天地源股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：600665证券简称：天地源
债券代码：185167债券简称：21天地一
债券代码：185536债券简称：22天地一
债券代码：137566债券简称：22天地二天地源股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告上年同期增期末比上年项目本报告期年初至报告期末减变动幅度同期增减变
(%)动幅度(%)
营业收入554699772.0248.552593875252.71-50.24
归属于上市公司股东的净利润129028697.69不适用100358009.822604.60归属于上市公司股东的扣除非经常性
72371099.39不适用9364991.9141.96
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用-562581036.67不适用
基本每股收益（元/股）0.1493626.890.11612600.00
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稀释每股收益（元/股）0.1493626.890.11612600.00
增加3.85增加2.45
加权平均净资产收益率（%）3.282.54个百分点个百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产37216655986.5535299190495.985.43
归属于上市公司股东的所有者权益3995811692.553895473501.002.58
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币年初至报告期非经常性损益项目本期金额说明末金额
公司第十届董事会第三十二次会议审议
通过了《关于转让物业公司股权的议案》，公司下属全资子公司西安天地源房地产
开发有限公司、深圳天地源房地产开发有
限公司、陕西天投房地产开发有限公司分
非流动性资产处置损益，包括已别向西安高科物业服务管理有限公司转
76850906.7576850906.75
计提资产减值准备的冲销部分让其持有的西安天地源物业服务管理有
限责任公司、深圳天地源物业服务有限公
司、陕西天地源天投物业服务有限公司
100%股权，按照会计准则及相关规定，股
权转让及前期未实现内部交易形成当期
报表投资收益7685.09万元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标31710.24441205.50
准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
债务重组损益3015465.572655239.75除上述各项之外的其他营业外收
-855777.99-332233.59入和支出经公司第十届董事会第三十一次会议审议同意，公司下属全资子公司陕西天投房其他符合非经常性损益定义的损
21117.8134012750.44地产开发有限公司（以下简称陕西天投）
益项目对咸阳启点金源房地产开发公司（以下简称启点金源公司）进行增资。启点金源公
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司注册资本由10000万元增加到10500万元，其中陕西天投以现金增资500万元，持有启点金源公司的股权比例由49%变更
为51.43%。增资后公司对启点金源公司取得控制权，纳入并表范围。根据企业会计准则及相关规定，陕西天投原持有启点金源公司49%股权须按照公允价值重新计量，产生的利得3357.20万元计入投资收益。
减：所得税影响额21311450.9221512508.56
少数股东权益影响额（税后）1094373.161122342.38
合计56657598.3090993017.91
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目涉及金额原因
公司主营业务为房地产开发，公司及下属子公司与合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业计入当期损益的对
合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对非金融企业收取的2015448.07
联营、合营企业投入开发资金收取的利息收入，以及控股项目公司向合作资金占用费方收取的调拨富余资金利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比例主要原因项目名称
（%）主要为年初至报告期末公司竣工交房
营业收入_年初至报告期末-50.24项目结转面积较上年同期减少所影响。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末2604.60
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末2600.00主要为年初至报告期末各项费用及税
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末2600.00金的降低及投资收益增加所影响。
加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末2722.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初41.96主要为年初至报告期末各项费用及税
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至报告期末金的降低所影响主要为本报告期公司竣工交房项目结
营业收入_本报告期48.55转面积较上年同期增加所影响。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用
基本每股收益（元/股）_本报告期不适用主要为本报告期公司转让物业公司实
稀释每股收益（元/股）_本报告期不适用现的投资收益所影响。
加权平均净资产收益率（%）_本报告期不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报主要为本报告期公司竣工交房项目的不适用告期毛利水平较上年同期提高所影响。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数37111（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有质押、标记或冻结情况持股比限售条股东名称股东性质持股数量
例(%)件股份股份数量数量状态西安高新技术产业开发区房地产
国有法人49700093857.520质押145000000开发有限公司
信裕金久（芜湖）投资中心（有其他133053001.540未知0限合伙）
王有利境内自然人66147000.770未知0
王德华境内自然人60237000.700未知0
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式其他56221500.650未知0指数证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－西
部利得策略优选混合型证券投资其他50257000.580未知0基金
顾勇梁境内自然人40153710.460未知0
高盛公司有限责任公司境外法人28189070.330未知0
华西证券股份有限公司国有法人24614000.280未知0
狄华国境内自然人23300000.270未知0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
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西安高新技术产业开发区房地产
497000938人民币普通股497000938
开发有限公司
信裕金久（芜湖）投资中心（有
13305300人民币普通股13305300限合伙）王有利6614700人民币普通股6614700王德华6023700人民币普通股6023700
