事件:

国家统计局公布房地产行业2013 年7 月份数据。

我们点评如下:

7 月份开发投资、新开工面积均同比上升、环比下降:

1-7 月全国累计房地产开发投资44302 亿元,同比增长20.50%,从单月数据来看,7 月份单月完成投资额7474亿元,同比上升21.23%,环比下降25.49%;1- 7 月全国累计商品房新开工面积112638 万平,同比上升8.40% ,从单月数据来看,7 月份完成新开工面积16737 万平,同比上升45.22%,环比下降24.91%。

7 月份土地购置面积同比大幅上升,环比下降:

1-7 月全国累计土地购置面积18717 万平,同比下降1.40% 。从7 月份单月数据来看,7 月份单月全国土地购置面积2995万平,同比上升108.18% ,环比下降24.46%。

7 月份销售仍然保持强势:

1-7 月全国累计商品房销售面积61133 万平,同比增长25.80%;1-7 月全国累计商品房销售额39549 亿元,同比增长37.80%。从单月数据来看,7 月份商品房销售面积9700万平,同比增长12.41%,商品房销售额6172亿元,同比增长14.61%。

从房价上来看,1- 7 月全国商品房销售均价6469 元/平方米,同比增长9.54% 。7 月份,全国商品房销售均价6363元/平方米,同比上升1.96% 。

总结:

目前我们仍然维持今年房地产投资增速 15% 左右,新开工增速10% 左右。看好再融资放松带来的地产投资机会,维持地产板块“增持”评级。