8月楼市成交情况

8月，我们监测的33大城市中，超过一半的城市成交量环比下降，总体成交量环比下跌1.9%。近4个月来，33大城市的总体成交量维持低位小幅震荡态势。新增供应与去化率呈反向变化，楼市并未出现明显复苏迹象。

随着"金九银十"的到来，开发商已经加足了马力。8月中旬开始，新上市供应开始大幅提升。根据我们监测的11个大城市的情况来看，8月新上市货量达到12.8万套，为2010年来最大单月上市量。与此同时，楼盘的推广活动也急剧升温。金九银十决战在即，前期销量不佳二三线地产股能否实现销售突破、完成年内计划也即将见分晓。

8月地产股走势回顾

7月国五条的出台以及楼市进入淡季使得地产股跑输大盘，然而这种趋势在8月没有延续。8月大部分时间地产股面临政策真空期，而且地产股的估值优势再次得以体现。8月上半月地产股获得1.5%的正收益。但8月末人民日报"房地产调控力度不变"社论、及台州率先出台二三线城市限购令等政策面负面冲击使得地产股加速回落。8月房地产股整体下跌2.4%，但远低于沪深300指数4.8%跌幅以及上证A股指数4.9%的跌幅。

在过去的8个月，地产股在2月、3月、6月和8月跑赢大盘，其余一半月份跑输大盘。总体而言，今年地产股走势基本持平，轻微下跌0.6%，而同期沪深300指数和上证A股指数分别下跌7.6%和6.7%。估值优势是地产股跑赢大盘的关键因素。

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