北京首都开发股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：600376证券简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入5671327065.01-57.15%14462849606.21-55.69%归属于上市公司股东
-2334978061.07不适用-4282815357.86不适用的净利润归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-2293440426.44不适用-4468196833.89不适用的净利润
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经营活动产生的现金
不适用不适用-2471585975.37-140.23%流量净额基本每股收益（元/-0.9266不适用-1.7241不适用
股）稀释每股收益（元/-0.9266不适用-1.7241不适用
股）
加权平均净资产收益减少10.56增加2.44个
-16.07-28.02率（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产235047096400.33253227100103.44-7.18%归属于上市公司股东
17442820864.7521726956187.33-19.72%
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币年初至报告期末说非经常性损益项目本期金额金额明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准-45159435.50169032905.72备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标
169894.7013736187.59
准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务--外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费768122.4437275950.74
委托他人投资或管理资产的损益--
对外委托贷款取得的损益--
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项--资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回--
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资-1596275.00产公允价值产生的收益
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日--的当期净损益
非货币性资产交换损益--
债务重组损益--
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费--用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产--生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支--付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应--付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产--公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益--
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益--
受托经营取得的托管费收入--
除上述各项之外的其他营业外收入和支出10307181.85-2366814.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目--
减：所得税影响额2579436.907227069.04
少数股东权益影响额（税后）5043961.2226665959.50
合计-41537634.63185381476.03
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期-57.15%
本期房屋集中交付项目数量减少，房屋销售收入营业收入_年初至报告期
-55.69%减少末归属于上市公司股东的净不适用
利润_本报告期归属于上市公司股东的扣
本期收入减少、计提存货跌价准备导致利润总额除非经常性损益的净利润不适用降低
_本报告期
基本每股收益_本报告期不适用
稀释每股收益_本报告期不适用
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归属于上市公司股东的净不适用
利润_年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润不适用
_年初至报告期末
基本每股收益_年初至报不适用告期末
稀释每股收益_年初至报不适用告期末
本期房屋销售回款减少、非并表项目资金收回
经营活动产生的现金流量降低、支付的地价款减少，总体上经营性现金-140.23%
净额_年初至报告期末流出幅度大于经营性现金流入，导致经营活动产生的现金流量净额为负。
货币资金_本报告期末-40.30%本期现金净流出
持有待售资产_本报告期上年末持有待售本期完成交易
-100.00%末
长期应收款_本报告期末-70.37%主要是长期应收款转一年内到期形成
应交税费_本报告期末-44.79%本期支付税费形成
长期应付款_本报告期末31.63%本期新增长期往来款形成
未分配利润_本报告期末-76.63%本期经营亏损形成
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数46557-总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有有
持股质押、标记或冻结限售条股东名称股东性质持股数量比例情况件股份
(%)数量股份状态数量北京首都开发控股（集国有法人121558404847.120无0
团）有限公司北京首开天鸿集团有限公
国有法人1427142905.530无0司君康人寿保险股份有限公
其他846974453.280无0
司－万能保险产品
苏州信托有限公司－苏信
财富·富诚 K1602单一资 其他 67508253 2.62 0 无 0金信托百年人寿保险股份有限公
其他626601502.430无0
司－分红保险产品
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陕西省国际信托股份有限
公司－陕国投·汇祥11号
其他612336812.370无0定向投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责
国有法人384106001.490无0任公司君康人寿保险股份有限公
其他383106421.490无0
司－自有资金百年人寿保险股份有限公
其他375697631.460无0
司－传统保险产品
廖国礼境内自然人238500000.920无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量股份种类数量北京首都开发控股（集
1215584048人民币普通股1215584048
团）有限公司北京首开天鸿集团有限公
142714290人民币普通股142714290
司君康人寿保险股份有限公
84697445人民币普通股84697445
司－万能保险产品
苏州信托有限公司－苏信
财富·富诚 K1602单一资 67508253 人民币普通股 67508253金信托百年人寿保险股份有限公
62660150人民币普通股62660150
司－分红保险产品陕西省国际信托股份有限
公司－陕国投·汇祥11号
61233681人民币普通股61233681
定向投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责
38410600人民币普通股38410600
任公司君康人寿保险股份有限公
38310642人民币普通股38310642
司－自有资金百年人寿保险股份有限公
37569763人民币普通股37569763
司－传统保险产品廖国礼23850000人民币普通股23850000
上述股东关联关系或一致以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集行动的说明团有限公司100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品、
君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人；百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品、百年人寿保险股份有限公司－传统保险产品，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
