一、 事件概述

统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格指数:

新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅2.2%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为18.3%,涨幅比6月份回落的城市有7个。

二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,持平的城市有6个,上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅1.4%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅15.3%,涨幅比6月份回落的城市有14个。

二、 分析与判断

新建商品住宅环比涨价城市个数较上个月减少1个,整体上涨0.68%

与6月相比,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从63个下降到62个,下跌城市为4个。今年年初增速逐月提升,4-7月涨幅逐渐收窄至0.78%;其中环比上涨城市涨幅为0.82%,厦门、桂林、上海位列环比涨幅前三位;环比下跌城市跌幅为-0.18%,温州宁波等环比下跌。

二手住宅环比涨价城市个数增加3个,价格整体上涨0.33%

与6月相比,二手房价环比上涨的城市个数57个,下跌个数为7个。全国二手房价环比数据自去年6月转正,7月上涨后连续3个月涨幅收窄,12月起涨幅扩大,今年以来环比涨幅扩大,4-7月涨幅有所收窄,7月整体上涨0.33%。

重点标的推荐

目前政策面预期平稳,房价涨速持续放缓,销量触底回升,板块存在趋势性机会,重点推荐南国置业、深振业、亿城股份,苏宁环球、金科股份、荣盛发展以及招金万保。

风险提示

成交长时间低迷;再融资预案未获证监会批准。