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中江地产(600053):江中集团地产平台 业绩增长可期

兴业证券股份有限公司 2007-06-08

九鼎投资 +0.57%

公司目前已转型为房地产开发公司。公司原为ST江纸,后通过股改与大股东江中集团进行资产置换,收购江中置业公司100%股权,实现了向房地产开发与经营主业的转型。公司已成为江中集团的房地产业务平台。

公司主要立足于南昌市及省内二线城市的房地产市场。公司未来的经营策略与发展方向为:立足于江西省,重点发展南昌市和省内的二线城市。公司将利用资金实力与旧城改造经验,参与南昌市和江西省其他二线城市的部分旧城改造项目,未来可能涉足旅游地产开发。

公司的房地产业务主要由江中置业主导。江中置业公司具有5年以上房地产开发经验,曾开发出在南昌具有代表性的楼盘――"江中花园"项目,并取得了较好地销售业绩与品牌效应。目前公司正在开发销售的是南昌"紫金城"项目,另外在景德镇有约100亩土地储备。

目前公司主要开发项目为南昌"紫金城"项目。江中置业公司目前主要的开发项目及业绩来源主要为位于南昌赣江江边的"紫金城"项目。该项目所处地理位置较好,预计将在2012年完成整体开发销售。该项目体量较大,可建筑面积约为110万平米,其中商业物业34万米(公司未来持有商业物业不低于10万米),住宅物业约70万米左右,另外,地下约有车位2400个。该项目的商业物业体量较大且业态丰富,集中了购物、娱乐、餐饮等多业态的商业综合配套设施,住宅物业以高层、小高层的中高档住宅为主。预计商业物业的销售均价在15000元/平米左右,住宅销售均价预计在6000元/平米以上。商业物业将于2007年下半年开盘销售,预计2007年全部竣工,住宅2007年进行前期工程,2008年将可能进入结算期。

给予"推荐"的投资评级。预计公司07年、08年、09年的每股收益0.50元/股、0.71元/股、1.03元/股,我们认为公司为立足于江西省南昌市及周边城市为基础的房地产开发商,当地房地产市场相对其他发达城市未来发展空间较小。但我们比较看好目前公司紫金城项目的销售前景,预计公司未来3年盈利增长可以预期,但是未来发展将取决于持续拿地与项目开发情况。给予"推荐"的投资评级。

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