上周成交情况

成交量：环比上涨12.7%，同比下跌26.4%。上周我们监测的33 个重点城市成交3.6 万套，总体成交量环比上涨12.7%；环渤海地区成交量表现最好，环比上涨了62.3%；中部地区表现最差，环比下跌了14.4%。33 个重点城市同比下跌了26.4%，其中长三角、珠三角和中部地区同比下跌幅度远超过整体的下跌幅度，分别下降35.4%、38.5%和36.4%；渤海湾地区同比下降5.1%，西部地区下降21.5%。整体上，上周57.6%的城市成交环比上涨，24.2%的城市出现同比增长上涨。

可售库存继续创新高，去化周期略有回落。上周11 大城市存货总量达到101.3万套，同比增长101.4%，继续创新高；11 大城市去化周期为15.24 个月，较前一周15.3 个月略有下降，得益于上周成交量上涨。分城市看，存销比最长的三个城市依然是大连（36.6 个月）、重庆（30.6 个月）和杭州（20 个月）。

上周政策、行业焦点

1、国家统计局公布11 月份新建商品住宅价格变动数据点评简评：房价拐点趋势确立，楼市进入寒冬。国家统计局公布11 月份房价变动数据，环比下跌的城市有49 个；与10 月份相比，房价下跌的城市增加了15个，充分说明了房价下跌趋势已经确立，楼市进入冬天。

2、中央经济工作会议及发改委工作会议涉及房地产内容点评简评：（1）无论是从经济工作会议，还是发改委工作会议来看，中央房地产行业调控不动摇，但自住需求政策或微调。（2）推进房产税改革试点，有利于调控市场化，也给予了市场对政策的明确预期；（3）在政策不松动的背景下，尽管地方政府等有腾挪的空间，但是，仍不足以抵消行业存货持续攀升、开发商资金链进一步收紧所带来的负面影响， 因此，楼市调整仍将深入。

风险提示：政策风险，销售风险