华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：600340证券简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告上年同期增期末比上年项目本报告期年初至报告期末减变动幅度同期增减变
(%)动幅度(%)
营业收入7999824531.2211.56%13911717667.93-21.79%归属于上市公司股
2608637083.30不适用-2240604383.97不适用
东的净利润归属于上市公司股
东的扣除非经常性-1366309438.92不适用-7678980724.74不适用损益的净利润经营活动产生的现
不适用不适用-1944763760.99不适用金流量净额
1/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告基本每股收益（元
0.67不适用-0.58不适用
/股）稀释每股收益（元
0.67不适用-0.58不适用
/股）
加权平均净资产收增加55.44减少12.17
47.81-34.16益率（%）个百分点个百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产323803897930.70351496855879.63-7.88归属于上市公司股
5840463677.397160231355.78-18.43
东的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益，包括已
16126715.4466356002.34
计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标2005508.593438917.68
准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益648767.12对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
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时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益
债务重组损益5146280939.567478626598.56企业因相关经营活动不再持续而
发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产-1259824.52-3906735.95生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收
-490404167.61-1443924760.90入和支出主要为长期其他符合非经常性损益定义的损
703947.99-10787442.22股权投资处
益项目置损益
减：所得税影响额647259648.30728437074.11少数股东权益影响额（税
51246948.93-76362068.25
后）
合计3974946522.225438376340.77
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
应收票据_本报告期末不适用较期初增加，主要系本期收到商业承兑汇票所致
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较期初减少32.30%，主要系本期信托抵债处置应收账款_本报告期末-32.30子公司所致
其他非流动金融资产_本较期初增加849.42%，主要系本期信托抵债处置
849.42
报告期末子公司所致
较期初减少59.82%，主要系本期信托抵债处置使用权资产_本报告期末-59.82子公司所致
较期初减少100%，主要系本期已到期未支付的应付票据_本报告期末-100.00应付票据重分类至应付账款所致
应付职工薪酬_本报告期
-38.65较期初减少38.65%，主要系职工薪酬下降所致末
较期初减少57.36%，主要系本期信托抵债处置租赁负债_本报告期末-57.36子公司所致
较期初减少39.38%，主要系重分类至一年内到长期应付款_本报告期末-39.38期的非流动负债所致
加权平均净资产收益率_较上年同期增加55.44%，主要系本期信托抵债
55.44
本报告期处置子公司所致
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数1438140
股东总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有质押、标记或持股比限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量
例(%)件股份股份数量数量状态境内非国质押359859175
华夏幸福基业控股股份公司45020936611.500有法人冻结756845中国平安人寿保险股份有限公
其他41422333810.580无
司-自有资金中国平安人寿保险股份有限公
其他3279366618.380无
司-分红-个险分红中国平安人寿保险股份有限公
其他2381687676.090无
司-万能-个险万能
香港中央结算有限公司境外法人559924771.430无
华夏控股-光大证券-20华夏 EB
其他450592631.150无担保及信托财产专户
中国工商银行股份有限公司-
南方中证全指房地产交易型开其他294302600.750无放式指数证券投资基金
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境内非国
浙江春晖集团有限公司272480000.700无有法人境内非国
鼎基资本管理有限公司266760000.680质押26676000有法人
华夏控股-光大证券-20华 EB02
其他248216480.630无担保及信托财产专户
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份数量种类人民币华夏幸福基业控股股份公司450209366450209366普通股中国平安人寿保险股份有限公人民币
414223338414223338
司-自有资金普通股中国平安人寿保险股份有限公人民币
327936661327936661
司-分红-个险分红普通股中国平安人寿保险股份有限公人民币
238168767238168767
司-万能-个险万能普通股人民币香港中央结算有限公司5599247755992477普通股
华夏控股-光大证券-20华夏人民币
4505926345059263
EB担保及信托财产专户 普通股
中国工商银行股份有限公司-人民币南方中证全指房地产交易型开2943026029430260普通股放式指数证券投资基金人民币浙江春晖集团有限公司2724800027248000普通股人民币鼎基资本管理有限公司2667600026676000普通股
华夏控股-光大证券-20华人民币
2482164824821648
EB02担保及信托财产专户 普通股
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1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名
称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20华夏 EB担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20华 EB02担保及信托财产专户”等账户合计持有公司520090277股股份，占公司截至报告期末总股本3913720342股的13.29%。华夏控股一致行动人鼎基资本管理有限公司持有公司26676000股股份，占公司截至报告期末总股本的0.68%；北京东方银联投资管理有限公司直接持
有公司19661625股股份，占公司截至报告期末总股本的0.50%。华夏控股及其一致行动人合计持有公司588576738股，占公司截至报上述股东关联关系或一致行动
告期末总股本的14.47%；上述前10名股东中华夏控股持有的756845的说明
股股份处于冻结状态，冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作；
2、中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与其一致行动人平安资产管理有限责任公司共计持有公
司985729553股股份，占公司总股本的25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业报告期内华夏控股通过信用证券账户持有公司10641股股份。
务情况说明（如有）
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
（一）报告期内房地产储备情况
是/合作开否涉持有待开发土合作开发项目发项目序持有待开发土地一级土地整理规划计容建筑及合地的面积涉及的面积的权益
号的区域面积(平方米)面积(平方米)作开
(平方米)(平方米)占比发项
