主要事件

中国人民银行、银监会发布通知:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%;人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

点评与建议

又见930

2014年9月30日,央行在官网上公布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”;并提出继续支持房地产开发企业的合理融资需求等。从多方面放松了房产政策。从2014年930新政实施一年以来的效果来看,其对楼市起到了一定的刺激作用,但刺激效果有限。主要是一线和部分重点二线城市的房地产市场回暖明显,而大部分的二线、以及三四线城市的回暖效果有限。特别是,部分城市的楼市回暖效应并未传导至新开工和投资。

政策力度低于预期

如前所述,去年的930新政实施一年以来,配合多次降准降息以及公积金政策,整个房地产市场的回暖效果有限。在宏观经济数据仍未有明显好转的背景下,房地产开发投资的持续下滑,使得市场对于房地产政策的继续放松和加码寄予了更多期望。而此次央行930新政将居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,政策力度明显低于市场预期。

政策仍有放松空间,建议关注绩优个股

首套房首付比例、房产交易环节的税费等仍有下降空间,此外,降准降息仍在预期之内。在政策持续放松背景下,建议积极关注质地优良的地产股。推荐投资组合:苏宁环球(000718)、信达地产(600657)、华夏幸福(600340)。