信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600657证券简称：信达地产

信达地产股份有限公司

2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入966925559.47-2.283499341894.56-10.87归属于上市公司股东

-193159933.13-341.34-86727091.66-133.54的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-200668351.80-396.42-104128607.21不适用的净利润经营活动产生的现金

不适用不适用-2665848681.12-351.19流量净额

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基本每股收益（元/股）-0.07-333.33-0.03-133.33

稀释每股收益（元/股）-0.07-333.33-0.03-133.33

加权平均净资产收益减少1.11减少1.41个

-0.78-0.35率（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产80080185978.2082655052766.68-3.12归属于上市公司股东

24535822361.5424631784328.50-0.39

的所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资-1678529.18129989.10产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

70187.96957891.91

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支

12003218.2512360443.85

出

其他符合非经常性损益定义的损益项目-6933828.22

减：所得税影响额2840968.782912251.84

少数股东权益影响额（税后）45489.5868385.69

合计7508418.6717401515.55

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

归属于上市公司股东的净利润_本报告期-341.34

本报告期，公司外部合作归属于上市公司股东的扣除非经常性损

-396.42联合营房地产开发项目结转

益的净利润_本报告期

规模较上年同期下降，公司确基本每股收益_本报告期-333.33

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稀释每股收益_本报告期-333.33认的联合营投资收益下降。

归属于上市公司股东的净利润_年初至报

-133.54年初至报告期末，公司外告期末部合作联合营房地产开发项归属于上市公司股东的扣除非经常性损

不适用目结转规模较上年同期下降，益的净利润_年初至报告期末公司对联合营企业确认的投

基本每股收益_年初至报告期末-133.33资收益下降。

稀释每股收益_年初至报告期末-133.33年初至报告期末，公司房经营活动产生的现金流量净额_年初至报

-351.19产项目销售回款较上年同期告期末减少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总数

471480数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持有有限售持股比结情况股东名称股东性质持股数量条件股份数

例(%)量股份状数量态

信达投资有限公司国有法人155293958354.450无0

淮南矿业（集团）有限

国有法人53104726118.620无0责任公司江西赣粤高速公路股份

国有法人919124513.220无0有限公司中央汇金资产管理有限

国有法人298338001.050无0责任公司境内自然

曹慧利160523030.560无0人

北京崇远集团有限公司国有法人156566400.550无0

香港中央结算有限公司其他112741880.400无0中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

未知110509650.390无0地产交易型开放式指数证券投资基金招商银行股份有限公司

－南方中证1000交易型

未知100423000.350无0开放式指数证券投资基金

3/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

境内自然

刘智广71713000.250无0人

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量信达投资有限公司1552939583人民币普通股1552939583

淮南矿业（集团）有限

531047261人民币普通股531047261

责任公司江西赣粤高速公路股份

91912451人民币普通股91912451

有限公司中央汇金资产管理有限

29833800人民币普通股29833800

责任公司曹慧利16052303人民币普通股16052303北京崇远集团有限公司15656640人民币普通股15656640香港中央结算有限公司11274188人民币普通股11274188中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

11050965人民币普通股11050965

地产交易型开放式指数证券投资基金招商银行股份有限公司

－南方中证1000交易型

10042300人民币普通股10042300

开放式指数证券投资基金刘智广7171300人民币普通股7171300上述股东关联关系或一公司未知上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公致行动的说明司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名曹慧利通过投资者信用证券账户持有16052303股。

无限售股东参与融资融刘智广通过投资者信用证券账户持有7104400股。

券及转融通业务情况说公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务，前10明（如有）名股东及前10名无限售股东参与转融通业务情况见下表所示。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

