事件:

国家统计局公布房地产行业2013 年5 月份数据。

我们点评如下:

5 月份开发投资同比环比均上升,新开工面积单月数据环比上升:

1-5 月全国累计房地产开发投资26798 亿元,同比增长20.60%,从单月数据来看,5 月份单月完成投资额7618亿元,同比上升19.44%。环比上升25.97%;1- 5 月全国累计商品房新开工面积73613 万平,同比上升1.00% ,从单月数据来看,5 月份完成新开工面积18107 万平,同比下降1.54% ,环比上升8.86% 。

5 月份土地购置面积同比下降,环比上升;土地单价呈上涨之势:

1-5 月全国累计土地购置面积11756 万平,同比下降 13.10%。从5 月份单月数据来看,5 月份单月全国土地购置面积2931万平,同比下降24.36%,环比上升 8.91% 。1-5 月全国累计土地成交额3844亿元,同比上升0.9%。从5 月份单月数据来看,5 月份单月全国土地购置额1294 亿元,同比上升5.87% ,环比上升35.67%。土地单价呈现上升之势。

5 月份销售仍然维持强势:

1-5 月全国累计商品房销售面积39118 万平,同比增长35.60%;1-5 月全国累计商品房销售额25864 亿元,同比增长 52.80%。从单月数据来看,5 月份商品房销售面积9358 万平,同比增长28.35%,商品房销售额 6017 亿元,同比增长33.38%。

从房价上来看,1-5 月全国商品房销售均价6612 元/平方米,同比增长12.66%,涨幅明显。5 月份,全国商品房销售均价6430元/平方米,同比上升3.92% 。

总结:

目前我们仍然维持前期的判断,今年地产投资增速将在10% 左右,新开工增速有望在15% 左右。维持地产板块“增持”评级。