深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600162证券简称：香江控股

深圳香江控股股份有限公司

2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）刘静保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入1313324156.5880.723226573105.0229.77归属于上市公司股东的

26172396.06不适用68231552.39-13.27

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净20150785.58不适用29026224.69-40.55利润经营活动产生的现金流

不适用不适用165926091.07-81.67量净额

1/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告基本每股收益（元/

0.0080不适用0.0209-13.28

股）稀释每股收益（元/

0.0080不适用0.0209-13.28

股）

加权平均净资产收益率增加0.93减少0.09个

0.431.12

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产17398587319.5820147723655.37-13.64归属于上市公司股东的

5907381609.096318253387.18-6.50

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲

6870904.8246332330.35

销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公1800861.737412947.76司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动447281.39225909.34损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1397306.562454424.37其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1600243.787815662.35

少数股东权益影响额（税后）99887.129404621.77

合计6021610.4839205327.70

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期80.72本期房产交楼结转收入较上期增加

营业收入_年初至报告期末29.77与本报告期增加原因一致

2/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告

主要是本期新竣工组团销售毛利率较

归属于上市公司股东的净利润_年初至

-13.27低，且根据市场行情确认存货减值，导报告期末致本期净利润下降归属于上市公司股东的扣除非经常性损

-40.55本期净利润减少所致

益的净利润_年初至报告期末

经营活动产生的现金流量净额_年初至

-81.67主要是本期预收房款较上期减少报告期末

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数540270总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻持股比限售条结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数量数量状态境内非国

南方香江集团有限公司132061936140.410无0有法人境内非国

深圳市金海马实业股份有限公司71326147621.820无0有法人境内非国

香江集团有限公司1377966054.220无0有法人深圳市香江股权投资管理有限公境内非国

466484381.430无0

司－香江汇通一期证券投资基金有法人

香港中央结算有限公司未知428984081.310未知0

贺洁未知263381080.810未知0

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式未知173344500.530未知0指数证券投资基金

李云华未知167136780.510未知0四川发展证券投资基金管理有限

公司－四川资本市场纾困发展证

未知110474000.340未知0券投资基金合伙企业（有限合伙）

杨波未知100000480.310未知0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类

3/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告

人民币南方香江集团有限公司13206193611320619361普通股人民币深圳市金海马实业股份有限公司713261476713261476普通股人民币香江集团有限公司137796605137796605普通股深圳市香江股权投资管理有限公人民币

4664843846648438

司－香江汇通一期证券投资基金普通股人民币香港中央结算有限公司4289840842898408普通股人民币贺洁2633810826338108普通股

中国工商银行股份有限公司－南人民币方中证全指房地产交易型开放式1733445017334450普通股指数证券投资基金人民币李云华1671367816713678普通股四川发展证券投资基金管理有限

公司－四川资本市场纾困发展证人民币

1104740011047400券投资基金合伙企业（有限合普通股伙）人民币杨波1000004810000048普通股

上述股东关联关系或一致行动的上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股份有限公说明司、香江集团有限公司及深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一期证券投资基金为一致行动人。公司未知其他股东的关联关系，也未知是否属于《公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情未知

况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

关于南方香江业绩承诺补偿履行进展情况：

4/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告

公司于2018年以支付现金的方式购买控股股东南方香江集团有限公司（以下简称“南方香江”）

持有的森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业（以下合称“天津三公司”）各65%股权，支付交易对价合计为250164.00万元。

根据公司与业绩承诺方南方香江签订的《盈利补偿协议》，由于天津三公司截至2021年度期末合计计算的业绩承诺期实际净利润合计数低于预测的业绩承诺期净利润合计数，南方香江需在2022年5月16日前向公司支付203689万元业绩补偿金。

截至2022年5月16日，公司已累计收到南方香江支付的业绩承诺补偿款为10.4亿元，剩余待支付部分业绩补偿金为99689万元。

2022年7月28日、29日，公司收到南方香江支付的业绩承诺补偿款9200万元，剩余待支付

部分业绩补偿金为90489万元。

2022年12月23日，南方香江以其取得分红款项118855742.49元直接冲抵尚未偿还的业绩补

偿金之外，同时，南方香江以转账形式向上市公司支付80793586.71元，即上市公司收到南方香江支付的业绩承诺补偿款199649329.20元。

截至本报告期末，公司已累计收到南方香江支付的业绩承诺补偿款约为13.32亿元，剩余待支付部分业绩补偿金约为70524.55万元。

2023年7月5日，南方香江以其取得分红款项158474323.32元直接冲抵尚未偿还的业绩补偿金之外，同时，南方香江以转账形式向上市公司支付本次承诺金额余额102126969.72元，即上市公司收到南方香江支付的业绩承诺补偿款260601293.04元。

2023年7月31日，公司收到南方香江转账支付的业绩补偿款144644163.82元，公司已累计

收到南方香江支付的业绩承诺补偿款173689.478606万元，剩余待支付部分业绩补偿金为30000.00万元。

2024年6月7日，补偿义务人南方香江以其取得分红款项211299097.76元直接冲抵尚未偿

还的业绩补偿金之外，同时，南方香江以转账形式向上市公司支付134915755.78元，即上市公司共收到补偿义务人南方香江支付的业绩承诺补偿款346214853.54元（其中含剩余的业绩补偿金本金300000000元以及迟延支付业绩补偿金产生的利息46214853.54元，利息计算截止日为2024年6月7日）。

截止至2024年6月7日，上市公司已累计收到补偿义务人南方香江支付的业绩承诺补偿款208310.96396万元（其中业绩补偿金203689.478606万元，迟延支付业绩补偿金对应的利息

