本报告导读:

北京环球影城落地通州,占地 120 公顷,预计投资 200 亿,影响巨大。预计 2019 年开业,首年门票估计可达 50 亿左右。受益公司:华业地产、中国武夷、泰禾集团等。

摘要:

北京环球影城落地通州,占地120公顷,预计投资200亿,影响巨大。1)国务院已经批复环球影城落地通州,项目预计2019年开业。2)这将是亚洲第3个、全球第6个环球影城;其规模超过东京和新加坡的环球影城,为亚洲最大。3)通州环球影城占地120公顷,预计总投资200亿元,对经济的带动作用巨大。

环球影城和迪斯尼等国际大型主题公园动辄几十亿美金的投资,加上附属产业,拉动经济效果明显。日本1990年代经济泡沫破裂后,经济萧条;大阪引入环球影城之后,很好的拉动了当地经济。门票收入之外,还可增加就业,对餐饮住宿、交通、旅游等带来持续的影响。

大型主题公园每年游客可达上千万人次,拥有门票、商品、餐饮等多维度收入,且重游率达50-70%左右。1)大型主题公园如迪士尼和环球影城的年游客数从几百万到上千万不等,最高的好莱坞迪士尼乐园年游客数达2000万,收入则达数十亿人民币。2)环球影城和迪士尼的重游率普遍较高,环球影城平均在60%-70%,迪士尼平均在50%,东京则达75%。3)门票收入之外,还有商品、餐饮等很多其他方面的收入,门票收入一般占比40-60%,或者更低。

北京环球影城预计首年门票收入可达50亿左右,再考虑辐射影响,经济效益巨大。据北京晚报报道,初步预测北京环球主题公园开园第一年就有望接待游客800万人次,创造直接就业机会1万个、间接就业机会10万个。假设票价在600元,则门票收入就接近50亿元;考虑间接收益,则影响更大。

主题公园对区域土地价值提升作用显著,上海迪士尼周边地价曾一天内翻倍。2009年上海宣布迪斯尼项目获批后,迪斯尼区域地块挂牌价立刻大幅飙升。上海象屿置业以1.4万元/平的楼面价竞得浦东新区川沙新市镇一地块,而前一日,该地块的挂牌价还仅为7731元/平方米。当天上海川沙片区成交的两块地,溢价率达261%、395%。

推荐华业地产,受益标的有中国武夷、泰禾集团等。1)华业地产在通州有近100万方的二级开发储备,还有40万方的一级开发,距离环球影城都较近,充分受益于环球影城建设带来的区域价值提升。2)中国武夷在通州潞城镇有70多万方未结储备,距离环球影城也较近,但预计要补交部分地价款。3)其他在通州有储备的A股公司有泰禾集团等。泰禾集团有3个项目位于通州,未结面积约30万方,距离环球影城都不超过20公里。金融街在通州永顺镇有26万方储备,距离环球影城不超10公里。