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前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及
-转融通业务情况说明（如有）
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1-9月主要房地产开发投资情况
单位：平方米实际投资额项目在建建筑面积新开工面积竣工面积（亿元）
京内项目合计58.49475069701416513
京外项目合计72.7651483173211171151217
总计131.2598990143211172567730
注：
1、实际投资额、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为1-9月数值。
2、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
1-9月房地产销售情况表
单位：平方米
项目当期已售（预售）面积京内项目合计555302京外项目合计702395总计1257697
注：
1、已售（含已预售）面积为1-9月销售面积。
2、2024年1-9月份，公司共实现签约金额249.02亿元。
1-9月房产销售结利情况表
单位：万平方米项目本期结利面积
京内合计13.75
京外合计64.49
总计78.23
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四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日
流动资产：
货币资金13701121771.4522949074483.32
结算备付金----
拆出资金----
交易性金融资产----
衍生金融资产----
应收票据1500000.005278840.79
应收账款946896311.49914209322.95
应收款项融资----
预付款项475376379.83554725900.65
应收保费----
应收分保账款----
应收分保合同准备金----
其他应收款48414761785.9849446545551.96
其中：应收利息----
应收股利217521877.54217521877.54
买入返售金融资产----
存货117750082186.38126040639091.48
其中：数据资源----
合同资产18311021.906458021.90
持有待售资产--109331429.70
一年内到期的非流动资产----
其他流动资产5100505293.785028397260.60
流动资产合计186408554750.81205054659903.35
非流动资产：
发放贷款和垫款----
债权投资----
其他债权投资----
长期应收款550845829.001859120829.00
长期股权投资30721630509.1628592811343.00
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其他权益工具投资----
其他非流动金融资产2622580672.472783643735.09
投资性房地产8786319490.998840337624.64
固定资产2490388177.492578810144.85
在建工程----
生产性生物资产----
油气资产----
使用权资产447115894.01511182369.19
无形资产13576644.1114641478.76
其中：数据资源----
开发支出----
其中：数据资源----
商誉18620669.8118620669.81
长期待摊费用325622566.02383871877.22
递延所得税资产2428582075.642404748732.39
其他非流动资产233259120.82184651396.14
非流动资产合计48638541649.5248172440200.09
资产总计235047096400.33253227100103.44
流动负债：
短期借款10000000.0010008555.56
向中央银行借款----
拆入资金----
交易性金融负债----
衍生金融负债----
应付票据--
应付账款8550793115.8410895369510.45
预收款项68099001.4269219252.44
合同负债27508419884.5530142575824.28
卖出回购金融资产款----
吸收存款及同业存放----
代理买卖证券款----
代理承销证券款----
应付职工薪酬34022424.2045871266.59
应交税费650911104.111179069230.57
其他应付款18600306169.1321649505435.45
其中：应付利息----
应付股利2544000.002544000.00
应付手续费及佣金----
应付分保账款----
持有待售负债--7289440.09
一年内到期的非流动负债13958324229.0615078954721.43
其他流动负债6074850358.487269872328.73
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流动负债合计75455726286.7986347735565.59
非流动负债：
保险合同准备金----
长期借款36052685823.4647016420037.11
应付债券61915730244.8655698632409.00
其中：优先股----
永续债----
租赁负债441911106.73436665809.57
长期应付款4818796853.703660850493.20
长期应付职工薪酬33140.5133140.51
预计负债----
递延收益68183956.4968521981.46
递延所得税负债175134798.32142811735.07
其他非流动负债----
非流动负债合计103472475924.07107023935605.92
负债合计178928202210.86193371671171.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00
其他权益工具3760000000.003760000000.00
其中：优先股----
永续债3760000000.003760000000.00
资本公积7811829301.177647615250.34
减：库存股----
其他综合收益112410.92387248.43
专项储备----
盈余公积1934746046.421934746046.42
一般风险准备----
未分配利润1356567864.245804642400.14归属于母公司所有者权益（或股东权
17442820864.7521726956187.33
益）合计
少数股东权益38676073324.7238128472744.60
所有者权益（或股东权益）合计56118894189.4759855428931.93负债和所有者权益（或股东权
235047096400.33253227100103.44
益）总计
公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥
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合并利润表
2024年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入14462849606.2132638080764.87
其中：营业收入14462849606.2132638080764.87
利息收入----
已赚保费----
手续费及佣金收入----
二、营业总成本17564661524.1933102920770.15
其中：营业成本13464148957.3328724675999.12
利息支出----
手续费及佣金支出----
退保金----
赔付支出净额----
提取保险责任准备金净额----
保单红利支出----
分保费用----
税金及附加407165222.25675537799.03
销售费用590104891.23826533032.24
管理费用664375880.32708469837.15
研发费用6849833.468947307.42
财务费用2432016739.602158756795.19
其中：利息费用2798833795.082644120966.32
利息收入416631907.85522719523.86
加：其他收益13736187.592030654.49投资收益（损失以“-”号填
28504599.33-578334306.24
列）
其中：对联营企业和合营企业的
-147121480.85-678160086.83投资收益以摊余成本计量的金融资
