上证报中国证券网讯11月21日，外高桥公告称，公司作为原始权益人、华安基金作为基金管理人、国泰君安证券担任财务顾问的“华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，于2024年11月20日正式获批。本项目也是上海首单仓储物流基础设施REITs。

2023年5月，外高桥根据发行不动产投资信托基金(REITs)方案，启动公募REITs发行前期重组工作，并于同年正式启动REITs申报;2024年3月，项目上报至国家发展改革委;11月12日，获得上交所无异议函;11月20日，获得证监会核准注册。

资料显示，外高桥承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区(二期)和森兰国际社区的综合开发、招商引资、产业培育、物业运营和管理服务。本次申报发行基础设施公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个项目，位于外高桥物流园区(二期)内，合计建筑面积约14.92万平方米，项目运营年限在6年以上，与承租户合作良好，租约稳定，平均出租率95%以上，租金收缴率近100%。

外高桥物流园区(二期)优越的区位优势，为本次发行的仓储物流基础设施项目的长期稳定运营提供了有力保障。

外高桥表示，公司REITs获批，一方面，积极践行金融创新，通过资产证券化工具提升存量产业不动产的流动性，实现资产的市场价值和现金收益，实现产业不动产开发、运营、上市、受托管理、再投入的循环运作，增强公司可持续经营能力。另一方面，作为REITs基金部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，未来，可在获取稳定收益的同时，继续运营并主导产业园区发展方向，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司的产业组织能力，助力公司从以产业园区开发为主向产业园区开发与产业组织发展并重转型。

“将在本项目发行成功后关注市场各方的反馈，积极筹划下一步的扩募工作。”外高桥如是表示。