投资要点

公司是北京地区唯一临空园区类上市公司，以科技型企业为特色公司项目储备位于北京临空核心区，紧邻首都国际机场，是北京市重点建设的六大高端产业功能区之一，起步规划区面积约56 平方公里，园区内以高科技企业为主。

公司目前业务以建筑施工以及房地产一二级开发为主一级开发业务，公司本部与其合作产业园区总计未出让土地面积约3900 亩，受益于北京地区土地开发政策的调整，利润率预期由8%提升至12%；二级开发业务，公司项目储备位于北京顺义区，建筑面积约22 万平米，受益15 号线的开通预期价格持续上涨。

随着京津冀整合加速以及北京市政府的东移，预期公司未来建筑业增长较快。

公司定增引入国开金融助力未来发展

国开金融资金实力出众，业务网络丰富，旗下拥有是全国最大的棚改基金，众多投资并购常常代表着国家的产业规划导向。目前国开金融已成为公司第二大股东，持股16%，预期未来公司的发展将充分借力国开金融强大的股东背景，开启跨越式发展之路。

创投业务已成为园区类企业的主流发展方向

目前创投类业务已成为园区类企业的标配，依托北京地区活跃的创新创业氛围以及众多快速成长的科技类企业，预期未来公司在创投领域大有可为。

盈利预测及估值

依托目前公司现有业务进行估值，并假设公司大股东以及国开金融对公司的发展充分支持，公司现有业务稳定增长，预计2016-2018 年公司EPS 为0.12、0.25、0.39 元/股

风险提示

一级开发的项目储备匮乏，开发节奏缓慢，创新类投资不达预期