4621.485354万元，利息计算截止日为2024年6月7日）。至此，补偿义务人南方香江完成了全部

业绩补偿款的支付。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2024年9月30日

编制单位：深圳香江控股股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年9月30日2023年12月31日

流动资产：

货币资金1210452072.761565987660.73

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结算备付金拆出资金

交易性金融资产2928702.072702792.73衍生金融资产应收票据

应收账款41653000.8937129557.03应收款项融资

预付款项78843226.3146991141.06应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款403637514.44694713170.34

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货9515493205.7211404771901.13

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产647482703.41701394395.19

流动资产合计11900490425.6014453690618.21

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资181036568.47180927889.08

其他权益工具投资12045400.0012045400.00其他非流动金融资产

投资性房地产3854351220.273862402064.14

固定资产539165500.13578557382.27

在建工程107922337.63100693634.85生产性生物资产油气资产

使用权资产318987463.91404596946.35

无形资产72908661.3376377912.15

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用154586154.51169776679.14

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递延所得税资产257093587.73308655129.18其他非流动资产

非流动资产合计5498096893.985694033037.16

资产总计17398587319.5820147723655.37

流动负债：

短期借款515000000.0031000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据41598910.2157457871.87

应付账款2934891662.913148986337.65

预收款项267147975.07301049870.47

合同负债751911051.712274033914.99卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18627947.4554029087.73

应交税费365721187.99414008413.64

其他应付款1556591455.441495184550.29

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债964136239.051652859592.98

其他流动负债2045398356.882269311844.97

流动负债合计9461024786.7111697921484.59

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1735030000.001650654700.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债351386346.16426110162.68长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益50356675.3951033517.19

递延所得税负债12380747.952290541.90其他非流动负债

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非流动负债合计2149153769.502130088921.77

负债合计11610178556.2113828010406.36

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）3268438122.003268438122.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1585120534.241538905680.70

减：库存股2376300.00

其他综合收益-16369600.00-16369600.00专项储备

盈余公积323890917.84323890917.84一般风险准备

未分配利润748677935.011203388266.64

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计5907381609.096318253387.18

少数股东权益-118972845.721459861.83

所有者权益（或股东权益）合计5788408763.376319713249.01

负债和所有者权益（或股东权益）总计17398587319.5820147723655.37

公司负责人：翟美卿主管会计工作负责人：吴光辉会计机构负责人：刘静合并利润表

2024年1—9月

编制单位：深圳香江控股股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入3226573105.022486333484.43

其中：营业收入3226573105.022486333484.43利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3125205917.602299453518.54

其中：营业成本2437357305.801539192796.58利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加216052605.62167657751.56

8/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告

销售费用124193169.96126557817.37

管理费用168404335.89167983763.45研发费用

财务费用179198500.33298061389.58

其中：利息费用199963407.57300475776.91

利息收入24083982.537805634.62

加：其他收益7982982.9311210759.94

投资收益（损失以“-”号填列）208679.39-2373408.27

其中：对联营企业和合营企业的投资收益108679.39-2223408.27以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）225909.34-98745.78

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1351629.50-5631569.25

资产减值损失（损失以“-”号填列）-90304766.89

资产处置收益（损失以“-”号填列）45514001.7746065159.36

三、营业利润（亏损以“-”号填列）63642364.46236052161.89

加：营业外收入8120219.457612401.62

减：营业外支出4847466.509570175.70

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）66915117.41234094387.81

减：所得税费用119108057.07204477130.99

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-52192939.6629617256.82

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-52192939.6629617256.82

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号

68231552.3978672563.04

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-120424492.05-49055306.22

六、其他综合收益的税后净额26292.44

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额26292.44

1.不能重分类进损益的其他综合收益26292.44

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动26292.44

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

9/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-52192939.6629643549.26

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额68231552.3978698855.48

（二）归属于少数股东的综合收益总额-120424492.05-49055306.22

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.02090.0241

（二）稀释每股收益(元/股)0.02090.0241

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：翟美卿主管会计工作负责人：吴光辉会计机构负责人：刘静合并现金流量表

2024年1—9月

编制单位：深圳香江控股股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2024年前三季度2023年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1548686400.702417201877.58客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还8865311.90

收到其他与经营活动有关的现金239512507.97449825576.86

经营活动现金流入小计1788198908.672875892766.34

购买商品、接受劳务支付的现金675440615.321077379232.59客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金191401564.07232004173.06

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支付的各项税费369766975.00426416627.46

支付其他与经营活动有关的现金385663663.21234982563.11

经营活动现金流出小计1622272817.601970782596.22

经营活动产生的现金流量净额165926091.07905110170.12

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金12274272.44

取得投资收益收到的现金100000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

15794102.05101124503.57

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金134915755.78246771133.54

投资活动现金流入小计150809857.83360169909.55

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

72552527.1333667917.12

的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金10000000.00

投资活动现金流出小计72552527.1343667917.12

投资活动产生的现金流量净额78257330.70316501992.43

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1032400000.0019000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金240000000.00202000000.00

筹资活动现金流入小计1272400000.00221000000.00

偿还债务支付的现金1141890000.002163914572.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金438386735.51461221853.80

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金102758655.1056370704.87

筹资活动现金流出小计1683035390.612681507130.67

筹资活动产生的现金流量净额-410635390.61-2460507130.67

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-166451968.84-1238894968.12

加：期初现金及现金等价物余额1193189268.332596212728.34

六、期末现金及现金等价物余额1026737299.491357317760.22

公司负责人：翟美卿主管会计工作负责人：吴光辉会计机构负责人：刘静

2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

11/12深圳香江控股股份有限公司2024年第三季度报告特此公告。

深圳香江控股股份有限公司董事会

2024年10月30日