√适用□不适用

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

期初普通账户、信期初转融通出借期末普通账户、信期末转融通出借用账户持股股份且尚未归还用账户持股股份且尚未归还

股东名称（全称）比例数量合比例比例数量合比例数量合计数量合计

（%）计（%）（%）计（%）

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招商银行股份有

限公司－南方中

证1000交易型10162000.042240000.01100423000.3500开放式指数证券投资基金

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

√适用□不适用

单位：股

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况

期末转融通出借股份且尚期末股东普通账户、信用账户持股以本报告期

股东名称（全称）未归还数量及转融通出借尚未归还的股份数量

新增/退出

数量合计比例（%）数量合计比例（%）招商银行股份有

限公司－南方中

证1000交易型开新增00100423000.35放式指数证券投资基金

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

年初至报告期末，公司实现营业收入34.99亿元，较上年同期39.26亿元减少10.87%；实现净利润-1.51亿元，较上年同期2.34亿元减少164.50%；实现归属上市公司股东净利润-0.87亿元，较上年同期2.59亿元减少133.54%。

截至2024年9月30日，公司资产总额800.80亿元，较年初826.55亿元减少25.75亿元；

负债总额550.13亿元，较年初573.83亿元减少23.70亿元；归属上市公司股东的所有者权益

245.36亿元，较年初246.32亿元减少0.96亿元；资产负债率68.70%，较年初69.43%减少0.73个百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积31.25万平方米（其中合作项目权益销售面积12.23万平方米，代建项目销售面积3.51万平方米）；销售金额49.79亿元（其中合作项目权益销售金额23.01亿元；代建项目销售金额8.17亿元）；回款金额56.71亿元（其中合作项目权益回款金额24.60亿元，代建项目回款金额10.60亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.29亿元。

年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米（其中合作项目权益面积16.85万平方米，代建项目44.10万平方米）；公司竣工面积147.12万平方米（其中合作项目权益面积42.92万平方米，代建项目面积38.69万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容建筑面积97.25万平方米（其中合作项目权益面积约78.47万平方米）。截至2024年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积222.30万平方米（其中合作项目权益面积19.92万平方米，代建项目64.07万平方米），公司在建面积576.04万平方米（其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米）。

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1、年初至报告期末房地产储备情况

单位：平方米

持有待开是/否涉及合作开发持有待开发土地的持有待开发规划计容序号发土地的合作开发项目涉及权益比例名称土地的面积建筑面积区域项目的面积

1阜新信达泉天下剩余土地202616187744是18774470%

2合肥信达天御剩余地块36909204917否100%北郡小区（XZQTD156

3合肥1969376139是7613982%号地块）剩余

4马鞍山拾光里剩余2356351838否100%

5芜湖时代风华剩余2720566024否100%

东方龙城9#、15#、

6芜湖90759260363是26036360%

16#地块

7 武汉 时代央著 14F地块 24337 100400 是 100400 82%

8六安锦绣江山剩余3888263527是6352750%

集士港4#地块二期剩

9宁波694016397否100%

余土地（格兰春晨）宝山区罗泾镇区10上海09-06地块（信达蓝1352318932否100%庭）炭步镇住宅地块（信

11广州615818121否100%达珺悦蓝庭剩余）

12定安南丽湖项目9695766204否100%

重庆南山21-1地块、

13重庆5022652868否100%

K16-1地块

2015-wxg-011号地

14乌鲁木齐1974711848否100%块（逸品南山）重庆南山项目18组

15重庆团、21-2组团、地块202571187766是18776690%

2、地块3

合计8600861383089875939

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，

均因项目规划调整导致；

4、年初至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积222.30万平方米（其中合作项目权益面积19.92万平方米，代建项目64.07万平方米）。

