信达地产股份有限公司

收购报告书摘要

上市公司名称：信达地产股份有限公司

股票上市地点：上海证券交易所

股票简称：信达地产

股票代码：600657

收购人：中央汇金投资有限责任公司

住所：北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦

通讯地址：北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦

签署日期：二〇二五年二月十四日

1声明

本部分所述词语或简称与本报告书摘要“释义”所述词语或简称具有相同含义。

一、收购人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号——上市公司收购报告书》及相关的法律、法规和规范性文件编写本报告书摘要。

二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号——上市公司收购报告书》的规定，本报告书摘要已全面披露收购人在信达地产拥有权益的股份。

截至本报告书摘要签署日，除本报告书摘要披露的持股信息外，收购人没有直接在信达地产拥有权益。

三、收购人签署本报告书摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收

购人公司章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。

四、截至本报告书摘要签署日，本次收购已获得有关财政部将中国信达股权

划转至收购人的批复，尚需履行的程序包括取得金融监管机构批准。收购人通过国有股权无偿划转的方式自财政部取得其持有的全部中国信达的股权，从而导致间接持有信达地产1552939583股股份。本次收购系经政府或者国有资产管理部门批准进行国有股权的无偿划转，导致投资者在一个上市公司中间接拥有权益的股份占该公司已发行股份的比例超过30%，符合《上市公司收购管理办法》第六十三条规定的免于发出要约的情形，收购人可免于发出要约。

五、本次收购是根据本报告书摘要所载明的资料进行的。除收购人和所聘请

的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书摘要中列载的信息和对本报告书摘要做出任何解释或者说明。

六、收购人承诺本报告书摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并

对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2目录

声明....................................................2

目录....................................................3

释义....................................................4

第一节收购人介绍..............................................5

一、收购人基本情况.............................................5

二、收购人的股权结构及控制关系.......................................5

三、收购人的主营业务及最近三年财务状况...................................6

四、收购人最近五年合法合规情况.......................................6

五、收购人的董事、监事、高级管理人员情况..................................6

六、收购人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司

已发行股份5%的情况及持有金融机构5%以上股份的情况............................7

第二节本次收购目的及决策..........................................9

一、本次收购目的..............................................9

二、未来12个月内收购人继续增持上市公司股份或处置其已拥有权益的股

份的计划..................................................9

三、本次收购需要履行的相关程序.......................................9

第三节收购方式..............................................10

一、收购人在上市公司中拥有权益股份变动情况................................10

二、本次收购的方式............................................11

三、收购人拥有权益的上市公司股份存在权利限制情况.............................11

第四节免于发出要约的情况.........................................12

一、免于发出要约的事项及理由.......................................12

二、本次收购前后上市公司股权结构变化...................................12

第五节其他重大事项............................................13

收购人声明................................................14

3释义

本报告书摘要中，除非另有所指，下列词语具有如下含义：

本报告书摘要指《信达地产股份有限公司收购报告书摘要》

上市公司、信达地产指信达地产股份有限公司

汇金公司、收购人、指中央汇金投资有限责任公司本公司中投公司指中国投资有限责任公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司

财政部将其所持有的中国信达的股权全部划转至汇金公司，因中国信达本次收购、本次无偿

指全资子公司信达投资有限公司持有信达地产股份，汇金公司被视作间接划转持有信达地产股份国务院指中华人民共和国国务院财政部指中华人民共和国财政部国家金融监管总局指国家金融监督管理总局中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《收购管理办法》指《上市公司收购管理办法》

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

注：本报告书摘要中任何表格中若出现总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入所致。

4第一节收购人介绍

一、收购人基本情况

本次收购的收购人为汇金公司，截至本报告书摘要签署日，收购人的基本情况如下：

公司名称中央汇金投资有限责任公司注册地址北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦成立日期2003年12月16日法定代表人张青松

注册资本82820862.72万元人民币统一社会信用代码911000007109329615

企业类型有限责任公司（国有独资）

接受国务院授权，对国有重点金融企业进行股权投资；国务院批准经营范围的其他相关业务。

经营期限长期

主要股东及持股比例中国投资有限责任公司（100%持股）通讯地址北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦

