本报告导读:

北京新机场获批,计划投资近800亿元,预计将有效拉动区域经济并提升土地价值,受益标的:华夏幸福、荣盛发展、首开股份、北京城建等。

摘要:

北京新机场获批,计划投资近800亿元,约等于四个北京环球影城或两个多上海迪士尼乐园;计划年吞吐量7200万人次,与首都机场当前规模接近。我们判断将有效拉动新机场周边经济,并提升房地产项目价值。①发改委12月15日批复了北京新机场可研报告。机场工程总投资799.8亿元,建设工期五年。本期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计。②北京首都机场2013年旅客吞吐量8400万人,连续四年居世界第二。而北京环球影城计划投资200亿,上海迪士尼300多亿。③12月17日民航局已发布《关于推进京津冀民航协同发展的意见》。据北京日报报道,新机场将于12月26日正式开工建设。

周边交通网络将同步建设,区域土地升值可期。①根据发改委批复,北京至霸州铁路、大广高速北京六环至黄垡桥段、京台高速北京五环至市界段、北京城区经新机场至霸州高速公路,以及机场北线高速公路和廊坊经新机场至涿州城际铁路等“五纵两横”综合交通主干路网,与北京新机场同步建成。②据石家庄日报报道,京津冀三地和铁路总公司拟出资100个亿,组建京津冀轨道交通投资公司。③预计可有效带动周边土地升值。当前机场附近二手房售价在2万元/平米左右,而大兴新机场附近二手房平均1.2万元/平左右,预判新机场周边项目未来升值空间较大。

周边北京新航城规划面积300平方公里,相当于再造一个三环,对产业、就业带动效应可期。据人民网报道,依托于北京新机场规划的北京新航城,面积达300平方公里,超过北京三环圈面积。主要发展航空运输、航空物流业、临空高新技术产业、商务会展业及休闲旅游业等。预计新航城到2025年将直接产生10万个岗位,未来新机场附近将形成就业人口30万、居住人口50万的城市化区域。

核心受益标的:华夏幸福周边储备最为丰富,荣盛发展廊坊土地也较多,其他受益标的为首开股份、北京城建、廊坊发展等。①华夏幸福环北京周边受托开发面积约1500平方公里,和新机场最接近的固安、霸州、永清、广阳也有近200平方公里,为新机场最佳受益标的。土地储备之外,公司招商预计也显著受益于周边产业规划。②荣盛发展:公司未结储备超2000万方,其中新机场周边的廊坊和霸州合计有150万方。③北京城建大兴魏善庄25万方储备,首开股份在大兴也有50多万方储备。④其他受益标的有廊坊发展等。