(%)目
54459.0229.00
1固安区域438373.44857084.99997893.41是
120439.1252.00
2霸州区域846383.00415746.551475608.80-
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3永清区域166633.37-322995.29是115276.1290.00
4文安区域26654.3679205.0753308.72-
5涿州区域210462.70-420925.40-
6大厂区域113010.27-231081.93是4814.7918.07
7香河区域231145.9911333.34551507.04-
8广阳区域28292.20-56584.40-
9临空经济区区域100011.30-220024.86-
10北戴河新区区域317400.60-248844.55-
11昌黎区域-21947.01--
12怀来区域-158340.00--
13来安区域-282019.04--
14和县区域7700.10-15400.20是7700.1050.00
15江宁区域-124703.84--
16博望区域-40360.20--
17溧水区域-175066.67--
18嘉善区域-173047.91--
19南湖区域----
20德清区域-81753.57--
21萧山河上区域-25333.33--
22舒城区域-716746.00--
23长丰区域-255777.00--
24武陟区域-264052.00--
25新郑区域-267417.76--
26新密区域-122666.67--
27长葛区域-204462.00--
28获嘉区域-14045.33--
29新洲双柳区域78105.08104052.00280201.41是78105.0850.00
30新洲问津区域-119327.00--
31嘉鱼区域14000.00475666.7163118.00-
32团风区域-151796.21--
33孝感区域-188333.04--
34黄陂区域-151059.42--
35江门区域51073.43-127683.58-
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36中山区域-174093.14-
-
37珠海斗门区域-97321.00-
-
38文登项目部358480.00-466876.00-
39邯郸区域155131.10-294749.09是155131.1030.00
40雨湖区域17246.00145188.0071745.02-
41云龙区域----
42苏家屯区域-322058.00--
43泾阳区域-137300.00--
44哈尔滨松北338914.00-620968.00是338914.0051.00
45桂林兴安559317.00-541650.00是559317.0090.43
/合计4058333.946357302.807061165.70—1434156.33
（二）报告期内，公司及下属公司房地产项目竣工及开工情况如下：
2024年第三季度竣工工程的楼面面积
区域（平方米）
霸州区域62534.57
昌黎区域130781.91
固安区域96326.42
牛驼区域174951.44
任丘区域172629.74
武陟区域15924.48
香河区域85186.28
新郑区域45371.73
永清区域232738.84
长丰区域33448.16
总计1049893.57
注：2024年第三季度公司及下属公司房地产项目无新开工工程。
（三）坚决完成“保交楼”
公司始终以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，确保高质量完成交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。自2020年四季度至报告披露日，已累计交付项目131个/14万套/1759万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成93%，其中，2024年1-10月，实现16个项目/2.7万套/358万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口、秦皇岛、湖北孝感、安徽六安等地。
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（四）持续推进债务重组
公司坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为妥善化解债务风险，在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于2021年10月8日披露并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：
1.重组签约进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1900.29亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组），约占金融债务金额的87%。
在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通基业投资有限公司（以下简称“九通投资”）发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案（相关内容详见公司于2023年7月14日披露的临2023-054号公告），审议通过调整债券本息兑付安排及利率等债务重组安排。截至报告披露日，公司及下属公司九通投资发行的境内公司债券存续余额为274.95亿元，较2023年末减少96.35亿元。公司境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券协议安排重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债券债务重组进展的公告》（公告编号：临2023-004及临2023-006））。
2.以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，
依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，积极推进金融及经营债务重组。
截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币139.46亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为
34.82%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币59.30亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.72%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.12%。
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3.资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售工作。目前永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易等均正在按照转让协议推进相关安排。
4.信托计划进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作。2023年11月21日，公司完成信托计划设立，信托规模为25584674850.75元（具体内容详见公司2023年11月22日披露的临2023-095号公告）。2024年3月7日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于本次重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务（具体内容详见公司2024年3月8日披露的相关公告），相关方案已于2024年3月29日经公司2024年第二次临时股东大会审议通过。截至公司于2024年10月26日披露的最新《关于重大资产出售暨关联交易实施进展的公告》（编号：临2024-095），根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。
（五）积极落地战略转型
公司以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商。
基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。截至目前，公司战略转型已体现成效，其中，运营及服务业务具体进展如下：
1.运营业务
公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。产业园运营方面，公司在环京及外埠累计运营69个产业园，总面积超166万平方米，平均出租率逾70%。创新中心运营方面，在管总面积约15万平方米，其中，华夏幸福丰台创新中心出租率达83%，华夏幸福固安创新中心出租率达85%。
