上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600638证券简称：新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司

2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季

度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入896976553.7265.381253143976.56-48.45归属于上市公司股东的

34182036.62256.9955876615.69-31.86

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净32724851.86196.3451374245.43-38.17利润

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经营活动产生的现金流

不适用不适用-465434990.7518.81量净额

基本每股收益（元/股）0.0508257.750.0830-31.86

稀释每股收益（元/股）0.0508257.750.0830-31.86

加权平均净资产收益率增加0.55减少0.60个

0.77%1.25%

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产19932836388.0220339732257.91-2.00归属于上市公司股东的

4470464582.024430719021.520.90

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期非经常性损益项目本期金额说明末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

81320.30438266.45

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债

1880496.371406620.16

产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

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债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-63889.842870819.62其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-330852.39-67675.35

少数股东权益影响额（税后）-109889.68-145660.62

合计1457184.764502370.26

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

结算备付金145.11报告期内下属公司结构化主体持仓量变动所致。

交易性金融资产-35.02报告期内公司出售交易性金融资产所致。

应收账款-36.21报告期内下属房产公司收回应收款所致。

预付款项228.90报告期内下属公司预付货款增加。

买入返售金融资产-100.00报告期内下属公司处置买入返售金融资产所致。

其他非流动资产44.28报告期内下属公司预缴的各项税金增加。

短期借款-35.22报告期内下属公司偿还借款所致。

预收款项67.96报告期内下属公司预收货款增加。

应付职工薪酬-75.79报告期内公司支付职工奖金及绩效工资所致。

应交税费-52.74报告期内公司下属房产公司缴纳税款所致。

合同负债-31.38报告期内公司下属房产公司结转收入所致。

其他非流动负债46.69报告期内下属房产公司预收的售房款增加。

少数股东权益39.42报告期内下属公司新增少数股东所致。

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营业收入_本报告期65.38本报告期下属房产项目公司结转销售收入增加。

营业收入_年初至报告期末-48.45年初至报告期末下属房产项目公司结转销售收入减少。

利息收入_年初至报告期末80.93年初至报告期末下属期货公司利息收入增加。

手续费及佣金收入_年初至报告期末-34.82年初至报告期末下属期货公司手续费及佣金收入减少。

营业成本_年初至报告期末-56.16年初至报告期末下属房产项目公司结转销售成本减少。

提取保险责任准备金净额_年初至报告期末-35.11年初至报告期末下属期货公司计提的期货风险准备减少。

税金及附加_年初至报告期末-49.20年初至报告期末下属房产公司土地增值税减少。

销售费用_年初至报告期末-32.54年初至报告期末下属期货公司销售费用减少。

投资收益_年初至报告期末-34.90年初至报告期末处置子公司收益减少。

公允价值变动收益_年初至报告期末-90.39年初至报告期末以公允价值计量的资产收益减少。

年初至报告期末下属公司冲回以前年度计提的信用减值损

信用减值损失_年初至报告期末236.95失所致。

资产处置收益_年初至报告期末1037.21年初至报告期末下属公司处置使用权资产收益增加。

营业外收入_年初至报告期末318.15年初至报告期末公司营业外收入增加。

营业外支出_年初至报告期末-51.77年初至报告期末下属公司营业外支出减少。

归属于上市公司股东的净利润_本报告期256.99本报告期公司投资收益及以公允价值计量的资产收益增加。

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期年初至报告期末公司投资收益及以公允价值计量的资产收

-31.86末益减少。

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期年初至报告期末下属期货公司保证金流出减少。

18.81

末

投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期年初至报告期末下属公司对外投资支出增加。

-302.41末

筹资活动产生的现金流量净额_年初至报告期年初至报告期末下属公司偿还借款减少。

63.67

末

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净主要为本报告期下属期货公司销售费用减少，使得经常性净

196.34

利润_本报告期利润同比增加。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净主要为年初至报告期末公司投资收益及以公允价值计量的

-38.17

利润_年初至报告期末资产收益减少，使得经常性净利润同比减少。

本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利

基本每股收益（元/股）_本报告期257.75润增加。

年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

基本每股收益（元/股）_年初至报告期末-31.86的净利润减少。

本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利

稀释每股收益（元/股）_本报告期257.75润增加。

年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末-31.86的净利润减少。

增加0.55个本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利

加权平均净资产收益率（%）_本报告期百分点润增加。

减少0.60个年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末百分点的净利润减少。

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二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数34505不适用总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况持有有限股东性持股比股东名称持股数量售条件股股

质例(%)份数量份数量状态国有法质

上海新华闻投资有限公司12070129317.92120420000人押境内非上海盛誉莲花股权投资基质

国有法9213021613.6892130216

金合伙企业（有限合伙）押人上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦国家8510709012.64无区集体资产监督管理委员