2、年初至报告期末房地产开发投资情况

（1）期末在建项目情况

6/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

单位：平方米、万元项目规划报告期序在建项目名经营业权益项目用地总建筑面在建建筑地区计容建筑总投资额实际投号称态比例面积积面积面积资额

君和蓝庭二住宅+

1青岛80%494501216771756391756391137460

期商业信达泉天下

2阜新住宅70%17829395763119500119500650000

一期

锦绣蘭庭剩住宅+

3合肥50%1737859130824758247575136535

余商办

4合肥北云台剩余住宅80%32265578768087980879719777336

5合肥观棠住宅100%3869371305997809978013598016246

6芜湖赭山隐秀住宅100%3678166205854738547310604910791

7芜湖时代风华住宅100%35988778091066291066294287212222

马鞍信达公园郡

8住宅100%95975880171170701170701419261524

山剩余

住宅+

9铜陵鼎盛府剩余100%54125974261490711490711378540

商业

锦绣江山剩住宅+

10六安50%11583816626425675425675420615914591

余商业时代央著

11武汉住宅82%316569361412938612938626712010217

26A地块

12宁波格兰云山住宅100%1149881243851611091611092277779745

13上海信安里住宅100%1034825870547215472135280015480

信达珺悦蓝住宅+

14广州100%3278887139144253144253917278165

庭剩余商业

南丽湖 F06

15定安住宅100%51956383355515955159550389361

地块

南山27-1

16重庆住宅100%33233556508693986939600838977

地块剩余

南山27-2住宅+

17重庆100%22657386775514155141434481175

地块商业

乌鲁住宅+

18雅山蓝庭100%11948526166251362513402442992

木齐商业合计9643601417758202249120224912234936129357

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司在建面积576.04万平方米（其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米）。

7/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

（2）年初至报告期末新开工项目情况

单位：平方米、万元项目规划报告期新开工项经营业权益项目用总建筑新开工总投资序号地区计容建筑实际投目态比例地面积面积面积额面积资额时代风华

1合肥住宅100%1266040554055——

车库 B1

合计1266040554055——

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、车库未分摊投资额；

3、年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米（其中合作项目权益面积16.85万平方米，代建项目44.10万平方米）。

（3）年初至报告期末竣工项目情况

单位：平方米、万元权项目规划报告期序经营业益项目用总建筑面竣工面总投资地区竣工项目计容建筑实际投号态比地面积积积额面积资额例

1合肥北云台部分地块商业80%3648565872913499134981294577

2淮南滨河赋部分住宅住宅100%5108989084130133130133695853095信达珺悦蓝庭（二期住宅+

3广州100%7556237982478224782173101270

住宅）部分商业

4合肥信园蓝庭部分住宅51%16666163414465444654333718221

5马鞍山拾光里一期剩余住宅100%29609651399178191781812121833

住宅+

6重庆九珑郡100%2081562445884988849812086716121

商业乌鲁

7信达·逸品南山住宅100%5718434311343113431133394999

木齐

住宅+

8青岛信达·君和蓝庭一期80%40557997941311141311149079116752

商业

9重庆印南山27-1一批次住宅100%7077185131851318513162552429

合计26703847529765513565513554407951297

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司竣工面积147.12万平方米（其中合作项目权益面积42.92万平方米，代建项目面积38.69万平方米）。