---产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填----
列）净敞口套期收益（损失以“-”---号填列）公允价值变动收益（损失以-152949645.53-500763463.33“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-223714840.93-247801051.49
填列）
10/14北京首都开发股份有限公司2024年第三季度报告资产减值损失（损失以“-”号-1178494662.05-326688522.82
填列）资产处置收益（损失以“-”号
39040.55-689075.91
填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-4614691239.02-2117085770.58
加：营业外收入25592501.3316179558.80
减：营业外支出26363040.8112213336.31四、利润总额（亏损总额以“-”号填-4615461778.50-2113119548.09
列）
减：所得税费用12136916.26411978027.56
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-4627598694.76-2525097575.65
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-4627598694.76-2525097575.65“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以----“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-4282815357.86-3065467979.85（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-344783336.90540370404.20号填列）
六、其他综合收益的税后净额-274837.511218353.34
（一）归属母公司所有者的其他综合
-274837.511226203.66收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
--243359.81益
（1）重新计量设定受益计划变动
----额
（2）权益法下不能转损益的其他
----综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
--243359.81变动
（4）企业自身信用风险公允价值
----变动
2.将重分类进损益的其他综合收益-274837.511469563.47
（1）权益法下可转损益的其他综
----合收益
（2）其他债权投资公允价值变动----
（3）金融资产重分类计入其他综
----合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备----
（5）现金流量套期储备----
（6）外币财务报表折算差额-274837.511469563.47
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（7）其他----
（二）归属于少数股东的其他综合收
--7850.32益的税后净额
七、综合收益总额-4627873532.27-2523879222.31
（一）归属于母公司所有者的综合收
-4283090195.37-3064241776.19益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-344783336.90540362553.88额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-1.7241-1.2289
（二）稀释每股收益(元/股)-1.7241-1.2289
公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥合并现金流量表
2024年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金13063267195.4524993284015.26
客户存款和同业存放款项净增加额----
向中央银行借款净增加额----
向其他金融机构拆入资金净增加额----
收到原保险合同保费取得的现金----
收到再保业务现金净额----
保户储金及投资款净增加额----
收取利息、手续费及佣金的现金----
拆入资金净增加额----
回购业务资金净增加额----
代理买卖证券收到的现金净额----
收到的税费返还324224258.66297178568.79
收到其他与经营活动有关的现金7431551987.3310549140683.80
经营活动现金流入小计20819043441.4435839603267.85
购买商品、接受劳务支付的现金9193073931.1015977704320.89
客户贷款及垫款净增加额----
存放中央银行和同业款项净增加额----
支付原保险合同赔付款项的现金----
拆出资金净增加额----
支付利息、手续费及佣金的现金----
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支付保单红利的现金----
支付给职工及为职工支付的现金669775812.89733172484.97
支付的各项税费2895326493.122768926911.67
支付其他与经营活动有关的现金10532453179.7010215895535.88
经营活动现金流出小计23290629416.8129695699253.41
经营活动产生的现金流量净额-2471585975.376143904014.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金375340119.795435793.90
取得投资收益收到的现金14258911.30100193247.39
处置固定资产、无形资产和其他长期
87046.40232409.52
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
452329830.05--
金净额
收到其他与投资活动有关的现金----
投资活动现金流入小计842015907.54105861450.81
购建固定资产、无形资产和其他长期
134266566.57145281864.70
资产支付的现金
投资支付的现金559410599.00532000000.00
质押贷款净增加额----取得子公司及其他营业单位支付的现
785895188.09--
金净额
支付其他与投资活动有关的现金59621237.79--
投资活动现金流出小计1539193591.45677281864.70
投资活动产生的现金流量净额-697177683.91-571420413.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金4064401537.643760000000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
4064401537.64-
的现金
取得借款收到的现金24025557398.3130187377836.16
收到其他与筹资活动有关的现金102343905.5040765000.00
筹资活动现金流入小计28192302841.4533988142836.16
偿还债务支付的现金29359096449.1128114185457.09
分配股利、利润或偿付利息支付的现
3796296856.435034768687.74
金
其中：子公司支付给少数股东的股
66715573.33114185855.23
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金149836138.353157021273.59
筹资活动现金流出小计33305229443.8936305975418.42
筹资活动产生的现金流量净额-5112926602.44-2317832582.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-278667.911852328.92响
五、现金及现金等价物净增加额-8281968929.633256503347.21
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加：期初现金及现金等价物余额21464446976.8620186632541.60
六、期末现金及现金等价物余额13182478047.2323443135888.81
公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2024年10月29日
