本报告依据中国资产评估准则编制
新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场
供热、供水实物资产全部权益
资产评估报告
同致信德评报字(2024)第030045号
共二册第一册
第一册资产评估报告书
第二册资产评估说明
TONGZHIXINDE(BEIJING)ASSETSAPPRAISALCO.,LTD
同致信德(北京)资产评估有限公司
二〇二四年十一月六日
其他
中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执报告编码:1,142,020,054,202,400,682
合同编号: 2024PG-030025号
报告类型:法定评估业务资产评估报告
报告文号:同致信德评报字(2024)第030045号
报告名称:新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益
评估结论:77,768,800.00元
评估报告日:2024年11月06日
评估机构名称:同致信德(北京)资产评估有限公司
签名人员:夏军民(资产评估师)会员编号:65000268冯万宾(资产评估师)会员编号:65190011
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产作金
005℃
-01--1
(可扫描二维码查询备案业务信息)
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为
协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专
业人员免除相关法律责任的依据.
备案回执生成日期:2024年11月15日
目录
声明2
资产评估报告摘要4
资产评估报告正文.7
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况.8
二、评估目的..9
三、评估对象和评估范围..10
四、价值类型.16
五、评估基准日.16
六、评估依据..16
七、评估方法.18
八、评估程序实施过程和情况.23
九、评估假设.24
十、评估结论及增减值原因分析.25
十二、评估报告使用限制说明27
十三、资产评估报告日..27
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章.27
资产评估报告附件.29
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新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
声明
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新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制.
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前
述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任.
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不
能成为资产评估报告的使用人.
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估
结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证.
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、
客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任.
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或
法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整
性、合法性负责.
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期
的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见.
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查:
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉
及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委
托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求.
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中
假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响.
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资产评估报告摘要
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物
资产全部权益
资产评估报告
摘要
重要提示
以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详
细情况和正确理解及使用评估结论,应当阅读评估报告正
文.
同致信德(北京)资产评估有限公司(以下简称:本公司)接受新疆天富能源股份
有限公司(以下简称:天富能源公司)的委托,对评估对象为新疆天富能源股份有限公
同拟收购资产涉及的新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水资产全
部权益完成了必要的评估程序,按资产评估委托合同的约定,出具资产评估报告.现将
资产评估情况及评估结果摘要报告如下:
一、委托人和其他评估报告使用人:委托人为天富能源公司.资产评估委托合同约
定的其他评估报告使用人为国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需
要使用本报告的其他评估报告使用人.
二、产权持有人:新疆天富现代服务有限公司
三、评估目的:为新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的新疆天富现代服务
有限公司持有供热、供水资产全部权益提供价值参考依据.
四、评估对象和范围:评估对象为新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的新
疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水资产全部权益.
评估范围为新疆天富现代服务有限公司提供的资产评估申报表所列示的资产.
五、价值类型:市场价值.
六、评估基准日及评估结论使用有效期:评估基准日为2024年10月31日.评估
结论的有效使用期为一年,即自2024年10月31日至2025年10月30日.
七、评估方法:成本法.
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八、评估结论:
采用成本法评估,截止评估基准日,新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司持有供热、供水、实物资产全部权益账面价值为7,182.52万
元,评估值为7,776.88万元(大写:人民币柒仟柒佰柒拾陆万捌仟捌佰元整),增值
594.36万元,增值率为8.28%.
注:本次评估结论的价值内涵是含税(增值税)价.
特别事项说明:
1、新疆天富现代服务有限公司申报的资产,由无偿划拨取得,新疆天富现代服务
有限公司未能提供工程建设的前期资料、工程建设预决算资料及购置发票.提供了多次
划转文件:(1)《关于将泽众水务持有的团场“三供一业”资产负债整体划转至现代服
务的通知》(新疆生产建设兵团第八师国有资产监督管理委员会文件师国资发[2020)
55号)；(2)《关于将泽众水务“三供一业”资产整体划转至现代服务的决定》(新疆
天富集团有限责任公司文件天富集团司发[2020]77号).
2、车辆新CA8025、新C24696、新C22570、新C6A27登记权利人为石河子泽众
水务有限公司,资产划转后新疆天富现代服务有限公司未进行变更登记.
3、申报评估的房屋均未办理房屋所有权证,产权持有人提供了划拨文件,建筑面
积由评估人员与产权持有人派出人员进行实测并由产权持有人申报.
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资产评估报告正文
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实物资产全部权益
资产评估报告
新疆天富能源股份有限公司:
司致信德(北京)资产评估有限公司(以下简称本公司”)接受贵公司的委托,按
照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用成本法
按照必要的评估程序,对评估对象为新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的新疆
天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水资产全部权益在2024年10月31
日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下:
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况
(一)委托人概况
企业名称:新疆天富能源股份有限公司(以下简称天富能源公司”)
法定住所:新疆石河子市北一东路2号
法定代表人:刘伟
137903.2607注册资本:万人民币
公司类型:其他股份有限公司(上币)
经营范围:煤炭销售(不在北京地区开展实物煤的交易、储运活动)；火电、水电、
供电、送变电设备安装、电力设计、供热；仪器仪表生产、销售、安装；供热保温管生
产、销售；阀门生产、销售；供热设备生产、销售、安装；电力行业技术咨询、技术服
务；供热管网维修及改造；房屋租赁；信息技术开发；机电设备的销售；水电热力设备
安装(限所属分支机构经营):自营和代理各类商品和技术进出口,但国家限定或禁止进
出口的商品和技术除外；环保技术的开发、转让和服务；物流仓储服务；清洁能源的开
发与利用；煤基多联产技术的开发与利用；工程设计及相关技术服务；建筑材料、建筑
防水卷材产品、润滑油销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动).
