证券代码：600058证券简称：五矿发展公告编号：临2024-55
债券代码：115080 债券简称：23 发展 Y1
债券代码：115298 债券简称：23 发展 Y3
五矿发展股份有限公司关于下属子公司拟挂牌转让部分资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
*五矿发展股份有限公司（以下简称“五矿发展”或“公司”）
下属子公司五矿钢铁有限责任公司（以下简称“五矿钢铁”）及其下属子公司五矿钢铁天津有限公司（以下简称“钢铁天津”）、五矿钢铁广州有限公司（以下简称“钢铁广州”）拟
挂牌转让分别位于上海、天津、西安和海南四地的13套房产。
根据专业评估机构出具的评估结果，上述房产首次挂牌转让价格不低于3322.55万元，最终交易价格以公开挂牌征集结果为准。
*本次交易不构成关联交易。
*本次交易不构成重大资产重组。
*本次交易经公司第九届董事会第二十七会议审议通过，本次交易无需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
为了盘活闲置低效资产，加快资金周转，提高资产运营效率，公司下属子公司五矿钢铁及其下属子公司钢铁天津、钢铁广州拟通过公开挂牌方式转让分别位于上海、天津、西安和海南四地的13套房产。
根据专业评估机构出具的评估结果，上述房产首次挂牌转让价格合计不低于3322.55万元。最终交易价格以公开挂牌征集结果为准。
为便于本次资产转让事项实施，公司董事会授权公司经营层决定和办理本次房产挂牌转让相关事宜，包括但不限于根据国有资产监督管理的相关规定确定首次挂牌价格；在首次挂牌未征集到意向受让方
后确定和调整挂牌价格、延长挂牌期限（如涉及）、签署相关协议和文件等。
2024年9月19日，公司第九届董事会第二十七会议审议通过了
《关于下属子公司拟挂牌转让部分资产的议案》。本次会议应出席董事8人，实际出席董事8人。表决结果：同意8票，反对0票，弃权
0票。本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，无需提交
公司股东大会审议。
二、交易对方情况介绍本次交易采取在国有资产监督管理委员会指定的资产交易机构
公开挂牌转让方式，尚未确定交易对象，公司将根据后续进展情况履行信息披露义务。
三、交易标的基本情况与评估、定价情况
（一）交易标的的基本情况
1、五矿钢铁拟转让房产基本情况
建筑账面价值（元）建成年序号权证编号建筑物名称结构用途面积月
2 原值 净值 (m )
沪房地市字上海市虹漕南1996
1（2000）第钢混住宅125.89779848.9938992.45
路718弄1号年
003361号西安市房权证莲西安市莲湖区
2002
2湖区字第31100区桃园湖高级混合住宅230.13837559.0041877.95年号住宅区246东
2、钢铁天津拟转让房产基本情况
建成建筑面账面价值（元）序号权证编号建筑物名称结构用途
年月 积(m2) 原值 净值和平区昆明路和平字第1998
3京海公寓1号钢混住宅152.491542656.4177132.82
10025341号年
楼2007和平区沙市道和平字第1996
4同康里4门混合住宅55.64
10025338号年
556501.0027825.05
和平区沙市道和平字第1996
5同康里4门混合住宅55.64
10025339号年
河西区南京路津房字2005
666号凯旋门大钢混商业172.17
000003730号年
厦 A-31A河西区南京路津房字2005
766号凯旋门大钢混商业139.534272096.46213604.82
000003729号年
厦 A-31F河西区南京路津房字2005
866号凯旋门大钢混商业86.34
000003731号年
厦 A-6D
3、钢铁广州拟转让房产基本情况
建成建筑面账面价值（元）序号权证编号建筑物名称结构用途
年月 积(m2) 原值 净值海口市不动海口市金贸区世
2005
9 产权第 贸东路 2 号 D 座 钢混 住宅 135.01 894316.00 110074.93年
0075021号1603号房
海口市不动海口市金贸区
1992
10 产权第 A8-8 地块第拾伍 钢混 住宅 535.48 1241483.77 106358.97年
0068856号层1501-1504号
海口市不动海口市龙昆北路
2000
11产权第2号第肆幢602钢混住宅139306357.3913483.00年
0068855号号
海口市不动海口市龙昆北路
2000
12产权第2号第九幢之四钢混住宅181.56400161.2817675.00年
0069652号402、602号海口市琼山区府
海口市不动城镇龙昆南路金2000
13产权第钢混住宅91.23437904.00130947.38
霖花园 A 幢 804 年
0069276号
房
上述拟挂牌交易房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的的评估情况
1、五矿钢铁拟转让房产评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11205号），在评估基准日2024年5月31日，经市场法评估，五矿钢铁拟转让的两套房产评估价值为1091.79万元，较账面价值8.09万元，评估增值1083.70万元，增值率为13400.49%。具体评估结果如下：
