报告摘要:

央行答记者问为按揭贷款注入一剂强心针

10月16日中国人民银行新闻发言人就当前我国货币信贷形势、银行体系流动性状况及房地产信贷情况等热点问题回答了记者的提问。其中对于今年房地产信贷总量,及近期多家银行收紧房贷的情况作出了解释,其表述积极。提出,将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况,加强与相关部门的协调配合,鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务,积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求,促进房地产市场持续稳定健康发展。

央行明确表示支持首套自住购房需求,无疑为购房者在房贷方面注入一剂强心针。近期媒体有较多关于部分银行停止办理按揭贷款的新闻,今年前三季度个人住房贷款余额同比增长20.9%,因新增量较大,且部分银行在贷款结构方面有所调整,使得部分银行延长房贷审批及放款节奏。而央行发言人表示当前“银行体系流动性供应总体较为充裕”,这是支持首套房贷需求的前提。此外配合今年7月中央政治局会议中李总理提到的“促进房地产市场持续稳定健康发展”,此次答记者问也有了同样的表述,具体做法便是积极支持保障房建设、中小套普通住宅和居民首套自助购房需求。

前三季度房地产贷款增速较快,住房按揭中首次购房贷款占比达76.5%

截止9月末,主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速较全部贷款余额增速14.3%高出4.7个百分点。其中个人住房贷款余额8.7万亿元,增速20.9%。其中央行首次公布了大家非常关心的首套住房贷款占比,新增的个人住房贷款中首次购房贷款占比达到76.5%,以刚需为主,需求结构健康,在当前限购限贷政策下投资投机需求得到有效抑制。

央行表态缓解近期调控收紧的预期,维持行业“推荐”评级

近期大家对于十八届三中全会后地产调控收紧的预期又逐渐强烈,我们认为此为过度担忧,央行作为地产调控的执行层面,其支持首套自住需求的表态也从侧面印证了中央对当前地产调控的效果表示认可,而没有从严的打算。当前的限购限贷政策已经在一定程度上伤及改善需求,处于严无可严的状态,只能从房产税,土地改革等预期管理方面调控房价。近一周地产板块走弱已反应出对调控收紧的预期,三中全会后收紧预期落空的概率较大,我们维持地产行业“推荐”评级。重点推荐深振业A、南国置业、华夏幸福、香江控股、金地集团、京能置业。

风险提示:

成交量下降;银行资金过于紧张而停止按揭贷款。