(二)产权持有人概况
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
企业名称:新疆天富现代服务有限公司(以下简称“现代服务公司”)
法定住所:新疆石河子市城区23小区北三路73号
法定代表人:宋强
公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
500注册资金:万人民币
经营范围:许可项目:建筑物拆除作业(爆破作业除外)；城市配送运输服务(不
含危险货物)；特种设备安装改造修理;住宅室内装饰装修；烟草制品零售；保安服务:
建设工程施工:住宿服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理；园区管理服
务；餐饮管理；园林绿化工程施工；城市绿化管理；市政设施管理；家政服务；会议及
展览服务；花卉种植；树木种植经营；住房租赁；非居住房地产租赁；道路货物运输站
经营；城市公园管理；农副产品销售；金属工具制造；金属结构制造；打字复印；广告
制作；小微型客车租赁经营服务；机械设备租赁；机动车修理和维护；家具安装和维修
服务；单用途商业预付卡代理销售；汽车装饰用品销售；机械设备销售；汽车零配件零
售；保温材料销售；日用百货销售；文具用品零售；办公用品销售；食品销售(仅销售
预包装食品):食用农产品零售；鞋帽零售；服装服饰零售；消防器材销售；居民日常
生活服务；热力生产和供应；五金产品零售；机械零件、零部件销售；停车场服务；电
动汽车充电基础设施运营(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活
动).
(三)委托人和产权持有人关系
委托人为资产收购方,产权持有人为资产出让方
(四)资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况
资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人为国家法律、法规规定为实现本次评
估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用人.
二、评估目的
根据《中共新疆天富能源股份有限公司委员会2024年第十次党委会(扩大)会议》
纪要(2024年9月26日),本次评估为新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司拥有供热、供水实物资产提供价值参考依据
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其他
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三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的新疆天富现代服务有限
公司拥有供热、供水实物资产全部权益.
(二)评估范围
评估范围是截止2024年10月31日现代服务公司申报评估的供热、供水实物资产.
账面资产类型及金额如下:
1、房屋建筑(构)物
(1)房屋建筑物
①法律权属状况
纳入本次评估范围的房屋通过划转至现代服务公司,产权持有人已提供了划转关文
件,评估范围的房屋为现代服务公司申报的、位于新疆生产建设兵团第八师145团、146
团换热站,锅炉房及井房共70项房屋建筑物,其中61项在使用状态,6项在闲置状态,
3项已拆除,所有房屋均未办理《房屋所有权证》.
根据产权持有人提供的说明并经评估人员核查,截止评估基准日,现代服务公司申
报评估的房屋不存在抵押、涉诉等事项
②经济状况
纳人本次评估范围的房屋建筑物,建成于1981年10月至2017年8月,账面原值
36,164,504.00元,账面净值29,276,233.86元.
③物理状况
纳入本次评估范围的房屋建筑物,在用的房屋建筑物保养一般,个别的已拆除无实
物.
纳入本次评估范围的房屋,建筑面积,建筑结构及实际建成年月如下:序注释号建筑物名称技术经济状况实际建成年月建筑结构计量单位建筑面积/容积
房屋及构筑物(145团、146团供热)
1义乌热力交换站(共两层,二层小部分)使用2015年5月框架2022430.14
2 世纪华庭热力交换站 使用 2015年5月 框架 m2 253.45
3一小热力交换站(三层)使用2006年5月框架2022369
4一小南侧热力交换站使用2015年5月框架2022249.4
5北泉路热力交换站使用2012年5月彩钢房2022151.2
6军垦热力交换站使用1997年5月砖混2022262.5
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告7中心农贸市场热力交换站使用2011年5月框架2022194.36
8值保厂热力交换站使用2011年5月框架2022349.76
9大学实验场热力交换站使用2015年5月框架2022408.1
10龙泉锅炉房热力交换站使用2008年5月框架202250.4
11龙泉热力交换站使用2011年5月框架2022244
12鲁新热力交换站使用2002年5月框架2022285.22
13阳光水水热力交换站(二层)使用2012年5月框架2022450
14明珠热力交换站使用2008年5月框架2022240
15明珠71号楼热力交换站(在地下室)使用2011年5月框架202222.68
16 中影热力交换站 使用 2015年5月 框架 m2 416.24
17阳光汽水热力交换站使用2008年5月框架2022652.05
18 十二中热力交换站 使用 2014年5月 框架 m2 378.84
19商务中心热力交换站使用2013年5月框架2022367.5
20 首站热力交换站 使用 2002年5月 框架 m2 285.6
