内容摘要:

投资、新开工环比回落:2013年 1-10月,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%;10月地产开发投资额为7573亿元,环比下降15.85%,同比上升15.05%;10月,新开工面积为11375平方米,环比下降33.32%,同比下降3.42%;施工面积8765万平方米,环比下降34.96%,同比下降7.01%;竣工面积6684万平方米,环比上升10.38%,同比下降13.76%;

10月销售环比有所回落:1-10月份,商品房销售面积95931万平方米,同比增长21.8%,增速较1-9月回落1.5个百分点;商品房销售额61238亿元,增长32.3%,增速比1-9月份回落1.6个百分点;其中,住宅销售额增长32.6%;10月份,商品房销售面积11547万平米、销售额7209亿元,分别环比下降14.72%和13.18%,同比增长12.10%和21.23%;

品牌房企10月销售:万科10月实现销售面积167.70万平米,销售金额173.50亿元,分别同比上升32%和27%,分别环比上升28%和上升11%;保利10月实现销售面积97.81万平米,销售金额120.61亿元,分别同比上升33%和上升57%,分别环比上升14%和25%;金地10月实现销售面积24.40万平米,销售金额28.40元,分别同比下降22%和下降23%,分别环比下降45%和48%;

行业投资建议: 继“深八条”、“京七条”后,“沪七条”接踵而至,其对原限购限贷政策程度加深,其影响范围有限(首改、新入沪置业人群),方式上并无创新,需求延迟效果边际递减,表态意义大于形式;调控有选择落地过热区域,稳定上涨预期,为长效机制顶层设计做铺垫,明年房价涨幅预计趋缓,行业逐步走向稳定健康,政策面稳定利于龙头及二线成长股施展其优势,推荐:万科、保利、金地、荣盛发展、南国置业、阳光城;

风险提示:流动性风险仍存,调控政策升级引发市场过度担忧。