一、事件概述

统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格指数:

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.5%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.6%,最低为下降4.0%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,持平的城市有9个,上涨的城市有48个。环比价格变动中,最高涨幅为1.0%,最低为下降1.9%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.4%,最低为下降8.6%。

二、分析与判断

新建商品住宅环比上涨城市个数减少3个,平均涨幅0.40%与上月持平 与2013年12月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数减少3个,降至62个,下跌城市6个,较上月增加4个。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量已连续两个月下滑,不排除季节性因素,但平均涨幅已从去年9月开始持续下滑,1月份平均涨幅0.40%,房价上涨动力已比较微弱;其中厦门(1.2%)和西宁(1.0%)位列环比涨幅前两位;温州(-1.5%)和韶关(-0.2%)位列环比跌幅前两位。

二手住宅环比涨价城市个数48个,平均涨幅0.18%,较上月大幅下滑

二手房价环比上涨的城市个数大幅下滑,仅48个,而2013年12月环比上涨个数还在64个,相应的,下跌城市个数由上月的5个上升至13个。二手房环比平均涨幅自去年4月开始持续下滑,9-10月稍有回升,11月开始继续下滑,今年1月环比涨幅0.18%,较上月下降1.6个百分点。

房价上涨动力不足使区域性调控放松成为可能,给予“推荐”评级

房价下跌城市数量逐渐增加,需求放缓资金偏紧情况下房价缺乏上涨动力,区域性对需求端的严控存在放松的可能,给予行业“推荐”评级。重点推荐招保万金、荣盛发展、苏宁环球以及国企改革标的的深长城、深振业、南国置业。

风险提示

成交数据低于预期;货币持续偏紧等。