3、年初至报告期末房地产销售情况

单位：平方米已售（含已预售）序号地区项目经营业态可供出售面积面积

1上海上海院子住宅206889

8/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

2无锡督府天承住宅433998391

3深圳金尊府住宅157501734

4宁波格兰云山住宅17672243

5合肥银信广场办公197211282

6合肥信达天御住宅、商办364653874

7合肥信达公园里住宅250

8芜湖赭山隐秀住宅314018084

9芜湖时代风华住宅、商业2858410543

10武汉时代央著住宅、商业412270

11合肥北云台住宅162851218

12合肥锦绣蘭庭住宅、商办329635452

13合肥信园蓝庭住宅315868307

14合肥政务壹号住宅、商办248111111

15合肥观棠住宅333333

16合肥滨湖东方蓝海住宅22617525

17合肥肥东东方樾府住宅150520

18合肥家天下北郡住宅13850

19合肥环美家天下住宅566964

20合肥西山银杏商业54595459

21合肥信达庐阳府住宅131184940

22马鞍山秀山信达城住宅31123829

23马鞍山信达公园郡住宅303142363

24马鞍山拾光里住宅23089107

25芜湖信达蓝湖郡住宅15832287

26芜湖翡丽世家住宅6930

27芜湖芜湖东方龙城住宅60623155

28六安六安东方蓝海住宅25370

29六安锦绣江山住宅2922317040

30淮南山南舜耕华府住宅55160

31淮南山南舜耕樾府住宅100251648

32淮南天境住宅2111016113

33淮南滨河赋住宅234696814

34淮南舜耕学府住宅298956077

35淮南龙泉广场住宅33340

36铜陵铜陵东方蓝海住宅367231279

37铜陵鼎盛府住宅275042148

38广州珺悦蓝庭住宅212218343

39佛山珑桂蓝庭住宅2730

40太原信达国际金融中心商办19283854

41青岛信达金地蓝庭住宅34893353

42青岛君和蓝庭住宅、商业310533712

43乌鲁木齐雅山新天地住宅1337124

9/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

44乌鲁木齐雅山蓝庭住宅77974583

45乌鲁木齐逸品南山住宅255931104

46成都麓湖左岸住宅44052504

47重庆九珑郡住宅273987024

48重庆印南山住宅122013095

49重庆信达斓郡住宅18840

50重庆信达国际商办317510

51天津南开壹品商办557010

52北京北京东方蓝海住宅382010

53绍兴银郡住宅13966909

合计997592155114

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、年初至报告期末，公司共计实现销售金额49.79亿元（其中合作项目权益销售金额23.01亿元代建项目销售金额8.17亿元），公司累计实现销售面积31.25万平方米（其中合作项目权益销售面积12.23万平方米，代建项目销售面积3.51万平方米）。

