政策方面：存款准备金率下调0.5 个百分点。《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于两会期间提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。

在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。两会后温总理答记者问声明，中央对于房地产的调控绝不松动。

行业数据：2012 年1-2 月份，全国房地产开发投资5431 亿元（YOY28%），房屋竣工面积10094 万平方米（YOY45%），全国商品房销售面积7004 万平方米（YOY-14%），销售额4145 亿元（YOY-21%）。

城市数据：住宅成交面积同比9 升3 降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升46%、83%、8%和12%；环比12 升0 降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升19%、43%、52%和39%。

重点公司销售情况：万科2 月实现销售面积72 万平米，销售金额73.4 亿元，分别同比上升31%和21%，分别环比下降39%和40%；保利地产2 月份实现销售面积为37.8 万平米，实现销售金额为36.2 亿元，分别同比增长70%和46%，分别环比增长202%和139%；金地集团2 月实现销售面积为11.9万平，销售金额12.3 亿元，分别同比增长108%和80%，分别环比增长222%和208%。

行业分析及投资建议：房地产行业调控继续深入。我们认为有良好背景的公司相对比较安全。我们主要推荐有央企背景的保利地产和招商地产以及国企背景的金融街和北京城建。