21首站热力交换站宿舍使用2002年5月砖混202226.58
22首站热力交换站井房使用2002年5月砖混20228.4
23首站热力交换站库房使用2015年5月砖混202224.6
24 高新园区热力交换站 使用 2002年5月 框架 m2 190.95
25中汇热力交换站(在地下室)使用2011年5月彩钢板202230
26机关热力交换站使用2017年5月框架2022264.448
27工业园区热力交换站使用2006年8月框架2022165.2
28绥来驿热力交换站使用2017年8月框架2022403.1
29百翠苑热力交换站使用2012年8月框架2022373.55
30石莲家园热力交换站使用2014年9月框架2022195.8
31华泰一期热力交换站使用2013年9月框架2022393.42
32大庙村一期热力交换站使用2012年9月框架2022265.72
33大庙村四期热力交换站使用2013年5月框架2022254.54
34泉水花园换热站使用2010年5月框架2022177.12
35-级客运公司热力交换站使用2016年5月框架2022367.784
36华泰二期热力交换站使用2015年5月框架2022380
37 医院西侧热力交换站 使用 2016年5月 框架 m2 358.5
38中溢世界城热力交换站使用2015年5月框架2022346.5
39 天竺佳苑热力交换站 使用 2012年10月 框架 m2 267.4
房屋及构筑物(145团、146团供排水)
40机关井房使用1993年10月砖混202267.76
41植保厂井房使用1983年10月砖混42.30
42包装材料厂井使用1994年10月砖混8.00
43糖果厂井房使用1994年5月砖混13.32
44 石河子饭店井房 已拆 1982年5月 双彩板房 m2
45南京路井房使用1981年10月双彩板房202211.88
46 农业园区8号井井房 使用 1986年10月 砖混 m2 33.75
47 北京路井房 使用 1990年10月 砖混 m2 23.22
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告48 扎花厂井房 使用 1991年10月 砖混 m 60.30
49 葡萄酒厂井房 使用 2017年10月 双彩板房 m2 37.10
50工业园区井房使用1984年10月砖混202228.35
51龙泉井井房使用2009年10月砖混202219.32
52 农业园区9号井井房 使用 1998年10月 砖混 m 26.66
53 农业园区9号井井房 使用 1998年5月 双彩板房 m2 27.90
54蔬菜二站井井房使用2000年5月砖混20229.30
55纪念碑井井房使用1985年5月砖混202219.74
56明珠花园井井房使用2012年5月砖混202216.00
57 阳光花园井井房 使用 2010年10月 砖混 m2 21.93
58泉水花园井井房使用2007年10月砖混202216.00
59军垦井房已拆1994年10月砖混2022
60种畜队井井房使用1995年10月砖混24.00
61工三连井房已拆1985年5月双彩板房2022
62 老锅炉房 闲置 2011年10月 框架 m2 388.50
63老锅炉房水处理间闲置2011年10月框架2022168.00
64 锅炉房 闲置 2017年10月 框架 m2 294.50
65配电室闲置2017年10月砖混202292.00
66 引风机房 闲置 2017年10月 钢结构 m2 224.51
67耳房闲置2017年10月彩钢板2022276.80
68大泉沟锅炉房在用2002年10月框架2022196.00
69大泉沟锅炉房耳房在用2002年10月框架202298.00
70锅炉房操作间在用2002年10月砖混202228.00
(2)构筑物及其他辅助设施
①法律权属状况
本次评估范围的构筑物及其他辅助设施通过划转至现代服务公司,产权持有人已提
供了相关文件,评估范围的构筑物及其他辅助设施为现代服务公司申报的,位于新疆生
产建设兵团第八师145团、146团构筑物及其他辅助设施共9项.
根据产权持有人提供的说明并经评估人员核查,截止评估基准日,现代服务公司申
报评估的构筑物及其他辅助设施不存在抵押、涉诉等事项.
2)经济状况
纳入本次评估范围的构筑物及其他辅助设施,建成于1982年8月至2019年10月,
账面原值255,340.00元,账面净值73,780.00元.截止评估基准日,现代服务公司申报
评估的构筑物名称水塔146由146团扎花厂使用,其他的已闲置并淘汰不再使用或已拆
除无实物,详见评估明细表.
③物理状况
纳入本次评估范围的构筑物及其他辅助设施,有实物的保留完好保养一般,个别水
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
塔做了外观美化.
构筑物及其他辅助设施,建筑结构,高度或厚度及实际建成年月如下:序号建筑物名称结构建成日期高度或厚度计量单位数量
1机关水塔砖混1993年8月33.00座1
2糖果厂水塔砖混1994年9月20.00座1
3石河子饭店水塔砖混1982年8月20.00座1
4扎花厂水塔砖混1991年5月20.00座1
5军垦水塔砖混1994年5月座1
6工三连水塔砖混1985年9月座1
7水塔146砖混1985年9月33.00座1
8包装厂水塔砖混1994年6月20.00座1
9 (60机井号) 钢管井 2019年10月 100.00 m 1
(3)管道和沟槽
①法律权属状况
本次评估范围的管道和沟槽通过划转至现代服务公司,产权持有人已提供了相关文
件,评估范围的管道和沟槽为现代服务公司申报的、位于新疆生产建设兵团第八师145
团、146团的供热管网、供排水管网,共2项.
