上周成交情况

成交量：春节楼市比往年更加冷清。对比33个重点城市春节期间的成交量，2012年同比下跌69.5%，2011年同比上涨265.4%，2012年与2010年春节期间相比上涨11.5%。无论是从跟踪数据还是媒体报道来看，今年春节楼市比往年更加冷清，开局不理想。 可售库存高位回落，去化周期创新高。 上周10大城市存货总量达到78.38万套，环比下降0.1%；主要是由于近几周的新推盘较少，以消化存量房为主；截止到周末，10大城市的去化周期为12.23个月。

上周宏观行业政策及公司动态

1、国家统计局公布销售投资数据、京沪等地调整普通住房标准等点评 简评：尽管政策调控的大基调不变，但各地方政府适度微调是大势所趋。从北京、武汉、上海、广州等地方政府针对楼市的实际行动来看，尽管坚持调控的主基调未发生变化，但是，各地方政府都在适度调整普通住房标准或者是研究对限购政策进行优化，这可以理解为各地方政府在自身的范围内支持合理需求的表现，是一种救市的态度。

上周地产股走势回顾

上周沪深300指数上涨4.58%，WIND地产指数上涨4.15%，地产股涨幅跑输给大盘。表现较好的股票为中珠控股、中航地产、华业地产和广宇发展等；

表现较差的为世联地产、香江控股和荣盛发展等；影响上周公司股价涨跌的原因有：转型（中珠控股）、业绩盈亏、高送转等。

投资建议

尽管楼市仍在探底，但是，流动性放松已经看到曙光；同时，各地方政府也在积极救市，且地产板块估值十分便宜；综合基本面、政策、流动性和估值等方面，我们对地产股保持中性偏乐观的态度，维持买入。推荐组合为万科、招商地产和阳光股份。

风险提示：政策风险，销售风险