总体成交情况

金九不再：上周我们监测的33个重点城市，近7成城市成交量环比出现下跌，总体成交量环比下跌17.2%，连续2周下降。五大区域成交量环比全部下跌，长三角和珠三角区域跌幅较大，均超20%。分城市看，一线城市成交量环比均出现下降，其中沪深成交量环比跌幅超过40%。同比而言， 33个城市总体成交量下降35%，为连续6周下降来最大跌幅，仅不到2成的城市实现上涨。

库存继续攀升、去化率维持低位。上周11大城市新增库存2.4万套，在连续4周维持3万套以上的库存后首次下跌。存货总量攀升至82.7万套，环比增长1.4%，同比增长75.7%，继续创2010年来新高。本周单周去化率为52%，去化速度继续维持低位。11大城市的存销比为12.7个月，继续创新高。

上周行业焦点

1、 统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

简评：（1）房价上涨势头得到明显遏制，部分区域重点城市房价出现下降。中西部、环渤海重点城市房价涨幅已经明显缩小；一线城市、珠三角重点城市房价环比涨幅已经缩小到零；长三角重点城市房价已经下降。（2）二手住宅价格控制效果更显著。70大大城市中，二手房房价环比下降的城市占比37%，比新建住房房价下降城市占比高出14个百分点。（3）四季度房价有望出现松动。从我们了解到的情况看，目前大城市总体房价处于僵持状态，部分城市外围市场出现松动。我们认为四季度房价有望出现松动。一方面是供应的快速上升，而另一方面需求端受货币政策、房地产调控政策、以及预期等多种因素影响难以放量，这样导致的结果是房价很有可能出现松动。

2、 媒体报道：监管部门警示银行"商业地产和二三线楼市风险"

3、 媒体报道：胡锦涛强调"完善符合国情的最严格土地管理制度" 风险提示：政策风险