②经济状况
纳入本次评估范围的管道和沟槽建成于2016年8月,账面原值20,598,438.00元,
账面净值元.14,225,271.59
③物理状况
纳入本次评估范围的供热管网长度约为10751米,采用聚乙烯外护、聚氨酯保温管,
供排水管网长度约为8056来,采用PE管等,处于在用状态,基本信息如下:序注释号 名称 长度(m) 漕深(m) 沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm) 材质 铺设方式 建成年月
1 145、146供热管网 10751 1.8 p100-q600 聚乙烯外护、聚氨酯保温管 直理双管 2016年8月
2 145、146供排水管网 8056 1.8 p50-p300 PE 直理单管 2016年8月
2、机器设备
(1)设备
①法律权属状况
本次评估范围的设备通过划转至现代服务公司,产权持有人已提供了相关文件,评
同致信德(北京)资产评估有限公司-13第-页
其他
新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
估范围的设备为现代服务公司申报的、位于新疆生产建设兵团第八师145团、146团换
热站、锅炉及井房的设备.
据产权持有人提供的说明并经评估人员核查,截止评估基准日,现代服务公司申报
评估的设备不存在抵押、涉诉等事项.
②经济状况
本次评估范围的设备有板式换热器、循环水泵,补水泵、水处理设备、水箱、PLC
控制柜、电源进线柜、电容补偿柜、低压配电柜、监控通信设备等共562台套,截止评
估基准日,账面原值57,465,374.00元,账面净值28,110,489.78元,除146团的燃煤锅
炉已淘汰报废,其他设备在用.
③物理状况
截止评估基准日,现代服务公司申报评估的设备部件齐全,日常维护保养及时,使
用正常.-
(2)车辆
①法律权属状况
本次评估范围的车辆通过划转至现代服务公司,产权持有人已提供了相关文件,并
提供登记证、行驶证,评估范围的设备为现代服务公司申报的共计4辆车.车辆新
CA8025、新C24696、新C22570、新C6A27登记权利人为石河子泽众水务有限公司,
资产划转后新疆天富现代服务有限公司未进行变更登记.
截止评估基准日,现代服务公司申报评估的车辆齐全,日常维护保养及时,使用正
常.
②经济状况
本次评估范围的车辆分别为福田牌轻型载货越野车、江铃福特牌大型普通客车、程
力威牌清洗吸污车、长城牌轻型货车供水抢险车等,购置于2014年3月至2018年4月,
账面原值636,142.00元,账面净值114,278.26元.
截止评估基准日,现代服务公司申报评估的车辆自用,非运营,也不存在抵押、涉
诉等事项.
③物理状况
纳入评估范围的车辆保养一般,除程力威牌清洗吸污车闲置外,其余3辆在使用.
本次评估范围的车辆,无车险及检测逾期状况,车辆基本信息如下:序车辆牌号车辆名称品牌型号生产厂家计量单位数量购置日期
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新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告注释号
1 新CA8025 福田牌轻型载货越野车 福田牌BJ2037Y3MOV 北汽福田 辆 1 2014年3月
2 新C24696 江铃福特牌大型普通客车 江铃全顺牌JX6651T-N5 江铃福特 辆 1 2018年4月
3 新C22570 程力威牌清洗吸污车 程力威CLW5150GQWD4 湖北程力汽车 辆 1 2015年6月
4 新C6A27 长城牌轻型货车供水抢险车 长城牌CC1031PA25 长城汽车股份公司 辆 1 2016年6月
(3)电子设备
法律权属状况
本次评估范围的电子设备部分通过划转至现代服务公司,产权持有人已提供了相关
文件,部分由现代服务公司购置,现代服务公司办公使用.
②经济状况
本次评估范围的电子设备有电脑、打印机、文件柜、办公桌、沙发、办公椅共23
项,购置于2014年6月至2024年10月,账面原值37,956.92元,账面净值25,106.53
元.
③物理状况
纳入评估范围的电子设备均在使用中.
纳入本次评估范围的电子设备规格型号,生产厂家及购置日期如下:序注释号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期
电子设备(1-15)
1 电脑 扬天M620 联想 台 1 2016年7月
2 电脑 扬天M4601 联想 台 1 2014年6月
3 电脑 扬天M620 联想 台 1 2016年7月
4 打印复印一体机 203HPMD 惠普 台 1 2014年6月
5办公桌1.4米地产台12014年6月
6办公桌1.4米地产台12014年6月
7办公桌1.4米地产台12014年6月
8办公椅木质地产台12014年6月
9沙发木质地产台12014年6月
10办公桌1.4米地产台12014年6月
11办公桌1.4米地产台12014年6月
12办公椅木质地产合12014年6月
13 电脑 扬天M4601 联想 台 1 2014年6月
14 打印复印一体机 203HPMD 惠普 台 1 2014年6月
15文件柜铁质吉瑞祥台12014年6月
同致信德(北京)资产评估有限公司-15第-页
其他
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告16复印机台12019年9月
17 电脑 联想,启天M430 联想 台 2 2021年7月
18 打印机 惠普P1108 惠普 台 2 2021年7月
19打印机惠普1108惠普台12023年12月
20 电子计算机-兼容机 13-10100P/16G/500G 联想 台 1 2023年12月
21 电子计算机-兼容机 13-10100P/16G/500G 联想 台 1 2023年12月
22 打印机 hp1108 惠普 台 1 2024年1月
23格力空调格力台12024年10月
纳入评估范围的资产与资产评估申报表、资产评估委托合同及经济行为文件所确定
的范围一致.