联系电话010-84096837

二、收购人的股权结构及控制关系

（一）汇金公司股权结构

本公司为国有独资公司，中投公司根据国务院要求持有汇金公司100%股权。

本公司重要股东权利由国务院行使，实际控制人为国务院。

汇金公司股权结构如下图所示：

5（二）收购人持股100%股东的基本情况

中投公司成立于2007年9月29日，是依照《中华人民共和国公司法》设立的国有独资公司，组建宗旨是实现国家外汇资金多元化投资，在可接受风险范围内实现股东权益最大化。

中投公司根据国务院要求持有汇金公司股权。中投公司投资业务和汇金公司代表国家行使股东职能的行为之间有严格的隔离。

三、收购人的主营业务及最近三年财务状况

汇金公司根据国务院授权，对国有重点金融企业进行股权投资，以出资额为限代表国家依法对国有重点金融企业行使出资人权利和履行出资人义务，实现国有金融资产保值增值。汇金公司不开展其他任何商业性经营活动，不干预持股企业的日常经营活动。

收购人最近三年的主要财务数据如下表所示：

单位：亿元

2023年12月31日2022年12月31日2021年12月31日

项目

/2023年度/2022年度/2021年度

总资产69200.8563684.5962354.03

所有者权益合计64106.9558628.6457735.49

营业总收入5783.515524.735656.54

净利润5646.725387.815493.23

平均净资产收益率9.20%9.26%9.94%

资产负债率7.36%7.94%7.41%

注1：上述财务数据为未经重述的经审计的合并财务报表数据。

注2：平均净资产收益率=当期净利润*2/（期初所有者权益+期末所有者权益）×100%。

注3：资产负债率=负债总额/资产总额*100%。

四、收购人最近五年合法合规情况

截至本报告书摘要签署日，收购人最近五年未受过行政处罚、刑事处罚，不涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。

五、收购人的董事、监事、高级管理人员情况

6截至本报告书摘要签署日，收购人董事、监事、高级管理人员的基本情况如

下：

是否取得其它姓名现任职务国籍长期居住地国家或地区的居留权张青松董事长中国中国北京市否

副董事长、执行董事、总经刘加旺中国中国北京市否理

廖强执行董事、副总经理中国中国北京市否娄洪独立董事中国中国北京市否穆怀朋独立董事中国中国北京市否黄学玲职工监事中国中国北京市否

截至本报告书摘要签署日，上述收购人董事、监事、高级管理人员最近5年未受过行政处罚和刑事处罚，也不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。

六、收购人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过

该公司已发行股份5%的情况及持有金融机构5%以上股份的情况

（一）收购人在境内、境外其他上市公司中直接拥有权益的股份达到或超过该公

司已发行股份5%的情况

截至本报告书摘要签署日，收购人在境内、境外其他上市公司中直接拥有权益的股份达到或超过5%的情况如下：

序号上市公司名称股票代码持股比例

601398.SH

1中国工商银行股份有限公司34.79%

1398.HK

601288.SH

2中国农业银行股份有限公司40.14%

1288.HK

601988.SH

3中国银行股份有限公司64.13%

3988.HK

601939.SH

4中国建设银行股份有限公司57.14%

0939.HK

5 中国再保险（集团）股份有限公司 1508.HK 71.56%

7序号上市公司名称股票代码持股比例

000166.SZ

6申万宏源集团股份有限公司20.05%

6806.HK

601336.SH

7新华人寿保险股份有限公司31.34%

1336.HK

601995.SH

8中国国际金融股份有限公司40.11%

3908.HK

601066.SH

9中信建投证券股份有限公司30.76%

6066.HK

（二）收购人持股5%以上的银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构的简要情况

截至本报告书摘要签署日，收购人在银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构直接拥有权益超过5%的情况如下：