10/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

4.年初至报告期末房地产出租情况

单位：平方米、万元是否采用序出租房地产的建出租房地产地区项目经营业态可出租面积已出租面积权益比例公允价值号筑面积的租金收入计量模式

1郑州郑州信达大厦办公楼11121.319754.069288.17312.47100%否

2青岛青岛世纪大厦办公楼1311.551311.551311.5547.15100%否

3青岛千禧银杏苑会所其他1798.0063063016.12100%否

千禧龙花园10号楼一楼

4青岛其他1059.080030.34100%否

大堂

5济南和信大厦其他92.7192.7100100%否

6大连大连博览酒店办公楼910.82910.8245028.62100%否

7南昌南昌信达大厦办公楼19593.4419593.4419593.44368.91100%否

8广州广州建和中心办公楼11928.4811928.48633.117.73100%否

9上海上海信达大厦办公楼22226.9019827.0812902.861278.14100%否

10上海银桥大厦办公楼1883.001883.001883.0066.66100%否

11北京北京国际大厦办公楼10718.264506.894506.891033.64100%否

12北京北京东方蓝海中心商业办公66834.4566834.4527762.16232.2351%否

13太原信达国际金融中心商业办公4601.004601.004601.00416.88100%否

14宁波星汇金座商业办公15530.1215530.1214746.801393.05100%否

15宁波亚细亚办公2859.242859.242859.24108.08100%否

16宁波新街办公369.62369.62369.629.61100%否

17嘉兴穆湖花园商业3420.753420.753420.7571.01100%否

18嘉兴百墅花园办公749.78749.78749.789.00100%否

19杭州东莱府住宅4990.654990.654990.65154.80100%否

20 合肥 新城国际 IFC生活荟 商业 11542.40 7177.90 6853.20 482.52 100% 否

11/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

21合肥西山银杏同乐汇商业8662.528476.108476.10305.83100%否

22合肥天御·邻里坊商业22860.419071.698750.62253.31100%否

23合肥天御·乐活街一期商业17906.2410439.437773.43360.69100%否

24合肥天御·乐活街二期商业11614.909453.587902.98287.91100%否

25合肥天御15地块办公办公19508.556567.241641.8127.09100%否

26合肥政务乐活街商业13064.0012976.3211374.97303.57100%否

27合肥家天下商业71714.0055653.0837804.562038.1782%否

28芜湖星悦汇商业26137.0517284.0616284.12488.84100%否

29芜湖东方龙城商业10485.415306.55898.4382.0660%否

30淮南上东锦城商业23882.1822383.6320324.63633.37100%否

31淮南支架村商业4923.681282.771068.2612.33100%否

32淮南水云庭商业17781.3315374.0012649.00276.63100%否

33淮南谢二西商业街商业42653.0842653.0837765.33712.77100%否

34淮南居仁村商业8562.865788.145788.14120.67100%否

35淮南新社西村商业10176.685832.005489.95191.68100%否

36铜陵鼎盛府商业4464.684252.541628.0212.68100%否

37马鞍山秀山信达城商业10882.18273.300100%否

38重庆重庆信达国际商业办公58454.4328361.438880.77521.04100%否

39重庆滨江蓝庭幼儿园2582.072582.072582.0729.85100%否

40乌鲁木齐银通大厦部分房产办公楼3336.273139.102211.21125.45100%否

41乌鲁木齐信达雅山新天地幼儿园幼儿园2750.032750.032750.0339.66100%否

42乌鲁木齐友好花园住宅住宅104.3104.3104.30.91100%否

合计586048.41446975.98319700.9412901.47

12/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2024年9月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金5107625468.129674403567.49

交易性金融资产753592841.552034964612.77

应收账款1911138772.901884125627.82

预付款项64718445.4346320710.18

其他应收款1388521916.711316529112.23

其中：应收利息--

应收股利--

存货37168568440.7935723115301.56

合同资产579990041.18554426340.46

一年内到期的非流动资产2063330560.511845312603.70

其他流动资产1867863694.801804899203.29

流动资产合计50905350181.9954884097079.50

非流动资产：

债权投资14164944774.8914525199320.35

长期应收款1250008.193197778.01

长期股权投资7976412814.055665862075.74

其他非流动金融资产3319292022.653839695797.71

投资性房地产2152112078.182155568415.29

固定资产491940644.15520388988.35

使用权资产14032209.7217116031.21

无形资产3864352.4511367728.47

商誉81838384.8681838384.86

长期待摊费用5751900.747238225.35

递延所得税资产963396606.33943482951.84

非流动资产合计29174835796.2127770955697.18

资产总计80080185978.2082655052776.68

流动负债：

短期借款105000597.0390033333.33

应付票据14808406.166818147.75

应付账款2561626543.163323920719.20

13/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

预收款项35945544.3745793952.50

合同负债4262403808.025124312910.19

应付职工薪酬486165626.81656314627.98

应交税费1823509974.582510363686.89

其他应付款3492579958.483654403577.61

其中：应付利息--

应付股利731383.20731383.20

一年内到期的非流动负债14264367532.479597773717.53

其他流动负债328529636.51313927479.47

流动负债合计27374937627.5925323662152.45

非流动负债：

长期借款9669040106.0110005422753.17

应付债券7630000000.0014577061358.47

租赁负债10668224.1417651367.02

长期应付款4705540864.254245168539.36

预计负债23087468.4023087468.40

递延收益281942353.46263545313.90

递延所得税负债191273217.39197078169.05

其他非流动负债5126607042.282730742759.88

非流动负债合计27638159275.9332059757729.25

负债合计55013096903.5257383419881.70

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积8286870764.518296105639.81

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润12915000958.4013001728050.06归属于母公司所有者权益（或股东权

24535822361.5424631784328.50

益）合计

少数股东权益531266713.14639848566.48

所有者权益（或股东权益）合计25067089074.6825271632894.98

负债和所有者权益（或股东权益）

80080185978.2082655052776.68

总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并利润表

2024年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入3499341894.563926150329.89