四、价值类型
(一)本次评估所选取的价值类型为:市场价值
(二)价值类型定义:市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任
何强追的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.
(三)价值类型选取的理由:根据本次评估目的、特定市场条件及评估对象状况
确定本次评估所选取的价值类型为市场价值.
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2024年10月31日.
确定评估基准日的相关事项说明:
(一)本项目评估基准日确定的理由:为确切地反映评估对象的市场价值,有利于
本项目经济行为的顺利实现,新疆天富能源股份有限公司确定本项目资产评估基准日为
2024年10月31日.
(二)本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标
准和利率、汇率、税率.
六、评估依据
(一)经济行为依据
1.《中共新疆天富能源股份有限公司委员会2024年第十次党委会(扩大)会议》纪
要(2024年9月26日).
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》(主席令2016年第46号);
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新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
2.《中华人民共和国公司法》(主席令第15号,2023年12月29日修订);
3.《中华人民共和国民法典》(中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三
次会议于2020年5月28日通过)；
4.《中华人民共和国企业国有资产法》(主席令2008年第5号):
5.《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第二次修正);
6.《国务院关于废止(中华人民共和国营业税暂行条例)和修改(中华人民共和
国增值税暂行条例)的决定》(国务院令第691号):
7.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部令第65号,2011年11
1月日);
8.《财政部税务总局海关总署公告2019年第39号》;
9.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992J36号);
10.《企业国有资产监督管理暂行条例》(2019年3月2日国务院令第709号);
11.《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估
监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102号):
12.《国有资产评估项目备案管理办法》(财企[2001]802号);
13.《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令2017年第86号,2019年财政部
97令第号修订):
14.《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委令2016年第32号);
15.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委令2005年第12号);
16.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006])
274号)；
17.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941
号);
18.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权(2013)64号);
19.商务部、发改委、公安部、环境保护部令《机动车强制报废标准规定》(2012
12年第号)；
20.《企业会计准则-基本准则》(财政部令2014年第76号);
21.其他与资产评估相关的法律、法规等.
(三)评估准则依据
1.《资产评估基本准则》(财资(2017)43号);
2.《资产评估职业道德准则》(中评协(2017)30号):
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其他
新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告33.《资产评估执业准则资产评估报告》(中评协(2018)35号);
4.《<资产评估执业准则资产评估程序》(中评协(2018)36号);
5.《资产评估执业准则资产评估委托合同》(中评协(2017)33号);
6.《资产评估执业准则资产评估档案》(中评协(2018)37号);
7.《资产评估执业准则不动产》(中评协(2017)38号);
8.《资产评估执业准则机器设备》(中评协(2017)39号);
99.《资产评估执业准则资产评估方法》(中评协(2019)35号);
10.《企业国有资产评估报告指南》(中评协(2017)42号);
11.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协(2017)46号);
12.《资产评估价值类型指导意见》(中评协(2017)47号);
13.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协(2017)48号);
(四)权属依据
1、机动车行驶证、登记证;
2、资产多次无偿划转文件.
(五)取价依据
1.《资产评估常用数据与参数手册》(第二版);
2、石河子市2024年工程造价信息:
3.新疆维吾尔自治区建安工程价格指数:
4.评估基准日中国人民银行公布的贷款市场报价利率LPR;
5.市场调查及询价资料:
6.互联网信息资料;
7.现场勘察记录;
8.现代服务公司提供的《资产基础法资产评估申报明细表》及其他资料:
9.其他取费文件.
(六)其他参考依据
1.评估范围内各生产工艺流程图及部分管网分布图:
2.资产评估委托合同:
3.其他参考资料.
七、评估方法
资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法.执行单项资产或资产组合评估
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业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益
法、成本法三种基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法,本次评估
采用成本法.
(一)评估方法的定义及其应用前提条件
1、市场法
(1)定义
市场法也称比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以
可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称.
(2)市场法应用的前提条件
①评估对象的可比参照物具有公开的市场,以及活跃的交易:
②有关交易的必要信息可以获得.
2、收益法
(1)定义
收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现,来确定其价值的各种评估
方法的总称.
(2)收益法应用的前提条件
D评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量
②预期收益所对应的风险能够度量;
③收益期限能够确定或者合理预期.
3、成本法
(1)定义
成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路,将重建或者重置成本作为确定评
估对象价值的基础,扣除相关赎值,以此确定评估对象价值的评估方法的总称.