2.服务业务
公司服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务三类服务，报告期内服务业务进展如下：
（1）产业发展服务方面
公司以产业为核心，打造包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务等环节的全流程产业发展能力，并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。
10/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
1）产业招商服务方面，华夏幸福（深圳）产业发展有限公司2024年1-9月招商签约固定资
产投资额（以下简称“签约固投额”）200.66亿元，其中，签约固投额超10亿元的龙头项目共3个，超5亿元的规模大项目4个；2024年第三季度新增招商签约固投额为28亿元。
2）产业招租服务方面，北京幸福蓝线企业管理服务有限公司在环京区域和长三角区域拥有两
大招商中心，2024年1-9月累计接受委托面积544万平方米，其中，第三季度新增接受委托面积
247万平方米；1-9月累计招商签约面积为20.6万平方米，同比增长56%。深圳市伙伴产业服务
有限公司持续深耕产业地产领域21年，全国规模领先，在产业经纪服务方面，2024年1-9月营业收入约5.8亿元，交易规模超300亿元，成交面积超5000万平方米；在企业服务方面，累计服务企业数量达45万家；在园区运营方面，运营园区面积约47.4万平方米，出租率保持在96%。
3）产业新城服务方面，幸福产城（北京）运营管理有限公司为签约合作委托区域简阳市空天
产业功能区完成一个产业招商项目签约，总投资额5亿元。
（2）物业服务方面
公司承担物业服务业务的实体为幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程，通过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市服务、社区服务和园区服务等。报告期内，城市服务在管面积约6500万平方米，其中，报告期内增加约550万平方米；社区服务在管面积约6000万平方米，其中，报告期内增加约52万平方米。第三方项目在管面积4858万平米，其中，
报告期内增加558.51万平米。物业服务增值业务报告期内营业收入超0.54亿元，同比提升4%。
（3）不动产服务方面
公司在不动产代建、销售服务上持续探索。在不动产代建服务方面，北京幸福安基建设管理有限公司“EPC+总承包”业务模式已经走通，初步完成“设计-采购-施工”业务流程闭环。在不动产销售服务方面，截至报告期末，北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）直播卖房业务累计签约额1.6亿元，其中，2024年第三季度新增签约额约0.7亿元。幸福安家持续开发房屋优选平台小程序，目前小程序1.0版本已全面上线，涵盖日照、噪声、景观、价格、配套、户型、板块、产业8大测评功能，此外，楼盘数据体系及用户体系亦初步建立完成。
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四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日
流动资产：
货币资金4619030406.946477665386.92结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据3929119.74
应收账款31674552548.4946788131292.25应收款项融资
预付款项1064544566.68831043159.97应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款19315108945.5223849628966.18
其中：应收利息78422205.46254478911.19应收股利买入返售金融资产
存货79887168021.0482636192722.84
其中：数据资源
合同资产123891453924.56133665651936.99持有待售资产
一年内到期的非流动资产5407929193.905391404275.71
其他流动资产7237006075.637989772674.53
流动资产合计273100722802.50307629490415.39
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款4110550658.513967453685.06
长期股权投资3790291294.765073947023.38其他权益工具投资
12/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
其他非流动金融资产11049016811.541163764980.61
投资性房地产2548876085.882577446160.53
固定资产6954814291.898354728283.21
在建工程2500942585.162783074303.30生产性生物资产油气资产
使用权资产21308247.9553026835.60
无形资产4107666509.044526666896.42
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用1134001677.031375804089.65
递延所得税资产14485706966.4413991453206.48其他非流动资产
非流动资产合计50703175128.2043867365464.24
资产总计323803897930.70351496855879.63
流动负债：
短期借款7630277055.898313386680.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据30182932.33
应付账款38395514192.9743352084804.31
预收款项152934255.09137027986.14
合同负债27908433019.0834795899764.06卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬128957337.02210203190.43
应交税费11866450295.2112020462176.34
其他应付款29768642620.6126710569264.88
其中：应付利息8028271106.186550303665.15
应付股利761300.00865510.37应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债22684120928.9819772543092.82
其他流动负债9222514124.5610348978470.03
流动负债合计147757843829.41155691338361.34
13/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款81866569540.8895569232508.14
应付债券55469376134.8562860123235.48
其中：优先股永续债
租赁负债10204057.0123933446.01
长期应付款1211603762.241998611010.33长期应付职工薪酬预计负债
递延收益3215084.503215084.50
递延所得税负债1985522162.602223376397.90
其他非流动负债13465618867.6111272683848.79
非流动负债合计154012109609.69173951175531.15
负债合计301769953439.10329642513892.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积9173585556.768829002061.10
减：库存股
其他综合收益-879169345.56-1455422555.48专项储备
盈余公积1516920436.761516920436.76一般风险准备
未分配利润-7864228032.57-5623623648.60归属于母公司所有者权益（或股东权
5840463677.397160231355.78
益）合计
少数股东权益16193480814.2114694110631.36
所有者权益（或股东权益）合计22033944491.6021854341987.14负债和所有者权益（或股东权
323803897930.70351496855879.63
益）总计
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并利润表
2024年1—9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）