14/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

其中：营业收入3499341894.563926150329.89

二、营业总成本4104600730.654541110380.42

其中：营业成本2487424141.472658218546.57

税金及附加37745052.0389337807.58

销售费用163219415.04189403824.82

管理费用414058391.79462108514.56

研发费用3152505.034128178.33

财务费用999001225.291137913508.56

其中：利息费用1033716159.851193202962.68

利息收入32864293.5557088047.52

加：其他收益957891.917940278.05

投资收益（损失以“-”号填列）159953818.58716421964.59

其中：对联营企业和合营企业的投

71800384.38548454382.49

资收益公允价值变动收益（损失以“-”

504874346.11186527409.71号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-13436003.78-2323727.98

列）资产减值损失（损失以“-”号填-41847724.58-3756468.07

列）资产处置收益（损失以“-”号填

129989.10110201.53

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）5373481.25289959607.30

加：营业外收入13522476.803226684.53

减：营业外支出1162032.95420962.70

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）17733925.10292765329.13

减：所得税费用168629598.9458814480.44

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-150895673.84233950848.69

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-150895673.84233950848.69号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-86727091.66258612510.64亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-64168582.18-24661661.95

填列）

六、其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-150895673.84233950848.69

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-86727091.66258612510.64总额

15/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

（二）归属于少数股东的综合收益总额-64168582.18-24661661.95

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.030.09

（二）稀释每股收益(元/股)-0.030.09

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦合并现金流量表

2024年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2275060839.156029966426.41

收到其他与经营活动有关的现金699175564.251929578434.15

经营活动现金流入小计2974236403.407959544860.56

购买商品、接受劳务支付的现金2066754052.573353687451.81

支付给职工及为职工支付的现金499972035.35521681085.94

支付的各项税费1000321515.651053153497.39

支付其他与经营活动有关的现金2073037480.951969728488.18

经营活动现金流出小计5640085084.526898250523.32

经营活动产生的现金流量净额-2665848681.121061294337.24

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1205198358.871078247128.18

取得投资收益收到的现金141288659.33473384957.49

处置固定资产、无形资产和其他长期资

331369.0050336497.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

--金净额

收到其他与投资活动有关的现金479000000.001160235392.19

投资活动现金流入小计1825818387.202762203974.86

购建固定资产、无形资产和其他长期资

1091667.963417070.30

产支付的现金

投资支付的现金141754622.271452271900.00取得子公司及其他营业单位支付的现

32413791.66-

金净额

支付其他与投资活动有关的现金186721266.67972338550.52

投资活动现金流出小计361981348.562428027520.82

投资活动产生的现金流量净额1463837038.64334176454.04

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的--

16/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

现金

取得借款收到的现金5494111541.4013796772171.79

收到其他与筹资活动有关的现金1072000000.00300000000.00

筹资活动现金流入小计6566111541.4014096772171.79

偿还债务支付的现金7382085044.0913967711300.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1516442465.841919862323.59

其中：子公司支付给少数股东的股利、

205818000.00148537569.89

利润

支付其他与筹资活动有关的现金773905052.451138498000.00

筹资活动现金流出小计9672432562.3817026071623.59

筹资活动产生的现金流量净额-3106321020.98-2929299451.80

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-4308332663.46-1533828660.52