(2)成本法应用的前提条件
1评估对象能正常使用或者在用
②评估对象能够通过重置途径获得;
③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算.
(二)评估方法的选取
根据资产评估法和资产评估准则的相关规定,当满足采用不同评估方法的条件时.
资产评估专业人员应当选择两种或者两种以上评估方法.
1、评估方法选取的因素分析
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选择评估方法所考虑的因素包括:(1)评估目的和价值类型;(2)评估对象;(3)
评估方法的适用条件;(4)评估方法应用所依据数据的质量和数量;(5)影响评估方
法选择的其他因素.
评估专业人员经对本项目的上述因素进行分析,认为:由于评估对象的重置成本以
及相关贬值能够合理估算,故适合采用成本法,由于评估对象是单项资产或资产组合目
未来收益不能合理预期并用货币计量,故不适合采用收益法,由于评估对象的可比参照
物不具有公开的市场、交易不活跃且交易价格不易获得,故不适合采用市场法；故适合
采用成本法,本次评估采用成本法.
2、拟采用评估方法的技术处理思路
计算公式:评估值=重置成本(含税)x成新率
(1)房屋建筑物
A、重置成本的测算
重置成本(含税)=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本
a、建安工程造价的确定
(a)对于工程造价资料完整的项目,采用调整决算的方法.即:根据工程决算资
料,以其决算的工程量为基础,套用评估基准日执行的工程量清单价(或评估基准日执
行的定额),计算出建安工程造价.
(b)对决算资料不全、资料难以收集的项目,采用类似工程参照比较法进行测算,
即:选取与评估标的物类型相似、构造基本相同且建筑面积、层数、层高装修标准基本
致的近期结算工程或定额站颁布的典型工程作为参照物,先将参照物的工程造价从峻
工结算日期的造价调整至评估基准日的造价,然后,对评估标的物与参照物之间构造、
特征等差异因素进行调整,计算出建安工程造价.
b、前期及其他费用的计取
前期及其他费用的计取按当地有关规定计取.
c、建设期资金成本的计取
按评估基准日中国人民银行施行的贷款市场报价利率LPR,计算公式如下:
建设期利息=(工程造价+其他费用)x贷款利率x1/2正常工程建设期
B、成新率的测算
成新率的测算,一般有两种方法,即年限法和完损等级打分法.
a、年限法计算公式为:
理论成新率=(1-已使用年限/经济使用年限)x100%
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b、打分法
打分法是对建(构)筑物进行实地勘察,采用表格形式,对标的物的结构承重、内
外装修、设备状况三部分作出鉴定,按完损等级打分法以百分制评分,求得实际完好率
(即成新率).
c、综合成新率
综合成新率如下:
对于房屋:综合成新率=理论成新率40%+实际完好率60%
对于管道沟槽:属于隐蔽工程,综合成新率采用理论成新率
C、计算评估值
评估值=重置成本(含税)x综合成新率
对于淘汰无使用价值的构筑物,本次评估按零值确认.
(2)机器设备(含电子设备、车辆等)
机器设备、电子设备、车辆的评估采用重置成本法.重置成本法公式如下:
评估值=重置成本(含税)x成新率
①机器设备
机器设备评估时首先根据现代服务公司提供的机器、电子设备和车辆等评估申报明
细表所列示的内容,通过对法律权属证明及会计凭证、设备台账的审查来核实其产权.
A、重置成本的确定:
重置成本是指在现时条件下,重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类
似的全新状态下的资产所需花费的全部费用.
a、国产设备的重置成本:以国内市场同类型设备的现行市价为基础,再加上有关
的合理费用(例如:运杂费、安装调试费、资金成本等);
机器设备重置成本=购置价+运输费+基础费+安装调试费+资金成本
对无法询价及查阅到价格的设备,用类似设备的现行市价加以确定.
对无法得到现行市价的设备,以账面原值为基础采用价格变化系数进行调整后求
得.
(b)对于已升级改造或改型的设备,可参考二手设备的市场报价,采用市场法进
行比较调整后求得.
(c)对于役龄且能正常使用设备采用重置成本法评估,对于闲置的拟报废设备,
采用市场法进行评估,其评估思路如下:拟报废设备按资产报废收购价格,乘以其数量,
按其净值来计算评估值.其计算公式如下:评估值=Z可回收设备数量x市场报废材料收
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购价格-处置税费.
b、运输车辆重置成本的确定
运输车辆重置成本(含税)=现行购置价+车辆购置税+牌照费、检测费;
c、运杂费率、安装调试费率、资金成本的确定
运杂费率:综合考虑运输距离,装运难易程度和设备价值高低而选定;
安装调试费率:按《机器设备评估常用数据与参数》或行业有关规定和实际工作量
概算;
资金成本:按合理的建设周期和评估基准日贷款市场的报价LPR利率计算.
B、成新率的确定
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置成本的比率.
成新率用年限法、分部件打分法或是两者的结合予以确定.在成新率的分析计算过
程中,充分注意设备的设计、制造、实际使用、维护、修理、改造情况,充分考虑设计
使用年限、物理寿命、经济寿命、现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响.
a、主要设备:采用使用年限法成新率(N1)和技术鉴定法成新率(N2)确定综合
成新率(N).