会）北京禾晟源私募基金管理

有限公司－禾晟源稳进二其他210344303.12无期私募证券投资基金境内自

沈臻宇175958002.61然人无

西藏信托有限公司－安坤5

其他173784102.58无号集合资金信托计划

西藏信托有限公司－安坤8

其他147918702.20无号集合资金信托计划

西藏信托有限公司－丹泽1

其他138966002.06无号集合资金信托计划

上海新黄浦（集团）有限责国有法

56280000.84无

任公司人境内非福建天宝矿业投资集团股

国有法51030000.76份有限公司无人

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量人民币普上海新华闻投资有限公司120701293120701293通股

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上海盛誉莲花股权投资基人民币普

9213021692130216

金合伙企业（有限合伙）通股上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦人民币普

8510709085107090

区集体资产监督管理委员通股

会）北京禾晟源私募基金管理人民币普

有限公司－禾晟源稳进二2103443021034430通股期私募证券投资基金人民币普沈臻宇1759580017595800通股

西藏信托有限公司－安坤5人民币普

1737841017378410

号集合资金信托计划通股

西藏信托有限公司－安坤8人民币普

1479187014791870

号集合资金信托计划通股

西藏信托有限公司－丹泽1人民币普

1389660013896600

号集合资金信托计划通股

上海新黄浦（集团）有限责人民币普

56280005628000

任公司通股福建天宝矿业投资集团股人民币普

51030005103000

份有限公司通股

上述股东关联关系或一致1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤

行动的说明5号集合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合

资金信托计划，持有新黄浦股票17378410股、14791870股、

13896600股。

2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监

督管理委员会下属子公司。

3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限

北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资售股东参与融资融券及转基金通过信用担保账户持有19506630股

融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

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截至2024年9月30日房地产相关情况

(一)房地产销售情况

截至2024年9月30日，公司房地产销售情况可参见下表：

单位：万元币种：人民币报告期报告期内序经营项目公司实内新增报告期内竣报告期内签地区项目名称签约面积

号业态状态际权益开工面工面积（㎡）约金额

（㎡）积（㎡）浙江竣工

1 花园名都（四象府 CD） 住宅 80% 243.65 162.90

湖州销售浙江新黄浦花园名都（四象府竣工

2住宅80%4360.125574.26湖州 A、B、D） 销售浙江 新黄浦唐南 CX 地块（玉 竣工

3住宅80%2304.572727.04湖州象府）销售浙江在建

4听悦雅庭住宅50%222.80696.52

杭州项目浙江竣工

5风荷叠翠府住宅50%98633.68

杭州销售在建

6上海江南颐景轩住宅51%9784.9643151.48

项目

（二）房地产出租情况

截至2024年9月30日，公司房地产出租情况可参见下表：

单位：万元币种：人民币出租房地产的建出租房地产的序号地区项目经营业态报告期末出租率

筑面积(平方米)租金收入

1上海科技京城写字楼56104.154528.8274.57%

2上海吴泾星悦河畔家园住宅147528.0510435.0298.68%

3上海梅陇星悦梦庭住宅64632.835030.0496.20%

4上海东方伟业广场商业1409.93119.5765.80%

5上海东方伟业广场写字楼8355.26567.1196.35%

公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

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（二）财务报表合并资产负债表

2024年9月30日

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金4642708015.915493945874.27

结算备付金4926479.542009915.32拆出资金

交易性金融资产222515502.12342447564.16衍生金融资产应收票据

应收账款55867715.2987577526.58应收款项融资

预付款项450025805.31136828231.43应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款229804781.38219315434.68

其中：应收利息9286.35

应收股利180000000.00180000000.00

买入返售金融资产5064325.39

存货3377766213.464025216031.49

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产4654888218.503756062595.71

流动资产合计13638502731.5114068467499.03

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1565135703.981522757783.14其他权益工具投资

其他非流动金融资产171584141.50168236362.08

投资性房地产3820542000.013876936219.54

固定资产426417308.79445782564.94在建工程生产性生物资产

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油气资产

使用权资产19586985.5925296658.05

无形资产2821559.683665180.11

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用15297722.3213316792.66

递延所得税资产63000522.5269762567.32

其他非流动资产209947712.12145510631.04

非流动资产合计6294333656.516271264758.88

资产总计19932836388.0220339732257.91

流动负债：

短期借款70075972.22108176886.11向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款471687126.57609419598.54

预收款项97107734.7257815155.40

合同负债1965696228.042864523665.02卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18551450.9276615641.06