14/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
一、营业总收入13911717667.9317786787296.37
其中：营业收入13911717667.9317786787296.37利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本19227301820.4224059921734.52
其中：营业成本9676507591.8613929804225.88利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加973221837.16769945336.71
销售费用450274754.63447086478.50
管理费用2074414817.222298565905.02
研发费用8407820.978796793.49
财务费用6044474998.586605722994.92
其中：利息费用6064294141.696692316821.90
利息收入243669323.88202460287.28
加：其他收益60494668.42242131979.01投资收益（损失以“-”号填7028400718.495981633915.13列）
其中：对联营企业和合营企业的-380531819.11-376298741.54投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-3906735.95-6532923.88“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-4029652295.56-2467759644.86填列）资产减值损失（损失以“-”号-112128387.74-246909868.30填列）资产处置收益（损失以“-”号66356002.34-5166741.47填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-2306020182.49-2775737722.52
加：营业外收入82654421.3063072182.00
15/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
减：营业外支出1524079547.081246780574.23四、利润总额（亏损总额以“-”号填-3747445308.27-3959446114.75列）
减：所得税费用-1737799302.05-2413457681.90
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-2009646006.22-1545988432.85
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-2009646006.22-1545988432.85“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润-2240604383.97-1880547929.50（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”230958377.75334559496.65号填列）
六、其他综合收益的税后净额582926712.45-949871031.14
（一）归属母公司所有者的其他综合576253209.92-1011163286.24收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益576253209.92-1011163286.24
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额576253209.92-1011163286.24
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收6673502.5361292255.10益的税后净额
七、综合收益总额-1426719293.77-2495859463.99
（一）归属于母公司所有者的综合收-1664351174.05-2891711215.74益总额
16/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
（二）归属于少数股东的综合收益总237631880.28395851751.75额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.58-0.48
（二）稀释每股收益(元/股)-0.58-0.48
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并现金流量表
2024年1—9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金6674846425.939623804359.55客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金1131644969.401245859917.98
经营活动现金流入小计7806491395.3310869664277.53
购买商品、接受劳务支付的现金5925569093.818005158815.87客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金1449088260.301820459598.24
支付的各项税费1232726281.361210598600.00
支付其他与经营活动有关的现金1143871520.851156186442.91
经营活动现金流出小计9751255156.3212192403457.02
17/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
经营活动产生的现金流量净额-1944763760.99-1322739179.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金278011603.845602500.00
取得投资收益收到的现金28146812.00
处置固定资产、无形资产和其他长期419215289.86837105332.24资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现1898095770.102777755000.00金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计2623469475.803620462832.24
购建固定资产、无形资产和其他长期10046477.0321479895.81资产支付的现金
投资支付的现金95000000.00质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现1081808421.2550000.00金净额
支付其他与投资活动有关的现金5120842948.83
投资活动现金流出小计1186854898.285142372844.64
投资活动产生的现金流量净额1436614577.52-1521910012.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金15000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计15000000.00
偿还债务支付的现金1015491307.643538711906.93
分配股利、利润或偿付利息支付的现28554939.7272813645.74金
其中：子公司支付给少数股东的股104210.37
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金319755509.79359283502.33
筹资活动现金流出小计1363801757.153970809055.00
筹资活动产生的现金流量净额-1348801757.15-3970809055.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影-1640505.6717457302.72响
五、现金及现金等价物净增加额-1858591446.29-6798000944.17
加：期初现金及现金等价物余额5568636873.0211385887816.41
六、期末现金及现金等价物余额3710045426.734587886872.24
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳
18/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
母公司资产负债表
2024年9月30日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日
流动资产：