N1=(1-已使用年限/经济寿命年限)x成新率
N2的确定方法是经评估人员现场勘察,在充分了解设备的负荷、维修保养、修理、
技术改造、使用环境条件、已完工工作量等情况的基础上,与设备使用单位的技术人员
通过监测和分部鉴定的方法判断设备的各种损耗与技术经济指标,并与全新设备进行比
较,用打分的方法确定技术鉴定成新率.
N=N1x50%+N2x50%
b、电子及办公设备:采用年限法成新率,即根据设备的已使用年限和经济寿命年
限,结合现场勘察情况,设备技术状况以及维修保养情况等综合确定成新率.其公式为:
成新率(N)=(1-已使用年限/经济寿命年限)x100%
c、对接近经济寿命年限或超期服投的设备
N=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]x100%
对超期服役的电子设备采用二手价作为评估值
式中:经济使用寿命年限按行业的有关规定和设备制造厂的技术要求确定.设备的
已使用年限不能完全以日历时间计算,应根据设备的利用率,使用负荷综合确定.尚可
使用年限根据设备的维护保养、大修理、技术改造、使用环境条件或行业技术专家鉴定
确定.
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d、车辆:采用行驶里程、使用年限两种方法根据敦低原则确定理论成新率,然后
结合现场勘查情况进行调整.计算公式如下:
成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)x40%+勘察成新率x60%
理论成新率的确定:
年限法成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限x100%
行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程x100%
勘察成新率根据评估车辆的制造质量、使用维护保养状况、现场勘察状况因素等打
分确定.
将重置成本与成新率相乘,得出设备的评估值
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受评估委托后,根据中华人民共和国有关资产评估的原则和规定,按照本
公司与天富能源公司订立的资产评估委托合同所约定的事项,组织评估人员对评估范围
内的资产进行了评估.先后经过接受委托、资产核实、评定估算、评估汇总、提交报告
等过程.具体步骤如下:
(一)接受委托阶段
了解评估对象目前状况,掌握并明确委托业务性质、目的、范围等基本事宜,签订
资产评估委托合同.组织评估工作小组,制订资产评估实施方案和工作时间计划.
(二)资产核实阶段
(1)由本评估项目负责人根据制订的计划,辅导现代服务公司填报有关资产评估
申报明细表,为保证所填列明细的真实与完整,要求现代服务公司首先进行全面清查,
并由评估人员核实;
(2)与现代服务公司管理层、财务部门、资产管理部门进行访谈、了解有关产权
持有人资产管理使用情况:
(3)资料收集,包括现代服务公司近年来的基本情况资料、财务资料、权属证明
文件.
(三)评定估算阶段
根据国家资产评估有关法规和准则,针对已确定的评估范围及具体对象,掌握各项
评估对象历史和现状,并进一步审阅现代服务公司填报的资产评估资料,对审阅后的有
关数据进行必要的核查、鉴别,对实物资产进行质量、数量核对,察看、记录、分析、
询价工作,收集有关价格资料,再采用选定的评估方法对各项资产以评定估算.
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(四)评估汇总阶段
根据对各类资产的初步评估结果,进行汇总分析,确认评估工作中没有发生重复或
遗漏评估,并根据汇总分析情况,对评估结果进行调整、修改和完善.
(五)提交报告阶段
根据评估工作情况,起草评估报告书,并经本公司内部三级审核,并与天富能源
公司沟通,最后提交正式评估报告书
九、评估假设
(一)评估前提
本次评估是资产按现有用途、现有规模为评估假设前提.以评估对象在公开市场上
进行交易、正处于使用状态且将继续使用下去为评估假设前提.
(二)基本假设
1、以天富能源公司及现代服务公司提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设
条件.
2、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件.
3、以评估基准日后产权持有人采用的会计政策和评估基准日所采用的会计政策在
重要方面保持一致.
4、以评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率等没有发生足以影响评估结论的重
大变化为假设条件.
5、以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响,也没有考虑特殊交易方式
可能对评估结论产生的影响为假设条件.
6、除已知悉并披露的事项外,本次评估以不存在抵押或担保事项、重大期后事项,
且现代服务公司对列入评估范围的资产拥有合法权利为假设条件.
(三)具体假设
(1)评估结论是以列入评估范围的资产按现有规模、现行用途不变的条件下,在
评估基准日2024年10月31日的市场价值的反映为假设条件.
(2)假设在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,交易双方地位平等,
彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等
作出理智判断,公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础:
本评估报告及评估结论是依据上述评估前提、基本假设和具体假设,以及本评估报
告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果,若上述前提和假设条件发生变
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化时,本评估报告及评估结论一般会自行失效.