序号机构名称持股比例

1国家开发银行34.68%

2中国工商银行股份有限公司34.79%

3中国农业银行股份有限公司40.14%

4中国银行股份有限公司64.13%

5中国建设银行股份有限公司57.14%

6中国出口信用保险公司73.63%

7中国再保险（集团）股份有限公司71.56%

8新华人寿保险股份有限公司31.34%

9中国国际金融股份有限公司40.11%

10中汇人寿保险股份有限公司80.00%

11恒丰银行股份有限公司40.46%

12湖南银行股份有限公司20.00%

13中信建投证券股份有限公司30.76%

14中国银河资产管理有限责任公司13.30%

8第二节本次收购目的及决策

一、本次收购目的

2025年2月14日，汇金公司取得财政部通知，本次收购为财政部将其所持

有的中国信达股权全部划转至汇金公司。因中国信达的全资子公司信达投资有限公司持有上市公司股份，汇金公司被视作间接持有上市公司股份。

二、未来12个月内收购人继续增持上市公司股份或处置其已拥有权益的股份的计划

截至本报告书摘要签署之日，收购人无在未来十二个月内直接增持或处置上市公司股份的计划。若发生相关权益变动事项，收购人将严格按照相关法律法规的要求，依法履行相关批准程序及信息披露义务。

三、本次收购需要履行的相关程序

截至本报告书摘要签署日，本次收购已经履行的相关程序如下：

本次收购为无偿划转。收购人已获得有关财政部将中国信达股权划转至收购人的批复。

本次收购尚待取得金融监管机构批准。

9第三节收购方式

一、收购人在上市公司中拥有权益股份变动情况

本次收购前，收购人未直接持有任何上市公司的股份。本次收购为财政部将其所持有的中国信达股权全部划转至汇金公司。因中国信达的全资子公司信达投资有限公司持有上市公司股份，汇金公司被视作间接持有上市公司股份。

本次收购完成后，收购人被视作间接持有上市公司股份。

本次收购前上市公司相关股权结构如下：

本次收购后上市公司相关股权结构如下：

10二、本次收购的方式

本次收购为国有股权无偿划转。收购人已获得有关财政部将中国信达股权划转至汇金公司的批复。

划出方：财政部

划入方：汇金公司

划转标的：中国信达

股份种类：内资股

股份数量：22137239084股

股份比例：58.00%

划转完成后，收购人被视作间接持有上市公司股份比例：54.45%三、收购人拥有权益的上市公司股份存在权利限制情况

截至本报告书摘要签署日，本次收购涉及中国信达全资子公司信达投资有限公司持有的信达地产1552939583股股份（占信达地产总股本的54.45%）。上述股份不存在质押、司法冻结等权利限制的情况。

11第四节免于发出要约的情况

一、免于发出要约的事项及理由根据《上市公司收购管理办法》第六十三条规定，“有下列情形之一的，投资者可以免于发出要约：（一）经政府或者国有资产管理部门批准进行国有资产

无偿划转、变更、合并，导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份占该公司已发行股份的比例超过30%；……”本次收购系财政部将其所持有的中国信达股权全部划转至汇金公司。上述事项导致汇金公司间接持有信达地产1552939583股股份（占信达地产总股本的54.45%），符合《收购管理办法》第六十三条第一款第（一）项规定之情形，收

购人可以免于发出要约。

二、本次收购前后上市公司股权结构变化关于本次收购前后上市公司股权结构，请参见本报告书摘要“第三节收购方式”之“一、收购人在上市公司中拥有权益股份变动情况”。

12第五节其他重大事项

截至本报告书摘要签署日，本报告书摘要已按有关规定对本次收购的有关信息进行如实披露，不存在为避免投资者对本报告书摘要内容产生误解而必须披露的未披露信息，也不存在中国证监会或者上交所依法要求披露而未披露的其他信息。

13收购人声明本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告书摘要不存在虚假记载、误导性

陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

收购人：中央汇金投资有限责任公司（公章）

法定代表人（授权代表）：

刘加旺年月日

14（本页无正文，为《信达地产股份有限公司收购报告书摘要》之签章页）

收购人：中央汇金投资有限责任公司（公章）

法定代表人（授权代表）：

刘加旺年月日

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