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中江地产(600053)动态点评:江西省房地产龙头

中国银河证券股份有限公司 2007-07-26

九鼎投资 +5.44%

2007 年1-6 月,公司实现了营业收入44,846.59 万元,营业利润9,854.52 万元,净利润8,816.21 万元,均较去年有大幅度增长。

2007 年上半年公司的收入91%来自江西南昌的“紫金城”项目。报告期内,实现商铺销售收入4.1 亿元,实现结算面积27443.41 平方米。

紫金城项目建设面积达134 万平米,是今明两年的主要利润来源。目前在售的商铺二期价格上涨至均价18000,公司毛利率进一步上升。预计今年该项目毛利率将达50%。

截至2007 年中期,公司资产负债率已经高达78.17%,有息负债也高达49.8%。负债水平达到高于行业平均水平,有通过增发增加公司资本金动机。

公司的大股东是江中集团,是江西省最大的国有企业之一。公司是江中集团发展房地产业的平台,同时公司也是江西省唯一的国有控股的专业房地产上市公司。因此公司在江西发展房地产具有极大的地域优势。公司目前正在积极争取南昌市以及其他二级城市的旧城改造。由于公司拥有的强大的股东和政府背景,因此其未来获取这类项目的可能性很大。

根据公司的项目施工和销售进展状况,我们预测公司2007 年全年的收入将达到9.83 亿元,净利润将达到1.95 亿元,分别较去年增加68%和80%。每股收益达到0.65 元。2007 年动态市盈率在31 倍。由于2008 年项目结算面积增加,预计2008 年业绩增幅也将达到50%。此外公司有可能在旧城改造方面取得进展。因此我们给予公司“推荐”评级。

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