一、事件概述

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。环比价格变动中,最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。

二、二手住宅价格变动情况:(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,持平的城市有14个,上涨的城市有42个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降1%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为13.2%,最低为下降8.4%。

二、分析与判断

新建商品住宅环比上涨的城市个数再降1个至56个,持平个数升至10个

与上月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数减少1个,降至56个,下跌城市个数未变,依然为4个,持平个数增加至10个。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量连续第四个月下滑,而平均涨幅也由上月的0.28%降至0.23%,增幅收窄的趋势未变。值得注意的是北京、南京等城市在环比增幅连续几个月收窄之后3月份有所提升,此外,杭州3月份价格环比持平。其中厦门(0.6%)和南京(0.6%)位列环比涨幅前两位;海口(-0.2%)和温州(-0.1%)位列环比跌幅前两位。

二手住宅环比涨价城市个数降4个,持平个数增5个

二手房价环比上涨的城市个数再减少4个至42个,下跌城市个数由上月的15个降至14个,而持平个数增5个至14个。二手房环比平均涨幅0.12%,较上月再下滑0.03个百分点。其中深圳(1.1%)和郑州(0.8%)位列环比涨幅前两位;牡丹江(-1.0%)和金华(-0.8%)位列环比跌幅前两位。

调控放松终将转向需求端的支持,维持“推荐”评级

3月份房地产投资增速加速下行,调控放松预期已形成,但当前重点仍在对供应端的支持,随着行业数据的持续低迷,放松终将转向对需求端的支持。在政策逐渐松绑的预期下,当前行业估值依然有较大上升空间。维持行业“推荐”评级。重点推荐京津冀概念华夏幸福和荣盛发展,以及中洲控股、深振业A、南国置业、天健集团,以及万保招金。

风险提示

成交数据低于预期;货币持续偏紧等。