账面价值评估价值权证编号建筑物名称增值率原值（元）净值（元）（元）沪房地市字上海市虹漕南
（2000）第779848.9938992.456130950.0015623.43%路718弄1号
003361号
西安市房权证西安市莲湖区
莲湖区字第区桃园湖高级837559.0041877.954786950.0011330.72%
31100号住宅区246东
合计1617407.9980870.4010917900.0013400.49%
2、钢铁天津拟转让房产评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11213号），在评估基准日2024年5月31日，经市场法评估，钢铁天津拟转让的房产评估价值为1268.85万元，较账面价值31.86万元，评估增值1236.99万元，增值率为3883.05%。具体评估结果如下：
土地证编账面价值评估价值权证编号建筑物名称增值率
号原值（元）净值（元）（元）和平字第国用第和平区昆明
1002534110025341路京海公寓1542656.4177132.825124735.006544.04%
号号1号楼2007和平字第国用第和平区沙市
1002533810025338道同康里42203740.00
号号门408-410
556501.0027825.0515739.97%
和平字第国用第和平区沙市
1002533910025339道同康里42203740.00
号号门405-407河西区南京津房字国用第路66号凯
0000037300000037301361850.00
旋门大厦号号
A-31A河西区南京津房字国用第路66号凯
0000037290000037294272096.46213604.821103550.001377.64%
旋门大厦号号
A-31F河西区南京津房字国用第路66号凯
000003731000003731690900.00
旋门大厦号号
A-6D
合计6371253.87318562.6912688515.003883.05%
3、钢铁广州拟转让房产评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11212号），在评估基准日2024年5月31日，经市场法评估，钢铁广州拟转让的房产评估价值为961.91万元，较账面价值37.85万元，评估增值924.06万元，增值率为2441.10%。具体评估结果如下：
账面价值评估价值权证编号建筑物名称增值率原值（元）净值（元）（元）海口市金贸区世海口市不动产权
贸东路 2 号 D 894316.00 110074.93 1540350.00 1299.36%
第0075021号座1603号房海口市金贸区
海口市不动产权 A8-8 地块第拾
1241483.77106358.973940650.003605.05%
第0068856号伍层1501-1504号海口市龙昆北路海口市不动产权
2号第肆幢602306357.3913483.001517250.0011153.06%
第0068855号号海口市龙昆北路海口市不动产权
2号第九幢之四400161.2817675.001758750.009850.50%
第0069652号
402、602号
海口市琼山区府海口市不动产权城镇龙昆南路金
437904.00130947.38862050.00558.32%
第 0069276 号 霖花园 A 幢 804房
合计3280222.44378539.289619050.002441.10%
上述房产评估增值的主要原因为：（1）被评估房产购置时间较早，相较于企业购置时间，房产价格发生了大幅上涨；（2）企业按照成本法入账，计提了折旧。
（三）交易定价情况和公平合理性分析本次标的房产拟通过在产权交易所公开挂牌方式进行转让。根据上述资产评估结果，本次交易标的评估值合计为3322.55万元，首次挂牌转让价格不低于上述评估值，最终交易价格以公开挂牌征集结果为准。
本次交易严格遵循公开、公平、公正的市场原则，参考独立第三方资产评估机构的评估结果，定价公允、合理，不存在损害公司利益和股东利益的情形。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易将在产权交易所公开征集受让方，目前交易对象尚不确定。公司将根据挂牌转让的具体情况，待受让方确定并与其签订转让协议后，披露转让协议的主要内容及履约安排。
五、交易对公司的影响
本次交易符合公司实际情况，有利于盘活闲置低效资产，加快资金周转，提高资产运营效率，有利于公司资产结构进一步优化。上述房产交易完成后，预计对公司损益将产生积极影响，具体影响以最终成交结果及会计师事务所审计结果为准。六、风险提示
本次交易将在产权交易机构以公开挂牌转让方式进行，交易对象尚未确定，交易结果尚存在不确定性。后续公司将根据交易进展情况履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
七、上网公告文件
1、五矿钢铁有限责任公司拟转让房产相关资产评估报告
2、五矿钢铁天津有限公司拟转让房产相关资产评估报告
3、五矿钢铁广州有限公司拟转让房产相关资产评估报告特此公告。
五矿发展股份有限公司董事会
二〇二四年九月二十日
