信达地产(600657)3月12日晚公告，公司全资子公司北京信达悦生活服务有限公司(简称“信达悦生活”)与中国信达资产管理股份有限公司(简称“中国信达”)及鑫盛利保股权投资有限公司(简称“鑫盛利保”)共同发起设立信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限合伙)(简称“合伙企业”)。合伙企业认缴总规模50.01亿元，其中信达悦生活认缴2.5亿元作为合伙企业有限合伙人，主要投资于问题机构、问题资产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活。

中国信达为信达地产控股股东信达投资有限公司(简称“信达投资”)之控股股东，鑫盛利保为信达投资之下属企业。因此本次共同投资事项构成关联交易，但不构成重大资产重组。

据悉，信达地产本次参投合伙企业是基于当前不动产(非住类)的改造盘活市场广阔、蕴藏机遇、商业模式相对成熟，已成为一类典型投资策略。通过借助中国信达及相关关联方在不动产非住资源及资产管理方面的优势，信达地产全资子公司信达悦生活与中国信达及鑫盛利保共同发起设立有限合伙企业，助力低效资产运营改善、支持潜力资产盘活提升、推动公司业务经营提质增效。

信达地产表示，本次共同投资事项旨在促进公司积极布局非住类不动产领域的投资机会，有助于优化公司收入结构。本次共同投资设立的有限合伙企业不纳入公司合并报表范围，不会对公司未来资金流动性产生重大影响，未来经营成果将取决于投资项目运行情况。

信达地产同时称，由于合伙企业的经营性质较为特殊，公司对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在较大不确定性，故此类投资存在一定投资风险。

值得注意的是，信达地产曾于1月10日公告，公司与中国信达及鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金(以下简称“基金/母基金/盘活基金”)。母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为该基金的劣后级有限合伙人，主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

信达地产彼时表示，本次共同投资事项，是为促进房地产行业风险化解与良性循环，向不动产资源整合商战略转型的重要举措之一，其主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求，利用公司关联方的功能优势和资源禀赋，拓展项目机会，盘活行业存量资产，优化公司投资结构，创新业务和盈利模式。盘活基金后续待公司实缴出资后，纳入公司合并报表范围，公司将负责具体纾困项目的投后管理工作，本次共同投资不会对公司未来资金流动性产生重大影响，未来经营成果将取决于投资项目运行情况。

信达地产同时提示风险，盘活基金投资标的普遍受开发周期较长及市场风险等因素影响，本次交易中公司作为合伙企业的有限合伙人可能存在投资决策风险，以及投资后不能实现预期收益的风险。

盘活基金由专业的资产管理公司进行运作，在盘活基金运作过程中，公司将积极参与并输出专业能力，能够有效保证投资决策的科学性和规范性。另外，盘活基金将合理分配股权、债权比例，并在各交易对手之间均衡配置项目投资，以保证投资组合具有较高的收益稳定性。