货币资金155659922.18155384344.00交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资
预付款项44123257.7326299358.03
其他应收款41941824557.0941153762507.83
其中：应收利息244166013.91375143488.14
应收股利5519931182.955519931182.95存货
其中：数据资源合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产2452082067.832383223961.64
其他流动资产2688967.833301194.94
流动资产合计44596378772.6643721971366.44
非流动资产：
债权投资其他债权投资
长期应收款4049844051.893908802619.09
长期股权投资86056043046.4586499264421.00其他权益工具投资
其他非流动金融资产447760100.00447287600.00投资性房地产
固定资产320897.92420516.41在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产63161749.6212568395.96
无形资产96612193.89109468911.19
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉长期待摊费用
19/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
递延所得税资产2109943911.621902212092.24其他非流动资产
非流动资产合计92823685951.3992880024555.89
资产总计137420064724.05136601995922.33
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债
应付职工薪酬9092104.1420902151.22
应交税费80964568.7582784437.86
其他应付款78017865981.9575227332326.94
其中：应付利息8021317.57应付股利持有待售负债
一年内到期的非流动负债221344232.55353470667.14
其他流动负债19377362.1919941222.22
流动负债合计78348644249.5875704430805.38
非流动负债：
长期借款15470606687.4315879467999.47
应付债券23638703847.1925171550392.68
其中：优先股永续债
租赁负债54251694.77756434.98长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债460694089.47493120623.13
其他非流动负债4849574616.583968883285.74
非流动负债合计44473830935.4445513778736.00
负债合计122822475185.02121218209541.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积7786496866.827786496866.82
减：库存股
20/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
其他综合收益专项储备
盈余公积1956618371.001956618371.00
未分配利润961119239.211747316081.13
所有者权益（或股东权益）合计14597589539.0315383786380.95负债和所有者权益（或股东权
137420064724.05136601995922.33
益）总计
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司利润表
2024年1—9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业收入1353601.49188.68
减：营业成本92722.71
税金及附加1338716.07336072.54
销售费用508969.90449523.63
管理费用320424789.82366002350.42研发费用
财务费用532246137.56579765094.23
其中：利息费用753591053.82750216713.89
利息收入221358119.65170465874.18
加：其他收益21002.751304076.45投资收益（损失以“-”号填-212839461.81-2570472945.01
列）
其中：对联营企业和合营企业的
-266062958.71-304472671.74投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号
49717360.33-2203176.45
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
21/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
二、营业利润（亏损以“-”号填列）-1016358833.30-3517924897.15
加：营业外收入40353.7734685.48
减：营业外支出10036715.436668856.90三、利润总额（亏损总额以“-”号填-1026355194.96-3524559068.57
列）
减：所得税费用-240158353.04-876764839.47
四、净利润（净亏损以“-”号填列）-786196841.92-2647794229.10
（一）持续经营净利润（净亏损以-786196841.92-2647794229.10“-”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-786196841.92-2647794229.10
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司现金流量表
2024年1—9月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2024年前三季度2023年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）
22/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金200.00收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金53691176.34520985926.01
经营活动现金流入小计53691176.34520986126.01
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金156474.93134288652.26
支付的各项税费2727037.80
支付其他与经营活动有关的现金230903550.4126977221.12
经营活动现金流出小计231060025.34163992911.18
经营活动产生的现金流量净额-177368849.00356993214.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金178158415.84取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期
10209.00
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计178158415.8410209.00
购建固定资产、无形资产和其他长期
26776.70
资产支付的现金
投资支付的现金472500.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计472500.0026776.70
投资活动产生的现金流量净额177685915.84-16567.70
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金356876367.31
分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计356876367.31
筹资活动产生的现金流量净额-356876367.31
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额317066.84100279.82
加：期初现金及现金等价物余额13319.45714321.75
23/24华夏幸福基业股份有限公司2024年第三季度报告
六、期末现金及现金等价物余额330386.29814601.57
公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2024年10月30日
