一、 事件概述

统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格指数:

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。

(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有3个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.6%。

(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为17.8%,最低为下降5.3%。

二、 分析与判断

新建商品住宅环比涨价城市个数较上个月减少1个,整体上涨0.67% 与8月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从66个上升到65个,下跌城市为2个。今年年初新房价格环比增速逐月提升,4-7月涨幅逐渐收窄至0.68%,8月增幅稍有扩大后,9月再次收窄至0.67%;其中环比上涨城市涨幅为0.78%,泸州、岳阳、上海位列环比涨幅前三位;环比下跌城市跌幅为-0.20%,温州桂林等环比下跌。

二手住宅环比涨价城市个数63个,价格整体上涨0.42%

与8月相比,二手房价环比上涨的城市个数63个,下跌个数为4个。全国二手房价环比数据今年以来环比涨幅扩大,4-7月涨幅有所收窄至0.33%,8、9月涨幅略有扩大,8月整体上涨0.42%。

重点标的推荐

房价涨速持续放缓为政策平稳赢得空间,同时销量触底回升,板块存在趋势性机会,重点推荐南国置业、深振业、亿城股份,金科股份、荣盛发展以及招金万保。

风险提示

货币政策收紧;房产税时间或细则超预期。