主要结论：

房地产市场当前销售总量仍处于较弱区间，销售复苏整体力度较弱，但结构性分化明显。一方面，核心城市市场复苏受限于市场供应，另一方面，企业间推盘能力的分化，决定了不同企业销售复苏的节奏不同。

当前市场环境下行业将出现长期的滚雪球现象，越是保持拿地强度的房企，越能够在目前环境下脱颖而出。而在二手房交易复苏明显向新房传导的过程中，市场复苏可期。目前，在房地产市场中仍旧保持持续经营的优质房企，将持续受益于竞争格局优化带来的经营质量提升。