加：期初现金及现金等价物余额9300313601.0212044683232.23

六、期末现金及现金等价物余额4991980937.5610510854571.71

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司资产负债表

2024年9月30日

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金807706733.623732754775.85

交易性金融资产22614000.0032614000.00

应收账款351118.02351118.02

预付款项11887486.166398892.28

其他应收款96835287.81720637218.81

其中：应收利息--

应收股利--

一年内到期的非流动资产5352474849.7812407574390.66

其他流动资产613000000.00-

流动资产合计6904869475.3916900330395.62

非流动资产：

债权投资13154944199.645755073616.30

长期应收款8119739788.367032589867.93

长期股权投资13446373458.9513882557824.25

固定资产4889851.386320183.46

使用权资产30833667.81449786.76

无形资产2861521.289972324.32

长期待摊费用--

17/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

递延所得税资产79375000.0079375000.00

非流动资产合计34839017487.4226766338603.02

资产总计41743886962.8143666668998.64

流动负债：

应付账款--

应付职工薪酬71897207.5699639351.10

应交税费11840557.9210593009.10

其他应付款1451403203.573922477154.92

一年内到期的非流动负债17442854140.4110045870038.20

流动负债合计18977995109.4614078579553.32

非流动负债：

应付债券7630000000.0014577061358.47

租赁负债14666185.763028.11

长期应付款500000000.00-

非流动负债合计8144666185.7614577064386.58

负债合计27122661295.2228655643939.90

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2851878595.002851878595.00

资本公积10982527400.1010978027400.10

盈余公积482072043.63482072043.63

未分配利润304747628.86699047020.01

所有者权益（或股东权益）合计14621225667.5915011025058.74

负债和所有者权益（或股东权益）

41743886962.8143666668998.64

总计

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司利润表

2024年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入716658409.24706709405.58

减：营业成本--

税金及附加3127476.163292139.41

销售费用--

管理费用85914004.1391059514.75

研发费用3152505.034128178.33

财务费用1018983957.681003964793.72

其中：利息费用1014099972.871010025323.86

利息收入4883984.816101192.03

18/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

加：其他收益232955.81323727.92

投资收益（损失以“-”号填列）-12813.2036355385.97

其中：对联营企业和合营企业的投

-92115.3036355385.97资收益公允价值变动收益（损失以“-”--号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-394299391.15-359056106.74

加：营业外收入-74274.57

减：营业外支出--

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-394299391.15-358981832.17

减：所得税费用--98734304.54

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-394299391.15-260247527.63

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”-394299391.15-260247527.63号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”-号填列）

五、其他综合收益的税后净额-

六、综合收益总额-394299391.15-260247527.63

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)不适用不适用

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦母公司现金流量表

2024年1—9月

编制单位：信达地产股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金325000.00-

收到其他与经营活动有关的现金3462281999.021111311765.58

经营活动现金流入小计3462606999.021111311765.58

支付给职工及为职工支付的现金78181115.0379566708.84

支付的各项税费29886763.0031826865.46

支付其他与经营活动有关的现金2475268784.182988216469.88

经营活动现金流出小计2583336662.213099610044.18

经营活动产生的现金流量净额879270336.81-1988298278.60

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金--

取得投资收益收到的现金1491680.7711844703.90

处置固定资产、无形资产和其他长期资-

19/20信达地产股份有限公司2024年第三季度报告

产收回的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1065592250.001272722271.66

投资活动现金流入小计1067083930.771284566975.56

购建固定资产、无形资产和其他长期资

-175000.00产支付的现金

投资支付的现金--

支付其他与投资活动有关的现金1697780000.001250000000.00

投资活动现金流出小计1697780000.001250175000.00

投资活动产生的现金流量净额-630696069.2334391975.56

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

取得借款收到的现金1327670972.188388152000.00

收到其他与筹资活动有关的现金-1842890000.00

筹资活动现金流入小计1327670972.1810231042000.00

偿还债务支付的现金3738000000.007645000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金763203999.99714437878.64

支付其他与筹资活动有关的现金89282.00652918980.00

筹资活动现金流出小计4501293281.999012356858.64

筹资活动产生的现金流量净额-3173622309.811218685141.36

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-

五、现金及现金等价物净增加额-2925048042.23-735221161.68

加：期初现金及现金等价物余额3732754775.852298876957.49

六、期末现金及现金等价物余额807706733.621563655795.81

公司负责人：邓立新主管会计工作负责人：周慧芬会计机构负责人：王琦

2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

信达地产股份有限公司董事会

2024年10月30日