十、评估结论及增减值原因分析
(一)评估结果
采用成本法评估,截止评估基准日,新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司持有供热、供水、实物资产全部权益账面价值为7,182.52万
元,评估值为7,776.88万元(大写:人民币柒仟柒佰柒拾陆万捌仟捌佰元整),增值
594.36万元,增值率为8.28%
注:本次评估结论的价值内涵是含税(增值税)价
(二)评估结论与账面价值比较变动情况及原因
成本法评估值为7,776.88万元,增值594.36万元,增值率为8.28%.增值原因:
1、房屋建(构)筑物(含管道沟槽)增值:一方面为基准日人、材、机价格上涨
及会计折旧年限与经济使用年限存在差异,导致评估增值;另一方面评估值为含税价,
账面值为不含税价,二者价值内涵不一致,导致增值.
2、机器设备评估减值,减值原因如下:①机器设备评估减值,其原因是折旧年限
与评估经济寿命年限存在一定差异,导致评估减值;②车辆评估增值,其原因一是折旧
年限与评估经济寿命年限存在一定差异,二是账面值为不含税价,评估为含税价,二者
价值内涵不一致,导致评估增值;③电子设备评估减值,其原因是折旧年限与评估经济
寿命年限存在一定差异,导致评估减值.设备类资产评估减值.
以上增、减值原因相抵后评估结果表现为增值.
评估结论根据以上评估工作得出.
十一、特别事项说明
(一)对现代服务公司存在的可能影响资产评估值的瑕事项,现代服务公司未作
特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,本评估机构及评估人员不承
担相关责任.
(二)在评估过程中,天富能源公司和现代服务公司提供的产权依据、财务会计数
据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础,天富能源公司和现代服务公司应对其
所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责;资产评估师的责任是对评估对象
在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见.若天富能源公司和现
代服务公司有意隐圈或提供虚假的资料以使评估人员在评估对象产权调查和评定估算
中产生误导,天富能源公司和现代服务公司应承担由此而产生的一切法律后果.
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(三)天富能源公司和现代服务公司对所提供的评估对象法律权属等资料的真实
性、合法性和完整性承担责任;资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验
和披露,不代表对本次评估对象的权属提供任何保证,对评估对象法律权属进行确认或
发表意见超出资产评估师执业范围.
(四)引用其他机构出具报告结论的情况:无.
(五)本报告对被评估资产所进行评估系为客观反映被评资产的价值而作,本公司
无意要求现代服务公司必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理.是否进
行、如何进行有关的账务处理需由现代服务公司的上级财税主管部门决定,并应符合企
业会计准则的规定.
(六)在评估基准日后、报告有效期之内,资产数量及作价标准发生明显变化时,
除了使用重置成本法评估的资产以外,天富能源公司应及时聘请评估机构重新确定有关
资产的评估值.使用重置成本法评估的资产,有经验的天富能源公司可按实际发生的资
产数量和价格差额对评估值进行适当的调整.
(七)除非特别说明,本报告中的评估值以现代服务公司对有关资产拥有完全的权
利为基础,未考虑由于现代服务公司尚未支付某些费用所形成的相关债务.
(八)权属等主要资料不完整或存在瑕的情形:至评估基准日,纳入本次评估范
围的锅炉房、换热站、等房屋均未办理不动产权证,产权持有人也未提供相关的建设批
复资料.
(九)新疆天富现代服务有限公司申报的资产,由无偿划拨取得,新疆天富现代服
务有限公司未能提供工程建设的前期资料、工程建设预决算资料及购置发票,提供了多
次划转文件.
(十)车辆新CA8025、新C24696、新C22570、新C6A27登记权利人为石河子泽
众水务有限公司,资产划转后新疆天富现代服务有限公司未进行变更登记.
(十一)申报评估的房屋均未办理房屋所有权证,产权持有人提供了划拨文件,建
筑面积由评估人员与产权持有人派出人员进行实测并由产权持有人申报.
(十二)评估报告使用人不应依赖于本报告对是否存在抵押担保等事项的描述作出
决策,本报告的使用者应当不依赖于本报告而对资产状态作出独立的判断.
(十三)评估程序受到限制的情况:无.
(十四)天富能源公司和现代服务公司未提供关键资料的情况:无.
(十五)评估基准日存在的法律、经济、税收等未决事项:无.
(十六)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕事
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新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
项:无.
评估报告使用人在实际使用报告的结果时应结合其他因素参考使用.
☆报告使用人在评估报告使用过程中应关注以上特别事项对评估结论的影响.
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告仅供天富能源公司及资产评估委托合同中载明的其他报告使用人
为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用.未征得出具评估报告的评估机
构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相
关当事人另有约定的除外.
(二)天富能源公司或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担
责任.
(三)除天富能源公司、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估
报告的使用人.
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估
对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.
(五)本报告需经资产评估机构及承办评估业务的两名资产评估师签字、盖章后生
效.依据国有资产管理的有关规定,在有权备案管理单位完成资产评估报告备案后,方
可产生法定的效力、正式使用.
(六)本评估报告的评估结论有效使用期为一年,即自2024年10月31日至2025
年10月30日.
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为2024年11月6日.
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
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新疆天富能源股份有限公司拟收购资产涉及的
新疆天富现代服务有限公司所属145、146团场供热、供水实物资产全部权益资产评估报告
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资产评估师:71
资产评估师:
二O二四年十一月六日
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