应交税费100495865.86212656464.05

其他应付款1002733460.801175443628.69

其中：应付利息

应付股利19916410.1619916410.16应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债115322145.57109564278.74

其他流动负债6861117931.986484893629.58

流动负债合计10702787916.6811699108947.19

非流动负债：

保险合同准备金66984363.4459484255.21

长期借款2702032844.702749180000.00应付债券

其中：优先股

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永续债

租赁负债16488610.7614834693.30长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债86153244.5388830631.65

其他非流动负债1590117821.991083963945.07

非流动负债合计4461776885.423996293525.23

负债合计15164564802.1015695402472.42

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）673396786.00673396786.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积905364334.10902640279.28

减：库存股

其他综合收益-1304367.81-1304367.81专项储备

盈余公积364976349.16364976349.16

一般风险准备14019961.9514019961.95

未分配利润2514011518.622476990012.94归属于母公司所有者权益（或股东权

4470464582.024430719021.52

益）合计

少数股东权益297807003.90213610763.97

所有者权益（或股东权益）合计4768271585.924644329785.49

负债和所有者权益（或股东权益）

19932836388.0220339732257.91

总计

公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明合并利润表

2024年1—9月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入1456990128.632700536672.62

其中：营业收入1253143976.562430904542.74

利息收入43941261.2624286202.10已赚保费

10/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年第三季度报告

手续费及佣金收入159904890.81245345927.78

二、营业总成本1396895232.502666384135.09

其中：营业成本908175601.642071609720.56利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

提取保险责任准备金净额7500108.2311558642.28保单红利支出分保费用

税金及附加34775675.1368452036.23

销售费用165319404.28245053791.84

管理费用174545233.73174974443.52研发费用

财务费用106579209.4994735500.66

其中：利息费用120703103.14122388784.15

利息收入14694569.7628313598.53

加：其他收益5432179.365865534.20

投资收益（损失以“-”号填列）65501443.33100622391.11

其中：对联营企业和合营企业的投

46538244.5562515125.48

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”

3687630.3638385097.28号填列）信用减值损失（损失以“-”号填

2366075.24-1727651.71

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填

71599.51-7639.63

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）137153823.93177290268.78

加：营业外收入4495696.561075142.57

减：营业外支出1259388.712611328.67

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）140390131.78175754082.68

减：所得税费用46103188.3754124394.27

五、净利润（净亏损以“-”号填列）94286943.41121629688.41

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”94286943.41121629688.41

11/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年第三季度报告号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

55876615.6982002626.24亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

38410327.7239627062.17

填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额94286943.41121629688.41

（一）归属于母公司所有者的综合收益

55876615.6982002626.24

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额38410327.7239627062.17

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.08300.1218

（二）稀释每股收益(元/股)0.08300.1218

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明

12/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年第三季度报告

合并现金流量表

2024年1—9月

编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金972162567.862310961323.34客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金180168515.94268496926.91拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还20884907.5143534191.55

收到其他与经营活动有关的现金172270232.20227190361.87

经营活动现金流入小计1345486223.512850182803.67

购买商品、接受劳务支付的现金396611786.18844775448.28客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金264590322.06275460862.03

支付的各项税费237482229.70269755988.62

支付其他与经营活动有关的现金912236876.322033437110.31

经营活动现金流出小计1810921214.263423429409.24

经营活动产生的现金流量净额-465434990.75-573246605.57

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金757813795.18559860519.83

取得投资收益收到的现金17997678.0512756992.89

处置固定资产、无形资产和其他长期资

435576.95847819.33

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计776247050.18573465332.05

13/14上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年第三季度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资

45157977.2729743423.20

产支付的现金

投资支付的现金810175746.65491838366.39质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金71536755.45

投资活动现金流出小计855333723.92593118545.04

投资活动产生的现金流量净额-79086673.74-19653212.99

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金71500000.0025500000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

71500000.0024500000.00

现金

取得借款收到的现金145977764.70286421109.08

收到其他与筹资活动有关的现金300000000.00

筹资活动现金流入小计517477764.70311921109.08

偿还债务支付的现金231124920.00532586567.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金162103452.44187405605.94

其中：子公司支付给少数股东的股利、

14260993.3612000000.00

利润

支付其他与筹资活动有关的现金430965586.13436179141.76

筹资活动现金流出小计824193958.571156171315.20

筹资活动产生的现金流量净额-306716193.87-844250206.12

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-851237858.36-1437150024.68

加：期初现金及现金等价物余额5478356584.776965810840.36

六、期末现金及现金等价物余额4627118726.415528660815.68

公司负责人：赵峥嵘主管会计工作负责人：苏刚会计机构负责人：张景明

2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会

2024年10月29日