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式5622150人民币普通股5622150指数证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－西部利得策略优选混合型证券投资5025700人民币普通股5025700基金顾勇梁4015371人民币普通股4015371高盛公司有限责任公司2818907人民币普通股2818907华西证券股份有限公司2461400人民币普通股2461400狄华国2330000人民币普通股2330000
1、本公司持股5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司是公司第一大股东，与其余九名股东之间不存在关联关系，不属于《上市公上述股东关联关系或一致行动的司收购管理办法》规定的一致行动人。
说明
2、本公司未知前十名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股王有利通过普通证券账户持有1732300股，通过投资者信用证券账户持有东参与融资融券及转融通业务情4882400股；王德华通过普通证券账户持有1000000股，通过投资者信用况说明（如有）证券账户持有5023700股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用2024年7月18日，公司第十届董事会第三十二次会议审议通过了《关于转让物业公司股权的议案》公司下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（以下简称西安天地源）、深圳天
地源房地产开发有限公司（以下简称深圳天地源）、陕西天投房地产开发有限公司（以下简称陕西天投）拟分别向西安高科物业服务管理有限公司（以下简称高科物业）转让其持有的西安天地
源物业服务管理有限责任公司（以下简称西安天地源物业）、深圳天地源物业服务有限公司（以下简称深圳天地源物业）、陕西天地源天投物业服务有限公司（以下简称陕西天投物业）100%股
5/13天地源股份有限公司2024年第三季度报告权，拟转让价格合计为3713万元。2024年8月，西安天地源、深圳天地源、陕西天投分别与高科物业签订了《关于西安天地源物业服务管理有限责任公司之股权转让合作协议》《关于深圳天地源物业服务有限公司之股权转让合作协议》《关于陕西天地源天投物业服务有限公司之股权转让合作协议》。2024年9月，西安天地源物业、深圳天地源物业、陕西天投物业分别完成股权变更工商登记。交易完成后，公司合并报表范围发生变化，上述物业公司不再纳入公司合并报表范围。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日
流动资产：
货币资金3980005814.524888914818.87结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款67277105.0572627034.95
应收款项融资11684000.00
预付款项662217243.82675215834.72应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款1425798314.991614566760.43
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货28084154840.5025242568552.72
其中：数据资源合同资产
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持有待售资产
一年内到期的非流动资产18482900.0022796300.00
其他流动资产1165563845.381006527830.14
流动资产合计35403500064.2633534901131.83
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资9203700.0010537000.00其他债权投资长期应收款
长期股权投资436934973.74506112280.44其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产85696959.80
固定资产104507406.78112210193.77在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产2723165.184765327.28
无形资产7341595.649041058.97
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用18560730.225713208.99
递延所得税资产1148187390.931115910294.70其他非流动资产
非流动资产合计1813155922.291764289364.15
资产总计37216655986.5535299190495.98
流动负债：
短期借款100253611.11向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款4211907985.574229494822.93
预收款项1961930.341595150.45
合同负债11540336704.379947749227.78卖出回购金融资产款
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吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬72930350.65137221992.61
应交税费40507942.82310887446.39
其他应付款2053537047.842276948242.93
其中：应付利息
应付股利5090304.475090304.47应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债8577005552.004429350062.35
其他流动负债1033851411.00874510881.38
流动负债合计27532038924.5922308011437.93
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款3058106345.576135891344.91
应付债券1694204679.422105614836.86
其中：优先股永续债
租赁负债544402.922227359.95长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债66569940.4845516844.34其他非流动负债
非流动负债合计4819425368.398289250386.06
负债合计32351464292.9830597261823.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）864122521.00864122521.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积207932990.93207932990.93
减：库存股其他综合收益
专项储备88663.23108481.50
盈余公积319444598.24319444598.24
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一般风险准备
未分配利润2604222919.152503864909.33
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计3995811692.553895473501.00
少数股东权益869380001.02806455170.99
所有者权益（或股东权益）合计4865191693.574701928671.99
负债和所有者权益（或股东权益）总计37216655986.5535299190495.98
