本报告导读：

8 月重点城市租金和二手同步回落，其中一线城市北京、深圳、广州租金全面回落，上海回暖趋势放缓。

摘要：

8月重点城市租金大幅回落。在我们监测的33 个城市中，租金环比下降的城市数量已经达28 城，仅剩5 个城市租金环比正增长。天津、深圳、广州环比回落最猛，分别为-8.55%、-5.25%、-5.00%。在5 个租金环比上升城市中，三亚、杭州、长沙为环比涨幅前三，分别为1.80%、1.14%、0.57%。一线城市租金环比均由正转负，四城中深圳下跌幅度最大。

在我们监测的36 个城市中，8 月重点城市二手房房价回落，与此同时当月挂牌量相较7 月均全面回落。相较7 月13 个城市出现环比下跌，8 月环比下跌的城市达17 个。在二手房房价环比上涨的19 城中，呼和浩特、深圳、沈阳位列环比涨幅前三，增速分别达4.99%、3.44%、2.65%；环比跌幅前三的城市分别是天津-4.04%、福州-3.47%、南昌-3.31%。

北京租金全面回落，顺义、海淀跌幅明显。2019 年8 月，我们监测的北京8 个区域租金环比均转负，跌幅前三为顺义区-4.77%，海淀区-2.55%，西城区-2.14%；从租金同比增速来看，除东城、西城以外其余区域均下跌，跌幅前三的区域是顺义区-14.28%、昌平区-5.54%、朝阳区-2.65%。

上海租金回暖趋势放缓，内中环依然小幅上涨。8 月上海租金回暖趋势放缓。在我们有数据的样本中，黄浦、虹口、浦东新区三区租金环比由正转负，分别为-0.91%、-0.62%、和-0.58%。租金环比涨幅第一为普陀区1.33%，第二为杨浦区1.31%，长宁区和静安区并列第三，为0.69%。同比涨幅前三的区域分别是杨浦区7.75%、徐汇区6.19%、虹口区5.48%。

深圳租金全面回落，盐田、龙岗跌幅明显。8 月，深圳租金全面回落，我们已有的6 个区域样本租金环比均由正转负，跌幅前三分别为盐田区-5.45%，龙岗区-3.61%，南山区-3.12%；从同比数据来看，仅盐田区同比上升5.97%，其余区域均同比下降。龙岗区、宝安区、南山区列同比跌幅前三，分别为-5.77%、-3.23%、-2.26%。

广州租金跌幅区域扩大，白云和荔湾区跌幅明显。8 月，在我们监测的广州9 个区域中，有6 个区域租金环比出现下跌，相较7 月跌幅区域增加3 个。租金环比跌幅前三分别为白云区-6.33%、荔湾区-4.59%、黄埔区-3.40%。环比上涨的3 个区域涨幅放缓，分别是南沙区3.36%、越秀区2.30%、番禺区0.02%。

风险提示： 租赁政策出台不达预期，行政和融资调控继续收紧。