行业近况

上周成交量跟踪：各大城市上周商品房成交量环比上上周均值上升37%，年初至今累计成交量同比均值上升26%。

评论

成交量回顾：上周成交量环比上上周上升37%。我们重点监测的城市中，7 个城市周成交量环比上升，7 个城市环比下降，天津和长沙数据暂缺。

环渤海：北京上周成交量环比上升427%，而济南和青岛则分别环比下跌48%和2%，天津数据暂缺。

长三角：上海和杭州上周成交量分别环比上升64%和21%，而南京和苏州则分别环比下降20%和38%。

珠三角：深圳和广州上周成交量分别环比上升56%和31%，而东莞和厦门则分别环比下降60%和13%。

其他：重庆和成都上周成交量环比分别上升138%和34%，而武汉则环比下降72%，长沙数据暂缺。

估值与建议

政策再加码阶段对应地产股票行情的中后段， 往上空间看10~20%，应继续密切关注成交量走势。一二线城市近期密集出台限贷或限购政策，将使得成交超预期的概率走低，基本面呈现缩量涨价格局，我们判断地产反弹行情进入中后段，未来反弹空间看10~20%，建议精选个股：1）存量房时代：比如世联行；2）价值优选：比如招商蛇口、华发股份、首开股份、电子城、南京高科、中洲控股（未覆盖）。

风险

宏观经济下行。