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事件：2017 年4 月1 日，中共中央、国务院印发通知，决定在河北省雄县、荣城、安新三县及周边区域设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大历史性战略选择，是千年大计、国家大事，是新形势下党中央治国理政新理念新思想新战略的重大实践。

新区规格顶格，极受重视。”千年大计、国家大事”说明了国家对新区的重视程度。深圳市委书记恰在此时接任河北省委副书记，将有助于分享深圳经验。打造新城城镇化示范区和先行区，新区会是深化体制机制改革的前沿阵地。我们预计，未来利好京津冀协同发展的政策会继续出台。同时，新区远期规划控制面积2000 平方公里，超越深圳和浦东。

产业迁移是重点。雄安新区承接的是非首都功能，更侧重的是人口的转移、科技创新、产业升级，创造区域发展的新动能，带动区域经济一体化，解决北京大城市病，适当的承接一些行政事业单位。根据保定的城市定位，预计会以高端装备制造业等高新产业为主。产业带动的人口迁移，是雄安新区以及河北房地产市场向好的最大驱动力。以雄安新区的发展为核心，河北的房地产市场将有可能长期升温。

相比曹妃甸、滨海新区，雄安新区发展更具优势。曹妃甸、滨海新区发展速度近年不尽如人意的原因我们认为主要是定位重复、过度依赖石油、化工等产业、配套生活设施和服务落后，对人才吸引力不足、政策缺乏延续性等等，我们认为雄安新区目前遇到这些问题的可能性较小，但是也要认识到雄安新区的建设是个长期工程，千年大计不仅仅意味着重要性，也意味着长期性和艰巨性。

政府发展思路转变，对房企利好模式不同。雄安新区严厉打击炒房，三个县都已经冻结全部房产过户。商品房一律停售，房企的盈利模式和利好因素也有所不同。新区的开发程度还较低，配套服务需要有发现的眼光去填平。在人口快速增长，产业快速增长确定性较高的情况下，产业周边的服务，将带来巨大的拉动机会。

雄安新区的发展辐射范围广，带动能力强。短期看对于京津冀的土地资源是一次价值重估，长期看则是对城市运营服务需求的大大增强。推荐在河北布局较多的房企：华夏幸福和荣盛发展，城市运营服务推荐招商蛇口。华夏幸福作为起步于京津冀区域的产业新城开发商，作为深耕京津冀多年、专注于产业园区开发的龙头房企，在雄安新区开发的过程中也会享有先发优势。荣盛发展总部位于河北廊坊，公司在环京区域储备了大量项目，目前已经进驻了河北省除涞水外十个地市，根据我们统计，公司在河北省内拥有土地储备约900 万平米，占公司总土地储备36%。我们预计公司将受益于京津冀一体化的发展，其所拥有的河北片区土地储备将大幅增值。城市运营服务方面，推荐招商蛇口。园区开发经验丰富，公司于1979 年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设，形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式。目前公司拥有土地储备约2300 万方左右（包括前海土地），其中深圳占比约为35%，一二线城市占比约为88%。