公司负责人：赵冀主管会计工作负责人：王涛会计机构负责人：于凌合并利润表
2024年1—9月
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入2593875252.715212310046.21
其中：营业收入2593875252.715212310046.21利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本2537279872.665148355243.90
其中：营业成本2176467980.884608097091.12利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加75628045.13236678943.94
销售费用99465276.23146285056.48
管理费用67473781.0279337175.10研发费用
财务费用118244789.4077956977.26
其中：利息费用151655700.91124280954.64
利息收入41765856.7753202467.07
加：其他收益3517214.581455398.94
投资收益（损失以“-”号填列）79906767.10474060.12
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-30785452.03
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以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）9559273.13-2290715.96
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）149578634.8663593545.41
加：营业外收入810430.991637925.65
减：营业外支出1122664.586683417.25
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）149266401.2758548053.81
减：所得税费用28851766.3946290990.25
五、净利润（净亏损以“-”号填列）120414634.8812257063.56
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填
120414634.8812257063.56
列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
100358009.823710635.94“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）20056625.068546427.62
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
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（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额120414634.8812257063.56
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额100358009.823710635.94
（二）归属于少数股东的综合收益总额20056625.068546427.62
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.11610.0043
（二）稀释每股收益(元/股)0.11610.0043
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：赵冀主管会计工作负责人：王涛会计机构负责人：于凌合并现金流量表
2024年1—9月
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金3256526135.427365150345.13客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还78737873.6568675273.82
收到其他与经营活动有关的现金380933830.80423084855.97
经营活动现金流入小计3716197839.877856910474.92
购买商品、接受劳务支付的现金3191511406.946124266156.34客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
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支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金246881901.40329612315.00
支付的各项税费535541856.021558857712.30
支付其他与经营活动有关的现金304843712.18520105994.75
经营活动现金流出小计4278778876.548532842178.39
经营活动产生的现金流量净额-562581036.67-675931703.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金17386990.9628778500.00
取得投资收益收到的现金269331.27474060.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
1638.82
的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金174275303.60
投资活动现金流入小计191931625.8329254198.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
1572255.441503580.30
的现金
投资支付的现金9739300.0026415800.00质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额284929445.02
支付其他与投资活动有关的现金63156244.87517278.18
投资活动现金流出小计74467800.31313366103.50
投资活动产生的现金流量净额117463825.52-284111904.56
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金3787547668.636318011017.11
收到其他与筹资活动有关的现金1875176700.00
筹资活动现金流入小计3787547668.638193187717.11
偿还债务支付的现金3500559419.005254230121.34
分配股利、利润或偿付利息支付的现金670072410.19847962960.11
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金16511712.901226566867.96
筹资活动现金流出小计4187143542.097328759949.41
筹资活动产生的现金流量净额-399595873.46864427767.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-844713084.61-95615840.33
加：期初现金及现金等价物余额4760747791.795471768289.07
六、期末现金及现金等价物余额3916034707.185376152448.74
12/13天地源股份有限公司2024年第三季度报告
公司负责人：赵冀主管会计工作负责人：王涛会计机构负责人：于凌
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
天地源股份有限公司董事会
2024年10月22日
