，从项目来访和意向客户咨询情况来看，客户购房意向较之前有所坚定，置业信心有所提高，公司镇江凤凰和颐项目国庆期间的成交量、来访量都有所上升。

多地出台房地产市场优化政策，一线城市销售改善明显。近期，北上广深四个一线城市陆续调整住房限购等政策措施，如北京出台8条楼市新政，其中非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。这些政策调整旨在刺激市场活力，改善购房者的购房体验。今年“十一”期间，沪市19家房企一线城市(北上广深)实现销售额合计约69.42亿元，占总体销售额超三成，较去年同期增长100.5%，高于整体76.3个百分点。以保利发展为例，受政策利好和股市带动双重因素影响，全国成交金额约148亿元，同比去年增长47%，其中，北上广三城情绪提振更加明显，成交额44.5亿元，同比提升138%。

房地产项目到访量小幅回升，市场信心有所增强。今年“十一”期间，沪市19家房企项目到访量合计为10.98万组，较上年同期增长9.6%，其中约五成房企到访量增长明显。如京投发展反馈，受9月底出台的一揽子经济利好及促消费政策鼓舞，加之北京房地产优化政策落地，整体市场信心短期内获得极大增强，国庆前5天4个重点项目新增来访682组，基本达到前几月月均来访量的45%;信达地产称，“十一”期间，虽因积累客户成交尚需要一定转化周期，成交量提升幅度相对有限，但到访量相较7-9月增长明显。

有专业人士表示，总体来看，随着利好政策的逐步落地，房地产行业“十一”期间到访和销售情况均呈现不同程度好转。从长期来看，判断行业整体是否已走出底部需进一步观察销售改善能否从一线城市向其他低能级城市延伸，以及制约购房意愿的收入预期和行业信心能否扭转。