一、事件概述

统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格指数:

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.2%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有115个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降0.9%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降8.8%。 二、分析与判断

新建商品住宅环比持平城市个数升至9个,环比上涨下跌数量均有减少

与2013年12月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数减少5个,降至57个,下跌城市4个,较上月减少2个。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量连续三个月下滑,2月下滑0.12个百分点至0.28%,上涨和下跌城市涨跌幅均有收窄,持平城市数量增多。随着节后成交量的回升,未来两个月价格增速可能会有反弹,但整体向下的趋势不变;其中厦门(0.7%)和泉州(0.6%)位列环比涨幅前两位;温州(-0.2%)和牡丹江(-0.1%)位列环比跌幅前两位。

二手住宅环比涨价城市个数46个,平均涨幅0.15%,继续回落

二手房价环比上涨的城市个数再减少2个至48个,相应的,下跌城市个数由上月的13个上升至15个。二手房环比平均涨幅0.15%,较上月再下滑0.03个百分点。其中厦门(1.1%)和深圳(0.8%)位列环比涨幅前两位;温州(-0.9%)和昆明(-0.5%)位列环比跌幅前两位。

调控放松预期已形成,维持“推荐”评级

两会期间传递的信息使得地产调控放松预期更加明朗,房价涨幅继续趋缓,且环比下降和持平的城市数量增加,都增加了调控放松的可能性,维持行业“推荐”评级。重点推荐京津冀概念华夏幸福、荣盛发展、国企改革标的的深长城、深振业,以及万保招金。

风险提示

成交数据低于预期;货币持续偏紧等。