市北高新:关于上海市北高新股份有限公司会计估计变更的鉴证报告

中汇

ZHONGHUI

关于上海市北高新股份有限公司

会计估计变更的鉴证报告

中汇

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www.zhcpa.cn

中国杭州市线江新城新业路8号UDC时代大厦A座5-8层、12层、23层回动息

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此码用于证明该审计报告是否由具有执业许可的会计师事务所出:

您可使用手机“担一扫”或进入“注册会计师行业统一监管平台(http://acc.mof.m0f.g0vcn)j其-进行查验.

中汇

ZHONGHU

关于上海市北高新股份有限公司

会计估计变更的鉴证报告

中汇会鉴L2024J11035号

上海市北高新股份有限公司全体股东:

我们鉴证了后附的上海市北高新股份有限公司(以下简称市北高新)管理层编

制的《上海市北高新股份有限公司会计估计变更的说明》(以下简称会计估计变更

的说明).

一、对报告使用者和使用目的限定

本鉴证报告仅供市北高新披露会计估计变更时使用,不得用作任何其他目的.

二、管理层的责任

市北高新管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料,按照《企业会计

28准则第号会计政策、会计估计变更和差错更正》《上海证券交易所上市公

司自律监管指南第2号-一业务办理(2023年11月修订)》及其他相关规定的要求

编制会计估计变更的说明,并保证其内容真实、准确、完整,不存在虚假记载、误

导性陈述或重大遗漏.

三、注册会计师的责任

我们的责任是在实施签证工作的基础上对市北高新管理层编制的上述说明独

立地提出鉴证结论.

四、工作概述

我们按照中国注册会计师执业准则的规定执行了鉴证业务.中国注册会计师执

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中国杭州市线江新城新业路8号UDC时代大厦A座5-8、12层、23层

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T61,0571-88879999Fax,0571-88879000

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业准则要求我们计划和实施鉴证工作,以对鉴证对象信息是否不存在重大错报获取

合理保证.在鉴证过程中,我们实施了包括了解、检查、核对等我们认为必要的程

序.我们相信,我们的鉴证工作为发表意见提供了合理的基础.

五、鉴证结论

我们认为,市北高新管理层编制的会计估计变更的说明在所有重大方面符合

《企业会计准则第28号-——会计政策、会计估计变更和差错更正》《上海证券交易

所-市公司日建监管指南第2号一-业务办理(2024年5月修订)》及其他相关规定的

要求,公允反陕了市北高新会计估计变更情况.

三5

中汇会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师

中国·杭州中国注册会计师:

报告日期:2024年12月27日

2℃

第2页共4页2

其他

上海市北高新股份有限公司

会计估计变更的说明

上海市北高新股份有限公司(以下简称本公司)根据《企业会计准则第28号会计政策

会计估计变更和差错更正》《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号业务办理(2024

年5月修定)》及他相关规定的要求,对本公司会计估计变更事项说明如下:

一、会计估计变更

(一)会计估计变更的内容和原因

根据《企业会计准则第4号:——固定资产》第十五条“企业应当根据固定资产的性质和使用

情况,合理确定固定资产的使用寿命和预计净戏值”以及第十九条“企业至少应当于每年年度

终了,对固定资产的使用寿命、预计净线值和折旧方法进行复核.使用寿命预计数与原先估计

数有差异的,应当调整固定资产使用寿命”的规定,公司以谨慎性原则为前提,对投资性房地

产的预计使用寿命进行复核.

公司投资性房地产业态不断增加,目前产业载体业态包括办公、商业和住宅.随着房屋建

造技术的进步及建筑材料的更新选代,公司新增房屋建筑物较原有的房屋建筑物采用了较高的

建筑设计、更高规格的建筑材料和施工标准,预计使用寿命相对延长,按照之前的房屋建筑物

折旧年限,该资产的账面价值不能真实反峡其未来的实际使用状况.为了更加客观公正的反峡

公司财务状况和经营成果,体现会计谨慎性原则,使投资性房地产折旧年限与资产使用寿命更

加接近,折旧计提更加合理,公司依照会计准则等相关规定,根据新的信息、经验积累并结合

实际情况发展变化以及同行业公司数据,对房屋建筑物的预计使用年限进行重新确定,投资性

房地产房屋及建筑物的折旧年限由20年-40年调整为20年-70年.本次变更是对新投入使用的房

屋及建筑物产生影响,对公司原有房屋及建筑物的折旧年限没有影响.

本次会计估计变更事项自2024年10月1日起执行.

(二)本次变更前后投资性房地产折旧年限情况资产类别变更前变更后

折旧年限(年)预计净殊值率(%)年折旧率(%)折旧年限(年)预计净戏值率(%)年折旧率(%)

房屋及建筑物20-405.002.38-4.7520-705.001.36-4.75

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(三)具体的会计处理方法

根据《企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定,本次会

计估计变更采用未来适用法处理,且本次会计估计变更对应的资产系新投入使用的房屋及建筑

物,对以往年度财务状况和经营成果不会产生影响.

(四)对财务状况和经营成果的影响

本次会计估计变更预计不会对2024年净利润产生影响,将对以后年度投资性房地产折旧额、

净利润产生影响,最终影响金额以经审计的财务报告为准.

上海市北高新股份有限公司

2024年12月27日

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第4页共4页

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营业执照tabl

统-社会信用代码项目--扫描二维码登录国

家企业信用信息公tabl

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示系统”了解更多登

91330000087374063A(1/1)35记、备案、许可、监tabl

M管信息

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(副本)-3

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名称中汇会计师事务所(特殊普通合伙)出资额式仟壹佰柒拾万元整

类型特殊普通合伙企业成立日期2013年12月19日

执行事务合伙人高峰,余强仅供中汇I20-H号报告书使用主要经营场所浙江省杭州市上城区新业路8号华联时代大

601厦A幢室

经营范围审查企业会计报表、出具审计报告:验证企业资本,出

报告:办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务任具有

关报告；基本建设年度决算审计；代理记账；会计咨调税务

咨询、管理咨询、会计培训；法律、法规规定的其他业务(依

法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

登记机关

2024年11月27日

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本-

国家企业信用信息公示系统网http://www.gsxt.gov.cn市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过

国家信用公示系统损关公示年度损失国家市场监督管理总局监制

四国保5报四报国四国国国国”金5国55955国项营5税费资款

证书序号.0019879

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说明

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1、.《会计师事务所执业证书)是证明持有人经财政

会计师事务所4部门依法审批,准予执行注册会计师法定业务的

2凭证.

执业证书℃2《会计师事务所执业证书》记载事项发生变动的

汇应当向财政部门申请换发.

22名称:1ta2-3《会计师事务所执业证书)不得位造涂收、出

中汇会计师事务所(特殊普通合伙)-℃租、出借、转让.

首席合伙人:4会计师事务所终止或执业许可注销的,应当向财

tatal主任会计师:高峰仅供中汇房(20z中066号报告书使用℃℃政部门交回《会计师事务所执业证书》.

经营场所:℃

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杭州市上城区新业路8号华联时代2项目

601大厦A幢室tP

℃发证机关:

组织形式:

0℃

执业证书编号:特殊普通合伙0L2024年12月3日

0批准执业文号:330000143

浙财会(2013)54号中华人民共和国财政部制2

批准执业日期:

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1999年12月28日设立,2013年12月4日转制

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年度检验登记年度检验登记

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本证书经检验合格,继续有效-年本证书经检验合格:继续有效一年.

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本证书经检验合格,继续有效一年本证书经检验合格,继续有效-年

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