摘要：

2024 年5 月17 日，重磅地产政策密集出台：①中国人民银行发布调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。②商业性个人住房贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。③央行将设立3000 亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。④住房公积金个人住房贷款利率下调0.25 个百分点。调整后，5 年以下（含5 年）和5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5 年以下（含5 年）和5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。地产利好政策有望带动建材行业估值修复，维持建材行业"推荐"评级。

水泥行业：从基建端来看， 2024 年政府工作报告中提到，2024年拟安排地方政府专项债券3.9 万亿元，比上年增加1000 亿元；同时将发行1 万亿超长期特别国债专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。专项债及特别国债的发行有望支撑水泥需求。从房地产端来看，2024 年年初以来，房地产市场延续2023年低迷态势，地产端水泥需求承压，但从地产政策来看，2023 年以来，地产利好政策持续出台，有望推动房地产市场触底回升。

行业个股关注水泥行业龙头上峰水泥（000672.SZ）、海螺水泥（600585.SH）、天山股份（000877.SZ）。

玻璃行业。重磅地产政策出台有望推动房地产市场修复，关注相关保交楼政策落地带来的地产竣工端需求改善。个股方面关注行业龙头旗滨集团（601636.SH），金晶科技（600586.SH）的阶段性机会。

玻纤行业。展望全年，新能源汽车及风电需求仍然对玻纤需求有支撑，地产及基建政策持续释放有望带动建筑领域玻纤需求改善，玻纤价格有望企稳，同时近期主要玻纤企业涨价陆续落地，有望提升行业盈利水平，关注后续价格上涨持续性，个股方面关注行业龙头中国巨石（600176.SH）、中材科技（002080.SZ）。

消费建材行业：受地产行业风险影响，行业内企业加速出清，集中度提升。龙头企业积极推动渠道变革，行业盈利能力及盈利质量有望改善。重磅地产政策出台，处于估值底部的消费建材相关标的估值有望修复，个股方面（1）防水：关注行业龙头东方雨虹（002271.SZ）；（2）管材：关注行业龙头伟星新材（002372.SZ）、港股中国联塑（2128.HK）；（3）涂料：关注行业龙头三棵树（603737.SH）、亚士创能（603737.SH）。

风险提示：宏观环境出现不利变化；所引用数据来源发布错误数据；基建项目建设进度不及预期；市场需求不及预期；重点关注公司业绩不达预期；房地产宽松政策不及预期。